Qeyri-yaşayış binasının zirzəmisində hansı iş açmaq lazımdır. Zirzəmidə biznes - realdırmı və hansı ideyaları tətbiq etmək olar? Zirzəmiyə mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı

Tikinti materialları

Peter Kravets

Oxuma vaxtı: 4 dəqiqə

A A

Çoxmərtəbəli yaşayış binasının tikintisi zamanı zirzəmi səviyyələri elə qurulur ki, onlar mənzil sahiblərinin normal həyatını təmin etmək üçün kommunikasiyaların yerləşdirilməsi üçün təchiz olunsunlar.

Ancaq bir yaşayış binasında zirzəmilərdən sakinlərin ehtiyacları üçün istifadə etmək və ya müxtəlif şirkətlərin filiallarını təşkil etmək və biznes qurmaq üçün icarəyə götürmək olduqca mümkündür.

Belə binaların uzunmüddətli icarəsi sahibkarlara eyni məqsədlər üçün ofis və ya mənzildən qat-qat ucuz başa gələcək. Müəssisənin zirzəmidə saxlanması, istifadə olunan ərazilərin düzgün dizaynına riayət etmək şərti ilə birmənalı olaraq faydalıdır.

Yaşayış binalarının zirzəmilərindən istifadənin xüsusiyyətləri

kimi mövcuddur hüquqi aspektləri suallar və texniki:

İcarəyə götürənlərin razılığı olmadan zirzəmilərin icarəsi mümkün deyil. Hətta bələdiyyə strukturu və ya kooperativ binası olsa belə, sakinlərin əksəriyyətinin dəstəyini almaq lazımdır;
Həyata keçirilən fəaliyyət növləri ilə bağlı bir sıra məhdudiyyətlər var, xüsusən, zəhərli tullantıların olduğu yerdə istehsalın və ya yüksək səsli musiqisi orada istirahət edən insanlarla birlikdə səbəb olacaq səs-küylü əyləncə obyektinin yerləşdirilməsi qadağandır. sakinlərdən daimi şikayətlər və müntəzəm şikayətlər və münaqişələr;
Zirzəmidə hər hansı bir firma təşkil etməzdən əvvəl, texniki binaların təmiri və yaxşılaşdırılması üçün bütün xərcləri hesablamaq, bütün riskləri nəzərə almaq lazımdır. Bir qayda olaraq, zirzəmilər kifayət qədər baxımsız vəziyyətdədir və istifadəyə yararlı binalar orada işçilərin və ziyarətçilərin olması üçün bütün qaydalara və qaydalara uyğun olmalıdır.

Çoxmənzilli binaların zirzəmilərində icazə verilən fəaliyyət növləri

Şəxsi yaşayış evinin zirzəmisinin təşkili vəziyyətində qanunvericiliklə heç bir problem yoxdur - bir qayda olaraq, sahibkar ya sahibinin özüdür, ya da kirayəçi ilə danışıqlar aparır. Ancaq mühəndislik baxımından zirzəminin texniki otağında bir müəssisə təşkil etmək çox bahalı bir işdir.

Kiçik və orta biznesi idarə edərkən ən maraqlı sahələr 30-dan 250 kvadratmetrə qədərdir. Onlarda emalatxana, mağaza və ya şirkət ofisi açmaq mümkündür.

Mağaza sahəsinə olan tələblər onları 400 kvadratmetrlə məhdudlaşdırır. Gözəllik salonu maksimum 300 kv.m yer tuta bilər. Şəhərdə belə ölçülü plintlərə rast gəlmək mümkün deyil, ona görə də onlar daha kiçik yer tuturlar.

Ənənəvi olaraq, onlar evin və onun ətrafının sakinlərinə xidmət göstərən bir iş açır:

Ərzaq mağazaları, sənaye malları, aptek şəbəkələri, ofis ləvazimatları və geyim mağazaları, ixtisaslaşdırılmış mallar olan məntəqələr;
Ayaqqabı təmiri sexləri, tikiş atelyeləri;
Ofis avadanlıqları, kompüterlər, telefonlar və kiçik məişət texnikası üçün təmir sexləri;
İstehsalın özü şəhərin digər tərəfində və ya onun hüdudlarından kənarda təmin edildiyi halda, müəyyən bir məhsulun istehsalı üçün sifarişlərin qəbulu nöqtəsi;
Fotostudiyalar, fotostudiyalar, plyonkaların çapı və işlənməsi, foto avadanlıqları üçün sərf olunan materialların və ehtiyat hissələrinin satışı;
İncəsənət salonları və kiçik sərgilər, bərpa xidmətləri üçün emalatxanalar;
Səyahət agentlikləri və turizm agentlikləri;
təkrar xammalın emala qəbul edildiyi məntəqələr;
100 kvadratmetrdə yerləşə bilən və bahalı bitirmə tələb etməyən idman zalları, fitness klubları;
Gözəllik salonları, bərbər salonları, manikür salonları, kosmetoloqlar və masajçılar, solaryumlar;
Oyunlar klubu - bilyard, nərd, stolüstü tennis;
Kiçik yeməkxanalar, kafelər, barlar.

İcazə verilən bütün fəaliyyət növləri əlavə məhdudiyyətlər nəzərə alınmaqla həyata keçirilməlidir:

Zirzəmi evin içərisində olduğundan və sakinlər yaxınlıqda olduğundan insanların yaxşı istirahətinə lazımi vaxtda mane olmamaq üçün səs-küy səviyyəsinə nəzarət etmək lazımdır;
Zirzəmidən gələn qoxuların və digər hadisələrin evə yayılmaması üçün yaxşı bir havalandırma sistemini təchiz etmək lazımdır;
İnsanların eyni vaxtda qalma qabiliyyəti 50 nəfərdən çox olmamalıdır;
Səs-küy və səs-küy üçün sanitariya normalarını aşmaq qadağandır;
Qurumun iş saatlarına səhər 8-dən tez və axşam 23-dən gec olmayaraq ciddi riayət etmək tələb olunur.

Qadağan olunmuş fəaliyyətlər

Yaşayış binalarının zirzəmilərində bəzi fəaliyyətlər qadağandır:

Musiqi və səs-küy sakinləri narahat edəcəyi üçün gecə klubunun və buna bənzər qurumun açılması yolverilməzdir;
Avadanlıqların səs-küyü və qoxuların buraxılması ilə müşayiət olunan istehsalı təchiz etmək mümkün deyil;
Eyni pozuntulara görə quru təmizləmə və ya paltar yumaq mümkün deyil;
Üzgüçülük hovuzunun, saunanın və ya buxar otağının, habelə tibb müəssisəsinin təchiz edilməsinə icazə verilmir;
Dəfn xidmətləri büroları və onlarla əlaqəli bütün növ işlər qadağandır;
Topdansatış və ya kiçik ölçülü anbarın yerləşdirilməsinə icazə verilmir.

Sanitariya normaları və yanğın təhlükəsizliyi qaydalarına əlavə olaraq, bu evdə yaşayan mənzil sahiblərinin hüquqlarını qoruyan digər qaydalar da var:

Ümumi yerlərdən istifadə etmək qadağandır - liftlər, dəhlizlər, pilləkənlər, liftlər və s.;
Mağazaların və ya ofislərin ayrıca təchiz olunmuş girişi olmalıdır;
Mənzillərin normal həyatı üçün bütün zirzəmi kommunikasiyaları və avadanlıqları həmişə sərbəst mövcud olmalıdır.

Zirzəmidə kirayəçilər tərəfindən istifadə olunmayan istənilən binalar bələdiyyənin və mənzil sahiblərinin dəstəyi ilə qeyri-yaşayış fonduna verilə və orada lazımi biznes yaradıla bilər.

Zirzəmiyə mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı

Zirzəmilər və ya plintuslar yaşayış binalarıömürlük sahibkarın mülkiyyətinə çevrilə bilməz. Bu hüquq müstəsna olaraq texniki binaların bitişik olduğu yaşayış binalarının sahiblərinə məxsusdur.

Zirzəmidən müxtəlif məqsədlər üçün istifadəyə başlamaq üçün bələdiyyə ilə icarə müqaviləsi bağlamaq və bu zirzəmiyə sahib olmaq üçün bərabər hüquqlu ev sakinlərinin əksəriyyətindən icazə almaq lazımdır.

Evin kooperativə məxsus olduğu halda, icarə müqaviləsinin qeydiyyatı prosesi imzaların toplanması ilə başlayır. Etiraz edən sakinlərdən bəziləri zirzəmidə bu və ya digər qurumun açılmasının əleyhinə çıxış edə bilər. Kirayəçi onları mümkün narahatlığın olmamasına inandırmalı və bəlkə də qonşu ərazinin təşkilində iştirak etməklə kompromis tapmağa çalışmalıdır.

Zirzəmiyə girişin yaxınlığında həmişə çiçək yataqlarını qıra, yaşıllıqlar əkə, yollar düzəldə, asfalt və divarı təmir edə bilərsiniz. Kooperativ üçün belə iştirak faydalıdır ki, kirayəçi kommunal ödənişlərin ödənilməsində hamı ilə bərabər əsasda iştirak edəcək.

Tələb olunan sənədlər

Bələdiyyədə icarəni qeydiyyata almağa başlamaq üçün təklif olunan icarənin məqsədini və müddətini göstərən müvafiq ərizə təqdim etməlisiniz.

Seçilmiş fəaliyyət növünü nəzərə alaraq binaları uyğun hesab etməli olan sanitar-epidemioloji stansiyanın, yanğınsöndürənlərin və kommunal xidmətlərin yoxlanışının nəticələrini tərtib edirlər. Belə bir icazə alınana qədər baza / plinth yalnız texniki səviyyədə ola bilər iqtisadi növləri işlər;
İnzibati orqanla müqavilə bağlanır, orada məbləğ, icarə müddəti və istifadə məqsədi göstərilir;
Başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, mülkiyyət hüququ Mülki Məcəllə ilə tənzimlənir;
Ev kooperativin mülkiyyətindədirsə, qeydiyyat mənzil idarəsi vasitəsilə aparılır;
Sakinlərin ümumi yığıncağı keçirilir, bu yığıncaqda səs çoxluğu ilə zirzəminin müəyyən edilmiş məqsədlər üçün icarəyə götürülməsi və istifadəsinin mümkünlüyü təsdiq edilməlidir;
Kommunal təşkilatın mühasibat şöbəsində müqavilə bağlanır, ona görə sahibkar gəlirin bir hissəsindən elektrik enerjisi, su, qaz üçün ödənişləri ödəməyi, həmçinin evin və ona bitişik ərazilərin abadlaşdırılmasında iştirak etməyi öhdəsinə götürür. Əgər zirzəmi əvvəllər biznes üçün istifadə olunmayıbsa, onun yenidən qurulması ilə bağlı bütün xərcləri icarəçi daşıyır.

Sahibkar həyata keçirdiyi fəaliyyət üçün müvafiq lisenziyalar almalıdır. Siz həmçinin texniki inventar bürosundan binaların yenidən təchiz edilməsinə icazə verən sertifikat və bitişik ərazinin geodeziya qiymətləndirilməsi haqqında məlumat almalı olacaqsınız. Hazırlıq mərhələsində kirayəçi üçün vaxt və pula qənaət etmək üçün lazımi sənədləri toplayan və hazırlayan bir çox dizayn bürosu var.

Bir yaşayış binasında zirzəminin təmiri və təşkili

Bir qayda olaraq, bir çox zirzəmilər gigiyenik təhlükəsizlik standartlarına cavab vermir. Bu otaq soyuq hava və rütubətlə fərqlənir, daim yeraltı sularla qızdırılır, buna görə kifayət qədər köhnəlmiş döşəmə və səthlərə malikdir.

Qəbul edilmiş binanın sərhədi başa çatdıqdan sonra kirayəçi razılaşdırılmış layihəyə uyğun olaraq hərtərəfli yenidənqurma və təmirə başlayır.

Birincisi, otağın su yalıtımıdır. Həddindən artıq nəmlik səbəbindən səthlərdə göbələk və küf lezyonları görünür, bu da xoşagəlməz bir qoxu ilə müşayiət olunur. İnsan uzun müddət belə otaqda ola bilməz. Daxili metal elementlər, bitirmə detalları, avadanlıq korroziya hadisələri səbəbindən uğursuz ola bilər. Xüsusilə naqilləri qısa dövrələrdən qorumaq lazımdır;
Bütün yeraltı otaqlar, hətta yüksək zirzəmi və pəncərə açılışlarının olması halında da kifayət qədər işıqlandırılmır. Əlavə işıqlandırma tələb olunur, tercihen enerjiyə qənaət edən lampalarla, çünki zirzəmi işıqlandırmasının istehlakı hər halda olduqca böyük olacaqdır;
Başqa bir vacib şərt düzgün havalandırma sistemidir. Yeraltı havanın rütubəti xüsusilə 50 kvadratmetrdən çox sahə və kifayət qədər havalandırma kanalları ilə hiss olunur. Buna görə divarlarda və digər səthlərdə kondensasiya yığılır;
Bir tənzimləmə planlaşdırılırsa iaşə mətbəxdə bir ekstraktor başlıq sadəcə lazımdır ki, bişirilən yeməkdən qoxular və mümkün tüstü sakinlərin mənzillərinə və pilləkənlərə nüfuz etməsin;
Zirzəmidə səs izolyasiyası əksər hallarda zəruridir, çünki hətta sakit musiqi və az sayda insan artıq evin sakinlərinə kifayət qədər səs-küy yükü səviyyəsidir. Bu cür işlər zirzəmi bitirmə və təmirdən ƏVVƏL həyata keçirilir.

İcarənin münasib qiymətinə görə sahibkar zirzəminin təmiri və tamamlanması xərclərini kompensasiya edə bilər. Ancaq hər halda, gizli qüsur və problemlərdən qaçınmaq üçün mütəxəssisləri qiymətləndirmək lazımdır.

Öz biznesinizi qurmaq kifayət qədər zəhmətli bir prosesdir, burada bütün aspektlər nəzərə alınmalıdır. Bəzən təcrübəsiz iş adamları biznes üçün bina axtararkən bir sıra problemlərlə üzləşirlər. Binaların kirayəsi üçün kvadrat metrin dəyəri binanın yeri, populyarlıq və hətta mərtəbələrin sayı kimi amillərdən asılıdır. Buna görə də bu gün bir çox sahibkar zirzəmilərə üstünlük verir, çünki bu seçim icarəyə əhəmiyyətli dərəcədə qənaət edəcəkdir.

2019-cu il üçün yaşayış binasının zirzəmisində bir iş üçün aktual fikirlər

Böyük şəhərlərdə bir binanın zirzəmisində bir işin həyata keçirilməsi uzun müddətdir xəbər deyil. Bu gün zirzəmi işini təşkil etmək üçün bir çox variant var, məsələn:

Çərçivəsiz mebel istehsalı.
Heyvan mağazası.
İdman barı.
Yoqa klubu.
Studiya.
Taxta oyuncaqlar mağazası.
Ərzaq mağazası.

Hər bir üsul bir-birindən ilkin kapitalın miqdarı və həyata keçirilməsinin mürəkkəbliyi ilə fərqlənir. Bazarın xüsusiyyətləri nəzərə alınmaqla hazırlanmış variantları ayrıca nəzərdən keçirməyi təklif edirik.

Çərçivəsiz mebel istehsalı

Zirzəmi, malların sonrakı çatdırılması ilə istehsalı üçün mükəmməldir. Belə mebellərin istehsalı, ənənəvi taxta mebeldən fərqli olaraq, saxlama yerləri, ayrıca emalatxanalar və həcmli avadanlıq tələb etmir. Bu cür məhsullar yuxarıda göstərilənlərin hamısı olmadan tikilə bilər, eyni zamanda layiqli bir məbləğə qənaət edir.

İlkin mərhələdə işləmək üçün yalnız tikiş maşınları, doldurucu, lazımi parçalar və istehlak materialları lazımdır. Beləliklə, bu fəaliyyətin təşkili yaxşı fikir ilk sifarişlərdən gəlir əldə etməyə imkan verən zirzəmidə iş üçün.

Ev heyvanları üçün məhsullar

Bir çox ailənin gündəlik qayğıya ehtiyacı olan ev heyvanları var. Ona görə də qida, vitamin və gigiyena məhsulları kimi mallara tələbat yüksəkdir.
Bunu zirzəmi mərtəbəsində yerləşdirmək olduqca məqsədəuyğundur, onun həyata keçirilməsi üçün bir sıra hərəkətlər etmək lazımdır:

Zirzəmini mağazaya çevirin.
Vitrinlər və anbar otaqları tikin.
Daimi təchizatçılar tapın və əsas malları alın.
Satıcı işə götürün.

Mühasibat uçotu, audit və irəli çəkilməyə cavabdeh olan kadrlara gəlincə, bu cür iş uzaq işçilərə həvalə edilə bilər.
İlkin mərhələdə nadir hallarda iştirakı tələb olunan kadrların işə götürülməsi tələb olunmur.

İdman barı

İdman barları Rusiyada nisbətən yeni bir müəssisə növüdür. Bu gün bu niş yalnız 20 faiz doldurulur, bu da bu biznesdə rəqabətin az olması deməkdir. Qeyd edək ki, bu cür müəssisələrin müştəriləri orta gəlir səviyyəsinə malik insanlardır. Şəhərin mərkəzində bahalı idman barı açmaqla iş adamı müştərilərinin çoxunu itirmək riski daşıyır. Buna görə də, icarə haqqına qənaət edərək, menyu üçün münasib qiymətlər təyin edə bilərsiniz.

İdman barını açmaq üçün aşağıdakı prioritetləri təyin etməlisiniz:

Müvafiq sənədlərin icrası: icazələr, lisenziyalar və qeydiyyat.
Rabitə (su, işıq, qaz, internet) aparılması.
Daxili dizayn.
Mebel, avadanlıqların satın alınması.
Menyunun tərtibi.
Barın reklam təşviqi.

İdman barının interyerini bəzəməyə də qənaət edə bilərsiniz: idman mövzularında afişalar asmaq, kuboklar düzmək, məşhur idmançıların avtoqrafları olan toplar düzmək. Barın orijinal və büdcə dizaynı üçün bir çox variant var, sadəcə təsəvvürünüzü birləşdirməlisiniz.

Yoqa klubu

Hal-hazırda böyük tələbat var sağlamlaşdırıcı təcrübələrdən əhali tərəfindən istifadə edilir. Buna görə də, zirzəmidə yoga klubunun yaradılması tələbat olacaq və gəlirli biznes 2019-cu ildə. Bu cür klub açmaq üçün böyük investisiyalar tələb olunmur. Bir işin təşkili üçün təxmini fəaliyyət planını nəzərdən keçirin:

Müvafiq sənədlərin qeydiyyatı.
Zirzəminin yenidən təchiz edilməsi, rahat şəraitin yaradılması.
Reklam. Əsas diqqət onlayn reklam və sosial şəbəkələrə yönəldilə bilər.
İnventarın satın alınması.
Proqram təminatının inkişafı.
Təlimatçıların tapılması və işə götürülməsi.

Bu iş növünün əsas cari xərcləri bunlardır: icarə haqqı, kommunal ödənişlər və işçilərə əmək haqqı. Klub böyük məbləğlər üçün müntəzəm xərc tələb etmədiyi üçün qısa müddət ərzində öz bəhrəsini verə bilər.

Studiya

Hər il fərdi tikişlə yaradılmış unikal və eksklüziv obrazların populyarlığı sürətlə artır. Bu iş növü böyük bir varlığı təmin etmir anbar, buna görə də, çox çətinlik çəkmədən bir yaşayış binasının zirzəmisində həyata keçirilə bilər. Buna görə dərzi dükanına sahib olmaq sərfəlidir və faktiki biznes... Zirzəmidə dərzi dükanının təşkili prosesi belədir:

Binaların yenidən qurulması, təmiri.
Alma zəruri avadanlıq və alətlər.
İş yerlərinin təşkili.
Kəsmə masasının, uyğunlaşma otağının yerləşdirilməsi.
Yüksək ixtisaslı işçilərin seçilməsi.
Alış Təchizat- parçalar, aksesuarlar, saplar və s.

İlk növbədə, atelyenin uğuru göstərilən xidmətlərin keyfiyyətindən asılıdır, lakin heç bir halda reklamı unutmamalısınız. Müştəri bazanızı genişləndirmək istənilən biznesdə zəruridir, bu qəzetlərdə və sosial şəbəkələrdə reklam yerləşdirməyə kömək edəcəkdir.

Taxta oyuncaqların və suvenirlərin istehsalı

Başqa bir orijinal və gəlirli fikir zirzəmidə həyata keçirilə bilən bir iş üçün taxta oyuncaqların istehsalıdır. Bu fəaliyyət bir neçə səbəbə görə faydalıdır:

Böyük investisiyalar tələb etmir.
Uşaqlar üçün ekoloji cəhətdən təmiz məhsullara tələbat hər gün artır.
Taxta məhsulların istehsalı üçün bahalı avadanlıq tələb olunmur.
Materialların qiyməti nisbətən aşağıdır.

Uğurlu bir təşkilat üçün biznes ideyaları bu addımları yerinə yetirməyə dəyər:

Hüquqi qeydiyyat.
Avadanlıqların və lazımi alətlərin satın alınması.
İş yerlərinin təşkili
İstehlak materiallarının və xammalın satın alınması.
Mütəxəssislər axtarın.
Reklamın təqdim edilməsi.
Daimi müştəriləri axtarın.

İlkin mərhələdə siz minimum miqdarda oyuncaqlar düzəldə və internet üzərindən sata bilərsiniz. Bu yanaşma seçilmiş istiqaməti sınamağa, potensial alıcıların tələb və üstünlüklərini müəyyən etməyə kömək edəcək.

Ərzaq mağazası

Bu biznes ideyası bazarda kifayət qədər geniş yayılmışdır və lider mövqeyə malikdir. Zirzəmidə yerləşən bir ərzaq mağazası yalnız müəyyən şərtlər daxilində sərfəli olacaq:

Populyar mal çeşidinin mövcudluğu.
Yaxınlıqda oxşar mağazaların olmaması.
Qüsursuz bir reputasiya saxlamaq.
Rəqabət qabiliyyəti.

Baqqal biznesi valyuta bazarındakı vəziyyətdən, hava şəraitindən və digər amillərdən asılı olmayaraq hər zaman aktualdır, çünki qida gündəlik olaraq bəşəriyyət üçün zəruridir.

Yaşayış binasının zirzəmisində iş görməyin üstünlükləri

Yaşayış binasının zirzəmisinin icarəyə verilməsi maliyyə resurslarına əhəmiyyətli dərəcədə qənaət etməsinə əlavə olaraq, digər üstünlüklər də var:

Yerli sakinlər yeni biznes obyektinin açılışını reklam olmadan da öyrənəcəklər.
Zirzəmidəki biznes yaşayış binasına baş çəkmək yerli sakinlərin sadiq müştəri bazasını əldə etməyə kömək edir.

Binaların hüquqi qeydiyyatı

Zirzəmi ömürlük iş adamına satıla bilməz. İstifadə edilməmiş texniki otaqda biznesi qeydiyyatdan keçirməyin bir neçə yolu var:

Bələdiyyə ilə icarə müqaviləsinin bağlanması.
Hər biri bərabər payda qeyri-yaşayış sahəsinə sahib olan ev sakinlərinin əksəriyyətindən icazə almaq.
Zirzəmi mülkiyyətçilərin kooperativinə aiddirsə, ilk növbədə onlardan imza toplamaq lazımdır.

Sakinlərdən bəziləri yeni işə qarşı çıxa bilər. Bu halda sahibkar onları inandırmalı olacaq ki, şirkət onlara heç bir narahatlıq yaratmayacaq, əksinə, ərazinin inkişafına töhfə verəcək. Məsələn, bir iş adamı çiçək yataqları və ya asfalt yolları düzəldə bilər.

Tələb olunan sənədlər

Zirzəmi icarəyə götürmək üçün aşağıdakı sənədlər paketi təqdim olunur:

Mənzilin mülkiyyət formasından asılı olaraq mənzil idarəsinə və ya bələdiyyəyə verilən ərizə. Ərizədə iş adamı icarə məqsədinin müddətini göstərməlidir.
Sonra kommunal və yanğınsöndürmə xidmətlərinin, habelə vəzifəsi binaların müəyyən bir fəaliyyət növü üçün uyğun olduğunu tanımaq olan sanitariya-epidemioloji stansiyanın rəyini tərtib etmək lazımdır. Yuxarıda göstərilən təşkilatların qərarı olmadan zirzəmi yalnız iqtisadi məqsədlər üçün istifadə edilə bilər.
Bundan sonra rayon rəhbərliyi ilə müqavilə bağlanılır. İcarəyə götürmə şərtləri sənəddə göstərilmişdir.
Sahibkarlar kooperativinə məxsus zirzəmi mənzil idarəsi vasitəsilə tərtib olunur. Potensial kirayəçi müvafiq orqanlara ərizə təqdim etdikdən sonra bu barədə icarəçilərə məlumat verməlidir, bundan sonra ümumi yığıncaqda qərar qəbul edilir.
Növbəti addım kommunal xidmətin mühasibatlıq şöbəsi tərəfindən icarə müqaviləsinin bağlanmasıdır.
Bir iş adamı seçilmiş fəaliyyət üçün lisenziya almalı və zirzəmiyə qoyulan tələblərlə tanış olmalıdır. Əgər texniki otaq əvvəllər sosial və sosial fəaliyyət üçün istifadə olunmayıbsa, o zaman yenidən qurulmalıdır. Bunu etmək üçün BTI-dən binaların yenidən təchiz edilməsinə icazə verəcək sertifikat lazımdır.
Texniki hissəyə dair sənədləri tərtib etmək üçün bir sahibkar dizayn bürosuna müraciət edə bilər.

Təmir və texniki baxış

Bir qayda olaraq, zirzəmilərin əksəriyyəti sanitar-epidemioloji normalara və təhlükəsizlik tələblərinə cavab vermir.
Adətən, bu, vaxtaşırı yeraltı su ilə qızdırılan soyuq və xarab bir otaqdır. Zirzəminin kommunal xidmətlərin yerləşdiyi hissəsinin sərhədi müəyyən edildikdən sonra icarəçi layihəyə uyğun olaraq yenidənqurma aparmalıdır.

İlk addım zirzəmiyə su yalıtımı etməkdir. Bu, rütubəti və xoşagəlməz qoxuları aradan qaldırmağa və potensial qısa dövrələrin qarşısını almağa kömək edəcəkdir.
Zirzəmidə az işıq olduğundan, otağı əlavə işıqlandırma - enerjiyə qənaət lampaları ilə təchiz etmək tövsiyə olunur, çünki zirzəmidə elektrik istehlakı adi bir mənzilə nisbətən daha yüksəkdir.
Yaxşı bir havalandırma sistemi haqqında da düşünmək lazımdır. Havalandırma problemi yüksək rütubətə səbəb ola bilər, çünki divarın içərisində kondensasiya var.
Səs izolyasiyası - otaqda çox sayda ziyarətçi toplaşdıqda lazım olacaq.
Zirzəmidə mətbəxi olan bir iaşə obyektinin açılması planlaşdırılırsa, kənar qoxuların və tüstünün pilləkənlərə doğru getməməsi üçün egzoz başlığı quraşdırmadan edə bilməzsiniz.

Qadağan olunmuş fəaliyyətlər

Zirzəmilərdə qadağan olunmuş fəaliyyətlərə aşağıdakılar daxildir:

Gecə klubları və oxşar müəssisələr.
Qadağa xoşagəlməz qoxu, kir və səs-küy mənbəyinə çevrilə bilən istehsalı əhatə edir.
Dəfn xidmətlərinə icazə verilmir.
Göndərmək qadağandır tibb müəssisəsi eləcə də hovuz və ya sauna.
Topdan və kiçik topdansatış anbarı yerləşdirə bilməzsiniz.

Fəaliyyətlər sanitar-gigiyenik normalara və yanğın təhlükəsizliyi qaydalarına uyğun olmalıdır. Bundan əlavə, kirayəçi zirzəmiyə bitişik digər ümumi obyektlərdən kommersiya məqsədləri üçün istifadə etməməlidir: lift, pilləkənlər, pilləkənlər və dəhlizlər.

Öz biznesinizi açmaq istəyirsiniz, lakin büdcə tam hüquqlu ofis və ya ticarət sahəsini icarəyə götürməyə imkan vermir? Zirzəmilərdən istifadə etməklə icarəyə qənaət edə bilərsiniz. Yaşayış yerlərində ticarət, əyləncə biznesi və hətta istehsal üçün əlverişli çoxlu zirzəmilər var. Onlar yaşayış binalarının zirzəmi mərtəbələrində yerləşir. Hansı biznes ideyaları ən sərfəli olacaq?

İdman çubuğu demək olar ki, həmişə səssiz çalarlar və yüngül yarı qaranlıqdır, buna görə də pəncərələrin olmaması burada mənfi olmayacaqdır. İdman barlarına həm şəhərin mərkəzində, həm də yaşayış massivində böyük tələbat var.

Əsas odur ki, səriştəli reklam sifariş etməklə ziyarətçi axını təmin olunsun. Ağızdan gələn söz, parlaq lövhə, qonşu ərazilərə geolokasiya qurmaqla İnternetdə reklamın işə salınması kömək edəcəkdir.

Maraqlıdır!

İdman barı niyə qazanclı ola bilər? Statistikaya görə, kişilərin təxminən 70%-i, qadınların isə 30%-i müxtəlif idman növləri ilə maraqlanır.

İdman yarışlarını izləmək tək deyil, əyləncəli bir şirkətdə daha həyəcanlıdır. Bundan əlavə, qəlyanaltılar və içkilər tələb olunur: pivə, ət və qəlyanaltılar.

Baxışdan gələn duyğular görüntünün keyfiyyətindən, yəni texnologiyanın qiymətindən çox asılıdır. Evə güclü audio sistemi, müasir televizor və çoxlu qəlyanaltılar almaqdansa, bütün bunların artıq olduğu idman barına baş çəkmək daha asandır.

Belə bir müəssisənin açılmasının orta dəyəri 500 mindən 1 milyon rubla qədərdir. Hamısı binanın sahəsindən, təmirin mürəkkəbliyindən, avadanlıqların qiymətindən asılıdır (işlənmiş birini almaqla 50% -dən çox qənaət edə bilərsiniz).

Biznesin gəlirliliyi çox yüksəkdir. İnkişaf etmiş idman barları ayda 500 min qazana bilər, bu halda geri ödəmə 1-2 ay olacaq.

Fitnes mərkəzi

Artıq bütün şəhərlərdə fitnes mərkəzləri açılır. Onların populyarlığına baxmayaraq, ziyarətçilər tez-tez uzun müddət idman zalına getməli olurlar: idman klubları hər rayonda yerləşmir.

Əksər müştərilər bununla kifayətlənmir və sorğularda evlərinin yaxınlığında bir yer açılsa, başqa otağa keçməyə hazır olduqlarını bildirirlər. Doğrudan da, yolu keçib zirzəmidəki fitnes klubuna girə bildiyiniz halda, niyə birtərəfli səfərə 30-40 dəqiqə sərf edin?

Məsləhət!

Məhz qonşu ərazilərin sakinlərinə diqqət yetirilməlidir. Fitnes mərkəzinin mərkəzdə deyil, sakinlərin çox olduğu yaşayış məntəqələrində açılması daha məntiqlidir.

Ən sərfəli infrastrukturun hələ də inkişaf etdiyi yeni ərazilər olacaq və sakinlər analoqları olmadığı üçün istənilən mərkəzə getməyə hazırdırlar.

Bu başqa bir bahalı biznes növüdür. Başlamaq üçün təxminən 700 min rubl lazımdır. Digər tərəfdən, gəlirlər də yüksək olacaq: orta hesabla 200 min Onları dəqiq hesablamaq üçün abunə haqqını ziyarətçilərin sayına vurmaq lazımdır.

Time kafesi

Yemək üçün deyil, müəssisədə keçirdiyi vaxta görə pul ödəyən kafelər populyarlıq qazanır. Onlar tematik görüşlər üçün istifadə olunur: işgüzar danışıqlar, yaradıcı görüşlər, böyük dostlar şirkətində müzakirələr.

Ən böyük gəliri yaxşı proqram hazırlayan, seminarlar, musiqiçilər, yazıçılar, animatorlar dəvət edən vaxt-kafelər qazanır. Layihəyə başlamaq üçün otağı masalar və divanlarla təchiz etmək, satın almaq lazımdır oyun konsolları, stolüstü oyunlar və digər əyləncə növləri.

Qeyd!

Mətbəxdə vurğu atlana bilər: ziyarətçilərə sadə pulsuz yeməklər (çay, peçenye) təklif olunur və onlar özləri ilə tam yemək götürə və ya onları birbaşa restorana sifariş edə bilərlər.

Biznes plan nümunəsi:

başlanğıc investisiyalar - 343 min rubl;
gəlir - 360 min rubl;
xalis aylıq mənfəət - 133 min rubl;
orta ödəmə müddəti 3 aydan 6 aya qədərdir.

Tapşırıqlar

Quest otaqları gənclər arasında məşhurdur. Biznesin mahiyyəti ondan ibarətdir ki, təşkilatçılar müştərilərin bir anda həll etməli olduğu bulmacalarla atmosfer otaqları yaradırlar. Binalar müəyyən bir üslubda bəzədilmişdir: xəyallarla malikanə, həbsxana, dəli alimin laboratoriyası.

Qeyd!

Tapşırıqlar oyunçuların rəqiblərini canlandıracaq və ya onlarsız baş tutacaq canlı aktyorlarla müşayiət oluna bilər. Mütləq oyunçular bir anda ilişib qaldıqda göstərişlər verəcək bir operatora ehtiyacınız var.

Təşkilatçılar aşağıdakı elementlərə sərmayə qoymalıdırlar:

mənzərə;
sorğular üçün avadanlıq (mikrofon və dinamiklər, telsizlər);
əlavə avadanlıq (yüksək texnologiyalı kvestlər daha qiymətlidir).

Bir saat davam edən bir seans üçün oyunçular 4 ilə 10 min rubl arasında ödəyirlər. Hər kəs üçün. Qiymətlər şəhərə görə fərqli ola bilər, qiymətlər paytaxt üçün göstərilib. İki otaqlı bir araşdırma otağının orta qazancı, xərclər çıxıldıqdan sonra 186 min rubl, tələb olunan investisiyalar 670 min rubl təşkil edir.

Ərzaq mağazası

Evdə ərzaq mağazaları həmişə lazımdır. Yüksək tələbat belə müəssisələri hətta hər 200 metrdən bir açmağa imkan verir. Zirzəmidə yerləşən kiçik bir mağaza üçün hətta böyük şəbəkəli supermarketlərin olması problem yaratmayacaq.

Qeyd!

Bir çox müştəri sadəcə ərazi mövcudluğuna görə onu ziyarət edəcək. Əlavə bonus 24 saatlıq iş olacaq (zəncir mağazalar nadir hallarda gecə-gündüz işləyir).

İlkin investisiyalar - təxminən 900 min rubl (icarə, işçilərin əmək haqqı, avadanlıq və məhsulların alınması). Bütün xərclər çıxılmaqla proqnozlaşdırılan mənfəət 100-150 min rubl təşkil edir. Ödəniş müddəti 8-9 ay.

Salon

Praktiki olaraq reklama ehtiyacı olmayan başqa bir iş növü. Bütün əsas xidmətlər ümumiyyətlə yaxşı başlayır, bu, yeni başlayanlar, təcrübəsiz sahibkarlar üçün əla yerdir.

Qeyd!

Nisbətən az sərmayə ilə bir bərbər açmaq olar: 200-dən 300 minə qədər.Bu ekonom sinif müəssisəsidir, burada 4 usta cəlb olunacaq. Orta gəlir minus xərclər - 150 min.Ödəniş tezdir.

Zirzəmilər təcrübəsiz sahibkarlar üçün əla biznes başlanğıc fürsətidir. Aydın biznes planı və investisiya tələb olunacaq.

Zirzəmi biznesinə sahib olmaq ofis, mağaza və ya anbar üçün əla fikirdir. Hətta təcrübəsiz bir sahibkar bunu asanlıqla həyata keçirə bilər. Bina icarəyə qənaət etməyə kömək edir, çünki daha ucuz qiymətə başa gəlir. Böyük şəhərlərdə zirzəmidə malların və ya istehsalın satışı uzun müddətdir adi, populyar və tələbatlıdır.

Zirzəmidə fəaliyyətə icazə verilir

İstənilən yaşayış binası dövlət tərəfindən qorunur. Odur ki, zirzəmidə olan biznes kirayəçilərə mane olmamalıdır. Əlavə olaraq, otağı texniki baxımdan düzgün təşkil etməlisiniz. Yaşayış binasının zirzəmisində bir iş aça bilərsiniz, lakin bəzən bu hadisə əhəmiyyətli maliyyə investisiyaları tələb edir.

Zirzəmidə işləmək üçün bir sıra sahələr var.

Bir yaşayış binasının zirzəmisində orta və kiçik biznes menecerləri öz kommersiya ideyalarını həyata keçirə biləcəklər. Bir atelye və ya mağaza üçün 30 ilə 250 kvadratmetr sahə kifayət qədər olacaq. m.

Şəxsi evin zirzəmisində pərakəndə satış məntəqəsi ən azı 400 kv. m.Gözəllik salonu üçün 30 kv.m kifayət edəcək. m Təəssüf ki, adi bir zirzəmi evində belə bir kvadrat həmişə pulsuz deyil.

Adi hündürmərtəbəli binanın zirzəmisində hansı biznesi açmaq olar:

Baqqal, dəftərxana ləvazimatı və ya dərmanla alış-veriş edin.
Paltar və ya ayaqqabı təmir edən emalatxanalar.
Orada bir çox zirzəmi təmiri biznes ideyaları var. Arızalar təmir edilə bilər mobil telefonlar, ofis avadanlıqları və ya kompüterlər.
Xaricdən məhsulların çatdırılması üzrə katib. Gələcəkdə şirkət çatdırılma və bütövlük yoxlamasını öz üzərinə götürür.
Fotosevərlər üçün alış-veriş edin.
Rəssamlar və ya sənətsevərlər üçün pavilyon.
Səyahət agentliyi.
Tullantı kağız və ya şüşə qabların yığılması.
Müəyyən bir idman növü ilə məşğul olmaq üçün zal.
Gözəllik salonu.
Müəyyən növ oyunları sevənlər üçün klub.
Çoxlu qəlyanaltı barları və ya zirzəmi barları və restoranları da var.

Bu videoda siz zirzəmi biznesi haqqında daha çox məlumat əldə edəcəksiniz:

Zirzəmidə bir iş növü seçərkən nəzərə alınmalı olan bir sıra xüsusiyyətlər var:

Müəssisə evin sakinlərini narahat edəcək səs-küy yaratmamalıdır.
Havalandırmanın düzgün təşkili.
Yanğın təhlükəsizliyinə görə, otaqda əlli nəfərdən çox ola bilməz.
Sanitariya, səs və səs-küy standartları var ki, onları pozmaq olmaz.
Gecə işləyəcək bir iş aça bilərsiniz.

Biznesin yaradılmasının xüsusiyyətləri

Zirzəmi və yarımzirzəmi daşınmaz əmlak daimi əsaslarla biznesə verilə bilməz. Ərazi göstərilən ünvanda yaşayan insanların birgə mülkiyyəti hesab olunur. Yalnız ev sakinlərinin əksəriyyətinin razılığından sonra yer əldə edib öz biznesinizi qura bilərsiniz.

Kooperativlərdə zirzəmilərin icarəsi çox aktualdır. Proses sakinlərdən imzaların toplanması ilə başlayır. Zirzəmidə hansı işin açıldığını onlara bildirmək lazımdır. Bunun sayəsində mümkün narahatlığı qiymətləndirmək mümkündür. Əgər xoşagəlməz vəziyyət yaranarsa, o zaman təşkilat güzəştə getməyə və bu vəziyyətdən çıxış yolu tapmağa çalışır. Məsələn, bir şirkət həyətin yaxşılaşdırılmasını təklif edə bilər.

Ticarət zirzəmilərindən istifadə edən bir iş yaşıl sahənin, gediş yollarının və ya asfaltın miqdarını artıra bilər. Bunun sayəsində kooperativ sakinlər üçün şəraiti yaxşılaşdıracaq. Həmçinin, kirayəçi kommunal xərclərin ödənilməsində iştirak edir.

Biznes növləri

Öz biznesini qurmağa hazırlaşan sahibkar bilməlidir ki, bu cür manipulyasiya qanunla qadağan olunmayıb. Bununla belə, müəssisəni zirzəmiyə düzgün yerləşdirmək lazımdır. Plan bir neçə halda əlaqələndirilir və təsdiqlənir. Gələcək layihə üçün ilkin olaraq maliyyə mənbələrini müəyyən etmək tövsiyə olunur.

İlk addım zirzəmiyə baxmaqdır. Bu, bu ərazidə hansı biznes növü ilə məşğul olmağa dəyər olduğunu müəyyən etməyə imkan verəcək:

İstehsal otağı.
Dərman ticarəti.
Əyləncəli bir təşkilat.
Dəfn xidmətləri.
Yaşayış binasının zirzəmisində olan bir iş paltaryuyan və ya paltardan kir çıxarmağa yönəlmiş ola bilər.
İctimai tualet.
İstirahət otağı (sauna və ya buxar hamamı).

Zirzəmi sauna ilə təchiz oluna bilər

Zirzəmi müvəqqəti mülkiyyətə verilirsə, o zaman qeyd etmək lazımdır ki, hər hansı bir üçün ticarət obyekti uyğun kvadrat lazımdır. Satış məntəqəsi gecə-gündüz işləyə bilməz, çünki daimi müştərilər yerli sakinlərə narahatlıq yaradacaq. Çox vaxt zirzəmi anbar işi üçün istifadə olunur. Bu halda, tacir binaları tələblərə uyğun olaraq yenidən təchiz etmək üçün çox səy göstərməlidir.

Bəzi mal növləri üçün metal divar çarxları hazırlamalı olacaqsınız. Onlar ərzaq məhsulları yerləşdirmək üçün uyğundur və digər mal növlərini rahat şəkildə təşkil etməyə kömək edəcəkdir.

Binaların hüquqi qeydiyyatı

Zirzəmidə kiçik bir mağaza, oxşar ölçülü bir ofis icarəyə götürməkdən daha ucuz olacaq. Təmirə və binaların qanuni qeydiyyatına bir az pul xərcləməlisiniz. Zirzəmi üçün hansı işin daha yaxşı olacağına bazar şəraitinin hərtərəfli təhlilindən sonra qərar verilməlidir. İşin texniki və kağız tərəfinə diqqət yetirməlisiniz. Aşağıdakı prosedurlardan sonra zirzəmidə iş aparmaq mümkündür:

Binanın təmiri üçün razılığın alınması. Bunu bələdiyyə və ya kooperativ evinin sakinlərinin əksəriyyəti etməlidir.
Fəaliyyət növü ilə bağlı müəyyən məhdudiyyətlər var. Məsələn, zəhərli və potensial təhlükəli sənayelərlə məşğul olmaq qadağandır. Yaşayış binalarının səs-küylü müəssisənin açılmasına icazə verilməyəcək. Əks halda, mənzillərin sakinləri ondan davamlı olaraq aidiyyatı qurumlara şikayət edəcəklər.
Zirzəmi quruluşu ətraflı təhlil edilir. Çox güman ki, onun tamamilə təmirə ehtiyacı olacaq. Xərclər tam ödənilməlidir. Çox vaxt zirzəmi yararsız vəziyyətdə olur. Təmir işləri aparmaq və təhlükəsizlik qaydalarına uyğun gələn zəruri alətlərin quraşdırılmasını təşkil etmək lazımdır. Bu halda görülən iş işçilərin və ziyarətçilərin sağlamlığına mənfi təsir göstərməyəcək. V müasir şərait binaların təchiz edilməsinə sərf edilməli olan vaxt heç də az əhəmiyyət kəsb etmir.

Tələb olunan sənədlər

Binaların icarəsi başladıqdan sonra yerli hakimiyyət orqanlarına ərizə təqdim etməlisiniz. Qərar qəbul edərkən icarənin məqsədi və müddəti böyük əhəmiyyət kəsb edir. Belə bir işi təşkil etmək üçün aşağıdakı sənədləri də tərtib etməlisiniz:

Sanitariya-epidemioloji stansiyanın və yanğın müfəttişliyinin rəyi. Bu otaqda müəyyən bir fəaliyyət növünün aparılması üçün nəzərdə tutulmuş bütün təhlükəsizlik qaydalarına riayət edilməlidir. Əsas qayda və qaydaların texniki və iqtisadi səviyyəsinə daim nəzarət etmək tələb olunur.
Xidmətin göstərilməsi üçün siz idarəetmə orqanları ilə müqavilə imzalamalısınız. Bu məbləği, məqsədini və xidmət müddətini göstərir.
Mərkəzdə yer çatışmazlığı olan böyük şəhərlər üçün zirzəmi əla bir həll olacaqdır. Lakin onun ərazisində fəaliyyət mövcud qanunvericiliyə zidd olmamalıdır.
Kooperativ evində mənzil idarəsi idarəetmə orqanı hesab olunur. Zirzəminin icarəyə verilməsi üçün icazə sənədi tərtib edir.
Bundan əlavə, sakinlərin görüşünü keçirməli olacaqsınız. İştirak edənlərin sayı ümumi sayının yarısından çox olmalıdır.
Mənzil idarəsinin mühasibat şöbəsində ikitərəfli müqavilə imzalamalısınız. Ödənişə kommunal ödənişlər də daxildir. Şirkət istifadə olunan elektrik, su və ya qazın hesablanmasını öz üzərinə götürür. Gözlənilməz hallar baş verdikdə, sahibkar yenidənqurma üçün ödənişi öz üzərinə götürür. Bunun üçün ilk növbədə müqavilədə bu şərtləri düzəltməlisiniz.

Bütün sənədləri toplamağı unutmayın

Zirzəmi xüsusi bir otaqdır. Orada bir iş təşkil edərkən lazımi lisenziyaları almalısınız. Bunun üçün texniki tərəfin inventarizasiyası aparılır, divarların ümumi vəziyyəti, növü, dizayn xüsusiyyətləri qiymətləndirilir.

Tədqiqatçılar ətraf əraziləri də yoxlayırlar. Dizayn xidmətlərini təklif edən bir çox ofis var. Onların köməyi ilə tez bir zamanda təkcə emalatxanalar, tibb emalatxanaları deyil, həm də digər biznes növləri yaradılır.

Təmir və texniki baxış

Çoxmərtəbəli binanın zirzəmisi nadir hallarda qaydalara və qaydalara cavab verir. Buna görə də, onu icarəyə götürməzdən əvvəl bir iş adamı bir sıra məcburi prosedurları yerinə yetirməlidir. Daimi nəmlik və çox miqdarda soyuq havanın yığılması səbəbindən təmir lazımdır. Gələcəkdə lazımi qayğı göstərilməlidir. Zirzəmi müxtəlif növ divar tikinti materialları ilə təchiz olunub. Bütün işlər yalnız möhkəm təməl üzərində aparılır. Köhnəlmiş mərtəbələr yeniləri ilə əvəz edilməlidir.

Tədqiqatın və binaların yenidən qurulmasının müəyyən xüsusiyyətləri var. Layihəni koordinasiya edərkən onlara diqqət yetirməlisiniz:

Su yalıtımı düzgün aparılmalıdır. Əks təqdirdə, divarların səthlərində göbələk və xoşagəlməz bir qoxu görünəcəkdir. İnsan uzun müddət belə bir otaqda qala bilməyəcək. Üçün xüsusi vasitələrdən istifadə olunur. Onlar su ilə seyreltilməlidir. Onlar ən çox korroziyanın qarşısını almaq üçün istifadə olunur. Yaranan kompozisiya təsirlənmiş ərazini hərtərəfli silir. Prosedura örtünün görünüşünə və qısa qapanma ehtimalına zərər verməyəcəkdir.
Təmir ideyasını hərtərəfli öyrənmək lazımdır, bundan sonra da istifadə ediləcəkdir. İşıqlandırmaya da diqqət yetirilməlidir. Qeyri-yaşayış zirzəmisinin pəncərəsi yoxdur. Kifayət qədər sayda işıqlandırma qurğularından istifadə edilməlidir. Enerji qənaət edən lampalarda seçiminizi dayandırmalısınız. Digər ideyalar da həyata keçirilə bilər.
Sahəsi 400 kvadratmetrdən çox olmasa belə. m, sonra havalandırma sistemi otaqda düzgün təşkil edilməlidir. Havadakı rütubət havanı əhəmiyyətli dərəcədə pisləşdirəcək və onu köhnəldir. Stretch işarələri kondensasiya yığmağa başlayacaq və sonrakı təmir çox rubla başa gələcək.
Binaların istismarına başlamazdan əvvəl məcburi istifadə.
Zirzəmidə bir mətbəx varsa, güclü bir başlıq köməyi ilə ondan gələn qoxuları aradan qaldırmaq lazımdır. Rəf və ya çərçivəyə yerləşdirilə bilər.
Yaxşı səs izolyasiya sistemi.

Nəhayət

Zirzəmi çox populyardır, çünki onun arenası üçün daha az pul ödəməli olacaqsınız. Əməliyyata başlamazdan əvvəl qiymətləndiriciləri və ekspertləri dəvət etmək tövsiyə olunur. Onlar hətta gizli qüsurları tapa və gələcəkdə bahalı təmirə ehtiyac yarada biləcək riskləri müəyyən edə biləcəklər.

Bildiyiniz kimi, kiçik və orta biznesin kiçik binalara ehtiyacı var. Lakin kommersiya daşınmaz əmlakının kirayə qiyməti indi ucuz olmaqdan uzaqdır və bəzən onu icarəyə götürmək, hətta almaq belə bir iş adamının qazancının böyük hissəsini əlindən alır. Daha çox bu, biznes üçün yer çatışmazlığının xüsusilə kəskin hiss olunduğu böyük şəhərlərə aiddir.

Bu baxımdan, yaşayış binalarının zirzəmiləri və yarımzirzəmiləri, bir qayda olaraq, ən çox tələb olunan bazar seqmentlərindən birinə çevrilmişdir. Bu onunla izah olunur ki, belə kommersiya daşınmaz əmlakının nisbətən aşağı alış qiyməti və ya kirayə qiyməti nisbətən aşağı olması sahibkarın xərclərini xeyli azaldır ki, bu da son nəticədə onun biznesini xeyli gəlirli edir.

Yaşayış binasının zirzəmisində yerləşən mini barın fotoşəkili.

Lakin bu obyektlər bütün fəaliyyət növləri üçün uyğun deyil. Odur ki, belə daşınmaz əmlakı icarəyə götürməzdən və ya almazdan əvvəl sahibkar ilk növbədə zirzəmidə hansı biznesin təşkil oluna biləcəyini, hansının isə mümkün olmadığına qərar verməlidir.

Bundan əlavə, gələcəkdə ciddi problemlərlə üzləşməmək üçün bir iş adamı üçün "zirzəmi" işini düzgün şəkildə necə qurmağı öyrənmək faydalı olacaq. Bir sözlə, ilkin mərhələdə bütün nüansları anlayaraq və təşkilata düzgün yanaşaraq, zirzəmidəki biznesin çiçəklənəcəyinə zəmanət verə bilərsiniz.

Çox vacib!
Qeyd etmək lazımdır ki, "zirzəmi" biznesinin açılması əksər hallarda əziyyətlidir - lakin biznesin bir ildən çox müddətə təşkil edilməsini planlaşdırmaq şərti ilə gəlirlidir.
Bir sahibkarın qısa müddətə binaya ehtiyacı varsa, çox güman ki, böyük bir fayda hiss etməyəcək.
İstisna, zirzəminin çox aşağı qiymətə və hazır vəziyyətdə, bütün mövcud icazələrlə icarəyə verildiyi fövqəladə hallardır ki, bu da bizim dövrümüzdə praktiki olaraq mümkün deyil.

Zirzəmidə hansı bizneslə məşğul olmaq qadağandır, nəyə icazə verilir.

Zirzəmidə kiçik bir mağaza.

Şəhərsalma qaydalarına əsasən, çoxmənzilli binaların zirzəmilərində öz biznesinizi yerləşdirmək qadağan deyil. Bununla belə, bununla bağlı məhdudiyyətlər var ki, bunlar artıq planlaşdırma mərhələsində nəzərə alınır.

Beləliklə, bir yaşayış binasının zirzəmisində bir sahibkar aşağıdakı ticarət obyektlərini tapa bilməyəcək:

istehsal binaları (istisnalar bərpa və sənət emalatxanalarıdır);
tibb təşkilatları;
əyləncə müəssisələri (kazinolar, disketlər, rəqs və digər klublar);
dəfn evləri;
camaşırxanalar və ya quru təmizləyicilər;
ictimai tualetlər;
hovuzlu hamamlar və ya saunalar.

Bütün digər özəl müəssisələr bu cür binalarda ola bilər, lakin onların fəaliyyətinə müxtəlif strukturlar tərəfindən müəyyən tələblər qoyulur. Beləliklə, məsələn, mağaza açmaq üçün 400 kvadratmetrdən çox olmayan bir sahə istifadə edilə bilər. m.Ancaq mağazada saxlama və kommunal otaqlarda heç bir məhdudiyyət yoxdur.

Bu cür çeşiddə satış nöqtəsiçox müxtəlif ola bilər (yanıcı mallar istisna olmaqla), lakin iş vaxtı məhduddur - 23 saata qədər. Bərbərlər 300 m²-dən çox olmayan bir ərazidə aça bilər. m Ofislərdə əhəmiyyətli məhdudiyyətlər yoxdur, lakin təəssüf ki, SNiP-ə uyğun olaraq zirzəmilərdə topdansatış və kiçik miqyaslı anbar obyektlərinin yerləşdirilməsi qadağandır.

Kafelərə gəldikdə isə, onlar yaşayış binasının zirzəmisində aşağıdakı şərtlərlə fəaliyyət göstərə bilərlər: iş saatı 23 saata qədər; musiqi müşayiəti olmamalıdır; eyni anda 50-dən çox ziyarətçi qəbul etmir.

Bir yaşayış binasının zirzəmisində bir işə başlayarkən mümkün problemlər, onların həlli üçün tövsiyələr.

Bir yaşayış binasının zirzəmisində kiçik bir bərbər.

Hüquqi məsələlər

Zirzəmidə biznes açmağa hazırlaşan sahibkar əvvəlcə onun statusu ilə bağlı qərar verməlidir. Ölkəmizin mövcud qanunvericiliyinə görə, əsasən çoxmənzilli binaların bütün köməkçi otaqları mülkiyyətçilər cəmiyyətinə aiddir. Kollektiv mülkiyyətə həmçinin yaşayış binasına xidmət üçün nəzərdə tutulmuş qonşu ərazi və zirzəmi sahələri də daxildir.

Belə olan halda iş adamı belə bir yerdə öz biznesini qurmaq və ondan öz ehtiyacları üçün istifadə etmək üçün orada yaşayanların əksəriyyətindən icazə almalıdır. Bu, vəzifəni əhəmiyyətli dərəcədə çətinləşdirir, çünki kimsə mütləq bu fikrə qarşı olacaq.

Burada artıq yalnız bütün cazibənizi tətbiq etmək deyil, həm də biznesin gələcəkdə kirayəçilər üçün heç bir narahatlıq və ya problem yaratmayacağına dair əsaslandırılmış sübutlar təqdim etmək lazımdır. Onları mənzillərinin altında yaradılan fəaliyyətlərin onlar üçün çox faydalı olacağına inandırmaq arzuolunan olacaqdır.

Əgər sahibkar mülkiyyət üçün zirzəmi almağı planlaşdırırsa, o zaman qeyd etmək lazımdır ki, mühüm binadaxili kommunikasiyaların yerləşdiyi binalarda belə obyektlərin xüsusi mülkiyyətə verilməsi qanunla qadağandır. Bu problemin həlli vacib kommunikasiyaların olmadığı zirzəminin bəzi hissəsinin yenidən qeydiyyatı ola bilər.

Zirzəmi alarkən və ya icarəyə götürərkən onun vəziyyətinə böyük diqqət yetirməlisiniz (şəkildə böyük gəlirsiz investisiyalar tələb edən bir obyekt göstərilir).

Bu vəziyyətdə, zirzəmi yenidən qurmalı olacaqsınız, bu da çətin bir işdir. Bu vəziyyətdə bir iş adamına çox güc və dözüm lazımdır, çünki belə bir proses çox mürəkkəbdir və sənədləşmə işləri çox vaxt və əsəb aparacaq.

Xüsusilə, bir sahibkar, evin sakinlərindən əlavə, bir çox strukturlarla əlaqə saxlamalı və icazə verir kimi təşkilatlardan: şəhərin baş memarı, layihənin təşkili, ZhEK, notariat kontoru, BTI, tədqiqatçılar, rayon rəhbərliyi, yanğınsöndürmə xidməti, sanitar-epidemioloji stansiya.

İstənilən təşkilatın balansında olan “müstəqil” zirzəmilər də var, ona görə də belə bir şəraitdə biznes açmaq qərarına gələn sahibkar bilməlidir ki, ona icazə vermək hüququna yalnız bu qurumlar malikdir. Zirzəmidə kimin siyahıya alındığı barədə məlumat əldə etmək üçün bir iş adamı BTI ilə əlaqə saxlamalıdır, çünki orada belə məlumatlara sahibdirlər.

Şəxsi evin zirzəmisində iş görmək üçün sauna.

Çox vacib!
Şəxsi evin zirzəmisində bir iş təşkil etmək daha asandır, çünki o, artıq belə bir mənzilin sahibinin ixtiyarındadır, buna görə də sənədləşmə işləri daha az olacaqdır.
Əsas odur ki, hər hansı bir iş üçün belə bir otaq təşkil edərkən, təhlükəsizlik təlimatlarına əməl olunur və mövcud standartlar da nəzərə alınır.

Təşkilati məsələlər

Zirzəmidə yerləşən ofislər, kafelər, bərbərlər və digər ticarət obyektləri üçün sistemli havalandırma qurğusu.

Sahibkarın problemlə üzləşməsin, xarab olmasın Şəxsi biznes Bunu özünüz edin, hətta zirzəmi təşkil etməyin ilkin mərhələsində və bütün işi yerinə yetirərkən aşağıdakı tövsiyələrə əməl etməlisiniz:

Zirzəmidə ventilyasiya və kondisioner sistemlərinin quraşdırılmasını təşkil etmək lazımdır. Əgər onlar artıq oradadırsa, onda onların işləməsini yoxlamaq lazımdır.

Bir qayda olaraq, hər hansı bir iş prosesində həmişə baş verən səs-küy və qoxulardan izolyasiyanı təşkil etmək də çox vacibdir. Əgər bu məqamlara məhəl qoyulmasa, icarədarları narahat edərsə, o zaman onlardan aidiyyatı orqanlara bir-iki dəfə kollektiv şikayətlər edilməsi sahibkara biznesin bağlanmasına qədər bir çox problemlər yaradacaq. Bu baxımdan, evin kirayəçiləri ilə münasibətləri korlamaq çox tövsiyə olunur.

Quraşdırılmış səs izolyasiya materialı (səs izolyasiyası) olan bir zirzəmi şəkli.

Rütubət ümumiyyətlə zirzəmilərdə daim mövcud olduğundan, bir sahibkar mütləq yüksək keyfiyyətli su yalıtımının təşkili ilə məşğul olmalıdır. Əks halda, ortaya çıxan göbələk nəinki otağın və mebelin dekorasiyasına mənfi təsir göstərəcək, həm də insanların orada qalması üçün dözülməz bir atmosfer yaradacaq.

Yaxşı işıqlandırmanın təşkilinə də böyük diqqət yetirilməlidir, çünki təbii işıq praktik olaraq zirzəmiyə nüfuz etmir. Çox ehtiyac duyacaq enerjiyə qənaət etmək üçün bu vəziyyətdə qənaətcil müasir lampalardan istifadə etmək daha yaxşıdır.

Çöldə və içəridə zirzəmiyə su yalıtımı sxemi.

Məsləhət!
Ticarət sahəsi kimi zirzəmi seçən bir iş adamının biznesi elə təşkil etməsi məqsədəuyğundur ki, bu, təkcə onun üçün deyil, həm də evin sakinləri üçün faydalı olsun.
Məsələn, yaxınlıqdakı ərazini tənzimləyən sahibkar həm skamyada oturan nənələri, həm də uşaqları ilə həyətdə gəzən anaları qazanacaq.

Nəticə

Beləliklə, məlum oldu ki, zirzəmilərdən demək olar ki, bir çox gəlirli fəaliyyətlər açmaq üçün istifadə edilə bilər və onlar sahibkara həm ilkin investisiyanı, həm də sonrakı xərcləri əhəmiyyətli dərəcədə azaltmağa kömək edəcəkdir. Zirzəmi işinizi daha səmərəli istifadə etməyi öyrənmək üçün bu məqalədəki videoya baxın.