İdarəetmə şirkətinin bir hissəsi fəaliyyətini dayandırarsa, o zaman evləri kim idarə edəcək?
Bir daha vurğulayaq ki, vicdansız şirkətlər bazarı tərk edəcəklər.
Belə bir vəziyyətdə üç mümkün yol var:
1 - keçiriləcək yarışlar yerli idarələr və sakinlər özləri yeni idarəetmə şirkəti seçənə qədər müəyyən müddətə evləri idarə etmək üçün idarəetmə şirkəti təyin etsinlər.
2 - KES (Fövqəladə Hallar Komissiyası) - müsabiqə müddəti üçün müvəqqəti idarəetmə şirkəti təyin edəcək fövqəladə komissiya.
3 - Sahiblər, istəsələr, evin idarə formasını tamamilə dəyişdirə bilərlər, məsələn, bir HOA və ya TSN.
İdarəetmə şirkətləri ilə nə baş verəcək?
Güman ki, RSO ilə birbaşa hesablaşmalar sistemi qüvvəyə mindikdən sonra idarəetmə şirkətlərinin 30%-dən çoxu bazarı tərk etmək və ya müflis olmaq məcburiyyətində qalacaq, çünki qanunun qüvvəyə mindiyi anda bütün idarəetmə şirkətləri RSO ilə razılaşmalı olacaqlar. istehlak edilmiş resurslar üçün borcun ödənilməsi cədvəlləri haqqında.
İdarəetmə şirkətinin 100-200 milyon rubl borcları varsa, onlar üçün ödəyəcək heç bir şey olmayacaq.
Borclularla kim mübarizə aparacaq?
Hazırda idarəetmə şirkətləri kommunal xidmətlərin ödənilməməsinə görə borcların yığılmasına cavabdehdir. Və RSO-lar idarəetmə şirkətindən borcları toplayır. Bunu etmək olduqca asandır. İndi Cinayət Məcəlləsinə qarşı yüzlərlə iddia qaldırırlar, sonra da sakinlərə milyonlarla iddia qaldıracaqlar.
Gələcəkdə kommunal xidmət göstərənlər sakinlərdən borcları yığacaqlar. RSO, kommunal xidmətlər, idarəetmə şirkətləri üçün borcları - mənzillərin saxlanması və təmiri üçün borcları toplayacaqdır. Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, bu, idarəetmə şirkəti üçün böyük bir artıdır. İdarəetmə şirkətləri sakinlərin borclarına cavabdeh olmayacaq və sahiblərdən alınan vəsait lazımi məqsədlərə gedəcək.
Sahiblərin borcları azalacaqmı?
Ekspertlər sakinlərin RSO-ya borclarının azalacağına şübhə edirlər. Ancaq borcda o qədər də sürətli artım olmayacaq.
İndi yığım nisbətinin 90% -dir orta rəqəm. Bu yaxşı göstəricidir. Yığım dərəcələri üçün kritik göstərici Şimali Qafqaz regionundadır - orada əhalinin yalnız 60-65%-i mənzil-kommunal xidmətlərə görə ödənişlər edir.
Birbaşa ödəniş sistemi ev sahiblərinə necə təsir edəcək?
Birbaşa müqavilələrə keçərkən sakinlər üçün ödənişi göndərən qurumdan başqa heç nə dəyişməyəcək. Onlar mənzil-kommunal xidmətlər üçün qəbz alıblar və bundan sonra da alacaqlar. Ödəniş tapşırığında yalnız pul almalı olan təchizatçıların təfərrüatları olacaq.
Yeniliyin əhəmiyyətli üstünlüyü ondan ibarətdir ki, sakinlər ödədikləri məbləğin təchizatçıya çatacağına və vicdansız idarəetmə şirkətinin cibinə düşməyəcəyinə əmin olacaqlar. Bu, boz sxemlərdən qaçınacaqdır.
Yeni qanunun bir əhəmiyyətli üstünlüyü var: idarəetmə şirkətləri sakinlərin borclarına görə məsuliyyət daşımayacağından, idarəetmə şirkəti sahiblərdən alınan vəsaiti mənzilin yaxşılaşdırılması və saxlanması üçün istifadə edə bilər. Yəni, idarəetmə şirkəti, məsələn, boruyu düzəldəcək və RSO-nun sakinlər üçün borclarını ödəməyəcək.
Lakin qanun hələ yeni olduğundan bəzi məsələlərdə, məsələn, sakinlərdən verilən ifadələrin düzgünlüyünün yoxlanılması ilə bağlı dəqiq anlayış yoxdur. Bu halda, RSO ötürülən sübutların düzgünlüyünün yoxlanılması prosesində maraqlı olmayan şəxsdir. Sakinlərin onlara təqdim etdikləri sübutların məbləği tutacaqları məbləğdir. Heç kim yoxlamağa gəlməyəcək. Onlara buna ehtiyac yoxdur, çünki delta idarəetmə şirkəti tərəfindən ödəniləcək. Resurs məmurları nə qoydular və sayğaclar nə göstərdisə, idarəetmə şirkətləri fərqi ödəməli olacaqlar. Yəni idarəetmə şirkəti istehlakla bağlı yalan məlumat verən sakinlər üçün hesabları ödəməyə məcbur olacaq.
Bundan əlavə, idarəetmə şirkəti üçün böyük sual sakinlərdən alınan pulların bölünməsi və paylanmasının ödəniş tapşırığında bütün alıcılar arasında necə baş tutacağı və bu bölgü prosesinin bütün iştirakçıları arasında şəffaflığıdır.
Əgər bölüşdürülməsi üçün aydın sifariş yoxdursa Pul sahiblərindən, nəticədə sakinlər kommunal xidmətlərin natamam ödənilməsi səbəbindən borclara düşə bilərlər. Üstəlik, bu borcun necə bölüşdürüləcəyi hələ bəlli deyil. Məsələn, 5 min rubl üçün bir qəbz verilibsə, lakin sahibi yalnız 4 min ödəyibsə, o zaman bəzi xidmətlər üçün pul ödəmədiyi aydın deyil. Və ya sahibi bütün 5 min rubl ödədi və onlar yalnız bir resurs təchizatçısına göndərildi, məsələn, əhalinin ən böyük borcunu topladı.
Kimə ödəyəcəyik?
Sənəd idarəetmə təşkilatlarını kommunal xidmətlərə görə ödənişlər sistemindən kənarlaşdıracaq. Və istehlakçılar tərəfindən ödənilən ödənişlər birbaşa resurs təminatçılarına gedəcək. Beləliklə, yalnız yaşayış binaları üçün ödənişlər idarəetmə şirkətlərinin hesabına daxil olacaq, Tikinti Nazirliyi qeyd etdi.
Hər bir rayonda ya ixtisaslaşmış hesablaşma mərkəzi yaradılacaq, ya da mövcud olanı cəlb olunacaq ki, bu da yalnız sakinlərə hesab-fakturaların verilməsi ilə məşğul olacaq. O, resurs təchizatı təşkilatlarından və idarəetmə şirkətlərindən məlumat toplayacaq və ödənişlər verəcək.
İndi hesablamalar necə gedir?
Hazırda sakinlər kommunal ödənişləri ödəniş mərkəzləri vasitəsilə həyata keçirirlər.
İndi idarəetmə şirkəti ya müstəqil olaraq sakinlərə tam ödəniş edə bilər, ya da üçüncü tərəflərin nağd hesablaşma mərkəzlərini cəlb edə bilər. Sakinlər fərdi sayğaclardan göstəriciləri götürür, idarəetmə şirkətinə təqdim edir və idarəetmə şirkəti də öz növbəsində bu göstəriciləri hesablaşma mərkəzinə göndərir.
Bu halda, resurs təchizatı təşkilatları (RSO) bir çoxmənzilli binanın istehlakının bütün həcmi üçün idarəetmə şirkətlərinə hesab-fakturalar verir və istehlak edilmiş kommunal xidmətlərin sahibləri arasında paylanmasında heç bir şəkildə iştirak etmir. Yəni, ayın sonunda resurs mütəxəssisləri evin nə qədər istilik, su və digər resursları istehlak etdiyinə baxır və idarəetmə şirkətinə hesab-faktura verir və idarəetmə şirkəti daha sonra istehlak həcmlərini bütün sahiblər arasında bölüşdürür.
Bu qanun nə üçündür?
Mənzil sahibləri və kirayəçilər idarəetmə şirkətindən yan keçməklə işıq, istilik, su və qaz pulunu ödəyə biləcəklər. Hökumət əhalinin istehlak edilmiş resurslara görə borclarını azaltmaq üçün bu qanunu qəbul etməyi qərara alıb.
Əhalinin borcları çox ciddi şəkildə artır. Və hökumət başa düşür ki, idarəetmə şirkəti tərəfindən RSO-nun az ödənilməsi faizi ən azı 10-15% təşkil edir. Ümumi bazar həcmində bunlar çox əhəmiyyətli məbləğlərdir. Hazırda əhalinin Rusiya Sosialist Respublikasına borcu 1 trilyon rubldan çoxdur.
Qanunun 2018-ci il iyulun 1-dən qüvvəyə minməsi planlaşdırılır. Bu tarixdən etibarən idarəetmə şirkətinin kommunal xidmətlərə olan borcu iki hesablaşma müddətini keçərsə, RSO-ların sakinləri birbaşa ödənişlərə köçürə biləcəkləri gözlənilir.
Həmçinin, özləri belə bir qərar qəbul etmiş sahiblər ödənişləri birbaşa köçürə biləcəklər, Rusiyanın Tikinti və Mənzil-Kommunal Təsərrüfatı Nazirliyi aydınlaşdırdı.
Son vaxtlara qədər bütün sakinlər yaşayış binaları idarəetmə şirkəti və ya HOA olan bir vasitəçi vasitəsilə "kommunal xidmətlər" ödəməli idilər. Amma qanunvericilikdəki dəyişikliklərə görə, artıq sahiblər birbaşa təchizatçılarla müvafiq müqavilələr bağlaya bilərlər.
Kommunal ödənişləri etmək öhdəliyi
Hörmətli oxucular! Məqalədə tipik həllər haqqında danışılır hüquqi məsələlər, lakin hər bir hal fərdi. Necə bilmək istəyirsinizsə probleminizi tam olaraq həll edin- məsləhətçi ilə əlaqə saxlayın:
MÜRACİƏT VƏ ZƏNGLƏR 7/24 və həftənin 7 günü QƏBUL OLUNUR.
Bu sürətli və PULSUZ!
Mənzil qanunvericiliyinə əsasən, bütün yaşayış (və qeyri-yaşayış) daşınmaz əmlakının sahibləri elektrik enerjisi, qaz, su və digər ehtiyatlara malikdirlər. Adətən idarəetmə şirkəti hər şeyə, o cümlədən pul köçürməsinə diqqət yetirir. Uzun illər bu prosedur dəyişməz qaldı.
Bu gün ödəniş üsulları
Belə ki, idarəetmə şirkəti sakinlərin sayğac göstəriciləri əsasında müstəqil və ya xüsusi mərkəzin köməyi ilə zəruri hesablamalar. Bundan sonra hər bir sahibə Vahid Ödəniş Qəbzi verilir.
Bu sənədin xüsusiyyətləri aşağıdakılardır:
- Qəbzdə göstərilən bütün xidmətlər göstərilir.
- İcarəçi hər bir xüsusi təchizatçıya köçürülən məbləği müstəqil olaraq seçə bilər.
Bununla belə, mənzil qanunvericiliyində dəyişikliklərə görə, artıq 2020-ci ildə bir mənzilin sahibi kommunal xidmətlər üçün birbaşa resurs təchizatı təşkilatlarına ödəyə biləcək. Lakin kommunal ödənişləri birbaşa təchizatçıya köçürmək lazım deyil, çünki bu, Hökumət tərəfindən məcbur edilmir.
Əgər sakinlər evlərini saxlayan təşkilatdan razıdırlarsa, təchizatçılarla təkbaşına işləməyə ehtiyac yoxdur.
Mənzil-kommunal xidmətlərini birbaşa təchizatçıya necə ödəmək olar?
Mənzil-kommunal xidmətlərini birbaşa təchizatçıya ödəməzdən əvvəl prosedurun bütün nüanslarını aydınlaşdırmaq lazımdır. Birincisi, qanun artıq nəhayət 2020-ci ildə qüvvəyə minib, ona görə də artıq müqavilələrin bağlanması haqqında danışmaq olar. İkincisi, ödəniş proseduru qanunvericilik səviyyəsində müəyyən edilmişdir. Buna görə sahiblər bütün qaydalara riayət etməli olacaqlar.
Yeni ödəniş modeli sakinlərin ümumi yığıncağında təsdiq olunarsa, təchizatçıya birbaşa ödəniş etmək üçün müqavilə bağlana bilər. Qanun mənzil sahiblərinə müqavilələrin bağlanması prosedurunu müstəqil şəkildə başlamağa imkan verir.
Təchizatçı həmçinin ödənişləri vasitəçisiz, yəni idarəetmə şirkəti olmadan həyata keçirməyi təklif edə bilər. Bu, idarəetmə şirkətinin resurs təmin edən təşkilata borcu olduqda mümkündür qanunla müəyyən edilmişdir məbləğ. Borcun mövcudluğu məhkəmə tərəfindən qeydə alınmalıdır.
Bütün sakinlərlə müqavilə tərtib edilərkən o, aşağıdakı əsaslarla bağlanmış hesab ediləcək:
- Əgər qərar mənzil sahiblərinin ümumi yığıncağında qəbul edilibsə.
- Təchizatçı ilə idarəetmə şirkəti arasında müqavilənin ləğvindən bir ay sonra. Bundan əlavə, borcu olduqda, təchizatçı yalnız qarşı tərəfə müvafiq bildiriş göndərməklə müqaviləni birtərəfli qaydada ləğv edə bilər.
Bundan sonra idarəetmə şirkətinin hesablaşmalarda və ödənişlərdə vasitəçiliyi dayandırılacaq. Gələn ay sakinlər fərqli alıcının göstərildiyi ödəniş qəbzləri alacaqlar.
Bill
Sözügedən qanun layihəsi hələ 2020-ci ildə hazırlanıb. Və dərhal bu yeniliyin həm tərəfdarları, həm də əleyhdarları çoxlu sayda ortaya çıxdı. Axı söhbət idarəetmə şirkətinin çıxarılmasından və birbaşa sakinlərlə ödənişlərin aparılmasından gedir.
Bu o deməkdir ki, sadə vətəndaşlar tək qalacaq hüquqi şəxslər kim öz səlahiyyətlərini daha sərbəst həyata keçirə bilər.
Rusiya Federasiyasının Prezidenti 59 saylı qanun layihəsini hələ aprel ayında imzaladı, buna görə də indi bütün mənzil sahibləri yeni proseduru praktikada tətbiq edə bilərlər.
Üstünlükləri nələrdir?
Mənzil qanunvericiliyində dəyişikliklərə gəldikdə, bir çox vətəndaşlar bunda yalnız mənfi cəhətləri görürlər. Ancaq kommunal xidmət göstərənlərə birbaşa ödənişlər haqqında danışsaq, onda hər şey o qədər də pis deyil. Adi istehlakçılar üçün çoxlu müsbət cəhətlər var.
Bu yenilik kommunal ödənişlərin ödənilməsində böyük borcların yaranması nəticəsində yaranıb. Adətən vəziyyət iki ssenaridən birinə görə inkişaf edir - ya sakinlər ödəyir və idarəetmə şirkəti ödəyir, ya da əksinə, sahiblər pulu idarəetmə şirkətinə köçürürlər, lakin ikincisi onu təchizatçıya köçürmür.
Hər iki halda, təkcə resurs təmin edən təşkilat deyil, həm də istifadəçilər əziyyət çəkir. Axı, gec-tez idarəetmə şirkəti müflis olur, amma borclar getmir. Vasitəçinin yoxa çıxması ilə tərəflər üçün bu cür maliyyə məsələlərini həll etmək daha asan olacaq.
Digər şübhəsiz üstünlük ondan ibarətdir ki, idarəetmə şirkətləri vəsaitləri borcun ödənilməsinə deyil, yaşayış binasının və ərazinin yaxşılaşdırılmasına sərf edə biləcəklər. Bundan əlavə, bütün sakinlər vəsaitlərin birbaşa təchizatçıya getdiyini və idarəetmə şirkətinin hesablarında bitmədiyini biləcəklər.
Bununla belə, qanun layihəsində bir sıra çatışmazlıqlar da var. Bu, ilk növbədə, təchizatçılarla tək qalan sakinlərin zəif hüquqi müdafiəsinə aiddir. Digər problem tariflərdir, çünki mənzil sahibləri daha çox pul ödəməli olacaqlarından qorxurlar. Bunun həqiqətən doğru olub-olmadığını zaman göstərəcək.
Ödənişlərin məbləği dəyişəcəkmi?
Sakinlər və idarəetmə şirkətləri arasında münaqişələr çox vaxt tariflərin əsassız artırılması səbəbindən yaranır. Üstəlik, sahiblər bu barədə dərhal deyil, bir neçə ay yeni qiymətlərlə ödədikdən sonra xəbər tutacaqlar. Buna görə təchizatçılarla müqavilələr böyük şübhələr yaradır, çünki onlar da adi vətəndaşlar üçün mənzil və kommunal xidmətlərin ödənişini əlçatmaz edə bilərlər.
Praktikada kommunal xidmətlərin qiymətini artırmaq üçün heç bir əsas yoxdur. Necə ki, ölkə üzrə orta qiymət hər il 4% artdı, çox güman ki, artmaqda davam edəcək. Təbii ki, tariflərin aşağı salınmasından söhbət gedə bilməz. Buna görə də, mənzil sahibləri asanlıqla resurs təchizat təşkilatları ilə müqavilə bağlaya və adi qaydada ödəyə bilərlər.
Borclularla necə davranacaqlar?
- bu, yalnız idarəetmə şirkəti üçün deyil, bütün sakinlər üçün həmişə problemdir. Sahibkarla təchizatçı arasında vasitəçinin olması məcburi olsa da, borclularla məşğul olmağa çalışan idarəetmə şirkətləridir.
Bu proseduru həyata keçirməyin bir çox yolu yoxdur. İlk addım resursların kəsilməsidir və icarəçi bu tədbirlərə məhəl qoymursa, borc məhkəmə yolu ilə yığılır. Ancaq bu prosedur adətən uzun müddət davam etdiyi üçün idarəetmə şirkətləri təchizatçılara öz ciblərindən pul ödəyirlər.
Tezliklə yeni qanun qüvvəyə minəcək, vicdansız müştərilərlə mübarizə aparılacaq resurs təchizatı təşkilatları. Metodlara gəldikdə, onlar standartdır:
- cərimələr (məbləğ arta bilər);
- məhkəmə vasitəsilə sadələşdirilmiş prosedurdan istifadə;
- əvvəllər müflis elan edilmiş belə təşkilatların rəhbərləri tərəfindən idarəedici şirkətlərin və ya ortaqlıqların yaradılmasının qadağan edilməsi;
- resurs təchizatçısının xeyrinə MKD-nin saxlanması ilə məşğul olan şirkətlərdən bank zəmanətindən istifadə.
2017-ci ilin dekabrında Rusiyada bir qanun layihəsi qəbul edildi, ona görə ruslar mənzil və kommunal xidmətlər üçün birbaşa təchizatçıya, yəni resurs təchizat şirkətlərinə ödəyə bilərlər. Kommunal xidmətlər və yaşayış binaları üçün ödənişin xüsusiyyətləri ölkənin Mənzil Məcəlləsində müəyyən edilmişdir.
2018-ci ildən mənzil sahibləri və kirayəçiləri əsas yoldan keçərək kommunal xidmətlər üçün ödəniş edə biləcəklər. idarəetmə təşkilatı. Hakimiyyət rusların mənzil-kommunal xidmətlərinə olan borcunu azaltmaq üçün bu qanun layihəsini qəbul etmək qərarına gəldi, çünki getdikcə daha çox borclu var. Su, elektrik enerjisi və digər xidmətlərə görə illik aşağı ödəniş ən azı 15-20% təşkil edir. Statistikaya görə, bu il əhalinin mənzil-kommunal xidmətlərinə olan borcları 1 trilyon rublu ötüb.
Qanun 2018-ci il iyulun 1-dən qüvvəyə minəcək. İyul ayından etibarən mənzil sahibləri və kirayəçilər 2 aydan artıq kommunal borcları olduqda birbaşa ödənişə keçə biləcəklər. Əmlak sahibləri dərhal birbaşa ödənişə keçə bilərlər. Ev sahibləri bütün lazımi məlumatları mənzil-kommunal təsərrüfatı idarəsindən ala biləcəklər. Rusiya Federasiyası və Tikinti Nazirliyi.
Ruslar indi mənzil və kommunal xidmətlər üçün necə ödəyirlər?
İndi ölkə vətəndaşları xidmətlərin haqqını ödəniş mərkəzlərində həyata keçirirlər. Sahib və ya kirayəçi sayğaclardan oxunuşları götürür və onları müstəqil olaraq müəyyən bir hesablaşma mərkəzinə yönləndirən idarəetmə şirkətinə təqdim edir.
Resursların qorunması ilə məşğul olan təşkilatlar, idarəetmə şirkətinə ev tərəfindən resursların ümumi istehlakı üçün hesab verir, lakin kommunal ödənişləri mənzillər və insanlar arasında bölüşdürmür. 30 nəticə əsasında təchizatçılar təqvim günləri evin nə qədər su, elektrik enerjisi və digər resursları sərf etdiyinə baxır və əsas şirkətə faktura verirlər.
Əsas şirkət resursların həcmini evin sakinləri arasında müstəqil şəkildə bölüşdürür.
İnsanlar mənzil-kommunal xidmətlərin haqqını kim ödəyəcəklər?
Qanuna əsasən, idarəetmə şirkətləri mənzil-kommunal xidmətlərin ödəniş sistemindən çıxarılacaq. İstehlakçılar birbaşa resurs təchizat təşkilatlarına ödəyəcəklər. Əsas şirkətin hesabına yalnız mənzil haqqının ödənilməsi üçün pul köçürüləcək.
Hər bir rayonda 2018-ci ildə bir hesablaşma mərkəzi yaradılacaq və ya mövcud təşkilatlar cəlb olunacaq, onlar sonradan sahiblərə hesab-fakturalar verəcəklər. Mərkəzlər təchizatçılardan və böyük şirkətlərdən məlumat toplamağa və fakturalar verməyə başlayacaq.
Birbaşa ödənişlər başladıqdan sonra təxminən 30-45% ana şirkətlər bağlanacaq və ya müflis olacaq. Bir təşkilatın təxminən 200 milyon rubl borcu varsa, onu ödəyə bilməyəcək və bazarı tərk etmək məcburiyyətində qalacaq.
Bir çox idarəetmə şirkətləri bağlandıqda, yaşayış binalarını idarə edəcək şirkətləri seçmək üçün müsabiqələr keçiriləcək. Səlahiyyətlilərin fövqəladə hallar üzrə xüsusi komissiya yaratması, müsabiqənin keçirildiyi müddətdə müvəqqəti idarəetmə təşkilatını seçməsi ehtimalı da var. İyulun 1-dən mülkiyyətçilər evin idarə formasını, məsələn, mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyası və ya daşınmaz əmlak sahibləri assosiasiyasına dəyişə biləcəklər.
Vladimir Putinin aprelin 3-də imzaladığı qanun istehlakçılara mənzil-kommunal xidmətlərin haqqını vasitəçisiz ödəməyə imkan verir. Sənədin mətnində deyilir: ilə münasibətləri kəsmək hüququ idarəetmə şirkəti həm resursları təmin edən təşkilatlar, həm də sakinlərin özləri var.
Bundan sonra çoxmənzilli binaların sakinləri qərar verəcəklər ümumi yığıncaq resurs təchizat təşkilatları (RSO) ilə birbaşa müqavilələrə keçə bilər ki, bu da yenilik müəlliflərinin fikrincə, əsassız olaraq yüksək tariflərin azalmasına və kommunal ödənişlərin daha çox yığılmasına gətirib çıxaracaq.
Lakin müstəqil ekspertlərin buna ciddi şübhələri var. Onların hesablamalarına görə, qanun ilk növbədə hüquqi şəxslər arasında gərgin münasibətləri tənzimləmək üçün nəzərdə tutulub: idarəetmə şirkəti və RSO, çünki birincinin resurs işçilərinə təxminən 250 milyard rubl borcu var.
Sabuna sərf olundu
Dövlət başçısı 2017-ci il dekabrın ortalarında illik mətbuat konfransı zamanı bildirib ki, mənzil-kommunal xidmətlər üçün sübut edilmiş ödəniş sxemindən vicdansız idarəetmə şirkətlərini istisna etmək pula qənaət etməyə imkan verəcək. Vladimir Putinin sözlərinə görə, bir çox idarəedici şirkətlər vicdansız oynayırlar. "İdarəetmə şirkətləri əvvəlcə hər şey üçün pul yığır, sonra isə resurs təşkilatları da daxil olmaqla ödəniş edirlər" dedi. "Və onlar həmişə vaxtında və tam ödəmirlər və az adam buna diqqət yetirir."
Putinin qəzəbi, həmişə olduğu kimi, dərhal ölkənin bürokratik mexanizminin bütün dişlərini fırladıb. Rusiyanın tikinti və mənzil-kommunal təsərrüfat naziri Mixail Men bildirib ki, idarəetmə şirkətlərinin kommunal xidmətlərə görə ödənişləri toplamaqdan kənarlaşdırılması onların keyfiyyətini artıracaq. Artıq 23 mart 2018-ci ildə müvafiq qanun layihəsi Dövlət Duması tərəfindən yekun oxunuşda qəbul edildi və beş gün sonra Federasiya Şurası tərəfindən təsdiqləndi.
Vətəndaşlara ev sahiblərinin ümumi yığıncağında birbaşa RSO ilə müqavilə bağlamaq barədə qərar vermək hüququ verildi. Eyni zamanda, resurs təmin edən təşkilatların özləri də idarəetmə şirkətləri vasitəsilə kommunal xidmətlərin tədarükü müqaviləsindən imtina edə və istehlakçılarla birbaşa müqavilələrə keçə bilərlər.
Resurs təminatçıları yığılmış ödəniş borcları olan idarəetmə şirkətləri ilə münasibətlərə xitam verə bilər. Mütəxəssislər vurğulayırlar ki, idarəedici şirkətlər sakinlərdən kommunal xidmətlər üçün pul götürüb, lakin onları resursla təmin edən təşkilatların hesablarına yönləndirməyən hallar çoxdur.
"2015-ci ildə rusların mənzil və kommunal xidmətlərə borcu təxminən 135 milyard rubl təşkil edib, 2016-cı ildə artıq 250 milyard rubldan çox və ötən il 600 milyard rubldan çox olub", - Analitika və Maliyyə Texnologiyaları Mərkəzinin baş eksperti Anton Bıkov. , dedi MK. Ekspertlərin fikrincə, 250 milyard rubl borc idarəetmə şirkətlərinin günahı ilə formalaşıb. “Bu, təəccüblü deyil: ümumi ödənişlərin 95% səviyyəsində yığılması ilə idarəetmə şirkətləri məbləğin çatışmayan 5%-ni öz ciblərindən ödəməlidirlər. Bundan şişirdilmiş tariflər və cinayətkar pul oğurluğu sxemləri yaranıb”, - həmsöhbətimiz vurğulayıb.
Bununla belə, idarəedici şirkət pul axınından kəsilsə belə, tariflər azalmayacaq. RANEPA Sənaye İdarəetmə İnstitutunun (IOM) şöbə müdiri Evgeniy Bogomolny deyir ki, resurs təminatçıları öz işçilərini genişləndirməli olacaqlar, onların çiyinlərinə yeni funksiyalar düşəcək, məsələn, defoltlardan borc toplamaq. Resurs təchizatçıları bu xərcləri ödəmək üçün tarifləri qaldırmalı olacaqlar.
İdarəetmə şirkətlərinin özündən danışsaq, onların narahatlığı azalmaz. Onların əsas vəzifələri mənzil fondunun saxlanılması, onun təhlükəsiz şəraitinin yaradılması, yaradılmasıdır normal şərait mənzil sahiblərinin həyatı. "Bu təşkilatların yurisdiksiyasına bütün kommunikasiyalar, onların saxlanması, həmçinin yerli ərazinin saxlanması və ümumi ərazilərin təmizlənməsi daxildir" deyə Boqomolnı yekunlaşdırıb.
Ev kazarmaya çevrilməsin deyə
Sahiblərlə idarəetmə şirkətləri arasında münasibətlərdə çoxlu problemlər var. “Mənzil-kommunal təsərrüfatı sektorunda şikayətlərin reytinqində birinci yeri ödənişlərlə bağlı vətəndaşların müraciətləri, ikinci yeri idarəetmə şirkətlərinə qarşı şikayətlər tutur: Rusiyadakı şikayətlərin ümumi sayının təxminən 17%-i. il,” Rusiya Federasiyası İctimai Palatasının mənzil-kommunal təsərrüfatı, tikinti və yollar üzrə Komissiyası sədrinin birinci müavini Svetlana Razvorotneva MK ilə söhbətində qeyd etdi.
Münaqişələr idarəetmə şirkətlərinin bəyəndiyinə görə yaranır kommersiya təşkilatları, onlar fəaliyyətlərindən maksimum mənfəət əldə etmək istəyirlər və bunun üçün mümkün olan hər şeyi edirlər - onlar birbaşa vəzifələrini yerinə yetirməyə qənaət edirlər və ya kommunal tarifləri şişirdirlər.
“Öz növbəsində, ev sahibləri tariflər bu qədər qadağan olunarsa, mənzilsiz qalmaq istəmirlər və onlar da bir şəxsin günahı ucbatından binasının çevrildiyi evin əvəzinə kazarmada yaşamaq istəmirlər. zəif fəaliyyət göstərən idarəetmə şirkəti "dedi Alpari analitik departamentinin direktor müavini MK » Natalya Milchakova. - Bu ziddiyyətli maraqlar arasında kompromis tapmaq mümkün olan yerdə münaqişə yoxdur. Mümkün olmayan yerdə isə – əsasən idarəetmə şirkətinin çeviksizliyi, qeyri-peşəkarlığı və tamahkarlığı ucbatından – münaqişə yaranır”.
Məsələn, bu ilin əvvəlində idarəetmə şirkəti tarifləri anormal şəkildə artırdığına görə Moskvada səs-küylü qarşıdurma baş verdi və sakinlər hesabları ödəyə bilməyəndə öz funksiyalarını yerinə yetirməyi dayandırdı. Ev sahibləri bir ay isti su, zibil toplama və işləyən liftlər olmadan keçirdilər. Nəticədə bir vicdansız idarəetmə şirkəti digəri ilə əvəz olundu.
Hazırda Volqoqradda sakinlərlə idarəetmə şirkəti arasında daha bir münaqişə alovlanır. Sahiblərin ağlabatan fikrinə görə, idarəetmə şirkəti yanğın təhlükəsizliyi tələblərinə tamamilə məhəl qoymur və onların evində yaşamaq riskli olur. Binanın dam örtüyü sızır və su elektrik panellərinə və naqillərə axır. Bu hekayə xüsusilə Kemerovo ticarət mərkəzində "Qış albalısı" baş vermiş faciə fonunda aktualdır, burada menecerlər də yanğın təhlükəsizliyinə laqeyd yanaşdılar. Lakin Volqoqrad münaqişəsi hələ də həll olunmayıb, sakinlər yalnız mənzil müfəttişliyinə yazıblar və Cinayət Məcəlləsi ilə yoxlama tələb ediblər.
Qanun “fiziklərə” deyil, “hüquqşünaslara” kömək edəcək
MK-nın həmsöhbətləri əmindirlər ki, birbaşa müqavilələrə keçid sakinlərə pul qənaət etməyə kömək etməyəcək. Məlum oldu ki, ev sahibləri üçün yeganə dəyişiklik kommunal ödənişlərin indi idarəetmə şirkəti tərəfindən deyil, müvafiq RSO-lar tərəfindən veriləcəyi olacaq. Tariflər elə bir qanunun qəbulundan və Mənzil Məcəlləsinə edilən dəyişikliklərdən nə artacaq, nə də enəcək. "Qanunun qüvvəyə minməsindən sonra Mənzil Məcəlləsinə dəyişikliklər qanunvericiliklə təsdiqlənməlidir və sonra onlar qəbul edildikdə, bu hüquqdan istifadə edib-etməmək barədə ümumi yığıncaqlarda çoxmənzilli binaların sakinləri özləri qərar verəcəklər" dedi Natalya Milchakova. - Qanun yalnız sakinlərə birbaşa RSO-ya ödəniş etmək hüququ verir. Deyil tələb olunan şərt. Qərar palatanın ümumi yığıncağında verilir”.
Resurs təminatçıları, öz növbəsində, birbaşa müqavilələrdən imtina etmək və idarəetmə şirkəti ilə əvvəlki kimi işləməyə davam etmək hüququna malikdirlər. "Ümumiyyətlə, idarəetmə şirkətinin xidmətlərindən yalnız idarəetmə şirkəti öz funksiyalarını yerinə yetirmədikdə və ya mənzil-kommunal xidmətlərinin tariflərini şişirtdikdə imtina edilməlidir, bir şərtlə ki, sakinlər bunu sübut edə bilsinlər" dedi ekspert. - Və əgər sahiblər idarəetmə şirkətlərinin işindən razıdırlarsa, onda keçin yeni sistemödəməyin mənası yoxdur”.
İdarəetmə şirkətlərinin xidmətlərindən imtina etməyin iki yolu var. Birincisi, resurs məmurunun təşəbbüsü ilə, idarəetmə şirkətlərindən RSO-ya məhkəmə tərəfindən sübut edilmiş iki orta aylıq həcmdən çox məbləğdə borc olduqda. Başqa bir seçim: ümumi ev yığıncağının qərarı. Amma sakinlər belə bir müzakirəyə qatılmaqda çətinlik çəkirlər. İnsanlar tez-tez kommunal xidmətlərindən narazıdırlar, lakin bir növ təşkilati səy göstərmək vaxtı gəldikdə, bunu etməyə vaxtları yoxdur.
“Düşünmürəm ki, qanunun qəbulu ilə resurs provayderləri ilə birbaşa müqavilələrə kütləvi keçid gözləmək lazım deyil. Əksər hallarda, idarəetmə şirkəti şəklində vasitəçidən imtina etmək istəyənlər artıq bunu ediblər və indi belə münasibətlər qanuniləşdiriləcək”, - Svetlana Razvorotneva deyir.
Onun sözlərinə görə, qanun daha çox hüquqi şəxslər: “menecerlər” və resurs işçiləri arasında hesablaşmalara aiddir. “İdarəetmə şirkətləri sakinlərdən pul yığsalar da, resurs təchizatı təşkilatlarına köçürməyiblər. Sahiblər pul köçürmələrini gecikdirdiklərinə görə deyil, onların evlərinə yaxşı baxmadığına və keyfiyyətsiz xidmət göstərdiyinə görə idarəetmə şirkətindən narazıdırlar, Razvorotneva davam edir. - Belə olan halda Cinayət Məcəlləsindən tamamilə imtinanın heç bir faydası olmayacaq. Dəyişdirilməlidir. Belə olur ki, idarəetmə şirkətinin borclarına görə resurs işçiləri sahiblərinin mənzillərində suyu və ya bütün evə kanalizasiya və elektrik enerjisini bağlayırlar. Amma bütün bu hərəkətlər qanunsuzdur”.
Nəhayət, qəbul edilmiş qanun münaqişəli hüquqi şəxslərin: idarəetmə şirkəti və RSO-nun münasibətlərini tənzimləməyə imkan verəcəkdir. Çoxmənzilli binalarda ev sahiblərinə gəlincə, onlar tarif yükünün azaldılmasına ümid etməməlidirlər.
ARAYIŞ "MK": əhalinin mənzil-kommunal xidmətlərini ödəmək üçün ən çox borcu olan bölgələr, 2017.
Mövzu %
Dağıstan - 30%
İnquşetiya - 30%
Kabardin-Balkar - 28%
Şimali Osetiya - 27%
İdarəetmə şirkətləri yorulmadan evləri öz aralarında bölür, hər həftə sakinlərin yeni səslərini Dövlət Mənzil Müfəttişliyinə gətirirlər. Evi döyüş meydanında olan insanlar kommunal xərclərə görə ikiqat, hətta üçqat qəbz alırlar. Nəticədə sual yaranır: pul kimə ödənilməlidir ki, istilik, su və elektrik enerjisi verən resurs provayderlərinə çatsın? Həqiqətən, ödənişlərdə iki aylıq gecikmə halında, sadəcə olaraq kommunal xidmətləri söndürə bilərlər.
Sakinlərin həqiqətən öz idarəetmə şirkətinə etibar etmədiyi və pulun tədarükçülərə getmədiyindən, bəzi digər ehtiyaclara getdiyindən şübhələndiyi başqa bir vəziyyət var. Çarpıcı bir nümunə- bu, bir il ərzində sakinlərindən pul toplayan, lakin resurs təchizatı təşkilatlarına köçürməyən "REMP UZhSK Chkalovsky rayonu" nun hekayəsidir. Nəticədə, borc 600 milyon rubldan çox yığıldı və bu idarəetmə şirkəti indi iflas edir. Və belə hekayələr çoxdur.
Biz artıq danışmışıq. Haqqında daha ətraflı danışmağa söz verdiyimiz ən etibarlı yollardan biri resurs təminatçıları ilə birbaşa müqavilələrdir. Birbaşa ödənişlərə keçmək ideyası idarəetmə şirkətlərindən yan keçmək və vəsaitlərin sürüşdürülməsi və ya sui-istifadəsi ehtimalını aradan qaldıraraq birbaşa resurs provayderinə ödəniş etməkdir. Mütəxəssislərin fikrincə, bu cür hesablamalar çox şəffaf olduğu üçün daha effektivdir. Digər şəhərlərin təcrübəsi göstərir ki, sakinlərdən kommunal ödənişlərin yığılması 98%-dən çoxdur.
Necə getmək
Təchizatçılara birbaşa ödənişlərə keçmək üçün bir neçə variant var. Birinci yol: binaların sahibləri sakinlərin ümumi yığıncağında kommunal xidmətlərin haqqını birbaşa təchizatçılara ödəməyə qərar verirlər. Görüşün qanuni hesab edilməsi üçün aşağıdakılar edilməlidir:
- Görüşdən ən azı 10 gün əvvəl bütün sakinlərə bu barədə məlumat verin. Ola bilər sifariş məktubu, şəxsi bildiriş (imzaya qarşı) və ya girişdə görünən yerdə elan. Bildirişdə iclasın gündəliyi, iclasın təşəbbüskarı haqqında məlumat, iclasın tarixi, yeri və vaxtı göstərilməlidir. Qeyd etmək lazımdır ki, iclasda gündəliyə daxil edilməyən məsələlərlə bağlı qərar qəbul edilə bilməz. Əks halda ümumi yığıncağın qərarından məhkəməyə şikayət verilə bilər.
- İclasın əvvəlində sədr, katib və hesab komissiyası seçilir. Sonra gündəlikdəki məsələlər müzakirə edilir. İclasda qəbul edilən bütün qərarların qanuni sayılması üçün bina sahiblərinin ümumi sayının 50%-dən çoxu yaşayış binası. Bir səs 1 m2 yaşayış sahəsi kimi qəbul edilir. Yəni, mənziliniz nə qədər böyükdürsə, bir o qədər çox səsiniz var. Mülkiyyətçilərin iclasda iştirakı soyadı, adı, atasının adı, ünvanı, binaya mülkiyyət hüququ haqqında şəhadətnamənin təfərrüatları və mülkiyyətçinin imzası göstərilməklə iştirakçıların qeydiyyat vərəqi ilə təsdiqlənir. İclasda mülkiyyətçinin nümayəndəsi iştirak edərsə, etibarnamə əlavə edilməlidir.
- Səslərin 50%-i toplanmazsa, qiyabi iclas keçirilə bilər. Təşəbbüs qrupunun üzvü yalnız bir və ya iki axşam keçirməli və bütün qonşuları gəzməlidir: görüş haqqında şəxsən onlara məlumat verin, gündəm haqqında danışın və imzalanmış blankları götürün. Səsvermə forması şablonlarını yükləmək olar
- Yetərsay toplandıqdan sonra ümumi yığıncağın bütün qərarları sənədləşdirilməli və hər kəsin tanış ola bilməsi üçün yenidən girişdə asılmalıdır. Bu, 10 gün ərzində edilməlidir.
Ümumi yığıncaqdan sonra bu barədə idarəetmə şirkətinə məlumat verməlisiniz, çünki o, ödənişlərin tərtibinə cavabdeh olaraq qalır. Qanuna görə, idarəetmə şirkəti qərar qəbul edildiyi gündən beş iş günü ərzində təchizatçıya sənədləri təqdim etməyə borcludur:
- birbaşa ödənişlərə keçid haqqında çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin ümumi yığıncağının protokolu;
- hər bir yaşayış binasının sahəsinin ölçüsü haqqında məlumatları ehtiva edən sənədlər və qeyri-yaşayış sahələri evdə, mənzillərin sayı, onların hər birindəki otaqlar və sakinlərin sayı.
Əslində hər şey o qədər də mürəkkəb deyil, amma bir şey var. Vicdansız idarəetmə şirkəti öhdəliklərinin bir hissəsini yerinə yetirə bilməz və qəbul edilmiş qərarlara məhəl qoymur. Sonra məhkəmə və prokurorluq orqanları ilə əlaqə saxlamalı, onlara iclas bildirişlərini, sahiblərin qərarlarının blanklarını, habelə səsvermə zamanı səs verən şəxsin binanın sahibi olduğunu bildirən sənədləri təqdim etməli olacaqsınız.
İkinci variant- bəlkə də ən sadəsi, evin birbaşa idarə edilməsinə keçmək və ya TSN (və ya köhnə şəkildə, HOA) yaratmaqdır. Bu seçimdə, sadəcə sizi azad buraxmaq istəməyən əsəbi idarəetmə şirkəti ilə mübarizə aparmaq lazımdır. Uğur qazandıqdan sonra sakinlərin toplantısını keçirməlisiniz. Sonra sxem birinci vəziyyətdə olduğu kimi eynidır, yalnız təchizatçılara sənədlər artıq idarəetmə şirkəti tərəfindən deyil, resurs işçiləri və digər təşkilatlarla qanuni qarşılıqlı əlaqə üçün çoxsaylı etibarnamələr veriləcək seçilmiş sədr tərəfindən aparılır. . Əslində, bu, bütün idarəetmə şirkətinin funksiyalarını həvalə edən "bir nəfərlik orkestr" olacaq.
Üçüncü seçim təchizatçı üç ay ərzində borclarını ödəməmiş idarəetmə şirkəti ilə müqaviləni ləğv edərsə mümkündür. Sonra sahiblər yeni bir idarəetmə şirkəti seçə, evin birbaşa idarə edilməsinə keçə və ya HOA yarada bilərlər. Bundan sonra nə etmək lazım olduğu əvvəlki paraqraflardan aydındır.
|
|
|---|
Nə alacağıq?
Deyək ki, sakinlər elektrik enerjisinin verilməsi üçün birbaşa müqavilə bağlayıblar. Evə hələ də qəbzlərin verilməsinə cavabdeh olan idarəetmə şirkəti tərəfindən xidmət göstərilir, lakin ödəniş sənədlərində "cari hesab" sütununda elektrik enerjisi təchizatçısının təfərrüatları göstərilir. Yəni, mənzilin elektrik enerjisi istehlakı üçün pul idarəetmə şirkətindən yan keçərək birbaşa onun hesabına gedir. Birbaşa ödənişlərə keçərkən ümumi qəbzdə "istilik və isti su təchizatı" sütununda "0" və ya tire olacaq.
Lakin təchizatçılara yalnız yaşayış binalarında istehlak edilən kommunal xidmətlər üçün birbaşa ödəniş edilə bilər. Ümumi məişət ehtiyacları üçün ödənişlərə gəlincə, qanun əhalidən istənilən halda bu vəsaiti idarəetmə şirkətinə göndərməyi tələb edir.
Aşkar bir artı odur ki, müəyyən edilmiş istehlak normasından kənara çıxan elektrik enerjisinin miqdarı idarəetmə şirkəti tərəfindən ödənilir. öz vəsaitləri. Qanunvericilərin fikrincə, bu tədbir onları xidmət sahələrində enerjiyə qənaət edən texnologiyalar tətbiq etməyə təşviq etməlidir.
|
|
|---|
Minuslar
Birbaşa ödənişlərə keçid bir neçə var mənfi nəticələr. Bəlkə də onlardan ən əhəmiyyətlisi, məsələn, soyuq axan isti su üçün yenidən hesablamaq çox çətin olacaq. Əvvəllər xidmətlərə cavabdeh olan idarəedici şirkətdən bəri keyfiyyətsiz, artıq bunu etmir.
Hələ sayğac qoymayanlar da xeyli əziyyət çəkəcək. Hər bir kommunal xidmət növü üçün vətəndaşlar əlaqə saxlamalı olacaqlar müxtəlif şirkətlər, və bir Cinayət Məcəlləsində deyil.