GSK-nın vergi idarəsində qeydiyyatı. Qaraj kooperativi - təşkili və qeydiyyatı mərhələləri, Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinin nüansları

Şəhər şəraitində avtomobilin saxlanması, xüsusən də çoxmənzilli binaların sakinləri üçün böyük problemdir. Həyətlərdə qaraj binaları çox azdır və tələb həmişə təklifi üstələyir.

Sivil bir şəkildə, məsələ yalnız bir qaraj kooperativinin tikintisi ilə həll olunur, burada avtomobilçilər öz ehtiyacları üçün qarajı sərbəst ala bilərlər.

Vətəndaşların qaraj-tikinti kooperativində birləşməsi təşəbbüs qrupu və onun rəhbəri, təşəbbüs qrupuna hər cür dəstək göstərən maraqlı vətəndaşlar, eləcə də səbir ehtiyatı olduqda mümkündür, çünki sənədləşmə işləri asan məsələ deyil. .

Qaraj-tikinti kooperativinin fəaliyyəti öz fəaliyyətini saxlamaq üçün onun üzvlərinin və ya sistematik olaraq pul töhfələri verən təşkilatların dəstəyinə əsaslanır.

GSK-nın müsbət tərəfi məsələlərin birgə səylərlə həll edilməsidir. Hüquqi şəxslər tərəfindən sahibkarlıq fəaliyyətinin aparılması xeyli asandır. Su, elektrik enerjisi və bərk məişət tullantılarının utilizasiyası birliyin həll etdiyi ən mühüm məsələlərdir.

Hüquqi şəxslərin reyestrindən çıxarış nümunəsi.

Bununla belə, GSK-nın əhəmiyyətli bir çatışmazlığı var - qaraj sahibinin qeyd-şərtsiz mülkiyyəti deyil. Hazır satın almadan və ya gələcək bir qaraj qurmadan əvvəl, cəmiyyətin üzvü olmalı və lazımi töhfələr verməlisiniz, yalnız bundan sonra ona şəxsi istifadə üçün torpaq və ya bina ayrılacaqdır.

Sifarişlər aylıq ödənilməli, həmçinin sayğacla elektrik enerjisi və digər kommunal ödənişlər edilməlidir.

Əgər GSK üzvü öz gücünə qaraj tikibsə, bu, onun daşınmaz əmlakıdır, lakin binanın yerləşdiyi torpaq sahəsi deyil. Bəzən daha çox istisna olaraq, binanın özəlləşdirilməsinə icazə verilir. Ancaq buna hazır olmalısınız ki, icarə müddətinin sonunda şəhər rəhbərliyi onu uzatmaya və bütün binaları sökməyə bilər.

Hazırda qaraj-tikinti kooperativinin qeydiyyatını təfərrüatlandıran qanun yoxdur. GSK Qeyri-Kommersiya Təşkilatları haqqında Federal Qanunun müddəalarına tabe deyil.

Və 19 iyun 1992-ci il tarixli 3085-1 saylı qanunda bilavasitə istehlak kooperativlərinin idarə edilməsinin GSK-nın əhatə dairəsinə təsir göstərmədiyi göstərilir.

Qaraj kooperativinin qeydiyyatı nəyə əsaslanır?

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 4-cü fəsli və 05.05.2014-cü il tarixli 99 nömrəli Federal Qanun, 03.07.2016-cı il tarixli dəyişikliklərlə qaraj-tikinti kooperativinin qeyri-kommersiya təşkilatı olan hüquqi şəxsin hüquqi forması olduğunu bildirir. istiqamət.

Eyni zamanda, 50-ci maddə hüquqi şəxsin təsdiqinə yönəlmiş qərarlarla bağlı məqamları müəyyən edir. Qərarda mütləq hüquqi şəxsin nizamnaməsinin yazılması və qəbul edilməsi haqqında bənd olmalıdır.

GSK-nın nizamnaməsi SSRİ-nin 26 may 1988-ci il tarixli 8998-XI nömrəli "SSRİ-də əməkdaşlıq haqqında" Qanununa əsasən hazırlanmalıdır, lakin heç bir halda Rusiyanın mövcud müasir qanunvericiliyinə zidd olmayan məqamları müəyyən etməlidir. federasiya.

Qaraj kooperativinin təşkili üçün qısa addım-addım təlimat

Qısa bir addım-addım təlimatda, qaraj tikinti kooperativinin qeydiyyata alınmasının bütün tələləri və xüsusiyyətləri haqqında danışmaq istərdim ki, oxucularımız bütün müsbət və mənfi cəhətləri ölçərək prosesi düzgün və bacarıqlı şəkildə təşkil edə bilsinlər.

İstehlak cəmiyyətinin yaradılması qaydası haqqında qanun.

Beləliklə, hansı addımları atmaq lazımdır:

Təşəbbüs qrupunun yaradılması.
GSK-nın yaradılması ilə bağlı sənədli qərar təşəbbüs qrupu ilə birlikdə qəbul edilməlidir. Kooperativdə öz payını almaq istəyən və hər zaman kömək etməyə hazır olan sadiq və maraqlı şəxslərdən ibarət olmalıdır. Öz növbəsində, təşkilatçı bütün inandırma vasitələrindən istifadə etməli, ağır natiqlik nümayiş etdirməməlidir, çünki insanları qaraj mikrorayonunun tikintisinin zəruriliyinə və məqsədəuyğunluğuna inandırmaq bəzən nankorluq və çətin bir işdir. Qonşular, iş yoldaşları, nəqliyyat vasitəsinin harada saxlanması məsələsini həll etməyənlər arasında təşkilatın gələcək üzvlərinə rast gəlmək mümkündür.
Təşəbbüs qrupunu topladıqdan və sənədlərin yaradılması ilə bağlı qərarı təsdiqlədikdən sonra layihənin yaradılması üçün sənədləri hazırlamağa başlamalısınız.
Bir başlanğıc üçün qaraj tikinti kooperativinin nizamnaməsini tərtib etməyə və təsdiqləməyə dəyər. Burada cəmiyyətin yaradılmasının, fəaliyyətinin və işinin əsas xüsusiyyətləri, maliyyə mənbəyi göstərilməlidir.
Bunun ardınca kooperativin qeydiyyatı aparılır.
Təsis sənədlərinin tam paketini tərtib etdikdən sonra təşkilatı yerli vergi idarəsində qeydiyyata almalı və qeydiyyatdan keçirməlisiniz. Ancaq sənədləri təqdim etməzdən əvvəl, qaraj-tikinti kooperativinin hər bir üzvü, eləcə də bütövlükdə birlik üçün bankda hesablaşma hesablarını qeydiyyata almaq lazımdır.
Qeydiyyat prosesinin sonunda siz torpaq sahəsini götürməlisiniz.
Yer yerli icra hakimiyyəti ilə razılaşdırılır və daha da uzadılma hüququ ilə icarə müqaviləsi bağlanır. Hər bir bölgə torpaq icarəsinin öz xüsusiyyətlərini müəyyənləşdirir, buna görə hərtərəfli məlumat üçün birbaşa yerli torpaq idarəsi ilə əlaqə saxlamağa dəyər. İcarə regional qeydiyyat palatasında qeydiyyata alınır.
Vicdanlı işçiləri olan yaxşı bir tikinti şirkəti tapın və onlarla kooperativin dizaynı üçün müqavilə bağlayın.
Əsas məqamlar və tikinti smetası usta ilə müzakirə edilməlidir. Bacardığınız qədər iş zamanı onların hərəkətlərinə nəzarət edin. Tamamlandıqdan sonra kooperativin fəaliyyəti üçün sənədlərin tərtib edilməsi zəruridir.
Sonra son qeydiyyat baş verir.
Qeydiyyat proseduru sadədir: sədr düzgün tərtib edilmiş sənədləri qeydiyyat orqanına təqdim edir və bir müddət sonra qaraj-tikinti kooperativinin fəaliyyətinə icazə verilir.

Yadda saxlamaq lazımdır ki, GSK qeydiyyatının yaradılması prosesində sədr tərəfdaşlar qarşısında məsuliyyət daşıyır, ona görə də o, aydın, bacarıqlı və dəqiq hərəkət etməlidir. Ən böyük problem tələb olunan sənədləri qanuni olaraq düzgün əldə etmək ola bilər.

Bu məsələni özünüz diqqətlə öyrənməlisiniz və ya daha çox geri qaytarılma, dəyişikliklər və qiymətli vaxt itkisinin qarşısını almaq üçün səlahiyyətli bir vəkilin köməyinə müraciət etməlisiniz.

Təşəbbüs qrupu yaratmaq və qaraj kooperativini necə təşkil etmək olar

Təşəbbüs qrupuna hər hansı digər növ nəqliyyat vasitələrinə sahib olan, qaraj-tikinti kooperativi yaratmaq istəyən şəxslər daxildir. Qrupa birliyin sədri ilə birlikdə istənilən sayda, lakin üçdən az olmayan üzvlər daxildir.

Bir mikrorayonda yaşamaq və ya bir müəssisədə işləməklə insanları birləşdirmək olar.

Səmərəli fəaliyyət göstərmək üçün təşəbbüs qrupunun üzvləri aşağıdakı keyfiyyətlərə malik olmalıdırlar:

biznes məsələlərində məlumatlılıq;
təşkilatın nizamnamə və müqavilə sənədlərinin tərtib edilməsi üçün mövcud qanunvericilikdə məlumatlılıq;
sənədləşmə işinin ixtisaslı imkanı;
aydın və bacarıqlı danışıqlar aparmaq üçün əlaqə qurmaq asandır;
maliyyə hesabatının tələblərinə əməl etməyi bacarmalıdır.

Səhmdarların hüquqları haqqında qanunun 11-ci maddəsi.

Ancaq hər hansı bir məsələdə ixtisas çatışmazlığı halında, bütün işləri sonradan təkrar etməmək üçün pullu bir mütəxəssis cəlb etməyə dəyər.

GSK nizamnaməsinin yazılması

Qaraj-tikinti kooperativinin yaradılmasının qeyri-mümkün olduğu əsas sənəd nizamnamədir. O, vəkillərin köməyinə müraciət etmədən mübahisəli məsələləri həll etməyə imkan verən əsas məqamları müəyyənləşdirir. Nizamnamə təfərrüatlı şəkildə yazılmışdır, orada hər hansı bir xırdalıq gətirir, çünki hətta bir xırdalıq da büdrəmə ola bilər.

Nizamnamədə yazılmalı olan əsas məqamlar üzərində qısaca dayanaq:

Ümumi müddəalar

Sənəddə birliyin adı, hüquqi statusu, dəqiq ünvanı və birliyin nə işlə məşğul olduğu göstərilir. Əlbəttə ki, qeyd etmək lazımdır ki, GSK hüquqi şəxsin zəruri atributlarına malikdir: möhürlər, dəyirmi möhürlər, blanklar, açıq bank hesabları. Yuxarıda göstərilənlərin hamısı əvvəlcədən sifariş edilməlidir.

Dərsin məqsədi və mövzusu

Maddə təşəbbüs qrupunu kooperativ yaratmaq üçün hərəkətə keçməyə sövq edən səbəblərin müəyyənləşdirilməsinə həsr olunub. Əsas məqsəd tam təsvir edilməlidir və hansı vasitələrlə ona nail olmaq istəyirlər.

Qeyd edək ki, qaraj-tikinti kooperativi qeyri-kommersiya birliyidir və onun əsas işi kooperativ üzvlərini nəqliyyat vasitələrini saxlaya biləcəyi yerlə təmin etməkdir.

Öz

Burada GSK büdcəsinin hansıdan formalaşacağını və digər maliyyə aspektlərini göstərməlisiniz. Kooperativin balansında olan əmlakı qısaca təsvir edin. Üzvlük haqları fondunun yaradılmasını, onların məbləğini və əsas xərc maddələrini müəyyən edir. Ödənişlərin gecikdirilməsinə və ödənilməməsinə görə maliyyə cəzası sistemi də göstərilir.

Tənzimləyici orqanlar

Ümumiyyətlə qəbul edilir ki, GSK-da üç idarəetmə orqanı var: üzv yığıncağı, sədr və audit iclası. Kooperativ üzvlərinin əsas sənədlərdə ölçü götürmək, üzvlük haqqının məbləğini müəyyən etmək, birliyin üzvlərinə qəbul etmək və ya onlardan çıxarmaq hüququ vardır.

Sədr kooperativin düzgün işləməsini təşkil edir, mühüm məsələlərlə bağlı iclaslar çağırır, töhfələr toplayır, xərcləri planlaşdırır və kooperativ üzvlərinin siyahısına nəzarət edir.

Audit Yığıncağı nəzarət orqanıdır. Onlar kooperativin fəaliyyətinin maliyyə tərəflərinə nəzarət edirlər. Onların tərkibinə şura üzvləri daxil olmamalıdır.

Kooperativ üzvləri

Federal Vergi Xidmətinin saytı.

GSK-ya qoşulma prosesi və üzvlərinin hüquqları burada müəyyən edilmişdir. Hüquqları aşağıdakılardır: kooperativin üzvləri idarəetmədə iştirak edə, ödənişlər ala, zərurət yarandıqda cəmiyyəti sərbəst tərk edə, kooperativin fəaliyyəti haqqında bütün məlumatları ala, ləğv edildikdə isə öz əmlak payını ala bilər.

Hüquqlardan əlavə, qaraj kooperativinin üzvlərinin vəzifələri də olmalıdır, məsələn: nizamnaməyə riayət etmək, yanğın və sanitariya təhlükəsizliyi qaydalarına riayət etmək, lazımi töhfələri vaxtında ödəmək.

İcma üzvlərindən xaric edilmənin mümkün olduğu şərtləri də qeyd etmək lazımdır: töhfələr üzrə borclar, yuxarıda göstərilən qaydaların pozulması, əmlakın nalayiq formada saxlanması, əmlaka və kooperativin işinə zərər vurması.

Kooperativin ləğvi və yenidən qurulması

Kooperativlərin mümkün ləğvi və ya birləşməsinin səbəblərini təsvir edir. Bu məsələ üzvlərin yığıncağında yekdilliklə səsvermə yolu ilə həll edilir, lakin elə olur ki, birliyin müflis olması ilə bağlı qərar məhkəmə tərəfindən verilir.

Mühasibat şöbəsi

Mühasibat uçotunun aparılması şərtləri və kooperativ üzvlərinə hesabat vermə tezliyi təsvir edilir.

Nizamnamədə olmalı olan əsas müddəalar burada təsvir edilmişdir, lakin onların sayı konkret kooperativin fəaliyyəti ilə bağlı maddələrin daxil edilməsi ilə artırıla bilər.

Töhfələrin növləri

Töhfə qaraj kooperativinə üzvlüyün məcburi maliyyə komponentidir. GSK yalnız müxtəlif növ töhfələr sayəsində fəaliyyət göstərir, buna görə də onların ödənilməsini laqeyd etməyə dəyməz, çünki gecikmiş ödəniş cəmiyyətdən qovulana qədər cəzalandırılır.

Ödənişlərin miqdarı yığıncaqlarda kollektiv şəkildə müəyyən edilir və qaraj binalarının saxlanması və tikintisi üçün tələb olunan rəqəmdir. Hətta kifayət qədər böyük məbləğlər belə adətən səhmdarları narahat etmir, çünki tikinti işlərinin və torpaq icarəsinin dəyərini hamı başa düşür.

Bundan əlavə, avtomobili küçədə saxlamaq, onu müdaxilə edənlərin hücumuna məruz qoymaq bəzən daha baha başa gəlir.

Qaraj kooperativinin nizamnaməsinə misal.

Giriş haqqı.
Kooperativin yeni yaradılmış üzvü GSK-ya üzvlük üçün tələb olunan sənədlərin qeydiyyatı üçün xərclənən müəyyən məbləği ödəməlidir.
Üzvlük haqqı.
GSK-nın düzgün işləməsinin təmin edilməsi, kooperativin kommunal xərcləri və tam ştatlı işçilərə maaşların ödənilməsi üçün ödənilir.
Paylaş töhfə.
Mütləq maliyyə deyil. Qiymətli kağızlar, daşınar və ya daşınmaz əmlak və ya mülkiyyət hüquqlarının ötürülməsi ilə ödənilə bilər.
Əlavə ödəniş.
Zərərli GSK maddələrini əhatə etmək var.
Hədəf töhfə.
O, daimi deyil, yalnız GSK-nın idarə heyətinin tələbi ilə ödənilə bilər və kooperativin əmlakının plandankənar təmirinə, qarşısının alınmasına və ya modernləşdirilməsinə yönəldilib.

GSK üçün mühasibat uçotu

Nizamnamə fəaliyyətinin həyata keçirilməsi və assosiasiyanın ümumi fəaliyyəti üçün zəruri olan GSK hesabına pul vəsaitlərinin daxil olmasının əsas və bəlkə də yeganə mənbəyi səhmdarlar tərəfindən müxtəlif növ formalarda cari hesaba qoyulan vəsaitlərdir. töhfələr.

Töhfələr GSK işçilərinin maaşlarını ödəməyə, təkrarlanan ehtiyacları ödəməyə və gözlənilməz xərclər zamanı tıxaclara düşməməyə kömək edir.

Məcburi töhfələr və digər ödənişlər qaraj şirkətinin sədri tərəfindən yığılmalı və saxlanmalıdır. Mühasibat uçotunun fasiləsiz aparılması ilə kooperativin mühasibi məşğul olur.

GSK-da "Mühasibat uçotu haqqında" Federal Qanunun 6-cı maddəsinin 2-ci hissəsinin 4-cü bəndinə uyğun olaraq sadələşdirilmiş vergi yığımı sistemi fəaliyyət göstərir.

Bu vergitutma şəraitində iki yol var:

Vergitutma obyekti “Gəlir” və onun vergi dərəcəsi 6 faizdir.
Vergitutma obyekti “Gəlir minus Xərc”dir və onun vergi dərəcəsi 15 faizdir.

Mühasib dərnək sədri ilə birlikdə hər iki variantı öyrənir və konkret GSK-ya uyğun olanı seçir.

Federal vergi xidmətində GSK-nın qeydiyyatı

Qaraj-tikinti kooperativinin vergi orqanında qeydiyyata alınması hüquqi təşkilatın qəbul etdiyi qaydalara əsasən ümumi əsaslarla həyata keçirilir.

Vergi orqanına təqdim olunan sənədlər paketi aşağıdakılardan ibarət olmalıdır:

iki nüsxədə çap edilmiş GSK nizamnaməsi;
GSK-nın yaradılmasının qərarı ilə iclas protokolu;
P11001 formasında birliyin qeydiyyata alınması üçün notarius tərəfindən təsdiq edilmiş ərizə;
dövlət rüsumunun ödənilməsini təsdiq edən qəbz.

Sənədlər üç yolla ötürülə bilər: 129 saylı Federal Qanunun 3-cü fəslinin 9-cu maddəsi ilə sübut olunduğu kimi, vergi xidmətinə şəxsi səfər, poçt xidmətlərindən istifadə və Rusiya Federal Vergi Xidmətinin veb-saytı vasitəsilə.

Yeni dəyişikliklərə əsasən, təsisçi sənədləri şəxsən təqdim etdikdə notariat təsdiqi tələb olunmur. Ancaq iki və ya daha çox təsisçi varsa, notariusun xidmətləri olmadan edə bilməzsiniz və ya təsisçilər vergi idarəsinə tam şəkildə gəlməlidirlər.

Kooperativin qeydiyyatı üçün ərizə nümunəsi.

Dəyişikliyə əsasən, P11001 forması təqdim edilərkən 52.21-ci bənd “...yolların, körpülərin, tunellərin, dayanacaqların və ya qarajların fəaliyyəti” üzrə doldurulur. Yeniliklərə nəzarət edilməli və forma düzgün doldurulmalıdır, əks halda xüsusi avadanlıq tərəfindən oxunan formanın düzgün tərtib edilməməsi səbəbindən imtinanın qarşısını almaq mümkün deyil.

Sonsuz sayda qeydiyyat üçün təqdim etmək mümkündür, lakin ödənilmiş rüsum geri qaytarılmır və hər dəfə sənədlər paketinin növbəti təqdim edilməsində ödənilməlidir.

Cari hesab açırıq

GSK üzvlərindən məcburi ödənişlərin toplanması və müxtəlif ödəniş əməliyyatlarının həyata keçirilməsi üçün cari hesab mövcuddur.

Birliyin üzvləri şəxsi hesablarla təmin edilməlidir və bu prosedur bir neçə yolla həyata keçirilə bilər:

Ən yaxın bank filialına şəxsən gedib çıxarış yazın.
Bankın onlayn xidmətlərindən istifadə edərək şəxsi hesabı rezerv edin.

Sizinlə olmalıdır:

GSK-nın mövcudluğunu təsdiq edən sənədlər;
hüquqi şəxslərin vahid dövlət reyestrindən çıxarış;
əsas idarəetmə qrupunun imza nümunələri olan blank;
müştəri haqqında bank formasında məlumat;
imza nümunələri ilə formada göstərilən şəxslərin faktiki təyinatını təsdiq edən sənədlər;
hüquqi şəxsin vahid orqanının səlahiyyətlərini və hüquqlarını təsdiq edən sənədlər.

Təqdim edilmiş sənədlər paketi düzgün tərtib edildikdə, cari hesab kifayət qədər tez açılır.

Nəticə

Qaraj-tikinti kooperativinin təşkili prosesi eyni zamanda olduqca mürəkkəb və həyəcanvericidir. Nizamnaməni tərtib etmək, lazımi sənədləri toplamaq və icra etmək çox vaxt və səy tələb edəcək, buna görə də təşəbbüs qrupunun üzvləri arasında hüquqi savadlı insanların olması vacibdir.

Ancaq bunlar olmadıqda, ümidsiz olmamalısınız, kömək üçün ağıllı bir hüquqşünasa müraciət edə bilərsiniz və ya hətta qeydiyyat üçün sənədlərin tam hazırlanması üçün xidmət göstərən xüsusi firmalara proseduru həvalə edə bilərsiniz. Bu, bir çox səhvlərdən qaçınacaq və emal müddətini qısaldır.

Şəhər mühitində öz avtomobilinizin təhlükəsizliyini təmin etmək asan məsələ deyil. Avtomobilinizi açıq ərazidə tərk etmək təhlükəlidir və pullu parkinq ucuz deyil və həmişə piyada məsafəsində deyil. Vəziyyətdən çıxış yolu yeni qaraj kooperativinin yaradılmasıdır. Onun üstünlükləri nələrdir və GSK-nı necə çıxarmaq olar, biz bunu aşağıda anlayacağıq.

GSK haradan başlayır

Qaraj-tikinti kooperativinin (QSK) yaradılması məsuliyyətli prosedurdur və onun həyata keçirilməsinə bütün ciddiliklə yanaşmaq tələb olunur. GSK-nın açılışı aşağıdakı hərəkətlərlə başlayır:

Avtomobilini küçənin ortasında tərk etmək istəməyən, öz qarajına üstünlük verən həmfikir insanları axtarın. Tanıdığınız və ünsiyyət təcrübəniz olan insanları seçməyə çalışın. Bu, danışıqları və mübahisəli məsələləri həll etməyi asanlaşdıracaq.
Nizamnamənin yaradılması. GSK təşkilat hesab edildiyi üçün bu lazımdır.
Təsis sənədləri hazırlanan kimi vergi idarəsinə gedin və qeydiyyatdan keçin.
Qaraj kooperativinin bütün üzvlərinin etibar etdiyi bankı seçin və onunla cari hesab açın.
Gələcək qaraj kooperativinin tikintisi üçün torpaq sahəsi seçin və yerli idarəetmə ilə icarə müqaviləsi tərtib edin.

Qeyd! İcarəyə icazə vermək üçün tələb olunan sənədlər yaşayış bölgənizdən asılı olaraq fərqli ola bilər. İdarədə qeydiyyatın bütün nüanslarından xəbərdar olmalısınız.

Bir inkişaf etdirici şirkəti seçin və saytda qarajların tikintisi üçün onunla müqavilə imzalayın.
Qarajlar tikildikdən sonra qaraj kooperativini qeydiyyata almaq vaxtıdır. Bunu təşkilatın sədri tələb olunan sənədləri təqdim etməklə həyata keçirir.

Özünə məsuliyyət götürməkdən çəkinməyən, məsələyə son dərəcə ciddi yanaşan ən fəal iştirakçını sədr kimi seçin.

Yaxşı və pis tərəfləri

Qaraj kooperativinin yaradılmasının üstünlükləri bunlardır:

şəhər ərazisində qarajlar kompleksi tikmək imkanı əldə etmək;
ərazini sivilizasiyanın bütün üstünlükləri ilə təchiz etmək: elektrik enerjisi, su təchizatı, təmizlik və zibil atılmasının təşkili;
sayt təhlükəsizliyi.

Bunu təkbaşına etmək demək olar ki, mümkün deyil.

qaraj kooperativinin hüquqi platforması dövlət tərəfindən tam dəstəklənmir və onun fəaliyyəti yalnız xüsusi aktlarla tənzimlənir.

Qaraj kooperativinin yaradılması

GSK-nın yaradılması üçün addım-addım təlimatlar yuxarıda göstərilmişdir. Hər bir mərhələ əhəmiyyətlidir və bu prosesə laqeyd yanaşmaq olmaz. İnkişafın hər bir mərhələsində nə etmək lazım olduğunu və nəyin tövsiyə edilmədiyini daha ətraflı nəzərdən keçirək.

Təşəbbüs qrupunun yaradılması və qaraj kooperativinin təşkili

İcmanın təşkilinin sürəti və onun sonrakı mövcudluğu təşəbbüs qrupuna namizədlərin düzgün seçilməsindən asılıdır. Bütün iştirakçıları təmsil edəcək namizədləri seçərkən aşağıdakı keyfiyyətləri nəzərə alın:

namizəd komandanın etimadını qazanır;
idarəetmə bacarıqlarına malikdir;
mümkün olduqda hüquq təhsili olmalıdır;
təşəbbüs göstərməkdən qorxmur.

Təşəbbüs qrupunun müəyyən edilməsi və təsdiqi ümumi yığıncaqda səsvermə nəticəsində baş verir.

Qaraj kooperativinin sədrinin seçimi

Sədr “Dayanacaqların fəaliyyətini həyata keçirən qaraj kooperativlərinin və kooperativlərinin yaradılması və fəaliyyəti haqqında Əsasnamə” əsasında seçilir. Onun müddəalarına görə:

sədrə 3 ilədək vəzifə verilir;
o, cəmiyyətin üzvü ola bilər və ya kənardan götürülə bilər;
təşkilat 50 və ya daha çox üzvdən ibarət olduqda, idarəetmə məsələlərini həll etmək üçün GSK-nın səlahiyyətli üzvlərinin yığıncağı yaradıla bilər.

GSK yaratmaq üçün tələb olunan sənədlər

GSK yaratmaq və onu qeydiyyata almaq üçün sədr aşağıdakı sənədlər paketini toplayır:

birliyin yaradılması ideyasını təsdiq edən ümumi yığıncağın protokolu;
nizamnamə. Sənədin 2 nüsxəsini təhvil vermək üçün hazırlamaq;
notariat kontoru tərəfindən təsdiq edilmiş və P 11001 formasında tərtib edilmiş qeydiyyat üçün ərizə;
tələb olunan dövlət rüsumunun ödənilməsini təsdiq edən çek və ya qəbz.

Vacibdir! Sənədlər paketini Federal Vergi Xidmətinə şəxsən təqdim etmək lazım deyil. Sənədlərin poçtla göndərilməsinə və ya elektron şəkildə, təşkilatın rəsmi internet saytı vasitəsilə atılmasına icazə verilir.

GSK nizamnaməsinin yazılması

Nizamnamə - təşkilatın fəaliyyətini müəyyən edən əsas qaydaları əks etdirən sənəd. Onu tərtib edərkən göstərilir:

qaraj kooperativinin adı;
birliyin təsisçilərinin siyahısı və kooperativin ərazisində qarajları olan bütün vətəndaşların siyahısı;
qaraj kooperativinin ünvanı;
icmanın fəaliyyətinin təxmini müddəti;
assosiasiyanın qarşısına qoyduğu əsas məqsədlər.

Məqsədlər göstərir:

təşkilatın mühasibat uçotu;
təşkilatın büdcəsi hesabına qarajların saxlanması;
qarajlardan Rusiya Federasiyasının qanunlarına zidd olmayan digər məqsədlər üçün istifadə etmək üçün müqavilələrə baxılması;
yeni müştərilər üçün qaraj alarkən zəmanətlərin verilməsi.

O, həmçinin GSK ərazisində tikinti işlərinin təşkili üçün ümumi proqramı və binalardan istifadə qaydalarını təsvir edir.

Qarajların tikintisi

Qarajların tikintisi aşağıdakı kimidir:

sədr tərtibatçı ilə danışıqlar aparır və müqavilə tərtib edir;
iclasda qarajların yerləşdirilməsi planı və ümumi smeta müəyyən edilir;
pul müqaviləyə uyğun olaraq yığılır və tikinti şirkətinə verilir;
yeni qarajların tikintisi, əgər pulsuz torpaq sahələri varsa, icmanın hər bir yeni üzvü ilə ayrıca danışıqlar aparılır. Şərtlər nədir və ödəniş təqdim olunan oturacaqdan asılı olaraq həll olunacaq.

Tikinti və planlaşdırma zamanı tikinti normaları nəzərə alınmalıdır, əks halda kooperativ pozuntulara görə məsuliyyət daşıyacaqdır.

Cari hesabın açılması

Pay töhfələrindən alınan vəsaitlərdən istifadə etməklə maliyyə məsələlərini həll etmək üçün cari hesab tələb olunur. Onun qeydiyyatı üçün sizə lazımdır:

kooperativ üzvlərinin seçdiyi banka ərizə yazmaq;
tələb olunan sənədlər paketini təqdim edin.

Sənədlər paketinə daxildir:

hüquqi şəxslərin vahid dövlət reyestrindən çıxarış;
təsis sənədləri;
rəhbər vəzifələrə təyin edilmiş kooperativ üzvlərinin imza nümunələri;
bank formasına uyğun olaraq doldurulmuş müştəri haqqında məlumat;
rəhbər vəzifələrə təyin edilmiş vətəndaşların hüquqlarını təsdiq edən sənədlər.

Qaraj kooperativinin qeydiyyatı

Bütün lazımi sənədləri tərtib edərkən vergi idarəsində qeydiyyata alınır. Tənzimlənən protokol aşağıdakı mərhələlərdən ibarətdir:

məsləhətləşmə;
zəruri sənədlərin toplanması;
qeydiyyat;
IFTS-də qeydiyyat;
cari hesabın açılması;
plomb istehsalı.

Nöqtələrin hər birinin həyata keçirilməsi fərqli vaxt tələb edir. Bəziləri bir neçə saat ərzində tamamlanır, bəziləri isə bir həftə və ya daha çox vaxt aparır. Hər şey GSK rəhbərliyinin üzvlərinin cəldliyindən asılıdır.

Mövcud GSK-da qarajı necə qurmaq olar?

Öz GSK-nızı yarada bilmirsinizsə, mövcud birində qaraj qurun. Bunun üçün tələb olunur:

GSK-ya baş çəkmək;
üzv olmaq barədə onun sədri ilə razılaşır;
üzvlük kartı almaq;
torpaq sahəsi almaq;
alınan yerdə qaraj tikmək;
tikinti başa çatdıqdan sonra qarajın mülkiyyət hüququnu qeyd edin.

Nəhayət, qarajın tikildiyi torpağı öz istifadəniz üçün geri ala bilərsiniz.

Qaraj-tikinti kooperativi (GSK) bir növ istehlak kooperatividir. Onun yaradılmasında məqsəd üzvlərinin avtomobil anbarına olan ehtiyaclarını ödəməkdir.
Mülki Məcəllə istehlak kooperativini qeyri-kommersiya təşkilatı kimi xarakterizə edir. Lakin \\\ "Qeyri-kommersiya təşkilatları haqqında \\\" qanunu istehlak kooperativlərinə şamil edilmir (12 yanvar 1996-cı il tarixli, 7-FZ nömrəli Federal Qanunun 1-ci maddəsinin 3-cü bəndi).
Mülki qanunvericilik istehlak kooperativinin hüquqi statusunun, üzvlərinin hüquq və vəzifələrinin xüsusi qanunlarla müəyyən edildiyini müəyyən edir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 116-cı maddəsinin 6-cı bəndi). Lakin qaraj-tikinti kooperativləri üçün yaşayış və ya bağçılıq kooperativlərindən fərqli olaraq ayrıca qanun qəbul edilməyib. Və \\\ "Rusiya Federasiyasında istehlak kooperativləri (istehlak cəmiyyətləri, onların birlikləri) haqqında \\\" qanununun təsiri GSK-ya şamil edilmir (RF Qanununun 2-ci maddəsi, 19 iyun 1992-ci il, № 3085- 1). Mülki Məcəlləyə əlavə olaraq, qaraj kooperativlərinə SSRİ-nin \\\ "SSRİ-də kooperasiya haqqında \\\" 26 may 1988-ci il tarixli 8998-XI nömrəli Qanunu aiddir. Bu qanun GSK üçün bəzi əsas suallara cavabları ehtiva edir. Məsələn, 11-ci maddənin 1-ci bəndi müəyyən edir ki, kooperativ üzvlərinin sayı üç nəfərdən az ola bilməz. Və 14-cü maddənin 2-ci bəndində birbaşa göstərilir ki, kooperativ üzvünün ümumi yığıncaqda qərarların qəbul edilməsində iştirakı onun əmlak töhfəsinin məbləğindən asılı ola bilməz.
Mövcud normativ hüquqi aktlara əsaslanaraq, GSK-nın yaradılması və fəaliyyətini tənzimləyən ayrıca qanunun olmamasına baxmayaraq, GSK-nın tam hüquqi təsvirini tərtib etmək mümkündür.
GSK-nın qeydiyyat proseduru digər hüquqi şəxslər üçün olduğu kimidir.
"Hüquqi şəxslərin və fərdi sahibkarların dövlət qeydiyyatı haqqında \\\" Federal Qanununa uyğun olaraq, aşağıdakı sənədlər qeydiyyat orqanına (Federal Vergi Xidmətinin yoxlaması) təqdim olunur:
1. Ərizəçinin notariat qaydasında təsdiq edilmiş imzası ilə dövlət qeydiyyatı haqqında ərizə;
2. Nizamnamə;
3. Təsisçilərin ümumi yığıncağının protokolu;
4. Dövlət rüsumunun ödənilməsini təsdiq edən sənəd (4000 rubl).
Ərizə üçün tələblər:
- Forma N P11001;
- 3-cü bölmədə (təsisçilər haqqında məlumat) idarə heyətinin üzvü olan kooperativ üzvlərinin məlumatları göstərilir (Rusiya Federasiyası Federal Vergi Xidmətinin 01.11.2004-cü il tarixli SAE-3-cü əmrinin 4.4-cü bəndi). 09 / [email protected]).
İstehlak kooperativinin nizamnaməsində aşağıdakı məlumatlar olmalıdır:
istehlak kooperativinin adı (fəaliyyətinin əsas məqsədini, habelə \\\ "kooperativ \\\" sözü və ya \\\ "istehlakçılar birliyi \\\" sözlərini ehtiva etməlidir. \\ "istehlak cəmiyyəti \\\");
onun yeri;
hüquqi şəxsin fəaliyyətinin predmeti və məqsədi;
kooperativ üzvlərinin pay töhfələrinin ölçüsünə dair şərtlər;
kooperativ üzvlərinin səhmlərin tərkibi və verilməsi qaydası və payların verilməsi öhdəliyinin pozulmasına görə onların məsuliyyəti haqqında;
kooperativin idarəetmə orqanlarının tərkibi və səlahiyyətləri və onların qərar qəbul etmə qaydası, o cümlədən yekdilliklə və ya ixtisaslı səs çoxluğu ilə qərarlar qəbul edilən məsələlər üzrə;
kooperativ üzvlərinin dəymiş zərərlərinin ödənilməsi qaydası haqqında.
Kooperativ üzvlərinin əmlakı

Yeni yaradılan GSK-nın əmlakının mənbəyi onun üzvlərinin töhfələridir. Mülki Məcəllə yalnız pay və əlavə töhfələr ayırır. Əmanətlərin xüsusiyyətləri nizamnamədə açıqlanmalıdır.
Giriş haqları - GSK üzvləri tərəfindən kooperativə qoşulmaq üçün qeydiyyat və sənədləşmə işləri üçün təşkilati xərclər üçün verilən vəsait.
Üzvlük haqları - GSK üzvləri tərəfindən vaxtaşırı öz işçilərinə və kooperativin digər cari xərclərinə ödənilən vəsaitlər.
Kooperativ üzvünün pay töhfəsi pul, qiymətli kağızlar, digər əmlak, o cümlədən mülkiyyət hüquqları, habelə mülki hüquqların digər obyektləri ola bilər. Pay payının qiymətləndirilməsi mövcud bazar qiymətləri əsasında kooperativ üzvlərinin qarşılıqlı razılığı ilə həyata keçirilir.
Əlavə töhfə - kooperativin itkilərini ödəmək üçün kooperativ üzvünün verdiyi vəsait.
Məqsədli töhfələr - kooperativ üzvlərinin və kooperativə üzvlük hüququ olan digər şəxslərin ümumi mülkiyyət obyektlərini əldə etmək (yaratmaq), habelə onu dəyişdirmək (əsaslı təmir, dəyişdirmə, yenidənqurma, müasirləşdirmə) üçün daxil etdikləri vəsaitlər.
Pay töhfələrinin ölçüsü tikinti dəyərinin smetaya uyğun olaraq dayanacaq yerlərinin sayına bölünməsi əmsalı kimi müəyyən edilir. Nizamnamə tikinti mərhələlərində təxmini dəyəri dəqiqləşdirildiyi üçün pay töhfələrinin ölçüsünün dəyişdirilməsi imkanını təmin etməlidir.
Yaradılan GSK-nın özəlliyi ondan ibarətdir ki, yeni üzvlərin qəbulu tədricən, praktiki olaraq bütün tikinti dövrü ərzində həyata keçirilir. Belə bir vəziyyətdə üzvlük haqlarının ölçüsünü aşağıdakı sxemə uyğun olaraq müəyyən etmək rahatdır:
1. il üçün GSK-nın ümumi əməliyyat xərclərinin smetasını tərtib etmək;
2. bu smeta üzrə xərclərin məbləği qarajda dayanacaq yerlərinin dizayn sayına bölünür və bir yerə görə illik üzvlük haqqını alır;
3. kooperativ üzvünün illik üzvlük haqlarının məbləği kooperativə qoşulma tarixindən asılı olmayaraq, onun satınalma üçün bəyan etdiyi parkinq yerlərinin sayına mütənasib olaraq müəyyən edilir.
İstifadəyə verilməzdən əvvəl əmlak hüquqi şəxs kimi GSK-ya məxsusdur (ona hüquqlar dövlət qeydiyyatına alınmaqla). Lakin kooperativ üzvlərinin Mülki Məcəllə ilə müəyyən edilmiş digər hallarda (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 223-cü maddəsinin 2-ci bəndi) mülkiyyət hüququnun verilməsinin dövlət qeydiyyatını ilkin olaraq rəsmiləşdirməyə ehtiyac yoxdur. Qanunvericilik, fəaliyyət göstərən qarajdakı dayanacaq yerlərinin onlar üçün pay haqqını tam ödəmiş kooperativ iştirakçılarına aid olduğunu müəyyən edir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 218-ci maddəsinin 4-cü bəndi). Beləliklə, kooperativ üzvünün mülkiyyət hüququ onun dövlət qeydiyyatına alınması faktından asılı deyildir. Hüquqlarını dövlət qeydiyyatına almasına baxmayaraq, GSK üzvləri hələ də həyata keçirir.
GSK-nın balansında yalnız ümumi sahələr qalır. Qaraj ümumi mülkiyyət obyektinə çevrilir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 244-cü maddəsi).
GSK-nın biznesi və vergitutma.

GSK-nın hazırkı fəaliyyəti qarajın fəaliyyəti ilə bağlıdır və qazanc əldə etmək məqsədi güdmür. Bununla belə, GSK-nın sahibkarlıq fəaliyyəti ilə məşğul olmaq hüququ var.

Kooperativin sahibkarlıq fəaliyyəti pulsuz ictimai binaların icarəsi, nəqliyyat vasitələrinin təmiri və texniki xidməti üçün avtomobil sahiblərinə fərdi ödənişli xidmətlərin göstərilməsi ilə bağlı ola bilər. Bu halda mühasibat şöbəsi kommersiya və qeyri-kommersiya fəaliyyəti ilə bağlı GSK xərclərinin ayrıca uçotunu təmin etməlidir.
Vergi ödəyicilərinin mənfəətindən, o cümlədən məqsədli gəlirdən vergi tutulması üçün vergitutma bazası müəyyən edilərkən nəzərə alınmayan gəlirlər Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 25 \\\ "Korporativ mənfəət vergisi \\\" fəslinin 251-ci maddəsində müəyyən edilmişdir. , onların siyahısı tamdır.
Vergi bazası müəyyən edilərkən nəzərə alınmayan təyinatlı qəbzlərə qeyri-kommersiya təşkilatlarının saxlanması və onların nizamnamə fəaliyyətləri üçün digər təşkilatlardan və (və ya) fiziki şəxslərdən pulsuz alınmış və göstərilən alıcılar tərəfindən təyinatı üzrə istifadə edilən təyinatlı qəbzlər daxildir. məqsəd.
Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 251-ci maddəsinin 2-ci bəndinin 1-ci yarımbəndinin müddəasına əsasən, Rusiya Federasiyasının qeyri-kommersiya təşkilatları haqqında qanunvericiliyinə uyğun olaraq qəbul haqları, üzvlük haqları, pay töhfələri məqsədli gəlir kimi təsnif edilir. .
Belə ki, qeyri-kommersiya təşkilatlarının qeyri-kommersiya qanunvericiliyinə uyğun olaraq onları toplamaq hüququ olan təşkilati-hüquqi formaları üçün gəlir vergisi bazası müəyyən edilərkən giriş haqları, üzvlük haqları və pay haqları nəzərə alınmır. onlara uyğun olaraq yaradılan təşkilatlar.
Ayrı-ayrı uçot aparılmırsa, kooperativ üzvlərinin töhfələri şəklində məqsədyönlü maliyyələşdirmə gəlir vergisinə cəlb ediləcəkdir (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 251-ci maddəsinin 1-ci bəndinin 14-cü yarımbəndi).
Qeyd edək ki, qaraj-tikinti kooperativlərinin üzvlərindən alınan vəsaitlər əmlakın saxlanması, saxlanması və təmiri xərclərini ödəmək, habelə Sənətin 2-ci bəndinin mənasında ünvanlı qəbzlərlə kommunal xidmətlərin ödənilməsi üçün. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 251-i yoxdur. Bu vəsaitlər qaraj kooperativlərinin göstərdikləri xidmətlərə görə əldə etdikləri gəlirlərdir ki, bu da yaradılmış Ç. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 25-i, gəlir vergisi üçün vergitutma bazası müəyyən edilərkən prosedur uçota alınır.
Kooperativ işçilərinə ödənişlər ümumi müəyyən edilmiş qaydada UST-ə və icbari pensiya sığortasına ayırmalara məruz qalır.
Kooperativin sahibkarlıq fəaliyyətindən əldə etdiyi gəlir onun üzvləri arasında bölüşdürülməlidir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 116-cı maddəsinin 5-ci bəndi). Belə bir vəziyyətlə əlaqədar istehlak kooperasiyası haqqında qanun \\\ "kooperativ ödənişləri \\\" anlayışından istifadə edir. Unudulmamalıdır ki, GSK üzvlərinin gəlirləri əlavə vergiyə cəlb olunur: vətəndaşlar üçün fərdi gəlir vergisi 13 faiz dərəcəsi ilə tutulur. Lakin onun üzv təşkilatları üçün GSK vergi agenti kimi fəaliyyət göstərmir - təşkilatın mənfəətinin vergiyə cəlb edilməsi məqsədi ilə bu gəlirlər müstəqil olaraq (qeyri-əməliyyat gəlirlərinin bir hissəsi kimi) nəzərə alınır.
Əmlak vergisi GSK yalnız balansında olan əmlak üçün ödəyir. Balans hesabatının öhdəliklərində 83-cü hesab üzrə əlavə kapital bu paya uyğun olaraq qoyulur (Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 14 avqust 2001-ci il tarixli 16-00-14 / 390 nömrəli məktubu). Kooperativ üzvlərinə məxsus parkinq yerləri üçün əmlak vergisi mülkiyyətçilər tərəfindən ödənilməlidir.
GSK-nın vergitutma ilə bağlı bu müddəalara əlavə olaraq, kooperativin sadələşdirilmiş vergi sisteminə keçmək hüququ olduğunu nəzərə almaq lazımdır.

Problemin birgə həlli optimaldır.

GSK-nın dezavantajı tam hüquqlu qanunvericilik bazasının olmamasıdır... Ümumi müddəalar Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsində Art. 123.

İstehlak kooperativlərinin digər növlərini tənzimləyən hüquqi tənzimləmələr ixtisaslaşdırılmış qanunlarla müəyyən edilir.

Amma indi qaraj kooperativinin dizaynını müəyyən edən qanun yoxdur... Qeyri-kommersiya təşkilatları haqqında Federal Qanunun müddəaları GSK olan istehlak kooperativlərinə şamil edilmir. Mövcud 19 iyun 1992-ci il tarixli 3085-1 saylı qanunda isə birbaşa bənd var ki, istehlak kooperativlərinin fəaliyyətinin tənzimlənməsi GSK-ya şamil edilmir.

Qaraj kooperativinin qeydiyyatı necə tənzimlənir?

Aşağıdakı fotoda GSK nizamnaməsinin nümunəsini görə bilərsiniz:

Qaraj kooperativi yaratmaq üçün addım-addım təlimat

Hüquqi şəxslər üçün müəyyən edilmiş qaydalara uyğun olaraq qaraj kooperativinin sonrakı qeydiyyatı üçün ərazi orqanına sənədlər paketini təqdim etmək lazımdır:

qaraj istehlakçı təşkilatının nizamnaməsi;
qaraj kooperativinin açılması qərarı ilə ümumi yığıncağın qərarı;
P11001 şəklində GSK-nın qeydiyyatı üçün notariat kontoru tərəfindən təsdiq edilmiş ərizə. Yükləyin və;
dövlət rüsumunun ödənilməsini təsdiq edən qəbz.

İstinad. Müasir şəraitdə, sənədlərin təqdim edilməsi üçün 129 saylı Federal Qanunun 3-cü fəslinin 9-cu maddəsinə əsasən, vergi orqanına şəxsi səfər və ya poçt xidmətlərindən istifadə lazımsız hala gəldi. İnternetdən istifadə edə, proseduru vahid dövlət xidmətləri portalı və ya Rusiya Federal Vergi Xidmətinin veb saytı vasitəsilə həyata keçirə bilərsiniz.

Federal Vergi Xidmətində GSK-nı necə qeydiyyata almaq olar?

Yuxarıda göstərilən sənədli materiallar Federal Vergi Xidmətinin ərazi idarəsinə verilir.

Yeni dəyişikliklər şəxsən təqdim edildiyi təqdirdə notariat şəhadətnaməsinin şərtini könüllü edir.

Ancaq bir neçə şəxs təsisçi kimi tanınsa, notariat xidmətlərinə qənaət edə bilməyəcəksiniz.

Ərizənin qeydiyyat orqanına notarial qaydada təsdiqi olmadıqda, bütün təsisçilər sənədləri təqdim edərkən görünməlidirlər.

GSK üçün OKVED-də dəyişikliklər edildi. Sual 01/01/2017 tarixindən yaranır: qaraj kooperativi üçün hansı OKVED nömrəsi bu fəaliyyətə uyğundur. P11001 formasına daxil olmaq üçün "... avtomobil yollarının, körpülərin, tunellərin, dayanacaqların və ya qarajların istismarı (istismarı) ..." tənzimləyən 52.21 nömrəsi tələb olunur.

Yenilikləri izləmək və P11001 formasını dəqiq doldurmaq lazımdır. Yeni tələblərin nəzərə alınması maşınla oxuna bilən formanın düzgün doldurulmaması səbəbindən GSK-nın qeydiyyatından imtinanın qarşısını almağa imkan verir. Tələblərdən yayınma qeydiyyatdan imtina ilə nəticələnəcək.

İstinad. Qeydiyyat üçün müraciətlərin sayı məhdud deyil. Ancaq yanlış bəyanatın ötürülməsi üçün ödənilən məbləğ geri qaytarılmır. Sənədlərin təqdim edilməsi üçün hər bir prosedur rüsum ödəməli olacaq.

Cari hesabın açılması

Bütün növ ödəniş əməliyyatları üçün cari hesab tələb olunur... Kooperativ üzvlərinə şəxsi hesablar açılır.

Hesablaşma-kassa xidmətləri üçün hesabın açılması prosedurunu iki yolla həyata keçirmək mümkündür.

onlayn hesab rezervasiya resursundan istifadə edin;
şəxsən bankda bəyanat yazmaq.

Bank hesabı açmaq üçün əsas sənədlərin siyahısı:

GSK-nı necə təşkil etmək və qarajlar üçün torpaq tapmaq olar?

Torpaq sahəsini təyin etmək üçün sizə lazımdır:

təklif olunan tikinti sahəsində bütün parametrlərə uyğun bir sayt tapın, yəni. uşaq meydançasından, yaşayış və ya piyada zonasından qanunla müəyyən edilmiş məsafədə yerləşən;
şəhərin inkişaf planına uyğun olaraq torpağın təyinatını müəyyən etmək üçün yerli idarəetmə orqanına müraciət etmək;
GSK-nın tikintisinə razılıq aldıqdan sonra tenderdə iştirak etmək üçün ərizə təqdim etmək;
digər ərizəçilər qeydiyyata alınmadıqda, kadastr dəyəri ilə icarəyə verilir;
icarəni qeydiyyata alarkən, icarə müddətini göstərin (bir qayda olaraq, məhdudiyyətsiz icarə).

İstinad. Torpaq icarəsinin prosessual hallarını tənzimləyən əsas qanunvericilik aktı Rusiya Federasiyasının 25 oktyabr 2001-ci il tarixli 136-FZ nömrəli Torpaq Məcəlləsidir (3 oktyabr 2001-ci il tarixli dəyişikliklər və əlavələrlə, 1 yanvar tarixindən qüvvəyə minmişdir). 2017).

Sənətə uyğun olaraq imzalanmış icarə müqaviləsi. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 609-u dövlət qeydiyyatına alınmasını tələb edir.

Maddə 609. İcarə müqaviləsinin forması və dövlət qeydiyyatı

Bir ildən artıq müddətə icarə müqaviləsi və müqavilənin tərəflərindən ən azı biri hüquqi şəxs olduqda, müddətindən asılı olmayaraq, yazılı şəkildə bağlanmalıdır.
Qanunla başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, daşınmaz əmlakın icarə müqaviləsi dövlət qeydiyyatına alınmalıdır.
Bu əmlaka mülkiyyət hüququnun sonradan icarəçiyə keçməsini nəzərdə tutan əmlak icarəsi müqaviləsi () belə əmlakın alqı-satqı müqaviləsi üçün nəzərdə tutulmuş formada bağlanır.

Qarajların tikintisi

Dərhal tikinti prosesi 29 dekabr 2004-cü il tarixli N 190-FZ "Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsinin" tələblərinə uyğun olaraq baş verir (03/07/2017-ci il tarixli dəyişikliklərlə).

Qaraj binalarının müəyyən bir müddətdə və lazımi keyfiyyətdə tikintisi üçün əsas amil bir inkişaf etdirici şirkətin seçimidir.

GSK-nın layihələndirilməsi və tikintisi üçün müqavilələr nüfuzlu tikinti təşkilatı ilə bağlanır.

Tikinti işləri başa çatdıqdan sonra GSK üçün xidmət göstərən təşkilatlarla müvafiq müqavilələr bağlanır.

Qaraj kooperativinin qeydiyyatı

Qarajlar üçün qəbul aktı imzalandıqdan sonra GSK-nın mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınması üçün tədbirlər görülür... Sədr ərizə və ona əlavə edilmiş sənədləri Rosreestr-in ərazi orqanına təqdim edir.

İstinad. Nizamnaməyə əsasən, bütün prosedur boyu kooperativin sədri GSK üzvləri qarşısında məsuliyyət daşıyır. Dövlət qeydiyyatı üçün nəzərdə tutulmuş bütün sənədlər qanun pozulmadan tərtib edilməlidir.

Mövcud qarajlardan qaraj kooperativini necə yaratmaq olar?

GSK üzvləri üçün ayrı-ayrılıqda qaraj kooperativinin yaradılması prosesinin başlanğıcından mülkiyyət hüququnun verilməsini rəsmiləşdirməyə ehtiyac yoxdur (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 223-cü maddəsinin 2-ci bəndi).

Maddə 223. Müqavilə üzrə alıcı üçün mülkiyyət hüququnun yaranma anı.
Nöqtə 2

Əmlakın özgəninkiləşdirilməsinin dövlət qeydiyyatına alınmalı olduğu hallarda, qanunla başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, alıcının mülkiyyət hüququ belə qeydiyyata alındığı andan yaranır.

Daşınmaz əmlak, bu Məcəllənin 302-ci maddəsində nəzərdə tutulmuş hallar istisna olmaqla, mülkiyyətçinin belə tələb etmək hüququna malik olduğu hallar istisna olmaqla, belə qeydiyyata alındığı andan mülkiyyət hüququ ilə vicdanlı alıcıya məxsus olduğu tanınır (302-ci maddənin 1-ci bəndi). vicdanlı alıcıdan əmlak.

Kooperativin tam şəkildə pay töhfəsi vermiş üzvləri qaraj əmlakına mülkiyyət hüququna malikdirlər (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 218-ci maddəsinin 4-cü bəndi).

Maddə 218. Mülkiyyət hüququnun əldə edilməsinin əsasları
Nöqtə 4

Mənzil, mənzil-tikinti, bağ evi, qaraj və ya digər istehlak kooperativinin üzvü, kooperativ tərəfindən həmin şəxslərə verilən mənzil, bağ evi, qaraj və digər binalar üçün pay haqqını tam ödəmiş, pay yığım hüququ olan digər şəxslər. , qeyd olunan əmlakın mülkiyyət hüququnu əldə etmək.

Tikinti işləri başa çatdıqdan sonra ictimai ərazi GSK-nın balansında qalır... Qaraj kooperativi ümumi paylı mülkiyyət statusunu əldə edir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi, 244-cü maddə).

GSK-da mühasibatlıq kim və necə aparılır?

Qaraj istehlakçı təşkilatının nizamnamə fəaliyyətinin maliyyələşdirilməsinin əsas mənbəyi onun iştirakçılarından alınan pullardır:

İstinad.Ödənişlərin uçotu və yığılması qaraj kooperativinin sədrinin səlahiyyətindədir.

Qaraj kooperativinin mühasibi fasiləsiz uçot prosesini həyata keçirir... Qaraj kooperativləri sadələşdirilmiş sxemə uyğun olaraq vergitutma sistemini tətbiq etmək hüququna malikdirlər ("Mühasibat uçotu haqqında" Federal Qanunun 4-cü bəndinin 2-ci hissəsi, 6-cı maddəsi).

İki variant var: “gəlir” vergitutma obyekti üçün vergi dərəcəsi 6%, “gəlir minus xərclər” vergitutma obyekti üçün dərəcə 15% təşkil edir. Bu və ya digər variantı seçmək üçün nüansları nəzərə almaq lazımdır.

Qaraj kooperativini necə açmaq olar? Bu proses bir sıra çətinliklərlə çoxmərhələli və uzun çəkir. Təşkilati fəaliyyət zamanı təşəbbüskar qrup güclü və savadlı olmalıdır.... Bu məsələdə ixtisaslaşmış hüquqşünasdan məsləhət istəsəniz, problemlərdən və bürokratik anlaşılmazlıqlardan qaça bilərsiniz.

Avtomobilin sahibinə avtomobili saxlamaq və təmir etmək üçün qaraj sahəsi lazımdır.

Bu məqsədlər üçün qəsəbələrdə qeyri-kommersiya təşkilatları - qaraj kooperativləri yaradılır.

Təşkilat proseduru müəyyən bilik tələb edir.

GSK-nın qeydiyyatının üstünlükləri və mənfi cəhətləri

GSK-nın üstünlüyü hüquqi şəxs tərəfindən biznesin aparılmasının rentabelliyi hesab edilə bilər ki, bu da su, elektrik enerjisi, zibil atılması və s. təchizatını tənzimləmək daha asandır.

Problemin birgə həlli optimaldır.

GSK-nın dezavantajı tam hüquqlu qanunvericilik bazasının olmamasıdır... Ümumi müddəalar Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsində Art. 123.

İstehlak kooperativlərinin digər növlərini tənzimləyən hüquqi tənzimləmələr ixtisaslaşdırılmış qanunlarla müəyyən edilir.

Qaraj kooperativinin qeydiyyatı necə tənzimlənir?

GSK-nın nizamnaməsini hazırlayarkən, həmçinin SSRİ-nin 26 may 1988-ci il tarixli, 8998-XI nömrəli “SSRİ-də əməkdaşlıq haqqında” qanununu rəhbər tutmaq lazımdır, lakin bu şərtlə ki, bu, Azərbaycan Respublikasının mövcud qanunvericiliyinə zidd deyil. Rusiya Federasiyası.

Qaraj kooperativini necə təşkil etmək barədə addım-addım təlimat

Təşəbbüs qrupunun yaradılması və qaraj kooperativinin təşkili

Avtomobil sahiblərini birləşdirən birləşdirici əlaqə şərt ola bilər:

eyni ərazidə yaşamaq;
iş yeri.

Təşəbbüs birliyinin üzvləri səmərəli fəaliyyət üçün keyfiyyətlərə malik olmalıdırlar:

biznes səriştəsi;
nizamnamə, müqavilə yazmaq üçün qanunvericiliyi bilmək;
sənədləri tərtib etmək bacarığı;
səriştəli danışıqlar üçün ünsiyyət bacarıqları;
maliyyə hesabatı tələblərinə uyğunluq.

GSK nizamnaməsinin yazılması

Təşəbbüs qrupunun gördüyü ilk iş GSK-nın yaradılması ilə bağlı protokol və qətnamənin qeydiyyatı ilə bağlı iclas keçirməkdir.

GSK-nın nizamnaməsində 8 əsas bənd var:

Məlumatı ehtiva edən ümumi müddəalar:
- istehlak kooperativinin təşkili əsasında;
- təsisçi haqqında;
- qaraj binalarının yeri haqqında.
GSK-nın məqsədləri, onun iştirakçılarının ehtiyacları ilə əlaqədar olaraq formalaşır.
GSK-nın hüquqi imkanları.
GSK-nın əmlakı və onun təmin edilməsi üsulları: giriş, pay, üzvlük haqları.
İdarəetmənin təşkili:
- ümumi yığıncaq;
- Rəyasət;
- sədr.
Qaraj kooperativinin səhmdarlarının hüquq və vəzifələri.
Hesabat: statistika, mühasibat uçotu və digər müşayiət olunan sənədlər, audit.
Kooperativin yenidən təşkili.

Aşağıdakı fotoda GSK nizamnaməsinin nümunəsini görə bilərsiniz:

Qaraj kooperativi yaratmaq üçün addım-addım təlimat

Hüquqi şəxslər üçün müəyyən edilmiş qaydalara uyğun olaraq qaraj kooperativinin sonrakı qeydiyyatı üçün ərazi orqanına sənədlər paketini təqdim etmək lazımdır:

qaraj istehlakçı təşkilatının nizamnaməsi;
qaraj kooperativinin açılması qərarı ilə ümumi yığıncağın qərarı;
P11001 şəklində GSK-nın qeydiyyatı üçün notariat kontoru tərəfindən təsdiq edilmiş ərizə. P11001 formasını və onu doldurmaq üçün təlimatları yükləyin;
dövlət rüsumunun ödənilməsini təsdiq edən qəbz.

Federal Vergi Xidmətində GSK-nı necə qeydiyyata almaq olar?

Yuxarıda göstərilən sənədli materiallar Federal Vergi Xidmətinin ərazi idarəsinə verilir.

Yeni dəyişikliklər şəxsən təqdim edildiyi təqdirdə notariat şəhadətnaməsinin şərtini könüllü edir.

Ancaq bir neçə şəxs təsisçi kimi tanınsa, notariat xidmətlərinə qənaət edə bilməyəcəksiniz.

Ərizənin qeydiyyat orqanına notarial qaydada təsdiqi olmadıqda, bütün təsisçilər sənədləri təqdim edərkən görünməlidirlər.

Cari hesabın açılması

Bütün növ ödəniş əməliyyatları üçün cari hesab tələb olunur... Kooperativ üzvlərinə şəxsi hesablar açılır.

Hesablaşma-kassa xidmətləri üçün hesabın açılması prosedurunu iki yolla həyata keçirmək mümkündür.

onlayn hesab rezervasiya resursundan istifadə edin;
şəxsən bankda bəyanat yazmaq.

Bank hesabı açmaq üçün əsas sənədlərin siyahısı:

GSK-nı necə təşkil etmək və qarajlar üçün torpaq tapmaq olar?

Torpaq sahəsini təyin etmək üçün sizə lazımdır:

təklif olunan tikinti sahəsində bütün parametrlərə uyğun bir sayt tapın, yəni. uşaq meydançasından, yaşayış və ya piyada zonasından qanunla müəyyən edilmiş məsafədə yerləşən;
şəhərin inkişaf planına uyğun olaraq torpağın təyinatını müəyyən etmək üçün yerli idarəetmə orqanına müraciət etmək;
GSK-nın tikintisinə razılıq aldıqdan sonra tenderdə iştirak etmək üçün ərizə təqdim etmək;
digər ərizəçilər qeydiyyata alınmadıqda, kadastr dəyəri ilə icarəyə verilir;
icarəni qeydiyyata alarkən, icarə müddətini göstərin (bir qayda olaraq, məhdudiyyətsiz icarə).

Sənətə uyğun olaraq imzalanmış icarə müqaviləsi. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 609-u dövlət qeydiyyatına alınmasını tələb edir.

Maddə 609. İcarə müqaviləsinin forması və dövlət qeydiyyatı

Bir ildən artıq müddətə icarə müqaviləsi və müqavilənin tərəflərindən ən azı biri hüquqi şəxs olduqda, müddətindən asılı olmayaraq, yazılı şəkildə bağlanmalıdır.
Qanunla başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, daşınmaz əmlakın icarə müqaviləsi dövlət qeydiyyatına alınmalıdır.
Bu əmlaka mülkiyyət hüququnun sonradan icarəçiyə keçməsini nəzərdə tutan əmlakın icarə müqaviləsi (Maddə 624) belə əmlakın alqı-satqısı müqaviləsi üçün nəzərdə tutulmuş formada bağlanır.

Qarajların tikintisi

Qaraj binalarının müəyyən bir müddətdə və lazımi keyfiyyətdə tikintisi üçün əsas amil bir inkişaf etdirici şirkətin seçimidir.

GSK-nın layihələndirilməsi və tikintisi üçün müqavilələr nüfuzlu tikinti təşkilatı ilə bağlanır.

Tikinti işləri başa çatdıqdan sonra GSK üçün xidmət göstərən təşkilatlarla müvafiq müqavilələr bağlanır.

Qaraj kooperativinin qeydiyyatı

Mövcud qarajlardan qaraj kooperativini necə yaratmaq olar?

Maddə 223. Müqavilə üzrə alıcı üçün mülkiyyət hüququnun yaranma anı.
Nöqtə 2

Kooperativin tam şəkildə pay töhfəsi vermiş üzvləri qaraj əmlakına mülkiyyət hüququna malikdirlər (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 218-ci maddəsinin 4-cü bəndi).

Maddə 218. Mülkiyyət hüququnun əldə edilməsinin əsasları
Nöqtə 4

GSK-da mühasibatlıq kim və necə aparılır?

Qaraj istehlakçı təşkilatının nizamnamə fəaliyyətinin maliyyələşdirilməsinin əsas mənbəyi onun iştirakçılarından alınan pullardır:

Qaraj kooperativinin yaradılmasının əsas qaydaları

Şəhərlərdə şəxsi nəqliyyat vasitələrinin saxlanması bir çox avtomobil sahibləri üçün problemdir. Qaraj əla bir həlldir, çünki o, silahlana bilər, yalnız bir avtomobili deyil, həm də digər avadanlıqları - ATV, qayıq, qar arabası, eləcə də şəxsi əşyaları saxlamaq üçün istifadə edilə bilər. Qaraj avtomobil çuxuru, yemək saxlamaq üçün zirzəmi ilə təchiz oluna bilər. Nəqliyyat vasitələri sahiblərinin birliyinin ən geniş yayılmış forması kooperativdir. Hər kəs qoşula bilər. Belə birliklər bütün qaydalara uyğun yaradılmalı və qanunlara tabe olmalıdır.

Kooperativ konsepsiyası

Qaraj və ya qaraj tikinti kooperativi (GK, GSK) iştirakçıların töhfələri əsasında yaradılmış qeyri-kommersiya birlikləridir. Qaraj kooperativləri hüquqi təşkilatlar hesab olunur, lakin bütün üzvləri onların tikintisinə sərmayə qoyurlar. Səhmdarlar yığıncaqlarda bütün aktual məsələləri həll edir, kooperativin inkişaf planını müzakirə edir, səsvermə yolu ilə qərarlar qəbul edirlər.

Qaraj kooperativinin nizamnaməsi də qəbul edilir. O, fəaliyyətinin əsas qaydalarını müəyyən edir. GSK-nın sədri seçilir. O, birliyin bütün fəaliyyətinin təşəbbüskarıdır, lazımi qərarlar qəbul edir, iclasların protokollarını imzalayır.

Tikinti başa çatdıqdan sonra bütün qarajlar ümumi ortaq mülkiyyət hesab olunacaq və avtomobillər üçün xüsusi yerlər GSK üzvlərinə məxsus olacaq. Yeri gəlmişkən, birlik yaratmaq üçün üç üzv kifayətdir. Gələcəkdə onların hər biri qarajı öz mülkiyyəti kimi rəsmiləşdirə bilər və o vaxta qədər kooperativ vergi ödəməyə borcludur. Bilmək vacibdir ki, kompleks tamamlandıqdan və pay töhfələri bütün iştirakçılar tərəfindən ödənildikdən sonra qaraj kooperativi istehlak kooperativinə çevrilməlidir.

Yeni GSK necə qurulacaq

Qaraj kooperativi yaratmaq üçün nəqliyyat vasitələri sahiblərinin qeyri-kommersiya assosiasiyası yaratmaq təklifinə marağını cəlb etməklə avtomobil sürücülərini cəlb etmək vacibdir. Çox vaxt iştirakçılar yaşayış sahəsi ilə birləşirlər. Hazırlaşmaq uzun müddət çəkə bilər. Birinci mərhələ sənədləşmə işləridir.

Birinci üzvlər qrupu ilə birlikdə birliyin nizamnaməsini tərtib etmək lazımdır. Burada birliyin əmlakının necə formalaşması, gəlir mənbələri, giriş və əlavə haqların məbləği göstərilməlidir. Hər bir iştirakçıya üzvlük kartı verilir.

Bundan sonra, vergi orqanına qeydiyyat və qeydiyyat üçün müraciət etməlisiniz. Sonra hüquqi şəxs üçün bank hesabı açın. GSK-nın qeydiyyat prosesini sürətləndirmək və səhvlərə yol verməmək üçün sənədləri hüquqi şirkətə həvalə edə bilərsiniz. 2018-ci ildə vergi idarəsinə təqdim edilməli olan sənədlər:

qeydiyyat ərizəsi;
birliyin nizamnaməsi;
qaraj-tikinti kooperativinin yaradılması haqqında qərarın qəbul edildiyi iclasın protokolu;
dövlət rüsumunun ödənilməsi barədə qəbz.

Kompleksin yerləşəcəyi torpaq sahəsini seçmək lazımdır. Bunun üçün tələb olunan sənədlər şəhərsalma orqanına təqdim olunur. Hansı sənədlər lazımdır, müəyyən bir şöbədə öyrənməlisiniz. Təsis sənədlərinin qeydiyyatı prosesi müəyyən vaxt aparacaq. Kadastr pasportunu aldıqdan sonra torpaq sahəsinə də icarə müqaviləsi verəcəklər. Torpaq sahəsi Rosreestr-də qeydiyyata alınmalıdır.

Torpağın sənədləri hazır olduqdan sonra tikintiyə başlaya bilərsiniz. Çatdırılma tarixləri, lazımsız xərclər və fırıldaqçılıqla bağlı problemlərin qarşısını almaq üçün bu prosesi nüfuzlu tikinti şirkətinə həvalə etmək daha yaxşıdır. Tikinti xidmətlərinin göstərilməsi üçün müqavilə bağlamaq məcburidir.

Nizamnamə

Beləliklə, qaraj kooperativinin öz nizamnaməsi olmalıdır, bu hüquq sənədinin nümunəsini veb saytımızda pulsuz yükləmək olar. Bununla belə, qaraj kooperativinin nizamnaməsinin nə olduğunu, hansı məlumatları ehtiva etməsini öyrənmək artıq olmaz. Beləliklə, birinci fəsildə ümumi məlumat - kooperativin adı, ünvanı yazılır. Qeyd olunur ki, bu hüquqi şəxsdir ki, balansı, bank hesabı, möhürü, öz blankı və s.

“Məqsədlər” fəslində yaranma səbəbləri, qarşıya qoyulan vəzifələrə necə nail olunduğu (müqavilələrin bağlanması, kommunikasiyaların yekunlaşdırılması, birliyin həyat qabiliyyətinin təmin edilməsi və s.) göstərilir. Növbəti bənddə pul məsələləri göstərilir: əmlak, vəsaitlərin təsviri, töhfələrin məbləği və onların ödənilməsi şərtləri, gecikmiş ödənişlərə görə cərimələr, GSK-nın xərcləri.

Növbəti fəsildə assosiasiyanın rəhbər orqanları haqqındadır. Ümumi yığıncaq danılmaz səlahiyyətə malikdir, nizamnaməni və ona edilən bütün dəyişiklikləri qəbul edir, töhfələrin və vəsaitlərin həcmini müəyyən edir, GSK-nın yeni üzvlərini qəbul edir, qanunu pozanları istisna edir, smetanı təsdiq edir, idarə heyətinin və təftiş komissiyasının üzvlərini seçir. , və birliyi ləğv etmək qərarına gəlir.

Qaraj kooperativinin sədrinin rəhbərlik etdiyi şura təşkilati məsələlərlə məşğul olur, töhfələrin toplanması, xərclərin planlaşdırılması, iclasların hazırlanması və keçirilməsi, smetaların tərtib edilməsi, GSK iştirakçılarının siyahısının düzəldilməsi və s. Komissiya maliyyə əməliyyatlarına nəzarət etmək məqsədi ilə çağırılır. Eyni şəxs həm idarə heyətinin üzvü, həm də komissiya üzvü ola bilməz.

Eyni zamanda, iştirakçı nizamnamənin bütün bəndlərinə, yanğın təhlükəsizliyi qaydalarına, qarajın saxlanmasına əməl etməyə, bütün lazımi ödənişləri vaxtında həyata keçirməyə borcludur. İştirakçılar qaydalara əməl etmədikdə, kooperativdən xaric olunmağa qədər təsir tədbirləri görülməlidir. Assosiasiyadan könüllü çıxmaq da mümkündür. Nizamnamənin aşağıdakı bəndlərində birliyin yenidən təşkili və ləğvi, habelə hesabat və uçotun aparılması şərtləri müəyyən edilir.

GSK Maliyyə

Qaraj kooperativlərində töhfələr əmlakın formalaşmasının əsas mənbəyidir. Onlarla bağlı bütün şərtləri nizamnamədə yazmaq daha yaxşıdır. Məsələn, giriş haqqının kooperativin hər yeni üzvü tərəfindən necə ödənilməsi, vəsaitlərin hara yönəldilməsi. Üzvlük haqları təkrarlanan xərclərə doğru gedir. Məqsədli - ümumi mülkiyyətin yaradılması, təmiri, müasirləşdirilməsi üçün. Pay payı qaraj kompleksinin tikintisi xərcləri əsasında hesablanır. O, təkcə nağd pulla deyil, həm də əmlakla töhfə verə bilər. Təşkilat qarşısında borcun qarşısını almaq üçün əlavə ödənişlər alına bilər.

Qaraj assosiasiyaları elə yaradılmışdır ki, bütün iştirakçıların avtomobilləri saxlamaq üçün yerləri olsun. Təşkilat öz-özünə heç bir mənfəət əldə etmir. Bununla belə, qaraj-tikinti kooperativi mənfəət təmin edən fəaliyyətlə məşğul ola bilər. Pulsuz qutular icarəyə götürülə bilər, hər kəsə pullu xidmət göstərən GSK ərazisində avtoservis, təkər quraşdırma, avtoyuma təşkil edilə bilər.

Təbii ki, mühasibatlıq şöbəsi hər iki fəaliyyətdən gəliri ayırmalıdır. Əks halda, təyinatlı ödənişlər də gəlir vergisinə cəlb olunacaq. Bütün səhmdarlar gəlirdən faiz almalıdırlar. GSK-da hər bir qarajın altındakı torpağı mülkiyyətçinin mülkiyyətinə özəlləşdirmək mümkündür. Bunun üçün qutu fərdi girişi və divarları olan ayrı bir bina olmalıdır. Həm də olur ki, kompleksin ümumi divarları var, sonra onun altındakı sahə bölünməz hesab olunur. Torpağın yalnız bir hissəsini geri ala bilərsiniz.

sovetyuristov.ru

Qaraj kooperativini necə düzgün yaratmaq olar: suallara cavab vermək

Rusiya şəhərlərində qaraj-defisit dastanı əbədi görünür. Bir avtomobili saxlamaq üçün yer çatışmazlığı problemini qanuni şəkildə aradan qaldırmaq üçün avtomobilçilər qaraj tikinti kooperativlərində birləşirlər və bu, həqiqətən də bir qədər geriləyir.

Birlikdə, necə deyərlər, atanı döymək daha asandır, amma komanda yaratmaq üçün, birincisi, aktivist-təşəbbüskar lazımdır, ikincisi, qaraj üçün müraciət edən motoristlərin əksəriyyətinin istəyi və dəstəyi, üçüncüsü, çoxlu təşkilatın yaradılması asan, zəhmətli və bəzən nankorluq olmadığı üçün səy, vaxt və mənəvi sabitlik.

GSK harada başlayır?

Qısa bir addım-addım təlimatda, bir qaraj kooperativinin təşkilinin məqsədəuyğunluğu, qaraj kooperativini necə düzgün qurmağın nüansları haqqında düşünən hər kəsə çatdırmaq istəyirik.

GSK-nın yaradılması barədə qərar qəbul etmək üçün - sadəcə şifahi fikir deyil, konkret sənəd şəklində tərtib edilmiş qərar, qayğıkeş və bilikli insanlardan ibarət bir təşəbbüs qrupu yaratmaq lazımdır. , necə deyərlər, mövzudadır. Bunun üçün №1 təşəbbüskarın özü əla təşkilatçılıq və natiqlik qabiliyyətlərini nümayiş etdirməli olacaq, çünki bütöv bir qaraj şəhərciyinin qurulmasının zəruriliyinə və perspektivlərinə inandırmaq asan intellektual iş deyil.

Əhəmiyyətli bir məqam: bütün prosedur boyu kooperativin sədri ortaqlığın bütün üzvləri qarşısında məsuliyyət daşıyır, ona görə də onun hərəkətləri düzgün, qətiyyətli və bacarıqlı olmalıdır. Diqqətin aslan payı prosesin hüquqi tərəfinə getməlidir. Burada tələsməyə ehtiyac yoxdur və heç bir səhv etmək olmaz. Təsis sənədlərinin işlənib hazırlanmasını və icrasını mütəxəssisə həvalə etmək daha düzgündür.

Nizamnamədə nə yazılıb

Əsas sənəd, hətta deyə bilərik ki, kooperativin mövcudluğu hüququ verən nizamnamədir. Orada ən mübahisəli suallara cavab tapa bilərsiniz və bir daha vəkillərin ətrafında qaçmayasınız. Ancaq cavabların nizamnamədə olması üçün onlar ora daxil edilməlidir. Və ən ətraflı şəkildə.

Üzərində qısaca dayanaq əsas bölmələr və onların məzmunu.

Ümumi müddəalar... Cəmiyyətin adı, statusu, yeri (ünvanı) və mövzusu. Yeni yaradılan hüquqi şəxsin bütün zəruri atributlara malik olması məcburi vurğulanır: dəyirmi möhür, ştamp, blanklar, rekvizitlər (atributlar bir gün əvvəl sifariş edilməli və hazırlanmalıdır).
Fəaliyyətin məqsədləri və mövzusu... Bu bölmədə, daha dəqiq desək, aşağıdakılara diqqət yetirmək lazımdır: qaraj kooperativinin yaradılmasına səbəb olan səbəblərin təsviri, icmanın fəaliyyəti və onun əsas məqsədinə çatmaq üçün vasitələrin təsviri. GSK olan qeyri-kommersiya strukturu, kooperativ üzvlərinin şəxsi nəqliyyat vasitələrinin saxlanma ehtiyaclarının ödənilməsidir.
Əmlak... GSK büdcəsinin formalaşmasının təsviri, maliyyə ilə bağlı bütün məsələlər: kooperativ əsasında müxtəlif fondların yaradılması imkanları, töhfələrin məbləği və onların sayı, təşkilatın xərcləri. Əmanətlərin gec ödənilməsinə görə sanksiyalar sistemi də bu bölmədə yer almalıdır.
Nəzarət... Ənənəvi olaraq, qaraj kooperativində üç idarəetmə orqanı var:
1. Ümumi yığıncaq təsis sənədlərinə dəyişiklik edilməsi, töhfələrin məbləğinin müəyyən edilməsi, GSK üzvlərinin qəbulu və ya xaric edilməsi, idarə heyətinin seçilməsi, icmanın ləğvi və ya yenidən təşkili məsələlərində səlahiyyətlidir.
2. Kooperativin fəaliyyəti üçün sədrin rəhbərlik etdiyi şura məsuldur: ianələrin və ümumi yığıncaqların yığılmasını təşkil edir, xərcləri planlaşdırır, kooperativ üzvlərinin siyahılarını aparır.
3. Təftiş Komissiyası nəzarət komissiyasıdır. Maliyyə fəaliyyətinə nəzarət edir və nəzarət edir. İdarə heyəti üzvlərinin iştirakına icazə vermir.
Üzvlük... Kooperativə qoşulmaq və çıxmaq hüququnun, habelə səhmdarların hüquq və vəzifələrinin təsviri.
Yenidən təşkili və ləğvi... Kooperativin ləğvi və ya yenidən təşkilinin səbəbləri və şərtləri təsvir edilir.
Hesabat və mühasibat uçotu... Mühasibat uçotunun aparılması və kooperativ üzvlərinə hesabat verilməsi şərtlərinin təsviri.

Bir neçə növ töhfələr

Pay töhfəsi GSK üzvlərinin hər birinin yeganə maliyyə öhdəliyi deyil. Giriş, üzvlük, əlavə, hədəf də var. Ümumi yığıncaqda hər bir kooperativ özü üçün neçə növ töhfənin təqdim ediləcəyinə qərar verir ki, pul nəticədə yüksək keyfiyyətli tikinti və qarajların saxlanması üçün kifayət etsin.

Buna baxmayaraq, anlayışları deşifrə edək. Beləliklə, töhfələr.

Giriş - kooperativin yeni üzvü GSK-ya qoşulmaq üçün lazım olan bütün sənədlərin icrasını ödəyir.
Üzvlük - kooperativin cari xərcləri və onun işçi heyətinin (mühasiblər, kassirlər, mühafizəçilər və s.) əməyinin pay sahibləri tərəfindən maliyyə dəstəyi.
Paylaşın. O, həmişə pul ifadəsində ödənilmir, qiymətli kağızlar, daşınar və ya daşınmaz əmlak, hətta mülkiyyət hüququ şəklində də ola bilər. Səhmdarların qarşılıqlı razılığı ilə istehsal olunur.
Əlavə. GSK itkilərini ödəmək üçün istifadə olunur.
Hədəf. Daimi və ya müvəqqəti ola bilər. Qaraj əmlakının ehtiyacları üçün istifadə olunur: təmir, dəyişdirmə və ya modernləşdirmə.

Qeyri-kommersiya kooperativi maliyyə baxımından uğurlu ola bilərmi?

Kooperativin sədrinin və bütün üzvlərinin konkret məqsədi və ona nail olmaq istəyi varsa, siz GSK-nı bir qədər yenidən formatlaya bilərsiniz. Onun həyata keçirilməsi üçün kosmik investisiyalar tələb olunmayacaq və qanunvericilik səviyyəsində belə strukturların sahibkarlıq fəaliyyəti ilə məşğul olmasına icazə verilir.

Bu nə ola bilər? Qaraj strukturlarından başqa, GSK-da maliyyə azadlığının inkişafı üçün başqa bir şey istifadə etmək sadəcə mümkün olmadığından, kooperativin başlanğıcında onları sonradan icarəyə vermək üçün bir neçə pulsuz qaraj üçün yer təmin etmək lazımdır.

Bu cür sahibkarlıq fəaliyyəti GSK-nı kifayət qədər layiqli miqdarda "öz çörəyi" ilə təmin etməyə qadirdir.

Yeganə tələb kooperativ və sahibkarlıq uçotunun ayrıca aparılmasıdır, çünki təşkilatların kommersiya və qeyri-kommersiya fəaliyyətinin vergiyə cəlb edilməsi əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənir.

Qəyyumları yalnız sədr və baş mühasib olan yeddi möhürün arxasında GSK-nın gəlirləri sirr olmamalıdır. Bu fəaliyyət növü üzrə hesabatların dərci məcburidir, habelə mənfəətin səhmdarlar arasında ədalətli bölüşdürülməsi.

Uğurlu və maliyyə cəhətdən müstəqil kooperativi tərk edərkən, səhmdarın illik kooperativ ödənişinə - öz gəlir faizini almaq hüququ var.

Qarajın mühafizəsi

Qaraj kooperativində qalmaq hüququnu ödəyən və avtomobilini ayrıca qutuda saxlayan avtomobil sürücülərinin hər biri şəxsi nəqliyyatının tam təhlükəsizliyinə və təhlükəsizliyinə ümid edir.

Qarajların təhlükəsizlik tələblərinə cavab vermək üçün təşəbbüs qrupu aşağıdakılara diqqət yetirməlidir:

yanğından mühafizə fəaliyyəti;
bütün kompleksin mühafizəsi (icarəçilər);
kooperativin bütün üzvlərinin təhlükəsizlik qaydaları ilə tanış olması.

Bir mühazirədən sonra məlumatın itməməsi üçün vaxtaşırı "təhsil proqramları" keçirmək məsləhətdir.

Dövlət orqanlarımızı nəzərə alsaq, nə qədər istəsəniz də, qarajın mülkiyyətdə qeydiyyata alınması prosedurunu dəyişdirə bilməyəcəksiniz. Yalnız dəsti izləmək daha yaxşıdır.

Qaraj kooperativində (GSK) qarajın alınmasını necə təşkil etmək olar və alqı-satqının qeydiyyatı üçün hansı sənədlər tələb olunur?

Qaraj-tikinti kooperativinin üzvünə məxsus payda mülkiyyət hüququnun əldə edilməsi diqqət tələb edən bir çox mühüm nüanslarla təmin edilir.

Bu yazıda GSK-da qaraj qutusunu necə düzgün satın alacağınızı sizə xəbər verəcəyik.

Nə bilmək lazımdır?

GSK-da qarajın mülkiyyəti qeyri-kommersiya təşkilatı (QPO) olan GSK tərəfindən ortaq, birgə və ümumiyyətlə mülkiyyətdədir.

Təsisçinin səlahiyyətlərinin bu spesifikliyindən qeydiyyatın xüsusiyyətləri və əsas qaydaları əmələ gəlir. Eyni zamanda, dizaynın xüsusiyyətləri satıcının müəllif hüquqları sahibinin normalarını əks etdirir, bunlar fərqli ola bilər:

hüququnda müəyyən edilmiş pay ayrılmadan müstəsna olaraq birgə mülkiyyətdə olmalıdır. Bu halda kadastr pasportu və mülkiyyət şəhadətnaməsi yoxdur.
Mülkiyyət şəhadətnaməsi və kadastr pasportunun qeydiyyatı ilə daşınmaz əmlak hüququnda rəsmi qeydə alınmış paya sahib olun.

Payın rəsmi olaraq ayrılması olmadıqda, GSK-nın daşınmaz əmlakının proporsional hissəsinə sahib olmaq hüququ üçün icazə ilə payın təhvil verilməsi əsasdır.

Bu növ obyektin əldə edilməsi Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556-cı maddələrinin müddəalarına əsaslanır. Alqı-satqı aktı bağlanarkən bu qanunvericilik mənbələrinə istinad edilir.

Alqı-satqı yalnız yetkin, bacarıqlı bir şəxslə obyekt üçün münasib qiymət təyin edildikdə bağlana bilər. Əks təqdirdə, müqavilənin ləğvinə Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 177, 178-ci maddələrinin normaları əsasında icazə verilir.

Qaraj kooperativində nə vaxt alış-veriş edə bilərsiniz?

Satıcı sövdələşmənin başlanmasına ən geci 3 ay qalmış kooperativin ortaq sahiblərini qarşıdan gələn satış barədə xəbərdar etməyə borcludur. Bu müddət ərzində kooperativin idarə heyəti üzvləri sövdələşməni təsdiqləyən iclasa dəvət edir.

Sonra iclasın protokoluna şəriklilərin notariat qaydasında təsdiq edilmiş razılığını əvəz edən səsvermə protokolu əlavə edilir. Bu sənədləri hazırladıqdan sonra mülkiyyətin ötürülməsi proseduruna davam edə bilərsiniz.

Ümumi yığıncaq əqd üzrə mənfi qərar qəbul edərsə, əmlakın sahibi kooperativ üzvlərinin qərarından məhkəməyə şikayət edə bilər.

Sonra protokol əvəzinə iddianın tanınması ilə məhkəmə qərarından çıxarış əlavə edilir.

Alqı-satqı üçün sənədləri harada hazırlaya bilərsiniz?

Sənədlər hazırlandıqdan sonra əməliyyat birbaşa tərtib edilir. Bunun üçün tərəflər tərəfindən alqı-satqı müqaviləsi tərtib edilir və imzalanır. Satış fakturasını tərtib edə və imzalaya bilərsiniz:

GSK təsisçisinin ofisində;
notarius tərəfindən təsdiq edilmiş notariat kontorunda;
hüquq firmasında;
daşınmaz əmlak şirkətində;
başqa yerdə, tərəflərin mülahizəsinə əsasən.

Satış aktı imzalandıqdan sonra əməliyyat kadastr kamerasında və ya MFC-də aparılır. Hüquqların ötürülməsi haqqında məlumat USRR-nin məlumat bankına daxil edilir, bundan sonra mülki əməliyyat qanuni qüvvəyə minir.

Əməliyyatı müşayiət edən şəxsin və ya üçüncü şəxslərin iştirakı ilə həyata keçirilə bilən pul köçürməsi mühüm rol oynayır. Bank vasitəsilə seyf qutuları və ya pul köçürmələri olduqca populyardır.

Qeydiyyat üçün tələb olunan sənədlər

Alqı-satqı əməliyyatını qeydiyyata almaq üçün aşağıdakılardan ibarət sənədlər paketini təqdim etmək tələb olunur:

alqı-satqı müqaviləsi 3 nüsxədə;
tərəflərin pasportları;
GSK-dan əməliyyatın icazəsi ilə protokollar;
səhm kitabçası və ya payın ödənilməsi və borclarının olmaması haqqında şəhadətnamə;
satıcının üzvlük kitabı;
kadastr pasportu (varsa);
mülkiyyət şəhadətnaməsi (varsa);
borcların və həbsin olmaması haqqında kadastr arayışı;
qeydiyyat xidməti haqqının ödənilməsi barədə qəbz;
birgə mülkiyyət üçün - həyat yoldaşının notarial qaydada təsdiq edilmiş icazəsi.

Addım-addım təlimat

Qaraj kooperativində qarajın alınmasını necə başa çatdırmaq olar?

Bəzi hallarda PDCP-nin verilməsinin mənası yoxdur. Məsələn:

qarajın aşağı qiyməti var - yarım milyon rubla qədər;
obyektə tələbat azdır;
əmlak GSK-ya məxsusdur, səhmlər bölüşdürülmədən.

Bu zaman əsas alqı-satqı müqaviləsi dərhal tərtib edilir.

Bu sənəddən belə nəticə çıxarılmalıdır ki, tərəflər mülki hüquq normalarına uyğun olaraq əmlak əməliyyatı həyata keçirmişlər.

Əmlakın dəyəri nisbətən aşağı olduqda, müqavilə həm də daşınmaz əmlakın qəbulu və təhvil-təslim aktının qüvvəsini əldə edir ki, bu da aktda ayrıca bənddə göstərilir.

Alqı-satqı aktında satışı müşayiət edən əsas müddəalar göstərilir. Sonda satıcı və alıcı tərəfindən imzalanır.

Əgər əmlak pay ayrılmadan birgədirsə, onda müqavilə idarə heyətinin sədrinin təmsil etdiyi təsisçi tərəfindən təsdiq edilir.

Satış vərəqəsini imzalayarkən, qaraj üçün pul köçürülür və tərəflər qeydiyyat (kadastr) kamerasına göndərilir.

Ona tərəflərin aşağıdakı kimi təqdim etdikləri bəyanatlar əlavə olunur:

Qəbzdə təqdim edilmiş sənədlərin siyahısı göstərilir. Alıcının adına tərtib edilir, bunun əsasında alıcı təsdiq edilmiş müqavilə və digər sənədləri alacaqdır. Qeydiyyatdan keçdikdən sonra yeni sahib GSK-da qaraj qutusunun faktiki mülkiyyətini öz üzərinə götürür.

Şəxslər MFC filiallarının olmadığı bir qəsəbədə yaşayırlarsa, sənədlər qəbz bildirişi və əlavələrin siyahısı ilə sifarişli poçtla göndərilə bilər. Bu zaman mülki pasportların əvəzinə notariat qaydasında təsdiq edilmiş surətlər qoyulur.

Tarixlər və ödənişlər

Tərəflər qeydiyyat orqanına şəxsən baş çəkdikdə, qəbz verilir, onun arxasında ikinci səfərin tarixi göstərilir. Əməliyyatın qeydiyyatının hazırlanması müddəti 21 iş günündən çox olmamalıdır. Əksər hallarda sənədlər vaxtından əvvəl hazırlanır.

Fiziki şəxslər üçün rüsumun dəyəri 2000 rubl təşkil edir.

Alqı-satqı aktının notarial qaydada təsdiq edilməsi halları istisna olmaqla, ödənişi olmadan sənədlər qəbul edilməyəcək.

Ödəniş qəbzi isteğe bağlıdır, lakin onu sənədlər paketinə əlavə etmək məsləhətdir.

İstənilən halda registrator məlumat bazasında ödənişin mövcudluğunu yoxlayır.

Daşınmaz əmlak bazarında fırıldaqçılıq sxemləri tez-tez baş verir və bu, cinayətkarların şəbəkələrinə inandırıcı alıcıları cəlb edir, siz son dərəcə diqqətli olmalısınız. Satıcının bilərəkdən eqoist motivləri ilə yanaşı, alıcının hər hansı səhlənkar hərəkəti xoşagəlməz hüquqi nəticələrə səbəb ola bilər.

Əgər vicdansız satıcıdan qaraj aldıqdan sonra alıcının təqsiri üzə çıxarsa, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 178-ci maddəsinə əsasən, əməliyyat qanunsuz olaraq geri qaytarıla bilər. Eyni zamanda, obyekt dövlətin xeyrinə güzəştlərə imkan verir.

Belə hallara aşağıdakılar daxildir:

Ən ölümcül səhv, şifahi razılaşmaya əsasən, qarajın açarları müqabilində pulun köçürülməsidir. Müqavilə yalnız yazılı şəkildə, tərəflərin imzaları ilə tərtib edilir. Sənəddən əmlakın ödənişli köçürülməsinin həyata keçirildiyi ortaya çıxmalıdır. Həm də - hansı obyektdən danışırıq.

Yuxarıda göstərilənlərə əsasən, alıcı riskləri minimuma endirmək və ya onlardan tamamilə qaçmaq üçün təsisçinin və satıcının hüquq qabiliyyətini rəsmi şəkildə yoxlamağa əmin olmalıdır.

Nəticə

Məqalədə qanuna uyğun olaraq GSK-da qaraj almaq üçün sövdələşmənin necə aparılacağı təsvir olunur. Onların müqavilə tərəfləri tərəfindən pozulmasının nəticələri də göstərilir.

zhivemvrossii.com

Qaraj üçün torpaq icarəyə götürmək mümkündürmü?

Qanun pozulmaz və müəyyən şərtlər yerinə yetirilərsə, torpaq icarəsi mümkündür. İcarə müqavilədə göstərilən müəyyən müddətə bağlanır. Fərdi qarajla qaraj tikintisi kooperativi üçün torpaq icarəyə götürmək arasında fərq var.

Mövcud qanunverici orqan

Daşınmaz əmlak əməliyyatları ilə bağlı bütün məsələlər Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi ilə əhatə olunur. O cümlədən - icarə ilə bağlı problemlər.

606 və 131-ci maddələrə əsasən, istənilən vətəndaş üzərində qaraj tikintisi üçün torpaq icarəyə götürə bilər.

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 222-ci maddəsində deyilir ki, qarajın sahibinin müəyyən bir torpaq sahəsindən istifadə etmək hüququ yoxdursa, qaraj qanunsuz tikilmiş hesab olunur və sökülməlidir. Eyni qaydalar kooperativ qarajlarına da aiddir.

Qaraj üçün torpaq icarəsi

Qaraj üçün torpaq icarəsi uzun bir tarixə malikdir. Sovet dövründə qaraj kooperativləri dövlətə məxsus olan torpaqları icarəyə götürürdülər. Əvvəllər belə torpaqları icarəyə götürmək hüququ əbədi idi.

Hazırda Qaraj Tikinti Kooperativlərinin (QSC) nəzdində olan torpaq sahəsi dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətindədir. İcarəyə götürmə hüququ isə qanuna uyğun olaraq mütəmadi olaraq yenilənir. Beləliklə, binanın özünə münasibətdə qarajın sahibi mülkiyyətçi, torpaq sahəsinə münasibətdə isə kirayəçi sayılır.

Qaraj kooperativində

GSK-nın bir hissəsi olan qaraj bütövün bir hissəsidir, buna görə kooperativin altındakı torpaq sahəsi bölünməz hesab olunur. Müdiriyyətdən torpaq sahəsinin icarəyə verilməsi haqqında qərar bütün səhmdarların ümumi yığıncağında qəbul edilir.

Həmçinin, torpaq üzərində mülkiyyət hüququ əldə etmək qərarı yalnız kooperativin bütün üzvlərinin iştirakı ilə mümkündür, onların hər birinin ümumi əmlakda öz payı olacaqdır.

Qanun baxımından bu prosedur çox mürəkkəb deyil. Ancaq hər kəsin qərarını gözləmək və ya GSK-da bu məsələni "hərəkətə alacaq" təşəbbüskarların olması lazımdır. Sənədlərin toplanması praktikada çox çətin olan bütün pasportların surətlərinin əlavə edilməsini nəzərdə tutur.

Şəhər administrasiyasında

İdarədə icarəyə verilən qarajın altındakı torpağı necə qeydiyyata almaq olar? Prosedur sənədlərin toplanması, kollektiv ərizənin tərtib edilməsi və ona baxılmasını əhatə edir. Qanunvericiliyə görə, müdiriyyətin icarəyə torpaq almaqdan imtina etməsinə səbəb yalnız torpağın düzgün təyin edilməməsi ola bilər.

Yaşayış məntəqələrinin torpaqlarından başqa istənilən kateqoriya imtinaya səbəb olacaq. Bunlara kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqlar, xüsusi mühafizə olunan torpaqlar, meşə və su ehtiyatları, sənaye torpaqları və s.

Rosreestr və ya Kadastr Palatasının orqanlarında müəyyən bir torpaq sahəsinin təyinatını öyrənmək mümkündür.

Siz hərracda iştirak etməklə və ya konkret sayt üçün ərizə verməklə icarəyə torpaq əldə edə bilərsiniz. Birinci halda, yalnız qaraj tikmək üçün yer axtaran hüquqi və fiziki şəxslər cəlb olunur. İkincisi, qarajların artıq tikildiyi bir sahə üçün icarə müqaviləsi bağlamaq və ya uzatmaq istəyən kooperativlər.

Necə qeydiyyatdan keçmək olar?

GSK üçün torpaq icarəsini rəsmiləşdirmək üçün kooperativin bütün üzvlərinin iştirakı tələb olunacaq. Hər bir sahəni ayrıca icarəyə vermək mümkün deyil. Qeydiyyat prosedurunda nümayəndə qaraj-tikinti kooperativinin sədri olacaqdır.

Torpaq sahəsi üçün icarənin qeydiyyatı alqoritmi aşağıdakı kimidir:

Maraqlanan torpaq sahəsinin sahibi haqqında məlumatın əldə edilməsi. Məlumat üçün Rosreestr ilə əlaqə saxladıqda pullu sertifikat verilir.
Texniki və kadastr pasportlarının qeydiyyatı.
Dövlət rüsumlarının ödənilməsi.
Xüsusi formada ərizənin doldurulması. Onun təqdim edilməsi üçün ən azı iki ərizəçi tələb olunur.
Müqavilənin imzalanması. 2 nüsxə imzalanır. Biri kirayədarda, digəri ev sahibinin əlindədir.
Rusiya Federasiyasının Əmək Məcəlləsinin 26-cı maddəsinə və Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 651-ci maddəsinə uyğun olaraq Rosreestr ilə əlaqə saxlayın, ona görə müqavilə bir il müddətində Federal Reyestrdə qeydiyyata alınır.

Qarajlar torpaqdan ayrılmaz tikililər olduqda, tender keçirilməyəcək. Problem yalnız müraciət əsasında həll olunur.

Əgər qaraj metal konstruksiyadırsa, qanuna əsasən, hərrac keçirilir.

Tələb olunan sənədlər

İcarə aşağıdakı şərtlərə uyğun olaraq təşkil edilə bilər:

icarəyə verən saytın sahibidir;
torpaq kateqoriyası onun qaraj üçün icarəyə verilməsi ilə ziddiyyət təşkil etmir;
kirayə verərkən digər vətəndaşların maraqlarına toxunulmayacaq;
ətrafdakı insanların sağlamlığına və həyatına heç bir zərər vurulmayacaq;
ən vacib kommunikasiyalara təsir edilə bilməz;
uşaq meydançalarının və idman meydançalarının əraziləri dəyişdirilməyəcək, onların sərhədi pozulmayacaq.

Bütün qaydalara əməl edildiyi təqdirdə sənədlərin siyahısı:

icarə ərizəsi;
bütün səhmdarların pasportları və onların surətləri;
kadastr sənədləri.

Yalnız şəhərətrafı əraziləri deyil, həm də qaraj sahələrini əhatə edən qondarma "dacha amnistiyası" altında fərdi qarajlar üçün sadələşdirilmiş sxemə uyğun olaraq torpaq tədqiqatını təşkil etmək mümkündür.

Qaraj kooperativi üçün torpaq qeydiyyatı aparılarkən, torpaq tədqiqatı səhmdarların hesabına aparılır, lakin ümumiyyətlə bu hadisə daha ucuzdur, çünki kadastr mühəndisi bir dəfə ayrılır və prosedurun özü daha az vaxt aparır.

İcarə müqaviləsi

İcarə müqaviləsi imzalamadan və ya torpaq sahəsini onun sonrakı geri qaytarılması ilə özəlləşdirmədən, ən yaxşı halda, qaraj sahibləri qanunsuz tikililərə görə cərimə, ən pis halda - cərimə və bu binaların sökülməsi ilə üzləşirlər.

Qanun pozuntusuna yol verməmək üçün iki tərəf arasında icarə müqaviləsi tərtib edilir.

Forma standart olmalı və aşağıdakı məlumatları ehtiva etməlidir:

Tərəflərin təfərrüatları. Onları xüsusi diqqətlə daxil etmək lazımdır ki, heç bir səhv olmasın.
Müqavilənin mövzusu. Sərhədlərin göstərildiyi zəruri torpaq ölçmə sənədləri ilə təsdiqlənməlidir.
Kirayə şərtləri. İcarəyə götürmə müddəti və digər şərtlər göstərilməlidir. Məsələn, subicarə imkanı.
Hüquq və öhdəliklər.

Müqavilə imzalanır və möhürlənir.

Qaraj üçün torpaq sahəsinin icarə müqaviləsinin nümunəsi burada.

Necə yeniləmək olar?

Qarajın altındakı torpaq sahəsinin icarə müddəti orada hansı qarajın yerləşdiyindən asılıdır. Paytaxt qarajının altındakı torpaq 49 il, metal qarajın altında 5 il müddətinə icarəyə verilir. Sahibkar razılaşarsa, torpağı daha sonra geri almaq üçün icarəyə götürə bilərsiniz. Şərtlər müqavilədə göstərilib.

Hazırda qeyri-müəyyən icarə mümkün deyil, ona görə də yeni müqavilə imzalanmaqla icarə müddəti uzadıla bilər.

Nə qədər?

İcarə qiyməti qabaqcadan danışılır.

Bura daxildir:

vergi rüsumları;
əslində, icarə ödənişi;
dövlət rüsumu.

2018-ci ildə icarənin özü kadastr dəyərinin 0,27% -ni təşkil edəcəkdir. Vergi 0,3% olacaq. Burada vergi bazası həm də torpaq sahəsinin kadastr dəyəri olacaqdır.

Dövlət rüsumu müddət bir ildən çox olduqda ödənilir və bu vəziyyətdə müqavilə Rosreestr-də qeydiyyata alınır. Fiziki şəxslər üçün dövlət rüsumu 2 min, hüquqi şəxslər üçün 22 min rubl təşkil edir.

Ödəmə qaydası

İcarə ödənişi ən çox bildirişlər alınan kimi GSK sədri və ya nümayəndəsi tərəfindən həyata keçirilir.

Mən vergi ödəməliyəmmi?

Vergi torpaq sahəsinin sahibi tərəfindən ödənilir. İcarəyə verirsə, icarə haqqının üstünə vergi də əlavə edir.

2018-ci ildə əmlakın dəyəri ilə:

300 min rubldan az, vergi dərəcəsi 0,1% olacaq;
300-500.000 rubl - 0,1-0,3%;
500.000-dən çox - 0,3-2%.

Əgər torpaq sahəsi kooperativin mülkiyyətində qeydiyyata alınıbsa, o zaman vergini sədr ödəyir. Fiziki şəxs torpağın mülkiyyətçisi olarsa, o, torpaq vergisini müstəqil şəkildə ödəyir.

Qaraj kooperativində qaraj almaq üçün hansı sənədlər lazımdır? Tam siyahı buradadır.

Sənədsiz qarajı necə satmaq olar? Təfərrüatlar bu məqalədə.

Müavinətlər yalnız müharibə veteranlarına verilir. Təqaüdçülərə qanunla heç bir güzəşt nəzərdə tutulmur.

Veteranlar üçün kadastr dəyərinin 0,01% -i güzəştli faiz istifadə olunur. Veteran sənədlərə görə qarajın sahibi olmalıdır.

Torpaq icarəsi haqqında videoda

Qaraj kooperativində (GSK) bir qarajın qeydiyyatı üçün hansı sənədlər lazımdır və bunun qiyməti nə qədər olacaq? Qaraj əmlakının edilməsi bir çox nüans və xüsusiyyətlərə malikdir. Bina qaraj kooperativindədirsə, prosedur ikiqat mürəkkəbdir. Bundan əvvəl dəqiq nəyi bilməlisiniz [...]
Qadının qayınanası “Kalinanı əlindən tutmaq sadəcə mümkün deyildi” MUR əməliyyatçılarından biri deyir. Onu hətta cinayət törətdiyinə görə də gətirmək mümkün olmadı”. Kalina Nikiforova ürək çatışmazlığından vəfat edib və 1988-ci il fevralın 26-da İrəvanda dəfn edilib. Və hansı şəriklik və [...]
Eldar ryazanovun ayələrinə dua Tam toplu və təsvir: möminin mənəvi həyatı üçün eldar ryazanovun ayələrinə dua. Eldar Ryazanovun şeirləri. İnternetdə “Xəstəxana binasının köhnə parkında” şeiri çoxdan yazılsa da, 1988-ci ildə [...]
Fərdi sahibkarlıq haqqında qanun: müasir normaların öyrənilməsi Kiçik və orta sahibkarların fəaliyyəti hüquqi dəstək olmadan mümkün deyil. Dövlət orqanları fərdi sahibkarların hərəkətlərini hələ Sovet İttifaqı dövründən qanunvericiliklə tənzimləməyə çalışırlar. Özü [...]
Sankt-Peterburqda körpülərin açılışı Bolşeokhtinski körpüsü - yaxınlığından axan Bolşaya Oxta çayının adını daşıyan körpü. Körpü Neva boyunca uzanır və şəhərin mərkəzini Sankt-Peterburqun heç də az olmayan tarixi rayonu - Malaya Oxta ilə birləşdirir. Bolşeoxtinski körpüsünün açılışı naviqasiya dövründə qrafik üzrə saat 2:00-dan 5:00-dək həyata keçirilir, [...]
Ev sahibləri soruşurlar: kommunal ödənişlər üçün necə fayda əldə etmək olar? Kommunal xidmətlər üçün güzəştlər Dövlət Duması və regional hakimiyyət orqanları tərəfindən müəyyən edilir. Statistikaya görə, Rusiya Federasiyasının sakinlərinin təxminən 26% -i sosial subsidiya və müavinətlərdən istifadə edir. Onların kimə hüququ var və onlara mənzil-kommunal xidmətlər üçün müavinətlər necə veriləcək, habelə prosedur nədir [...]
Yetkinlik yaşına çatmayan sahibi və ya qeydiyyatda olan uşağı olan mənzili necə satmaq olar? Uşağın mənzilin bir hissəsinin sahibi olduğu hallar eynidirmi (alqı-satqı əməliyyatının sənədləşdirilməsi baxımından), [...]
POPOV QAYDASI POPOV QAYDASI: asimmetrik asiklik oksidləşməsi. ketonlar karbonil qrupunun hər iki tərəfində karbon zəncirinin qırılması ilə həyata keçirilir ki, bu da ümumiyyətlə dörd to-t qarışığının yaranmasına səbəb olur: Ketonların oksidləşməsi ağır şəraitdə baş verir (qələvi məhlul KMnO4, isti kons. HNO3, komp. Cr (VI) […]