Очень доходный бизнес - строительство домов на продажу, особенно для тех предпринимателей, у которых есть приличный капитал для вложения.
При этом необязательно быть строителем-профессионалом, достаточно вашего энтузиазма и серьезного подхода к делу. Такой бизнес может принести вам хорошую прибыль и стать надежным источником дохода. Наши рекомендации и советы помогут вам осуществить эту бизнес-идею.
Определитесь, что конкретно вы будете строить. Будет ли это коттеджный поселок, многоквартирный дом, таунхаус или отдельный загородный дом, - решайте сами. Но не забывайте, что популярность коттеджей не падает. Желающих приобрести такой дом достаточно много. Поэтому лучшая идея - строительство загородных коттеджей.
Участок, проект, коммуникации
Приобретаем участок земли под строительство. Идеально, если он у вас уже есть. Подбирайте участок на популярном направлении, в людной местности и с проведенными коммуникациями. Покупателей не устроит неудобное и неинтересное место, поэтому обратите внимание на окружающий ландшафт, прикиньте местоположение дома. Обратитесь к знакомому риэлтору, чтобы он помог вам в выборе участка и подсказал примерную стоимость домов в данной местности. Хорошая идея - приобрести участок земли через аукцион, но это требует увеличения денежных вложений.
Обратитесь в геодезическую службу для проведения анализа почвы. Это нужно сделать для того, чтобы быть уверенным в надежности земли под фундаментом.
Следующий этап - проектная документация. Закажите у специалистов эскизный проект и к нему пакет документов. Когда будет готово, передаете на согласование в контролирующие органы. Все это требует времени и денег. После согласования вы получите ТУ (технические условия) для подключения к электросетям, а также к канализации и водопроводу, если вы строите в черте города.
Подводим коммуникации. Эти работы должны проводить специальные организации, которым вы оплачиваете сами работы, а также кабель и трубы, которые прокладываются до вашей точки подключения. Все подведения к инженерным сетям должны быть выполнены качественно. Согласитесь, неплохая идея - подвести к дому также телефонную линию и Интернет.
Вернуться к оглавлению
Строительство дома
Ищем бригаду строителей, которая качественно и в срок выполнит необходимые работы. Удостоверьтесь, что бригада владеет техникой кладки, облицовки, заливки фундамента. Приглашать для этого бизнеса строительную фирму - неудачная идея. Это нерентабельно. Она «проглотит» всю прибыль. Наемная бригада обойдется гораздо дешевле, но с вашей стороны потребуется жесткий контроль и частое посещение стройки.
Если вы сами квалифицированный строитель и проект дома несложный, то строительство можете осуществить сами, подключив помощников. Или какие-то отдельные строительные этапы, в которых вы мастер, выполняйте самостоятельно. Это поможет вам сохранить высокую рентабельность проекта.
Покупая стройматериалы у крупных оптовиков или непосредственно у заводов, минуя магазины и рынки, вы экономите около 20% средств. Никогда не надо экономить на качестве и надежности строительных материалов.
К строительству лучше всего приступать ранней весной, чтобы уже к осени вы получили прибыль. Но для этого нужно работы производить в быстром темпе, не срывая сроков. Если строительство ускорить, то дом можно продать уже через 2 месяца. Чтобы данная бизнес-идея дала максимальную прибыль, лучше строить сразу несколько домов. Вам нужно решить вопрос о варианте отделки: черновая отделка или окончательная. Есть покупатели, которые желают получить сразу дом «под ключ». Но кому-то может не понравиться, как вы оформили помещение.
Вернуться к оглавлению
Расчет и продажа
Поговорим о самом сложном - денежных расчетах. Этот бизнес требует средств, чтобы купить землю, стройматериалы, оплатить проектную документацию и работу подрядчиков. Если вы планируете привлечь инвесторов, то понадобится бизнес-план с подробными расчетами в финансовом разделе. После строительства сделайте калькуляцию всего процесса, чтобы определиться с рыночной стоимостью дома. Конечно, стоимость домов в разных регионах России различается. Например, 1 кв. м строительства в средней полосе нашей страны стоит около 20 тысяч рублей (в крупных городах до 40 тысяч). Потратив на постройку дома 2 млн. рублей и продав его за 3 млн., вы получите прибыль в 1 млн. рублей.
Дом построен, теперь его надо продать. Можете заняться поиском покупателя сами или платите риэлтору. Продажи домов класса «эконом» осуществляются быстрее, чем дорогие. Размещайте рекламные объявления в СМИ. Учтите, что большинство покупателей придут из Интернета. Отличная идея - щиты и растяжки.
Главное преимущество строительного бизнеса - наличие постоянного растущего спроса. Каждый день несколько потенциальных клиентов ищут подрядчиков, способных выполнить ремонтные работы, заняться возведением уютного дома или установкой забора вокруг существующего строения. Конечно, найдется множество представителей сильного пола, которые сами возьмутся за работу, но далеко не каждому мужчине под силу установка стеклопакета, замена трубы или сооружение шкафа.
О том, с чего начать строительный бизнес и какие подводные камни могут подстерегать бизнесмена на данном поприще, и пойдет дальнейший разговор. Главное правило, которое должен запомнить каждый предприниматель - нельзя отказывать ни одному клиенту, готовому платить деньги.
Мониторинг рынка
Итак, в голову пришла мысль попробовать себя в такой сфере, как строительный бизнес. С чего начать? Многие скажут, что с обращения в налоговую инспекцию. Нет! С серьезной подготовительной работы, связанной с подробным изучением рынка.
В настоящее время открыто множество компаний, готовых возвести как многоквартирный дом, так и частный коттедж.
Каждый начинающий предприниматель должен понимать, что конкурентами могут выступать организации, проработавшие на рынке далеко не один год. А это значит, что они располагают доверием клиентов и поставщиков-партнеров. Следовательно, единственное правильное решение - выделиться «из толпы». Лидерство должно выражаться либо в объемном привлеченном капитале, либо в принципиально новом подходе к строительству.
Регистрация деятельности
С чего начать строительный бизнес? За тщательным анализом рынка должна следовать официальная регистрация. Наиболее подходящей формой является общество с ограниченной ответственностью.
После этого можно приступать к выбору подходящего названия компании, поиску оптимального места расположения офиса, созданию уставного капитала и подбору учредителей. О каждом пункте - подробнее.
С чего начать строительный бизнес с нуля: план
- С уникального и легко узнаваемого названия.
- С расположения офиса компании в доступном для клиентов месте.
- С уставного капитала, вложенного учредителями или со стартового капитала, без которого фирма не сможет начать свое стабильное функционирование.
- Со сбора пакета документов, необходимого для регистрации компании - паспорт каждого учредителя, информация о месте расположения, основной вид деятельности, а также размер уставного капитала и способ его формирования.
Все эти действия можно выполнить самостоятельно или обратиться за помощью к соответствующим специалистам.
Профессионализм и организаторское способности. Что важнее?
Как начать строительный бизнес с нуля и достичь успеха? Бесценным помощником в данном вопросе является опыт. При этом некоторые проблемы отпадают сами по себе. Хотя, если верить статистике, немало людей, которые начали реализовать себя в данной сфере с нуля и все равно поднялись очень высоко по бизнес-лестнице.
Организаторские способности, умение создать профессиональную команду, найти общий язык с любым партнером или клиентом - это главные составляющие успеха.
Кроме того, нужно определить, каким образом будет осуществляться работа - самостоятельно или с привлечением дополнительных компаний. Так, мнения экспертов сходятся на том, что начало пути строительной деятельности лучше пройти вместе с хорошими партнерами и солидными спонсорами, способными поддержать любой, даже глобальный проект или оказать посильную помощь во время отсутствия хотя бы какого-нибудь значимого заказа.
Бригада
Как начать бизнес с нуля в строительном производстве? Нужно найти добросовестных квалифицированных рабочих. Эта профессия признана нужнейшей в мире.
Большое предприятие, имеющее кадровый резерв, может применить к недобросовестному работнику любые меры вплоть до увольнения, ничего не опасаясь при этом. А вот маленькая компания, оставшаяся без специалиста, может лишиться заказа ввиду срыва сроков.
Поэтому, если работоспособная бригада не была собрана в начале деятельности, то не стоит и приступать к работе.
Кстати, комплектовать основу коллектива необходимо только из квалифицированных работников, а потом уже добирать новичков по мере расширения фирмы.
В рамках современной рыночной экономики нужно все делать быстро и качественно. То есть вчера принятый на работу специалист должен сразу же приступить к выполнению плана.
Ужесточение требований к персоналу наблюдается ввиду того, что стройка является не только ответственным, но и длительным процессом. Ведь появление трещин или мокреца, не говоря уже об обрушениях - это не обыкновенная поломка бытовой техники.
Коллеги
Как правильно начать ремонтно строительный бизнес? Любая конкурентная среда предполагает профессиональное взаимодействие - привязку к генеральному плану, согласование проекта, подключение коммуникаций и т. д. Ввиду этого необходимо предварительно оповестить коллег о запланированных действиях, о найденной для себя нише, о последовательности выполнения работ.
Внезапное выскакивание может обернуться большими проблемами, например, полным непониманием с государственной структурой, ведь застройку необходимо осуществлять в жестком соответствии с законом.
Финансовая часть
Как открыть строительный бизнес с нуля? Нужно переговорить с инвесторами и обсудить с ними начальные «вливания».
Величина инвестиционных расходов составляет примерно 12 000 000 руб. и включает приобретение и аренду нескольких единиц спецтехники, разработку проектно-конструкторской документации, а также проведение геологических и геодезических изысканий. На инструменты и спецодежду придется потратить около 1 000 000 руб. Аренда офиса обойдется примерно в 150 000 руб./год. Кроме того, нужно подумать о командировочных и представительских расходах - 200 000 руб./год, а также о членских взносах, рекламных мероприятиях и продвижении сайта - 100 000 руб./год. Итого первоначальные расходы составят 13 450 000 руб.
Чтобы рассчитать доход и срок окупаемости, нужно вооружиться среднестатистическим значением рентабельности небольшой строительной фирмы. В мегаполисе данный показатель может равняться и 100%, но только новичок вряд ли сможет здесь укорениться. Дотируемая глубинка способна обеспечить не более 25-30 %. Заказы здесь тоже присутствуют, но требуют большого количества разъездов. Средняя же рентабельность по России составляет около 60%, что в результате выводит на окупаемость в 20 месяцев. Правда, нужно учитывать, что зимнее время по большей часть относится к простою.
Разрешительная документация
С чего начать строительный бизнес? С принятия решения о вступлении строителей. Предприниматель, избегающий этого момента, должен будет заплатить штраф минимум 5 000 руб. Каждая фирма, вступившая в СРО, платит взносы, размер которых устанавливает местная власть региона (но вряд ли они будут маленькими). Так, только требует 400 000 руб. в год. Далеко не все строительные организации способны справиться с подобными расходами, поэтому часто отдают предпочтение полулегальной работе.
Вступление в СРО не требуется следующим организациям:
С чего начать строительный бизнес? С последовательного выполнения следующих действий:
- Сбора бумаг, позволяющих заниматься строительством.
- Оформления лицензии на проектирование различного рода конструкций.
- Получения разрешений на проведение изысканий инженерного характера.
Также нужно будет посетить Роспотребнадзор и ведомство по чрезвычайным ситуациям.
Чем занимается строительная фирма?
Можно открыть узкоспециализированный или широкоформатный малый строительный бизнес. С чего начать? Определиться со спектром услуг, востребованных среди населения. Так, строительная фирма может:
- возводить различные здания и сооружения как частично, так и «под ключ»;
- заниматься ремонтными и монтажными работами;
- сдавать в аренду технику, оборудование и строительный инструмент;
- разрабатывать проекты;
- материалами.
Широта сферы деятельности напрямую влияет на количество инвесторов, необходимых для старта.
Необходимый персонал
Строительная фирма не может обойтись без:
- архитектора или проектировщика;
- бухгалтера;
- кадровика;
- снабженца;
- бригадира.
Далеко не лишним будет и собственный юрист.
Каждая бригада должна включать квалифицированных плотников и электриков. Выдача государственной лицензии во многом зависит от наличия высшего образования у основной части сотрудников фирмы.
Если речь идет о небольшой компании, то гораздо целесообразнее воспользоваться услугами наемного бухгалтера. Преимущество таится в отсутствии ежемесячной зарплаты, так как оплата производится по факту выполнения работы.
Где искать заказы?
Получить заказ можно посредством одного из следующих способов:
- Победа в тендере. Прежде чем подавать заявку, необходимо внимательно ознакомиться с условиями.
- Заключение договора с компанией, занимающейся строительством. Например, одни могут возводить стены, а другие заниматься отделкой.
- Стать субподрядчиком крупной организации - исполнителя масштабного проекта.
Самый надежный способ стать популярным в строительной сфере - ответственный подход к выполнению любого заказа. Положительная репутация на рынке пока еще никому не навредила.
Строительство – очень выгодный бизнес. Причем, не только в России. Люди, занимающиеся строительным делом, прибыли имеют колоссальные, часто более 100% с каждой сделки.
А теперь представьте, что зарабатывать на строительстве большие деньги можете и вы. Конечно, с нуля такой бизнес не поднять. Финансовые вливания, так или иначе, потребуются. Но, это не значит, что для старта потребуются непомерно . Иными словами, если захотеть этим заниматься, и иметь сильную мотивацию (создание капитала в короткие сроки – по-моему, это сильнейшая мотивация), то стартовый капитал найти можно (скопить, занять, взять кредит).
Как заработать на строительстве с минимальными рисками
Занимаясь строительством самостоятельно, вы найдете способ минимизировать затраты, а готовый дом продать сможете по рыночной цене. Таким образом, ваша прибыль значительно возрастет. Процент риска минимальный, в отличие инвестиций в акции, или вложений в биржевой бизнес с высоким риском и нестабильной рыночной ситуацией. Однозначно, эти способы не могут вам обеспечить столь высокий процент дохода, да еще и с такими низкими рисками потерь.
Заработать на строительстве: недвижимость – супервыгодное дело
Стоимость недвижимости за последние 20 лет сильно возросла. И цены по-прежнему растут, особенно вблизи мегаполисов. Поэтому строительство остается очень прибыльным бизнесом, которым занимаются многие успешные люди.
Почему риски минимальные? Да потому, что вы всегда сможете найти хорошего покупателя на свой дом, выгодно продать участок с домом и выручить уж никак не меньше затраченной. Один из ключевых моментов – правильно оформленные документы. Это важно, дабы впоследствии не возникло никаких проблем.
Как заработать на строительстве без подрядчика
Известно, что если хочешь хорошо заработать на своем предприятии, не стоит нанимать строительную организацию. Многие люди, решившие заработать на строительстве одноэтажного дома, нанимают подрядчиков, а разбираться во всех тонкостях их работы не хотят. И поступают так совершенно напрасно! Потому что в большинстве случаев они переплачивают строительным подрядчикам.
Строители завышают цены на свои услуги в несколько раз, без зазрения совести мухлюют с материалами, а заказчик платит и платит строительной фирме. Следовательно, малый строительный бизнес не может и не должен обходиться без жесткого контроля. Это в принципе идеальная схема для любого бизнеса, а для строительного это, кажется, наиболее актуально. Не нанимайте строительную фирму, потому что эти профессионалы «съедят» всю вашу прибыль. А способов сделать это – много!
Трафик по строительству и ремонту по праву считается одним из самых дорогих. Даже небольшая посещаемость иногда способна дать хороший доход. Монетизировать можно по-разному: контекстная реклама , CPA, тизеры . Но сегодня расскажу об ещё одном методе (или скорее подвиде CPA) – онлайн-консультанте от проекта заявка-на-ремонт.рф .
Сервис до этого момента тестировался только в закрытом режиме (среди знакомых веб-мастеров). 2 месяца назад он вышел в открытый рынок (есть возможность «снять сливки»).
Что представляет собой онлайн-консультант на сайте?
Сервис предлагает два варианта виджета: простой и с примерами работ. Я опишу тот, что с примерами, т.к. визуально они почти идентичны, однако последний имеет отличительную особенность, которая увеличит конверсию .
На сайте виджет располагается в нижнем углу сайта и создаёт видимость онлайн-общения консультанта с посетителем сайта:
Как только человек пишет онлайн-консультанту сообщение, он обосновано предлагает связаться по телефону, чтобы процесс пошел быстрее и просит оставить свои данные:
Форма простая — в ней достаточно вписать своё имя и номер телефона:
Посетитель оставляет свои контакты, ему перезванивают и рассказывают о предоставляемых услугах. Вот собственно и весь процесс.
В чём достоинства?
Главной особенностью партнёрки является их новый виджет с примерами работ и отзывами. В окне онлайн-консультант всегда видны эти ссылки:
Если посетитель сайта клацнет по ним, то виджет увеличится и пользователю будут представлены наглядные фото до и после ремонта, а также отзывы клиентов:
Естественно, после таких примеров желание оставить заявку на работу только возрастёт, что отразится и на доходе веб-мастера.
Кроме того, всё выглядит весьма реалистично:
- Консультант «всегда в сети» (горит зелёный кружок «Онлайн»).
- Перед тем, как прислать сообщение, мигает фраза, что он печатает сообщение.
- Ответ приходит не мгновенно.
- После подачи заявки ему действительно перезванивают представители строительной компании.
Посетитель не будет чувствовать себя обманутым. Ему действительно предложат услугу и предоставят информацию. Т.е. уважение к вашему проекту не упадёт.
Виджет виден только тому региону пользователей, под который работает строительная фирма. То есть если посетитель зашел с Курска, компания оказывает услуги только в Москве, то ему виджет просто не будет виден. Таким образом мы не отвлекаем нецелевых посетителей от контента сайта.
Сегментация под разные виды строительного трафика. Т.е. если у вас тематичный сайт о гараже, бане, крыше или фундаменте – можете выбрать соответствующий виджет, что увеличит конверсию. Для общетематической стройки можно брать «Все услуги».
Если по какой-то причине онлайн-консультант вам не подходит, можете установить на сайт готовые формы-виджеты.
В боковую колонку:
Или под/над текстом:
Установка и настройка
Всё предельно просто:
- Заходите в свой кабинет http://web.заявка-на-ремонт.рф/cabinet/
- Выбираете нужный вам продукт/форму:
- Настраиваете виджет (указываете цвет, отступы, имя, описание и т.п.). Даже фото консультанта можете сами загрузить. Все изменения сразу показаны в правой части экрана.
- Внизу отображается готовый код, который нужно поместить перед тегом
- Вставляете код на сайт, и он сразу начинает отображаться гостям.
Важно! Сервис не работает с арбитражниками, а также не принимает трафик из социальных сетей.
Отчёты, цены и выплаты
Отчёты показывают число показов, поданных и проданных заявок, заработанных денег и пр . Если сайтов несколько, то их также следует добавить в систему. Таким образом можно посмотреть, как общую статистику, так и по каждому отдельному сайту.
Стоимость одной заявки варьируется от 115 рублей до 700 рублей . Принимают абсолютно все виды заявок на ремонт квартир, а также строительство домов.
Вот статистика одного из сайтов:
Выплаты еженедельные по достижению 2000 рублей. Если сумма меньше, то вывод происходит по вашему запросу менеджеру.
На этом у меня всё. Хороших вам заработков! Чуть не забыл,
Был ли пост полезен?
Да 0 Нет 0Строительство домов на продажу – один из самых прибыльных бизнесов. Но бесплатного ничего не бывает, а поэтому этот бизнес один из самых затратных. Причем большие вложения требуются постоянно, для каждой новой постройки. Но если вами все же движет желание создать крупный бизнес — строительство домов на продажу может стать для вас источником немалого дохода. Как открыть строительную фирму и что для нее нужно, мы расскажем в этой статье. Так же рекомендуем ознакомиться со статьями: и
Как построить бизнес — строительство домов на продажу
Строительство домов на продажу может показаться сложным и слишком далеким методом получения прибыли. Но на самом деле, не так уж и он и сложен. На этапе регистрации, кроме стандартной процедуры, понадобится еще одна — членство в СРО. СРО – это саморегулируемая организация, которая позволит вам заниматься строительством. Без членства в ней ваши постройки будут нелегальны.
- Земля
- Работники
- Техника
- Материалы
Где брать землю для строительного бизнеса?
Просто так на пустой земле строить не получится, ее нужно покупать. Если вы планируете застраивать коттеджный городок, тогда покупка земли может стать удачным вложением. Ведь после ее благоустройства ее цена взлетит в несколько раз. Более того, продажа коттеджа с землей принесет больше прибыли. Но вместе с тем, для строительства многоквартирного дома необходимая площадь земли намного меньше. Хватит участка, соизмеримого с двумя-тремя коттеджными. А окупаться затраты на землю будут быстрее.
Так же, для начала постройки потребуется межевание, замер земли, подведение коммуникаций. Логично, что для многоквартирного дома этой работы понадобится намного меньше. Поэтому многие строительные фирмы предпочитают начинать именно со строительства высотных домов.
Наемные работники
Кроме очевидного коллектива строителей, для такой компании потребуются и другие специалисты. Это проектировщики, дизайнеры, программисты, юристы, бухгалтера.
В таком бизнесе, как строительство домов для продажи, произошли некоторые изменения по сравнению с прошлыми годами. Сегодня уже к найму строителей подходят намного серьезнее и щепетильнее. «Гости ближних стран» без прописки и разрешения на работу могут стать причиной крупного штрафа.
Что же касается юристов и бухгалтеров, вы не будете нуждаться в их услугах на постоянной основе. Поэтому в целях экономии разумнее будет нанять приходящего специалиста или же отдать эту работу на аутсорсинг.
Техника и оборудование
Многие начинающие фирмы используют арендованную технику. Но при первой же возможности технику лучше выкупать, можно и постепенно. Для постройки домов понадобится следующее оборудование:
- Тяжелая строительная техника
- Оборудование для работы с бетоном и другими растворами
- Оборудование для облицовочных работ
- Освещение
Если ваша фирма будет заниматься и ремонтом в готовых постройках, тогда понадобится и оборудование для ремонта.
Тяжелая строительная техника – это самое необходимое и дорогостоящее оснащение для построек. Сюда входят краны, бульдозеры, трактора, бурильные установки и др. Чаще всего их приобретают в лизинг.
Оборудование для работы с бетоном стоит дешевле, поэтому возможно его купить сразу. Это и бетономешалки, бетонные насосы или миксеры, пневмонасосы, штукатурная станция, бадья для растворов и др.
Облицовочные работы проводятся с помощью опалубков, лесов и подмостей. Иногда их заменяют обычными кранами, когда необходимо провести работы на самом верху. Временное освещение необходимо на строительной площадке. Для этого чаще всего используют ксеноновые лампы с белым светом, так как они способны освещать дальние объекты.
Материалы для строительства
Материалы для каждого вида дома будут разные. Для многоэтажных обычно используют панели. Благодаря большой площади панели, такой дом «собирается» довольно быстро. Правда, панельные дома требуют дополнительного утепления, иначе зимой внутри будет холодно.
Кирпич – один из самых дорогих и самых качественных строительных материалов. Кирпичные дома пользуются наибольшим спросом. Правда, стоимость затрат здесь намного выше, нежели у панельных. От того и конечная цена жилья будет высокой.
Для коттеджных построек сегодня широко используют каркасные технологии. Себестоимость постройки таких домов относительно низкая.
Заключение
Для того чтобы открыть свою строительную фирму, начинать лучше всего с окраины города. Из-за высокой доходности и возраста этого бизнеса, конкуренция здесь имеет внушительные размеры. Но все равно каждый раз появляются новые и новые организации-застройщики, которые находят способы выбиться вверх и уверенно существовать бок о бок с «фирмами-старичками».
Бизнес-идеи: услуги без вложений! С прибылью от 30 000 рублей! Агробизнес: прибыльные направления, затраты по 7 выгодным видам деятельности + полезные советы! Венчурные инвестиции: понятие, 7 особенностей, 6 интересных фактов и пошаговая инструкция по инвестированию+ТОП-7 лучших фондов России!