Mülkiyyətçinin əmlakının etibarlı idarə edilməsi. Əmlakın etibarlı idarə edilməsi

Əmlakın etibarlı idarə edilməsi haqqında müqavilənin bağlanması qaydası, onun əsas müddəalarına riayət edilməsi Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin (bundan sonra Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi) 53-cü fəslinin normaları ilə tənzimlənir.

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1012-ci maddəsinin 1-ci bəndində əmlakın etibarlı idarə edilməsi müqaviləsi, bir tərəfin (idarəetmənin təsisçisi) müəyyən bir müddətə əmlakı digər tərəfə (qəyyuma) verdiyi müqavilə kimi müəyyən edilir. Etibarlı idarəetmədə vaxt, digər tərəf isə bu əmlakı idarəetmənin təsisçisinin və ya onun göstərdiyi şəxsin (benefisiarın) maraqları naminə idarə etməyi öhdəsinə götürür. Eyni zamanda, əmlakın etibarlı idarəetməyə verilməsi onun mülkiyyət hüququnun qəyyuma keçməsinə səbəb olmur.

Bu tərifdən birbaşa belə çıxır ki, menecerin hərəkətlərini həyata keçirmək üçün Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 433-cü maddəsinin 2-ci bəndinə əsasən, əmlakın təhvil verilməsi zəruridir. Əmlakın etibarlı idarə edilməsi müqaviləsi etibarlı idarəetmənin təsisçisi müvafiq əmlakı qəyyuma verdiyi andan bağlanmış hesab olunur.

Beləliklə, əmlakın etibarlı idarə edilməsi öhdəliyinin yaranması faktiki olaraq tərəflər tərəfindən təkcə müqavilənin imzalanması ilə deyil, həm də bu müqavilənin obyekti olan əmlakın qəyyuma məcburi verilməsi ilə bağlıdır.

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1023-cü maddəsinə uyğun olaraq, qəyyumun mükafat almaq, habelə əmlakın etibarlı idarə edilməsi zamanı çəkdiyi zəruri xərclərin istifadəsindən əldə edilən gəlir hesabına kompensasiya etmək hüququ vardır. bu müqavilənin kompensasiya olduğunu göstərən bu əmlak. Bundan əlavə, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1016-cı maddəsinin 1-ci bəndində əmlakın etibarlı idarə edilməsinə dair müqavilə bağlamaq üçün nəzərdə tutulmuş əsas şərtlərin bir hissəsi olaraq, menecerə ödənilən mükafatın məbləği və forması, əgər ödəniş varsa, göstərilir. belə mükafat müqavilə ilə nəzərdə tutulur.

Qəyyum öz vəzifələrini əvəzsiz yerinə yetirirsə, müqavilədə belə bir müddəa da göstərilməlidir.

Beləliklə, əmlakın etibarlı idarə edilməsi haqqında müqavilə həm mükafat müqaviləsi olmadıqda, həm də qeyd olunmaq şərti ilə, lakin ölçüsünü və formasını əks etdirmədən bağlanmamış hesab edilə bilər.

Əmlakın etibarlı idarə edilməsi müqaviləsinin predmeti idarəetmə təsisçisinin və ya onun göstərdiyi şəxsin (benefisiarın) maraqları naminə ona verilmiş əmlakın idarə edilməsinin etibarlı idarəçi tərəfindən həyata keçirilməsidir.

Müqavilənin predmeti təkcə əmlakı idarə etmək üçün qəyyumun zəruri olan faktiki və qanuni hərəkətlərini deyil, həm də etibarlı idarəetməyə verilmiş əmlakı əhatə etdiyinə görə belə müqavilənin bağlanması və icrası qaydası bilavasitə həmin əmlakın idarə edilməsindən asılıdır. etibarlı idarəetməyə verilən əmlakın xüsusiyyətləri.(daşınmaz əmlak, qiymətli kağızlar və s.).

Beləliklə, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1018-ci maddəsi, etibarlı idarəetməyə verilən əmlakın idarəetmə təsisçisinin digər əmlakından, habelə qəyyumun əmlakından ayrıldığını əvvəlcədən müəyyən edir. Bu əmlak müvəkkildə ayrıca balansda əks etdirilir və onun üçün müstəqil uçot aparılır. Qiymətli kağızların etibarlı idarəetməyə verilməsi halında, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1025-ci maddəsinin müddəalarından irəli gələn müxtəlif şəxslər tərəfindən etibarlı idarəetməyə verilmiş qiymətli kağızların birləşdirilməsi təmin edilə bilər.

Haqqında spesifik növlərəqdlər və etibarçının faktiki hərəkətləri, habelə onların tamamlanmasının ardıcıllığı və qaydası, onda bu sahə etibarnamənin idarə edilməsi müqaviləsinin predmetinin əhatə dairəsindən kənarda qalır. Etibarlı idarəetmənin təsisçisi üçün ilk növbədə bilməsi vacibdir ki, qəyyum, prinsipcə, ona həvalə edilmiş əmlakın səmərəli idarə olunmasını təmin edir (mülkiyyətçinin səlahiyyətləri həyata keçirilir). Əmlakın faktiki vəziyyəti və buna görə də idarəetmənin səmərəliliyi etibarlı idarəetmə müqaviləsindən irəli gələn öhdəliklərin lazımi şəkildə yerinə yetirilməsini aydın göstərə bilən qəyyumun hesabatlarında qeyd olunur. Etibarlı idarəetmənin təsisçisinə və benefisiara verilməsi qaydası və şərtləri Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1020-ci maddəsinin 4-cü bəndində müəyyən edilmiş menecerin vəzifəsi əsasında etibarlı idarəetmə müqaviləsi ilə müəyyən edilir.

Eyni zamanda, əmlakın etibarlı idarə edilməsi haqqında müqavilənin predmetini təşkil etməyən, lakin əmlakın etibarlı idarə edilməsinin həyata keçirilməsi zamanı qəyyumla üçüncü şəxslər arasında yaranan hüquq münasibətlərinin tənzimlənməsi üçün məcburi olan normalar mövcuddur.

Beləliklə, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1012-ci maddəsinin 3-cü bəndində nəzərdə tutulmuş etibarlı idarəetməyə verilmiş əmlakla qəyyum tərəfindən əməliyyatların aparılması qaydası və onların icrası qaydası, qəyyumun öz adından müqavilə bağlamasını tələb edir. , belə bir idarəçi kimi çıxış etdiyini ifadə edir. Yazılı qeydiyyatı tələb etməyən hərəkətləri yerinə yetirərkən digər tərəfə onların törədilməsi barədə bu vəzifədə qəyyum tərəfindən məlumat verildikdə, yazılı sənədlərdə isə qəyyumun adından və ya vəzifəsindən sonra qeyd edilirsə, bu şərt yerinə yetirilmiş sayılır. “D.U.” hazırlanmışdır.

Bundan əlavə, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1022-ci maddəsinin 2-ci bəndinə əsasən, qəyyumun ona verilmiş səlahiyyətləri aşdığını göstərən hallar aydınlaşdırıldıqda, əməliyyat üzrə öhdəliklər şəxsən qəyyumun üzərinə düşür. Əqddə iştirak edən üçüncü şəxslər bu halları bilmədikdə və bilməməli olduqları halda, əmlakın etibarlı idarə edilməsi ilə bağlı yaranan öhdəliklər üzrə borclar bu əmlak hesabına ödənilir. O, kifayət etmədikdə, qəyyumun əmlakı cəlb oluna bilər, idarəetmə təsisçisinin əmlakı isə etibara verilmir. Eyni zamanda, idarəetmənin təsisçisi bu halda qəyyumdan ona dəymiş bütün zərərin əvəzinin ödənilməsini tələb edə bilər.

Əmlakın etibarlı idarə edilməsi müqaviləsini agentlik müqaviləsi (sərəncam və ya komissiya) ilə müqayisə edərkən qeyd etmək lazımdır. agentlə menecerin hərəkətləri arasında fərqlər müvafiq müqavilələrlə əvvəlcədən müəyyən edilir.

1. Agentin komisyon münasibətləri (komitə verənin adından etibarnamə) adından çıxış etmək hüququ vardır, etimadlı idarəetmə zamanı isə mülkiyyətçi adından idarəçinin fəaliyyət göstərməsi imkanı istisna olunur; və eyni zamanda onun xüsusi mövqeyi barədə üçüncü şəxslərin diqqətinə çatdırılması məcburidir.

2. Mülkiyyətçinin razılığı əsasında agent sub-agentlik münasibətlərinə girə bilər, idarəçinin vəzifələrinin üçüncü şəxsə həvalə edilməsi etimadlı idarəetmənin hüquqi münasibətlərinə münasibətdə yolverilməzdir.

3. Agentlik müqaviləsi həmişə ödənişlidir, etibarlı idarəetmə isə həm ödənişli, həm də ödənişsiz əsaslarla həyata keçirilə bilər.

4. Agentlik müqaviləsinə əsasən başqa şəxsin mənafeyinə uyğun olaraq yalnız qanuni hərəkətlər edilə bilər, etibarlı idarəetmə müqaviləsi təkcə əməliyyatları və digər hüquqi hərəkətləri deyil, həm də əmlakın idarə edilməsi üçün zəruri olan istənilən faktiki hərəkətləri yerinə yetirmək hüququnu təmin edir.

5. Mülkiyyətçinin səlahiyyətlərini həyata keçirərkən əmlakın etibarlı idarə edilməsinə dair münasibətlərdə idarəçi təhvil verilmiş əmlakın idarə edilməsi haqqında qərar qəbul etməkdə sərbəstdir. Menecer yalnız sahibinin maraqları ilə bağlıdır. Beləliklə, menecer, onların həllinin alternativ yollarını əhatə edən problemlər üzrə qərar qəbul etməyi tələb edən məsələlərin dairəsini müstəqil olaraq müəyyən etmək hüququna malikdir. Odur ki, idarəetmənin təsisçisi rəhbərin təsərrüfat fəaliyyətinə müdaxilə etmək hüququna malik deyil.

Halbuki, vəkil öz adından qanuni hərəkətləri həyata keçirən vəkil mülkiyyətçinin səlahiyyətlərini həyata keçirir, lakin onun əməliyyatları başa çatdırmaq səlahiyyətləri vəkalət verənin xüsusi göstərişləri ilə əvvəlcədən müəyyən edilir. Beləliklə, agent sifarişi icra edərkən qəbul ediləcək qərarları müəyyən etməkdə əhəmiyyətli dərəcədə məhdudlaşır. Bu ondan irəli gəlir ki, bu cür hərəkətlər direktorun konkret göstərişləri ilə əvvəlcədən müəyyən edilir. Buna görə də etibar idarəçiliyindən fərqli olaraq, tapşırığın icrası zamanı agentin fəaliyyətinə müdaxilə etmək hüququ vardır.

Əmlakın etibarlı idarə edilməsi müqaviləsinin müstəqil müqavilə öhdəliyi kimi təsnifləşdirilməsinə və bütün digər mülki hüquq müqavilələrindən fərqlənməsinə imkan verən müəyyən fərqləndirici xüsusiyyətlərini nəzərdən keçirək.

Artıq qeyd olunduğu kimi, öz məqsədyönlülüyü baxımından əmlakın etibarlı idarəetməyə verilməsi yalnız etibarlı idarəçinin etibarlı idarəetmədən irəli gələn öhdəliklərini yerinə yetirməsi üçün zəruri şəraitin yaradılmasıdır. Əmlakın təhvil verilməsini nəzərdə tutan digər müqavilələr (alqı-satqı, mübadilə, bağışlama, icarə) qarşı tərəfin ehtiyaclarını ödəmək məqsədi daşıdığı halda, yaranan hüquq münasibətləri çərçivəsində əmlakın verilməsi öhdəliyin birinin yerinə yetirilməsi deməkdir. qarşı tərəflərin. Eyni zamanda, müqavilə bağlayarkən və digər tərəfin öhdəliklərini yerinə yetirərkən əmlakın təhvil verilməsi üçün belə zəruri şərt digər real müqavilələrlə, məsələn, etibarlı idarəetmə kimi saxlama müqaviləsi və ya daşıma müqaviləsi ilə müqayisə edilə bilər. müqavilə, xidmətlərin göstərilməsi üzrə müqavilə öhdəlikləri kateqoriyasına aiddir.

Bu arada, qəyyumun təsisçiyə faktiki xidməti onun əmlakının idarə edilməsidir (geniş mənada) və bütövlükdə əmlakın idarə edilməsi fəaliyyətini xarakterizə edən konkret əməliyyatlar və faktiki hərəkətlərlə məhdudlaşmır. Halbuki xidmətlərin göstərilməsi üzrə digər müqavilə öhdəlikləri (saxlama, daşıma müqavilələri) yalnız xidmət alanın maraqları naminə əqdlərin bağlanması və ya faktiki və ya qanuni hərəkətlərlə bağlıdır.

Qəyyumun ona verilmiş əmlakla bağlı üzərinə qoyulan öhdəliklərin həcmi və məzmunu yuxarıda göstərilənlərdən əhəmiyyətli dərəcədə fərqləndiyi halda.

Belə ki, daşıyıcı və ya qəyyumluq xidmətinin göstərilməsi bir və ya bir neçə bir-biri ilə əlaqəli hərəkətlərdən ibarətdir: məsələn, əmlakın saxlanması və mal verənə qaytarılması; yükün təyinat yerinə çatdırılması və alıcıya çatdırılması. Qəyyumun öhdəliyi sonuncu tərəfindən əmlakı idarə etmək üçün zəruri olan hər hansı bir hərəkəti (həm qanuni, həm də faktiki) yerinə yetirməkdən ibarətdir. Bundan əlavə, nə daşıyıcı, nə də qəyyum onlara etibar edilmiş əmlakdan istifadə və sərəncam vermək səlahiyyətini etibarlı idarəetmə müqaviləsində olduğu kimi həyata keçirmir.

Bütün digər mülki-hüquqi müqavilələrdən prinsipial fərq ondan ibarətdir ki, əmlakın etibarlı idarə edilməsi zamanı əmlak həm mülkiyyətçinin – etibarnamə təsisçisinin digər əmlakından, həm də qəyyumun əmlakından ayrılır. Nəticə etibarı ilə əmlak dövriyyəsində ayrı-ayrı mülkiyyətin özü mütəvəkkil şəxsin simasında görünür. Bu nəticə Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1020-ci maddəsinin 1-ci bəndində göstərilən normadan irəli gəlir ki, ona görə əmlakın etibarlı idarə edilməsi üzrə hərəkətlər nəticəsində qəyyumun əldə etdiyi hüquqlar etibarlı idarəetməyə verilən əmlaka daxil edilir. , və bu əmlak üzərində icra edilən qəyyumun belə hərəkətləri nəticəsində yaranan öhdəliklər.

Bu əmlakın üçüncü şəxslərin qanunsuz hərəkətlərindən qorunmasını təmin etmək üçün qəyyuma müxtəlif mülkiyyət mühafizəsi üsulları verilir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1020-ci maddəsinin 3-cü bəndinə əsasən, etibarnamədə saxlanılan əmlaka olan hüquqları qorumaq üçün qəyyum, hüquqlarını tənzimləyən müddəalara uyğun olaraq hüquqlarının pozulmasının hər hansı bir şəkildə aradan qaldırılmasını tələb etmək hüququna malikdir. onlar, yəni Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 301, 302, 304, 305-ci maddələri.

Yuxarıda göstərilənlərin hamısına əlavə olaraq, əmlakın etibarlı idarə edilməsi müqaviləsinin dizaynı ilkin olaraq onun etibarlı idarəetmə təsisçisinin maraqlarına uyğun deyil, üçüncü şəxsin - benefisiarın maraqlarına uyğun olaraq bağlanması imkanını ehtiva edir. Bu şəraitdə etibarlı idarəetmə müqaviləsi müqavilənin bəzi xüsusiyyətlərini üçüncü şəxsin xeyrinə əldə edir.

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 430-cu maddəsinin ümumi qaydalarına əsasən, üçüncü şəxsin xeyrinə müqavilə, tərəflərin borclunun kreditora deyil, borcun icrasını yerinə yetirməyə borclu olduğunu müəyyən etdiyi bir müqavilədir. borcludan öhdəliyin icrasını tələb etmək hüququ olan müqavilədə göstərilən və ya göstərilməyən üçüncü şəxs. Üçüncü şəxs borcluya müqavilə üzrə hüququnu həyata keçirmək niyyətini ifadə etdiyi andan tərəflər üçüncü şəxsin razılığı olmadan bağladıqları müqaviləyə xitam verə və ya dəyişdirə bilməzlər (qanunla, digər hüquqi aktlarda və ya qanunla başqa cür nəzərdə tutula bilər). müqavilə). Üçüncü şəxs müqavilə üzrə ona verilmiş hüquqdan imtina etdikdə, qanuna, digər hüquqi aktlara və müqaviləyə zidd olmadıqda, kreditor bu hüquqdan istifadə edə bilər.

Əmlakın etibarlı idarə edilməsi ilə bağlı münasibətləri tənzimləyən qaydalarla müqayisədə aşağıdakı uyğunsuzluqlar müəyyən edilir. Beləliklə, benefisiarı təyin etmiş əmlakın etibarlı idarəçiliyinin təsisçisi (bu öhdəlikdə kreditor) qəyyuma qarşı bəzi tələb hüquqlarını, məsələn, onun əmlakının idarə edilməsi fəaliyyəti haqqında hesabatın təqdim edilməsi baxımından özündə saxlayır. Bundan əlavə, əmlakın idarə edilməsi üçün zəruri olan müəyyən hərəkətlərin (müvəkkilin adından) icrasını başqa şəxsə həvalə edə bilmək üçün qəyyum benefisiarın deyil, təsisçinin razılığını almalıdır.

Həm də işləmir ümumi qayda o benefisiarın maraqları naminə bağlanmış əmlakın etibarlı idarə edilməsi müqaviləsi ilə bağlı üçüncü şəxsin razılığı olmadan tərəflər tərəfindən müqaviləyə xitam verilməsi. Qəyyumla təsisçi arasında bağlanmış müqaviləyə xitam verilməsi qəyyumun əmlakın etibarnamə ilə idarə edilməsini şəxsən həyata keçirməsinin mümkün olmaması ilə əlaqədar nəzərdə tutulur. Eyni zamanda, təsisçi müqavilədə nəzərdə tutulmuş mükafatın qəyyuma ödənilməsi şərti ilə digər səbəblərə görə müqavilədən imtina etmək barədə məlumat vermək hüququna malikdir.

Benefisiar müqavilə əsasında ona verilmiş hüquqdan imtina edərsə, təsisçi artıq bu hüquqdan istifadə edə bilməz, halbuki bu, kreditor üçün Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 430-cu maddəsinin 4-cü bəndinə uyğun olaraq icazə verilir və bu ərizə. əmlakın etibarlı idarəetmə müqaviləsinə xitam verilməsi üçün əsas.

Eyni zamanda, nəzərə alınmalıdır ki, qeyd olunan bütün kənarlaşmalara icazə verilir və buna görə də benefisiarın maraqları naminə bağlanmış əmlak etibarı müqaviləsi həqiqətən də üçüncü şəxsin xeyrinə müqavilə kimi tanınır. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1026-cı maddəsinə əsasən, qanunla nəzərdə tutulmuş əsaslarla əmlakın etibarlı idarə edilməsi haqqında müqavilələr yalnız üçüncü şəxsin (əmlakın sahibinin və ya onun varislərinin) xeyrinə müqavilələr kimi bağlana bilər. ).

Onu da vurğulamaq lazımdır ki, benefisiar təyin etməmiş əmlakın sahibi olan etibarlı idarəetmə təsisçisinin öz əmlakının idarə edilməsindən imtiyaz almaq hüququ vardır. Bunun üçün müqavilənin mətnində onun özünü benefisiar kimi təyin etməsinə qətiyyən ehtiyac yoxdur.

Etibarlı idarəetmənin təsisçisi - mülkiyyətçi tərəfindən benefisiarın xüsusi göstərişi olmadıqda, əmlakın etibarlı idarə edilməsi müqaviləsi bağlanarkən, əmlakın etibarlı idarə olunmasından imtiyaz almaq hüququ bilavasitə onun təsisçisinə məxsusdur. kimi (və benefisiar kimi təsisçiyə deyil).

Qeyd etmək lazımdır ki, bu vəziyyətdə qəyyum və benefisiar (etibarlı idarəetmənin təsisçisi tərəfindən təmsil olunur) arasında başqa (ayrı-ayrı) hüquqi münasibət formalaşmır, lakin əmlakın etibarlı idarə edilməsi üzrə vahid öhdəliyin məzmunu tərtib edilir. . Bu, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin idarəetmə təsisçisinin və ya onun göstərdiyi faydalanan şəxsin maraqlarına uyğun olaraq əmlakı idarə etmək vəzifələrini təyin edən Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin normaları ilə də sübut olunur (Mülki Məcəllənin 1012-ci maddəsinin 1-ci bəndi). Rusiya Federasiyasının Məcəlləsi). Bundan əlavə, əmlakın etibarlı idarə edilməsi müqaviləsinin vacib şərti maraqlarına uyğun olaraq etibarlı idarəetmə həyata keçirilən hüquqi şəxsin adı və ya vətəndaşın adıdır (təsisçi və ya benefisiar).

Etibarlı idarəetmədə yalnız fərdi müəyyən edilmiş əmlak ola bilər. Eyni zamanda, müqavilənin şərtləri hələ də alınmalı və ya hətta yaradılmalı olan əmlakın, yəni müqavilənin bağlandığı zaman hələ mövcud olmayan əmlakın etibarlı idarəetməyə veriləcəyini təmin edə bilər. Bu halda belə əmlak müqavilənin predmetinə çevrilir, lakin etibarlı idarəetmə predmeti ola bilməz. Yeni yaradılmış və ya alınmış əmlakın etibarlı idarəetmədə olan əmlakın tərkibinə kreditləşdirilməsi meyarları müqavilədə nəzərdə tutulmalıdır.

Etibarlı idarəetmə hüququnun obyekti fərdi olaraq müəyyən edilmiş əşyalar və hüquqlar və ya mülkiyyət hüquqlarının kompleksləri ola bilər. Belə komplekslərin bir hissəsi kimi, pul vəsaitlərinə birbaşa aid olan fərdi olaraq müəyyən edilmiş əmlaka aid edilə bilməyən əmlak da ola bilər.

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə uyğun olaraq, müxtəlif əmlak növləri etibarlı idarəetmə obyektləri kimi təsnif edilə bilər. Bunlar, ilk növbədə, daşınmaz əmlak daxil olmaqla və olmayan əmlak kompleksləridir. Belə komplekslər arasında mühüm yeri hüquq obyekti kimi təşkilatlar tutur. Qeyd edək ki, təşkilat mülkiyyət kompleksi kimi idarəetməyə verildikdə, təşkilat artıq hüquq subyekti kimi çıxış edə bilməz.

Ayrı-ayrı obyektlər arasında Məcəllə birbaşa daşınmaz əmlakla bağlı obyektlərə işarə edir. Ayrı-ayrı daşınar əmlak obyektlərinə münasibətdə (əmlak kompleksindən kənarda) onları etibarlı idarəetmə obyekti hesab etdikdə təcriddə çətinliklər qaçılmazdır və buna görə də onlardan belə obyektlər kimi istifadə üçün məcburi şərtin yerinə yetirilməməsi qaçılmazdır.

İdarəetmə obyektlərinin sayına təkcə maddi şeylər deyil, həm də hüquqlar, o cümlədən müstəsna hüquqlar aid edilə bilər.

Məcəllədə etibarlı idarəetmə obyektlərinin siyahısını tam hesab etməməyə imkan verən digər əmlak da qeyd olunur. Bu siyahıdan yeganə istisna pul kimi əmlak növünə münasibətdə edilir, lakin o zaman da yalnız müstəqil obyekt kimi. Bu, digər əmlakın, xüsusən də əmlak kompleksinin bir hissəsi kimi idarəetmə üçün pul köçürmə imkanını istisna etmir.

Etibarlı idarəetmə obyekti yalnız fərdi olaraq müəyyən edilmiş əmlak ola bilər, ona "pul" aid edilə bilməz. Etibarlı idarəetməyə verilən əmlak menecerin əmlakından aydın şəkildə ayrılmalıdır, vəsaitlər belə “ayırmağa” yaramır.

Başqalarının vəsaitləri ilə ("fond" kimi mülkiyyət hüququna malik olmayan hüquq sahibinə məxsus olan) əməliyyatlara gəlincə, onlar fərqli əsaslarla həyata keçirilir və yalnız banklar tərəfindən həyata keçirilir, üstəlik, yalnız xüsusi lisenziyaya uyğun olaraq.

İdarə olunan obyektlər həm mülkiyyətçinin digər əmlakından, həm də şəxsən idarəçinin digər əmlakından aydın şəkildə ayrılmalıdır. Söhbət fərdi daşınmaz əmlak obyektlərindən gedirsə, ayrılıq dövlət qeydiyyatı əsasında baş verir. Əgər əmlak kompleksindən danışırıqsa, kompleksin tərkibinə daşınmaz əmlak daxil olmasa belə, belə ayrılma tamamilə təbii olaraq başqa səbəblərə görə (miras, naməlum yoxluq, fəaliyyət qabiliyyətini itirmə, müflisləşmə) baş verir. Söhbət fərdi daşınan obyektlərdən, hətta qiymətlilərdən gedirsə, onda onları idarəetməyə vermək çətindir. Bu cür obyektlər yalnız texniki qeydiyyata alına bilər, dövlət qeydiyyatına alınmır (məsələn, avtomobillərin qeydiyyatı), onların təcrid olunmasının qeyri-müəyyənliyinə görə “etibar idarəetmə” mexanizmini işə salmaq üçün mənasız hesab olunur.

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1025-ci maddəsinə uyğun olaraq qiymətli kağızlar xüsusi rejimin yaradılmasını tələb edir. Və burada təminatın maddi mahiyyəti deyil, obyektiv formada təsbit edilmiş müəyyən hüquqların məzmunu ön plana çıxır, üstəlik, bu hüquqların bu formada təsdiqi olmadan həyata keçirilməsinə yol verilmir.

Nəticə etibarı ilə qiymətli kağızların etibarlı idarəetməyə verilməsinə dair xüsusi qaydalar qiymətli kağızlarla təsdiq edilmiş hüquqlara da şamil edilir.

Etibarlı idarəetmə münasibətlərinin iştirakçıları aşağıdakılar ola bilər: menecmentin təsisçisi, menecer, benefisiar. Təsisçi və benefisiar eyni ola bilər və daha çox. Menecerin rolu heç vaxt nə təsisçi, nə də benefisiarla üst-üstə düşə bilməz, onların funksiyaları uyğun gəlmir. İdarəetmə münasibətlərinin üç növ subyektindən hər hansı biri kimi həm fiziki, həm də hüquqi şəxslər çıxış edə bilər.

Menecer, bir qayda olaraq, kommersiya (sahibkarlıq) fəaliyyətini həyata keçirən şəxsdir. Etibarlı idarəetmənin qanunvericiliklə nəzərdə tutulmuş əsaslarla həyata keçirildiyi hallarda sahibkar olmayan vətəndaş və ya qurum istisna olmaqla, qəyyum ola bilər.

Təbii ki, bu hallarda qəyyumun təyin edilməsi yalnız onun razılığı ilə - onunla müqavilə əsasında mümkündür. Eyni zamanda, etibarnamənin idarə edilməsi muzdla deyil, əvəzsiz əsaslarla, qəyyumun xüsusi razılığı ilə həyata keçirilə bilər.

İdarənin yaradılması haqqında qərarı əmlakın sahibi qəbul edir, məhz o, müqavilə bağlayır və müqavilə öhdəlikləri bağlayaraq idarəetməni yaradır, bununla da idarəetmənin təsisçisi kimi çıxış edir.

Lakin bir sıra hallarda qanunda nəzərdə tutulur ki, idarəetmə səlahiyyət verilmiş orqanların göstərişi əsasında yaradılmalıdır. Bu, məhkəmə (hüquqi şəxsin müflis olması) və ya inzibati orqan (qəyyumluq və qəyyumluq orqanı) ola bilər, belə orqanlar məcburi bir akt verdikdə, bunun əsasında təşkilat bir menecer tapmalı, şərtləri razılaşdırmalıdır. onunla müqavilə bağlayın və bu müqaviləni bağlayın. Bu qarışıq idarəetmə quruluşunun əsasıdır. Məhz bu hallarda idarəetmənin yaradılması və müqavilənin bağlanması mülkiyyətçinin iştirakı olmadan baş verir. Bu halda təsisçinin hüquqları müvafiq olaraq qəyyumluq və qəyyumluq orqanına, vəsiyyətnamənin icraçısına (icraçısına) və ya qanunla müəyyən edilmiş başqa şəxsə (məhkəmə, Rusiya Bankı) məxsusdur.

İdarənin yaradılması haqqında akt vermiş orqan heç vaxt benefisiar ola bilməz.

Kommersiya idarəetmə fəaliyyəti həm fiziki, həm də hüquqi şəxslər tərəfindən həyata keçirilə bilər.

“Menecer” statusu bir qədər qeyri-müəyyəndir. Artıq qeyd edildiyi kimi, o, mülkiyyətçi deyil, mülkiyyətçinin səlahiyyətlərini, üstəlik, öz adından həyata keçirir. O, mülkiyyətçi ilə eyni əmlak iddialarının köməyi ilə ona verilmiş əmlakın hüquqlarını müdafiə edir. O, öz adından çıxış edərək, menecer kimi fəaliyyət göstərdiyini qarşı tərəflərə bildirməlidir, əks halda üçüncü şəxslər qarşısında şəxsən borcludur və onların qarşısında yalnız özünə məxsus əmlakla cavabdehdir.

Ona idarəetmə üçün verilmiş əmlak şəxsi əmlakından ayrılır. Eyni zamanda, şəxsi əmlakının etibarlı idarə edilməsindən götürdüyü öhdəliklərə görə subsidiar məsuliyyət daşıyır.

Rəhbərə yalnız öz vəzifələrini şəxsən yerinə yetirmək tapşırılır və qanunda və müqavilədə müəyyən edilmiş müstəsna hallar istisna olmaqla, ona öz vəzifələrini üçüncü şəxsə vermək hüququ verilmir.

Menecerin funksiyaları dövlət orqanına və ya yerli özünüidarəetmə orqanına həvalə edilə bilməz, o cümlədən yalnız dövlət və ya bələdiyyə ola bilər.

Əmlakın idarə edilməsi menecer üçün kommersiya fəaliyyətinin bir formasıdır. Kodeks menecerin əmlakın səmərəli idarə edilməsində onun marağına əsaslanmağa imkan verən mükafat hüququna malik olduğunu açıq şəkildə təmin edir.

Eyni zamanda, müdirin düzgün olmayan hərəkətləri zamanı onun məsuliyyəti təmin edilir.

Menecer ona verilən əmlakla bağlı kifayət qədər geniş səlahiyyətlərə malikdir. Təcrübədə effektiv idarəetmə üçün lazım olan bütün hərəkətləri yerinə yetirə bilər. Məhdudiyyətlər bilavasitə qanunla və ya əmlakın idarə edilməsinin yaradılması haqqında aktla müəyyən edilə bilər, müəyyən edilmiş hədlərin pozulması da idarəçiyə sanksiyaların tətbiqinə səbəb olur.

"Benefisiar" həm fiziki, həm də hüquqi şəxs olan istənilən şəxs ola bilər (görünür, bu, xeyriyyə təşkilatları üçün olduqca xarakterikdir).

Əmlakın idarə edilməsinə xitam verildikdə benefisiarın müavinət almaq hüquqları dayandırılır. Müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, idarə olunan əmlak təsisçiyə (mülkiyyətçiyə) verilir.

Əmlakın idarə edilməsi münasibətlərindən hüquq və vəzifələri nəzərə alaraq, üçüncü şəxslərə münasibətdə hüquq və öhdəlikləri, habelə müqavilə tərəfləri arasında hüquq və öhdəlikləri fərqləndirmək lazımdır.

İdarəyə verilmiş əmlakın onun təcrid olunması baxımından hüquqi rejimi təsisçi üçün o deməkdir ki, onun borclarının icrasına görə idarəetməyə verilmiş əmlakdan tutulmur. Təsisçinin müflisləşməsində, idarəetməyə verilmiş əmlakın təcrid olunmasına xitam verildikdə və onun iflas əmlakına daxil edilməsində, girov qoyulmuş əmlakın idarəetməyə verilməsində istisnalar var.

İdarəçinin üçüncü şəxslərlə münasibəti həm də idarə olunan əmlakın müdirin şəxsi əmlakından təcrid olunması ilə müəyyən edilir. Əmlakın idarə edilməsi ilə bağlı yaranan öhdəliklər üzrə borclar bu əmlakın hesabına ödənilir. Bu kifayət deyilsə, üçüncü şəxslərin maraqları naminə, ilk növbədə, menecerin subsidiar məsuliyyəti müəyyən edilir. Məsuliyyətin belə müəyyən edilməsi menecerin fəaliyyətinin düzgün olmayan kimi tanınması ilə əlaqədardır. İdarəçinin əmlakı kifayət etmədikdə, mülkiyyətçi üçün ikinci növbəli subsidiar məsuliyyət müəyyən edilir (bu, yuxarıda qeyd olunan üçüncü növ güzəştlərdir).

Müdir, idarəçi kimi əqdin bağlanması barədə qarşı tərəfi xəbərdar etmədikdə, əməliyyatı ona verilmiş səlahiyyətlərdən artıq olduqda və ya onun üçün müəyyən edilmiş məhdudiyyətləri pozaraq etdikdə məsuliyyət daşıyır.

Bir tərəfdən menecerin, təsisçi və benefisiarın daxili münasibətlərinə gəlincə, digər tərəfdən menecer onların mənafeyini təmin etmək səlahiyyətinə malikdir. Bu tələbin yerinə yetirilməməsi menecerin məsuliyyətinə səbəb olur. O, benefisiara itirilmiş mənfəəti, təsisçi isə əmlakın itirilməsi və ya zədələnməsi nəticəsində dəymiş itkiləri və itirilmiş mənfəəti kompensasiya edir. Eyni zamanda, təsisçi idarəçi ilə qarşı tərəf arasında qeyri-qanuni müqavilə bağlandıqda, onun qarşı tərəfə ödədiyi itkilərə görə menecerdən kompensasiya tələb etmək hüququna malikdir.

Müdir də öz növbəsində mükafat almaq, habelə əmlakın idarə edilməsi ilə bağlı çəkdiyi zəruri xərcləri ödəmək hüququna malikdir. Müqavilədə belə bir mükafatın və xərclərin ödənilməsinin menecerin əmlakın istifadəsindən əldə etdiyi gəlirdən birbaşa tutmaq hüququna malik olması nəzərdə tutula bilər.

Etibarlı idarəetmə münasibətlərinə xitam verilməsinə gəldikdə, belə xitam üçün əsasların siyahısı Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1024-cü maddəsi ilə müəyyən edilir.

Yuxarıdakı normadan belə çıxır ki, idarəetmənin təsisçisi həmişə birtərəfli iradə bəyannaməsi ilə etibarnamə ilə idarəetmə müqaviləsinə xitam vermək hüququna malikdir, buna görə də həmişə idarənin təsisçisinin və ya benefisiarın mənafeyindən çıxış edən etibarlı idarəçinin hüququ yoxdur. əmlakı ona sahiblik etmiş mülkiyyətçidən - idarəetmənin təsisçisindən tələb etmək. Müqavilənin ləğvi barədə əvvəlcədən xəbərdar etmək üçün üç aylıq müddətə əməl edilmədikdə, qəyyum zərərin əvəzini tələb etmək hüququna malikdir.

Nəzərə almaq lazımdır ki, etibarnamədə saxlanılan əmlaka mülkiyyət hüququ verildikdə, bu əmlakın etibarlı idarəçiliyinə xitam verilir. Eyni zamanda, etibarlı idarəetməyə daxil edilmiş əmlakın siyahısı köçürülmüş dəyərlərlə tükənmirsə, bu, etibarnamənin özü dayanmır, lakin bəzi obyektlər onu tərk edir. Bir şərtlə ki, bu qiymətlilər etimad idarəçiliyinə daxil edilmiş bütün əmlakı təşkil etsin, etibarnamənin idarə edilməsinə bir qayda olaraq xitam verilir.

Etibarlı idarəetməyə daxil edilmiş əmlakın özgəninkiləşdirilməsi, əgər bu, onun səlahiyyətlərinə daxildirsə, idarəçi və ya onun səlahiyyətlərindən xaric edilmədikdə, əmlakın sahibi tərəfindən həyata keçirilə bilər. Eynilə, əmlaka mülkiyyət hüququ girov yolu ilə verilə bilər. Bütün hallarda nəticələr eynidir.

Əmlakın etibarlı idarə edilməsi və paylı investisiya fondlarının fəaliyyəti ilə bağlı məsələlər haqqında daha ətraflı məlumatı "BKR-Intercom-Audit" QSC-nin kitabında tapa bilərsiniz. Əmlakın etibarlı idarə edilməsi. Qarşılıqlı fondlar

Əmlak etibarı müqaviləsi, bir qayda olaraq, gəlir əldə etmək məqsədi ilə mülkiyyətçinin seçilmiş səlahiyyətlərinin müəyyən müddətə idarəçiyə verilməsi haqqında müqavilədir. Bu cür əməliyyatların əsas şərtləri, onların bağlanması və icrası xüsusiyyətləri haqqında daha ətraflı məlumat bu məqalədə təsvir edilmişdir.

Etibarın idarə edilməsi müqaviləsi

— mülkiyyət münasibətlərinin uğurla inkişaf edən variantı, idarəetmə obyektinə münasibətdə menecerin mümkün qədər geniş səlahiyyətlərini təmin edən əmlakın idarə edilməsinin xüsusi prosesi.

Mövcud Mülki Məcəllənin qəbulundan əvvəl, Rusiya qanunvericisi Anglo-Sakson hüquq şöbəsindən etibar əmlakını və ya etibarını aşılamağa çalışdı, nəticədə bu, kök salmadı.

Etibarlı idarəetmə əmlakın özgəninkiləşdirilməsi deyil, yəni idarəçi ona verilmiş əmlakı mülkiyyətə almır. Mülkiyyət hüquqlarının qəyyuma təhvil verildiyi bir etimadla müqayisədə etibar idarəçiliyinin əsas fərqləndirici xüsusiyyətidir (Rusiya Federasiyası Prezidentinin 24 dekabr 1993-cü il tarixli 2296 nömrəli fərmanı qüvvədən düşmüşdür). .

Əmlakın etibarlı idarəetməyə (bundan sonra TC) verilməsinin səbəbləri çox vaxt sahibinin müstəqil idarəetmə üçün biliyi və/və ya təcrübəsinin olmaması və ya belə bir imkanın olmamasıdır.

Bu əmlakın idarə edilməsi mexanizmindən istifadənin məqsədi birbaşa iştirak etmədən və vaxt sərf etmədən əmlakdan mənfəət əldə etməkdir.

Etibarlı idarəetmə müqaviləsi nümunəsi linkdən yükləmək olar: Nümunə daşınmaz əmlakın etibarlı idarə edilməsi müqavilələri .

Əmlakın etibarlı idarə edilməsi müqaviləsinin xüsusiyyətləri

Xüsusiyyətlərə aşağıdakılar daxildir:

Müqavilənin bağlanmasına yalnız mülkiyyətçi tərəfindən icazə verilir. Bu tələbə məhəl qoymamaq, Art-da göstərilən hallar istisna olmaqla, əməliyyatın etibarsızlığına səbəb olur. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1026 (Ural rayonunun Federal Antiinhisar Xidmətinin 25 aprel 2011-ci il tarixli F09-1569 / 11-С5 Qərarı).
Hüquq münasibətlərinin xarakteri davamlıdır, menecerin fəaliyyətinin məqsədi kimi birdəfəlik əməliyyat istisna olunur (Moskva Rayon Federal Antiinhisar Xidmətinin 30 yanvar 2001-ci il tarixli KG-A41 / 112-01 saylı qərarı).
Əmlakın təcrid edilməsi: mühasibat uçotu ayrıca balans hesabatında aparılır və uzaqdan idarə olunan hesablaşmalar üçün menecerlər tərəfindən "Etibarlı İdarəetmə" işarəsi ilə açılan ayrıca bir bank hesabı istifadə olunur (Ural Rayon Federal Antiinhisar Xidmətinin 06 sentyabr tarixli qərarı). , 2011 No F09-5496 / 11).
Üçüncü şəxsin - benefisiarın lehinə bağlamaq mümkündür (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1012-ci maddəsinin 1-ci bəndi).
Etibarlılıq etibarlı idarəetmə müqavilələri 5 il ilə məhdudlaşır (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1016-cı maddəsinin 2-ci bəndi).
Müdirə əmlakla hüquqi və faktiki xarakterli hərəkətlər etmək səlahiyyəti verilir; hüquqlarının müstəsna olaraq faktiki fəaliyyətlə məhdudlaşdırılması ona gətirib çıxarır ki əmlak etibarı müqaviləsi məhkəmədə xidmətlərin göstərilməsi kimi təsnif edilir (Volqa rayonunun Federal Antiinhisar Xidmətinin 14 noyabr 2000-ci il tarixli A12-2240 / 2000-s24 saylı Fərmanı).
Əmlakın idarə edilməsi nəticəsində yaranan borc onun dəyərindən ödənilir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1022-ci maddəsinin 3-cü bəndi).

ƏHƏMİYYƏTLİ! Etibarlı idarəetmə predmeti icra icraatı çərçivəsində tutula bilməz.

Bununla belə, bu müddəa üçün bir sıra istisnalar var:

pult təsisçisinin iflası - bu halda, göstərilən əmlak əmlakın qalan hissəsi ilə birlikdə iflas əmlakını təşkil edir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1018-ci maddəsinin 2-ci bəndi);
girov əmlakının uzaqdan idarəetməyə verilməsi - belə bir vəziyyətdə girov saxlayan onu bərpa qaydasında tələb etmək imkanından məhrum deyil (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1019-cu maddəsi).

Bununla belə, artıq icra icraatı başlandıqda və/və ya borclunun əmlakına həbs qoyulduqda, idarəetməyə verilməsi hüquqdan sui-istifadə kimi qiymətləndiriləcək və əməliyyat etibarsız hesab ediləcək (Rəyasət Heyətinin məlumat məktubunun 10-cu bəndi). Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsinin 25 noyabr 2008-ci il tarixli 127 nömrəli qərarı).

Əmlakın etibarlı idarə edilməsi müqaviləsinin əsas şərtləri

Əsas şərtlərə etibarlı idarəetmə müqavilələri aid etmək:

Əmlakın tərkibi.
Bu, əmlakın dəqiq təsvirini, onun fərdiləşdirici xüsusiyyətlərini və tərkibini nəzərdə tutur (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1016-cı maddəsi) və məhkəmələrin fikrincə, vəziyyətə laqeyd yanaşmaq nəticə verməməyə səbəb olur. etibarlı idarəetmə müqavilələri. Nümunə olaraq 7-ci ÜAK-ın 30 noyabr 2011-ci il tarixli, A45-3341 / 2011-ci il tarixli qərarıdır.
Menecer haqqı.
Əmək haqqı şərtinin olmaması (onun forması, məbləği və s.) Sənət normalarının tətbiqinə səbəb olmur. Qiymətin müəyyən edilməsi qaydası haqqında Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 424-cü maddəsi: bu halda əmlak etibarı müqaviləsi etibarsız hesab edilir.
Pulsuz bənd ola bilər. Təmənnasız pult müqavilədə açıq şəkildə nəzərdə tutulduqda hesab edilir, əks halda əməliyyat Maddədə açıq şəkildə göstərildiyi kimi etibarsız (etibarsız) elan edilməlidir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1016.
Təcrübədə, mükafatın dəqiq məbləğinin müəyyən edilməsi həmişə əlverişli və ya tətbiq oluna bilməz, daha tez-tez tərəflər bu məbləği alınan gəlirin faizi kimi müəyyən edirlər. Bununla belə, zahirən rahat görünən bu üsul müqavilənin etibarsız bir əməliyyat kimi qiymətləndirilməsi riskini gizlədir (Moskva Rayon Arbitraj Məhkəməsinin 26 sentyabr 2014-cü il tarixli F05-9456/14 saylı qərarı). Pul ifadəsində olmayan mükafat təyin edərkən, onun mövcud qanunvericiliyin normalarına zidd olub-olmadığını yoxlamaq lazımdır (Şimali Qafqaz Dairəsinin Federal Antiinhisar Xidmətinin 11 oktyabr 2001-ci il tarixli F08-3279 / 2001 nömrəli qərarı).
Müqavilə müddəti.
Ümumiyyətlə, dövr etibarlı idarəetmə müqavilələri 5 il ilə məhdudlaşır (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1016-cı maddəsinin 2-ci bəndi). Müqavilə realdır, yəni əmlakın faktiki təhvil verildiyi vaxtdan fəaliyyətə başlayır. Bu qayda, obyektin yüklülüyünün dövlət qeydiyyatına alındığı hallara da şamil edilir, çünki qanun dövlət qeydiyyatına alınana qədər müqavilənin icrasını qadağan etmir.

Əmlakın etibarlı idarə edilməsi müqaviləsinin tərəfləri

Bu rolu oynaya bilər:

menecmentin təsisçisi;
benefisiar;
qəyyum.

Varsayılan olaraq, sahibi idarəetmənin təsisçisi hesab olunur. Bununla belə, Rusiya qanunvericiliyində icazə verilən istisnalar var:

qəyyum / qəyyum (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 38-ci maddəsi);
icraçı və ya notarius (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1173-cü maddəsi);
dövlət qurumu və s.

Benefisiar vətəndaş və ya hüquqi şəxs ola bilər. O, hüquqi münasibətlərin tərəfi deyil və həmişə iştirak etmir. Benefisiarın görünüşü sözügedən müqaviləyə üçüncü şəxsin xeyrinə öhdəliyin xüsusiyyətlərini verir, nəticədə bu üçüncü şəxsin razılığı olmadan müqaviləni ləğv etmək və ya dəyişdirmək mümkün olmur (Mülki Məcəllənin 430-cu maddəsi). Rusiya Federasiyası).

İdarəetmənin təsisçisi və benefisiar eyni ola bilər. Sonuncusu varsa əmlak etibarı müqaviləsi göstərilmədikdə, öhdəlik təsisçinin xeyrinə şərti olaraq yerinə yetirilir.

Ümumi prinsip olaraq, qəyyum təsərrüfat subyektidir; Kommersiya təşkilatlarından yalnız unitar müəssisələrin bu fəaliyyətlə məşğul olmaq hüququ yoxdur. Qanunda xüsusi göstəriş varsa, o zaman fiziki şəxs və ya qeyri-kommersiya təşkilatı. Qəyyumun qanunun birbaşa qadağan edilməsinə görə benefisiar olmaq hüququ yoxdur (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1015-ci maddəsinin 3-cü bəndi).

Qəyyumun xüsusiyyətləri

Menecerin funksionallığı şöbənin təsisçisinə hesabat verməyi (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1020-ci maddəsinin 4-cü bəndi), habelə onun qarşısında məsuliyyət daşımağı nəzərdə tutur:

Menecer təkcə real zərəri deyil, həm də itirilmiş mənfəəti də kompensasiya etməyə borcludur.
Uzaqdan idarəetmə pultunun həvalə edilmiş obyektin dəyərindən artıq olan öhdəliklərinə görə menecer, ilk növbədə, öz əmlakı ilə cavabdehdir və yalnız sonuncusu kifayət etmədikdə, mülkiyyətçinin əmlakından icra haqqı tutula bilər. .
Müdir öz səlahiyyətlərini aşdıqda, vurulmuş ziyana görə şəxsən məsuliyyət daşıyır.
Qanun idarəçinin üzərinə idarəetməni yaradan şəxslərin və ya faydalananların qanuni mənafeyinə lazımi qayğı göstərmək öhdəliyini qoyur. Bununla belə, məhkəmə təcrübəsində lazımi diqqətin həyata keçirilməsi kimi başa düşülməli olan məsələ ilə bağlı müəyyən edilmiş mövqe yoxdur. Buna görə də, məhkəməyə müraciət edərkən, menecerin hərəkətləri ilə dəymiş zərərlər arasında səbəb əlaqəsini sübut etməli olacaqsınız (9-cu AAS-nin 02.12.2013-cü il tarixli 09AP-39337/2013 saylı qərarı).

Menecer öz adından hərəkət edir. İdarə olunan obyektə münasibətdə onun statusu sənədlərdə "Etibarlı idarəetmə" qeydi ilə göstərilir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1012-ci maddəsinin 3-cü bəndi; Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsinin 21 dekabr 2011-ci il tarixli qərarı. № VAS-14518/11). Onun olmaması ona gətirib çıxaracaq ki, əməliyyatlar üçün məsuliyyət birbaşa əmlakının meneceri tərəfindən daşınacaq.

Rəhbərin səlahiyyətlərini, xüsusən də əmlaka sərəncam vermək baxımından daha ətraflı təsvir etmək lazımdır, məsələn, uzaqdan idarəetmə müddətindən artıq bir müddətə icarə müqaviləsi bağlamaq, habelə əmlakın satışı ( Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsi Rəyasət Heyətinin 07.06.2011-ci il tarixli 495/11 saylı Qərarı).

Etibarlı idarəetmə müqavilələrinin növləri

Uzaqdan idarəetmə növü, müqavilənin xüsusiyyətlərini və onun qüvvədə olma müddətini təyin edən idarəetmə üçün verilən obyektdən asılıdır.

Beləliklə, uzaqdan idarəetmə müqaviləsi aşağıdakılarla bağlı bağlana bilər:

qiymətli kağızlar;
müstəsna hüquqlar;
müəssisələr;
Daşınmaz əmlak;
irsi mülkiyyət;
hava və ya dəniz gəmiləri və s.

Bununla belə, qiymətli kağızlarla bağlı bəzi məhdudiyyətlər var: Rusiya Federasiyasının Federal Maliyyə Bazarları Xidmətinin 04.03.2007-ci il tarixli "Qiymətli kağızların idarə edilməsi üzrə fəaliyyətin həyata keçirilməsi qaydasının təsdiq edilməsi haqqında" əmrinin II bölməsinə əsasən. 07-37/pz-n, onların bütün növlərindən uzaq idarəetmə obyektləri ola bilər. Xüsusilə, DU-ya aşağıdakılarla bağlı icazə verilmir:

satıla bilən qiymətli kağızlar,
veksellər,
çeklər
depozit sertifikatları,
adsız hesab kitabçaları (daşıyıcıya).

Daşınmaz əmlak etibar müqaviləsi

Daşınmaz əmlakın etibarlı idarəetməyə verilməsi Rosreestr orqanları tərəfindən həyata keçirilən dövlət qeydiyyatı proseduruna tabedir.

ƏHƏMİYYƏTLİ! Qeydə alınmalı olan müqavilə deyil, daşınmaz obyektin onun yüklülüyünə əsas kimi təhvil verilməsidir, çünki bu fakt USRR-də qeyd edilmişdir ("Hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında" Federal Qanunun 4-cü maddəsinin 1-ci bəndi. ..” 21 iyul 1997-ci il tarixli, 122-FZ nömrəli (bundan sonra - Hüquqların qeydiyyatı haqqında Qanun).

Buna görə də, ona edilən bütün dəyişikliklər və əlavələr qeydiyyat olmadan sadə yazılı formada ona əlavələr kimi rəsmiləşdirilir (Uzaq Şərq Federal Antiinhisar Xidmətinin 26 iyun 2007-ci il tarixli F03-A73 / 07-1 / 1656 saylı qərarı).

notariat təsdiqi etibarlı idarəetmə müqavilələri tərəflər başqa cür qərar vermədikdə, daşınmaz əmlak üçün tələb olunmur.

Maddəyə uyğun olaraq 15 yanvar 2016-cı il tarixindən etibarən etibarlı idarəetmə şərtləri ilə daşınmaz əmlakın sərəncamı ilə bağlı əməliyyatlar. Hüquqların qeydiyyatı haqqında Qanunun 30-u məcburi notarial qaydada təsdiq edilməlidir.

Mövcud qanunvericilik köçürülənlərin dəyərinin qiymətləndirilməsi ilə bağlı tələblər qoymur əmlak etibarı müqaviləsi Daşınmaz əmlak. Lakin qiymətləndirmə Rusiya Federasiyasına məxsus obyektlər, Rusiya Federasiyasının təsis qurumları və ya bələdiyyələr üçün etibarlı idarəetməyə verildikdə məcburidir.

Əmlakın qəbulu və təhvil verilməsi müvafiq akt əsasında baş verir.

Qanun uzaqdan idarə olunan öhdəliyin şəxslərin dəyişdirilməsini nəzərdə tutmur, buna görə də mülkiyyətçi əmlakını satmaq qərarına gələrsə, müqavilə ləğv ediləcək (Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsinin 28 oktyabr 2009-cu il tarixli qərarı VAS-11689/09).

Müqavilə miras əmlakın etibarlı idarə edilməsi

Bu müqavilə notariusun və ya vəsiyyətnamənin icraçısının idarəetmənin təsisçisi ola biləcəyi istisnalardan biridir.

Müqaviləyə əsasən vərəsələr benefisiarlar təyin edilir. Məhz bu növ müqavilədə benefisiarın göstərilməməsi mənfi nəticələrə səbəb olmayacaq, çünki vərəsələrin dairəsi onun bağlanması zamanı deyil, uzun müddət mirasa daxil olmaq üçün müəyyən edilir, bu müddət ərzində etibarnamə idarə olunur. müəyyən edilir (St. -2845/2014-ün təyini). Bu halda, yeni vərəsələrin müəyyən edilməsi müqavilənin etibarsızlığına səbəb olmur və nəticədə onların benefisiarların sayına qoşulmasıdır (Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsinin 07.07.2015-ci il tarixli 78-KG15- saylı qərarı). 7).

Ölən vətəndaşın əmlakının etibarlı idarə edilməsinin həyata keçirilməsi üçün xüsusi tələblər Art. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 37, 1171:

menecerin əmək haqqının məbləğini hesablamaq üçün əmlakın qiymətləndirilməsi (dəyərin 3%-dən çox olmayan);
azyaşlı vərəsələr olduqda qəyyumluq orqanlarının əməliyyatına əvvəlcədən razılıq;
maksimum etibarlılıq müddəti 6 aydır (və ya xüsusi hallarda 9 ay).

Belə ki, əmlak etibarı müqaviləsi səmərəli, peşəkar əsasda, eyni zamanda minimal şəxsi iştirakla və vaxt xərcləri olmadan gəlir əldə etmək üçün əmlakdan istifadə variantlarından biri kimi çıxış edir.

Hər hansı əməkdaşlıq növü kimi, belə bir müqavilə də bir sıra üstünlüklər və çatışmazlıqlar ilə xarakterizə olunur.

Üstünlüklər:

biri sadə yollar investisiya;
mühasibat uçotu menecer tərəfindən aparılır;
əmlakın ayrılması;
idarəetmə bazarı və onun tələlərini bilən peşəkar tərəfindən həyata keçirilir;
menecerin yüksək məsuliyyəti;
mülkiyyət ötürülmür;
təsisçinin borclarına görə əmlakı kreditorlardan qoruyur.

Qüsurlar:

müqavilə etibara əsaslanır;
menecerin hüquq və vəzifələrinin dəqiq siyahısı yoxdur;
Trust hesabında faktiki pul vəsaitlərinin hərəkəti haqqında məlumatın olmaması;
gəlirə zəmanət verilmir.

Məqalə çoxsəviyyəli şirkətlərdə müqavilə münasibətlərinin planlaşdırılması və nəzarəti probleminə həsr edilmişdir. Rusiya müəssisələrindən birində həyata keçirilən layihənin nümunəsindən istifadə edərək, siz müqavilələrin idarə edilməsinin düzgünlüyünü necə təkmilləşdirməyi və çoxşaxəli holdinqdə sinerji əldə etməyi öyrənəcəksiniz.

Bu gün müqavilə idarəetmə sistemlərinin tətbiqi layihələri artıq nadir hal deyil. Demək olar ki, hər bir konsaltinq şirkəti bu cür uğurlu tətbiqi ilə öyünməyə hazırdır. Bu sahədə artıq xeyli təcrübə toplanıb, lakin siz hələ də eyni sualları eşidirsiniz:

Müqavilələri necə effektiv idarə etmək olar?
müqavilənin idarə edilməsinin effektivliyini necə qiymətləndirmək olar?
tam hüquqlu müqavilə idarəetmə dövrəsini necə həyata keçirmək olar?
belə bir tətbiqin təsirini necə qiymətləndirmək olar?

Bu vəziyyətdə, siz həmişə dəqiq nəyin idarə olunmasının planlaşdırıldığını aydınlaşdırmaq istəyirsiniz? Müqavilələr kağız formatda?

Müqavilələrlə kağız formatda işləməyin mənası yoxdur, çünki onlar yalnız məhkəmə binasına baş çəkdiyiniz zaman lazımdır.

İlk dəfədir ki, biz müqavilənin danışıqları zamanı onun kağız variantına müraciət edirik. Məsul işçilər oxuyur, təhlil edir, qərarlar qəbul edir, kağızı əldən-ələ keçir, tez-tez itirirlər.

Başqa bir şey odur ki, müqaviləmiz baxılma, təsdiq, emal və icra mərhələlərindən bilavasitə avtomatlaşdırılmış sistemdə keçdikdə və kağız variantı arxivdə sakitcə yatır. Burada biz sənəd strukturunun elementlərini təsnif edə, onlarla paralel, ayrıca işləyə bilərik. Müqavilənin bir hissəsi, məsələn, hüquq şöbəsinin işçiləri, ikincisi - mühasiblər, üçüncüsü - təhlükəsizlik şöbəsinin mütəxəssisləri tərəfindən eyni vaxtda əlaqələndirildikdə yaxşı bir şeydir. Praktikada, hətta avtomatlaşdırılmış sistem olmasa belə, bu yanaşma bütün mərhələlərdə müqavilə ilə işləməyə sərf olunan vaxtı xeyli azaldır.

Məqalədə danışılacaq bir böyük şirkətdə həyata keçirilən müqavilələr və müqavilə münasibətləri üçün idarəetmə sisteminin işlənib hazırlanması və tətbiqi təcrübəsi . Bu, iki böyük strukturun birləşməsi və təşkilati inkişafın daha da artması nəticəsində formalaşan çoxşaxəli holdinqdir. Qeyd etmək lazımdır ki, təsisçi şirkətlərin tamamilə fərqli sənaye sahələrinə baxmayaraq, birləşmə çox uğurlu oldu və bu, birləşmiş aktivləri fond bazarlarına çıxarmağa imkan verdi.

Giriş layihələrini, şirkətin sahibləri və yüksək rəhbərliyi tərəfindən qarşıya qoyulan əsas vəzifələri, icra prosesini və əlbəttə ki, əldə edilən nəticələr və təsirləri nəzərdən keçirək.

Struktur və onun axınları

Müəssisənin strukturu çoxşaxəlidir. Əslində bu, birləşmiş aktivləri idarə etmək zərurəti nəticəsində yaranan kənd təsərrüfatı şirkətləri, investisiya-tikinti holdinqi və maliyyə-investisiya qrupudur.

Holdinqin strukturu Şəkildə göstərilmişdir. 1. “Kənd təsərrüfatı obyektlərinin tikintisi” qrupu şirkətlərin birləşməsi nəticəsində yaranıb. Onun sayəsində qida qrupu çox sürətlə böyüyə və inkişaf edə bildi və nəticədə tikinti qrupunun kommersiya daşınmaz əmlak tikintisi istiqamətinin inkişafını təmin edən möhkəm sərbəst aktivlər hovuzu formalaşdı. Belə bir simbioz holdinqə fond bazarlarında (maliyyə və investisiya qrupu) güclü mütəxəssislər komandası formalaşdırmaqla öz mövqeyini möhkəmləndirərək geniş yer tutmağa imkan verdi.

Sonra holdinqin əsas iştirakçılarına nəzər salın. Qida qrupunun idarəedici şirkəti struktur baxımından tabeliyində olan bütün təşkilatlara etibarlı idarəetmə xidmətləri göstərir. Tikinti qrupunda da vəziyyət oxşardır. Onlar arasında kommersiya münasibətləri güzəştli qiymətlər əsasında qurulur. Ərzaq qrupu üçün kənd təsərrüfatı obyektlərinin tikintisi uzunmüddətli investisiya layihələri formatında həyata keçirilir ki, onlar portfellərdə birləşdirilir və bir neçə il öncədən planlaşdırılır. Holdinqin bütün işçiləri üçün güzəştli mənzil maliyyələşdirmə proqramları da mövcuddur. Qida və tikinti qrupları arasında qarşılıqlı əlaqə holdinqin idarəedici şirkəti səviyyəsində idarə olunur.

Qeyd etmək lazımdır ki, qida qrupunun üzvləri istehsal zəncirini təşkil etdikləri üçün onlar arasında daimi qarşılıqlı əlaqə mövcuddur (şək. 2).

Tikinti qrupunun üzvlərinin bir-biri ilə təmasları azdır. Tikinti layihəsində kommersiya və yaşayış istiqamətləri birgə iştirak edə bilər. Amma burada da onların fəaliyyəti sərmayə qoyuluşundan başlayaraq daşınmaz əmlakın kvadratmetrlərinin satışına qədər açıq şəkildə ayrılıb. Ona görə də qrup üzvləri arasında hər hansı müqavilə münasibətlərinin bağlanmasına ehtiyac yoxdur.

Holdinqin idarəetmə şirkəti strateji idarəetmə və holdinqin konsolidasiya edilmiş aktivlərinin idarə edilməsi funksiyalarını yerinə yetirir. Bu səviyyədə holdinqin bütün qrupları üçün mürəkkəb struktura malik idarəetmə hesabatları formalaşdırılır və işlənir, aktivlərin və vəsaitlərin yenidən bölüşdürülməsi ilə bağlı qərarlar qəbul edilir, perspektiv inkişaf nişləri təhlil edilir.

Holdinqin maliyyə-investisiya qrupu fond bazarlarında aktivlərin idarə edilməsi ilə məşğuldur və digər şirkətlərlə birbaşa əlaqələri yoxdur. Bütün qarşılıqlı əlaqə Holdinqin İdarəetmə Şirkəti vasitəsilə həyata keçirilir. Layihə bu təşkilatın fəaliyyətinin xüsusiyyətlərinə dərindən nüfuz etməyi nəzərdə tutmurdu. Daha sonra göründüyü kimi, layihə qrupunun məqsəd və vəzifələri fərqli idi.

Layihənin məqsədləri

Əvvəlcə layihənin məqsədləri (dolayısı istisna olmaqla) müqavilənin idarə edilməsi prosesini yenidən nəzərdən keçirmək deyildi. Problem onda idi ki, holdinqin idarəedici şirkəti öz “nəvələrinin” fəaliyyətinə tez nəzarət edə bilmirdi.

Semptomlar aşağıdakı kimi idi:

müqavilə üzrə qarşı tərəfə nəzarət edə bilməməsi. Mühafizə xidmətinin bu funksiyası rəqabət aparan holdinqlərlə müqavilələrin bağlanmasının qarşısını almaq məqsədilə həyata keçirilib. Öz səviyyəsində olan “nəvə” həmişə yeni qarşı tərəfinin hansı holdinq strukturuna aid olduğunu görə bilmirdi;
aktivlərin yenidən bölüşdürülməsinin orada baş tutmasına baxmayaraq, işin aşağı səmərəliliyi səbəbindən ödənişin təsdiqi prosedurları holdinqin idarəetmə şirkətinə çatmayıb. Məsələ hətta avtomatlaşdırma səviyyəsində deyil, əsas şirkətin əməkdaşlarının bu barədə bütün lazımi məlumatların olmaması səbəbindən ödənişi təhlil edə bilməməsidir. Buna görə də, onlar müəyyən ödənişlə bağlı əsaslandırılmış qərar qəbul edə bilmədilər;
ümumi fond fondunu formalaşdıra bilməməsi. Konsepsiya Maliyyə menecmenti belə idi ki, daha likvid şirkətlərin bütün mövcud aktivləri daha az likvid olanların maraqlarına uyğun olaraq yenidən bölüşdürülməli idi. Böyük bir ödəniş üçün vəsaitləri vahid böyük bir keşdə birləşdirmək cəhdləri dəfələrlə donor şirkətlər üçün ciddi problemlərlə başa çatmışdır;
icrasına operativ nəzarət strateji proqram. Holdinqin idarəedici şirkəti xüsusilə tikinti və qida qrupları arasında qarşılıqlı əlaqədən narahat idi. Aylıq hesabat, belə demək mümkünsə, ümumi vuruşlar tərtib edildi. Proqramın gedişi ilə bağlı ətraflı məlumat əldə etmək mümkün olmayıb. Məsələn, yeni fermanın tikintisi tələb olunurdu. Bu məqsədlər üçün sərmayələr ayrıldı (planlarda keş ayrıldı), tikinti başladı. Holdinqin idarəedici şirkəti yalnız nəyə xərcləndiyi barədə məlumat ala bildi N milyon rubl, lakin onların inkişaf prosesini yalnız vizual olaraq izləmək mümkün idi (obyektə gedin və baxın). Bu vəziyyət nə nəzarətin səmərəliliyini, nə də tikinti layihəsini hər hansı şəkildə idarə etmək qabiliyyətini artırdı.

Təbii ki, daha çox problemlər var idi. Budur, ən effektiv layihə strukturunun seçilməsi və holdinqin bütün müəyyən edilmiş çətinliklərini aradan qaldıracaq həllərin tapılması üçün işlərə başlanılan artıq ümumiləşdirilmiş siyahı.

Nəzarət mexanizmlərini əsaslı şəkildə yenidən qurmaq lazım olduğu aydın idi. Uğursuzluq Mövcud idarəetmə vasitələri və metodlarının (aşağı məlumat məzmunu da daxil olmaqla) top-menecerlərin özləri tərəfindən başa düşüldüyü bildirilir. Sürətli təhlildən sonra buna heç bir şübhə qalmadı.

İşçi qrupu ilk növbədə problemlərin prinsip üzrə təsnifləşdirilməsini qərara alıb yekun istehlakçı. Məlum oldu ki, aşağıdakıların maraqları üçün işləmək lazımdır:

korporativ təhlükəsizlik xidmətləri;
Maliyyə şöbəsi;
investisiyaların idarə edilməsi (strateji inkişaf şöbəsi).

Beləliklə, ən azı üç funksional müştərimiz var idi. Bu baxımdan layihənin üç komponentə bölünməsi təbii idi. Məntiqi, əsaslandırılmış, lakin uzun. Bundan əlavə, layihə nəticələrinin qarşılıqlı təsir riskləri yüksək idi. Məsələn, ana şirkətdə ödənişlərin əlaqələndirilməsi ehtiyacı və təhlükəsizlik xidməti tərəfindən yeni kontragentlərin əlaqələndirilməsi funksiyası uyğunlaşa bilmədi. Holdinq üzrə vahid keş ilə işləmək imkanı təmin etmək vəzifəsi investisiyaların idarə edilməsi vəzifələri ilə çox sıx əlaqəli idi. Belə olan halda qərarlardakı uyğunsuzluqları aradan qaldırmaq üçün ya bir böyük layihəni, amma iki sifarişçi ilə, ya da layihələri ayıraraq, amma tamamilə paralel həyata keçirmək lazım idi.

Məhz layihələrin qarşılıqlı təsir risklərinin təhlili zamanı problemləri bir az da dərindən “qazmağa” əvvəlcədən qərar verildi. Problemlərin ümumi siyahısındakı maddələrin hər biri üçün aşağıdakı əsaslandırmanın nəticəsi idi:

müqavilə danışıqları prosedurlarının aşağı səmərəliliyi. Bu, holdinqin idarəedici şirkətinin bağlanmaqda olan müqavilə ilə bağlı əsaslandırılmış qərar qəbul etmək üçün zəruri məlumatlara malik olmaması ilə əlaqədardır. Buna görə də, müqavilələr təsdiq üçün əsas təşkilata getmir;
ödənişlərlə eyni vəziyyət - holdinqin idarəedici şirkətinin məlumatı yoxdur: ödənişləri razılaşdırarkən onun sərəncamında nə olmalıdır:

planlaşdırılmış büdcə məlumatları;
büdcələrin faktiki icrası;
qarşı tərəf haqqında məlumat;
ödənişin məqsədi haqqında məlumat;
satın alınan dəyərlər haqqında məlumat;
razılaşdırılmış ödənişlə müşayiət olunan müvafiq hərəkətlər haqqında məlumat (göndərmə olub-olmaması, əməliyyatı hansı sənədlər müşayiət edir, əgər bunlar hər hansı cərimə və ya cərimədirsə, o zaman hansı səbəblərdən yaranıb və s.);
müqavilə üzrə ödəniş parametrləri (müddət, şərtlər);
ödəniş təminatı (hansı puldan ödənilir - pulsuz nağd pul, məqsədli maliyyələşdirmə, investisiya layihəsinin hovuzu və s.).

Nəticə etibarı ilə biz büdcələrdən məlumatlara və müqavilələr, daha dəqiq desək, bir müqavilə çərçivəsində konkret əməliyyatlar haqqında məlumatlara ehtiyacımız olduğunu görürük:

holdinq üçün vahid keşin yaradılması probleminin həlli prosedurların həyata keçirilməsindən ibarət idi əməliyyat planlaşdırması bir həftəyə qədər üfüqlə. Qarşıdakı dövrdə nağd pulun daxilolmaları və xərclərini dəqiq bilmək üçün ilk növbədə təşkilatın kommersiya fəaliyyəti haqqında təsəvvürə malik olmalıyıq. Nə qədər göndərildi, nə qədər alındı, nə qədər xərcləndi və alınması planlaşdırıldı, göndərildi. Onda biz bir həftə əvvəldən çox tez planlaşdırılan kreditlər və borclar, dövlətin maliyyələşdirilməsi, vergilərin ödənilməsi haqqında unutmuruq. Kommersiya fəaliyyəti haqqında məlumat müqavilələrdə, daha dəqiq desək, onların faktiki icrası prosedurlarında əks olunur. Elementar tədarük müqaviləsini götürsək, onda görərik ki, tədarükçünün malı çatdırmaq öhdəliyi, alıcının isə malın haqqını ödəmək öhdəliyi var. Bu halda ödəniş qısamüddətli (əməliyyat) dövrdə pul vəsaitlərinin hərəkətini planlaşdırmaq üçün bizə əsas verən xüsusi tarix parametrlərinə malikdir;
Mülahizəmizdə investisiya nəzarəti vəzifəsinə gəldikdə, müqavilələr vasitəsilə hərəkət etməyin zəruriliyi artıq heç kimə sirr deyildi. Bu, tapşırığın mahiyyətindən irəli gəlirdi - investisiya layihələri üzrə bağlanmış müqavilələrin icrası ilə bağlı ətraflı məlumat tələb olunurdu. Burada hətta bağlanmış müqavilələr kontekstində aktual məlumatlar da çox faydalı olardı.

Nəticədə, layihə funksional əlaqələrə bölündü:

müqavilələr;
nağd pul;
investisiya proqramı.

Eyni zamanda, müqavilələr əsas funksional blok idi, qalanları isə onun nəticələrinin istehlakçıları, "varisləri" idi.

İcra

Layihə üzrə hansı fundamental həllərin hazırlandığını və həyata keçirildiyini nəzərdən keçirək (onların sayəsində vəzifələr həll edildi).

Podratçılarla münasibətlərin rəsmiləşdirilməsi qaydaları

Layihə çərçivəsində verilən ilk qərar o oldu ki, podratçılarla bütün münasibətlər müqavilələr şəklində rəsmiləşdirilir. Müqavilə olmadan hər hansı qarşılıqlı əlaqəni həyata keçirməyin yalnız iki yolu var:

bir çox mərhələləri, onlarla dövrləri, qaytarmaları və s. olan uzun bir təsdiq proseduru vasitəsilə. Ən mühafizəkar hesablamalara görə, belə bir prosedur ən azı bir ay çəkəcək;
qərarı ilə CEO tutmaq. Bu fərziyyə ona görə qalıb ki, təcili ehtiyac yaranarsa, sistem şirkətin işini pozmasın. Qeyd edək ki, holdinq rəhbərliyi, prinsipcə, belə məsələlərlə bağlı ziyarətçiləri qəbul etməyib. Yəni, qarşı tərəflə qeyri-müqavilə qarşılıqlı əlaqə vəziyyəti ya əvvəlcədən planlaşdırılmış, ya da fors-major və son dərəcə kəskin olmalı idi.

Bu sadə tədbir qarşı tərəflərlə nəzarətsiz münasibətlərin risklərini minimuma endirmiş və şirkətin bazar fəaliyyətini nizama salmağa kömək etmişdir. Nəticədə əsas menecerlər hansı müqavilələr üzrə hansı öhdəlikləri, hansı müddət ərzində və hansı məbləğlərdə həyata keçirəcəklərini dəqiq bilməyə başladılar.

Sonra, bütün bu kütləni effektiv şəkildə idarə edəcək bir həll hazırlamaq lazım idi. Siz yalnız sərt sərhədlərlə məhdudlaşan, aydın strukturlaşdırılmış kəmiyyətlə ölçülə bilən dəyərləri idarə edə bilərsiniz. Piroqlar üçün xəmirdən yayınmağa çalışın. Onu necə büksəniz də, yenə də onun üçün ən uyğun olan şəkildə yayılacaq və uzanacaq. Amma xəmiri xüsusi qaba yerləşdirsəniz, onun son formasını (pirojnanın formasını) və hazırlanma üsulunu təyin edə bilərsiniz.

Eyni müqavilələri idarə edərkən vəziyyət tamamilə eynidir. Aydın analitik bölmələr qurun, onlarla şirkətin bütün fəaliyyətini təsvir edin və əlinizdə yalnız şirkəti idarə etməyə imkan verməyəcək, həm də bunun üçün lazım olan bütün məlumatları təqdim edəcək mövzular olacaq.

Müqavilə üzrə mühasibat analitikası

Növbəti addım holdinqin xarici əməliyyat fəaliyyətini effektiv idarə edəcək müqavilələrin zəruri parametrlərinin müəyyən edilməsidir. Burada biz axtarış sahələrini böldük - ilk növbədə müqavilələrin özünü, sonra isə onlar üzrə öhdəlikləri təhlil etdik. Layihədə ödəniş vasitələrinin idarə edilməsinə xüsusi diqqət yetirildiyinə görə, öhdəliklərdə bizi “malların daşınması - pulun alınması”, “maddi sərvətlərin qəbulu - ödəniş” və s. kimi paketlər maraqlandırırdı. .

Müqavilə mühasibat uçotunun analitik strukturu olduqca bayağı oldu. İlk növbədə, mühasibat uçotu müqavilələri üçün əsas analitik kimi təşkilatı - müqavilənin sahibini ayırdıq. Öhdəliklər səviyyəsində ödəniş edən təşkilat da müəyyən edildi, çünki bir şirkətdən digərinə ödənişlər o qədər də nadir deyildi. Həm də bir qarşı tərəfə digəri üçün ödənişlər, çünki müqavilənin "A" təşkilatı ilə qarşı tərəf arasında bağlandığı hallar var idi. X, və ödəniş "B" təşkilatından qarşı tərəfə keçdi Y. Qeyd etmək vacibdir ki, faktiki büdcələrdə əvvəllər bu cür köçürmələr nəzərə alınmırdı, çünki onlar pul vəsaitlərinin hərəkəti haqqında məlumatlara əsaslanırdı.

İşçi qrup daha sonra müqavilələri növ və kateqoriyalar üzrə təsnif etdi ki, bu da müqavilənin hansı məqsədlə və hansı fəaliyyət növü çərçivəsində bağlandığını müəyyən etmək üçün səmərəli alətə çevrildi.

Bundan əlavə, müqavilələrin ümumi məbləğə görə təsnifatı aparılmışdır. Müqavilənin növü və kateqoriyası üzrə təsnifatı nəzərə alaraq, belə bir bölgü onun təsdiqlənməsi sxemini və son idarəetmə qərarını verən şəxsi birmənalı şəkildə müəyyən etməyə imkan verir. İmza sahibi deyil, təsdiq zəncirindəki son halqadır. Məsələn, qida qrupunda təchizat funksiyasını yerinə yetirən bir şirkət, ümumi məbləği 100 milyon rubl olan taxıl bitkilərinin alınması üçün müqavilə bağlayır. Bu halda, sənəd qida qrupu holdinqinin idarəedici şirkətinin baş direktoru tərəfindən təsdiqlənməlidir. Müqavilə 1 milyon rubla bağlanarsa, təchizat şirkətinin rəhbərinin razılığı kifayət edəcəkdir.

Müqavilə prosesləri üçün həllər

Müqavilənin təsdiqi proseslərinin müəyyən edilmiş sxeminə malik olan layihə işçi qrupu onların həyata keçirilməsi prosedurlarını həyata keçirmişdir. Bütün hərəkətlərə ciddi məhdudiyyətlər qoymaq lazım idi. Holdinq rəhbərliyi ilə razılaşdırılaraq hazırlanmış və nəşr edilmişdir aşağıdakı həllər:

ilkin ödəniş hesablaşmaları ilə məsrəf müqavilələri yalnız müstəsna hallarda bağlanmalıdır. Dəqiq desək, yalnız Rusiya Federasiyasının təbii inhisarlarının işi ilə bağlı hallar müstəsna olaraq tanınıb - resurs təchizatı (qaz, benzin, elektrik, istilik və s.), dəmir yolu nəqliyyatı xidmətləri;
yeni bağlanmış məsrəf müqavilələrinə ödənişin təxirə salınması şərti daxil edilmişdir. Eyni zamanda, ödəniş müddəti müqavilə üzrə əldə edilmiş maddi dəyərin alıcının mülkiyyətinə verildiyi gündən müəyyən edilmişdir. Xidmətlərə gəldikdə, bu, əlbəttə ki, aktın imzalandığı tarix idi. Avtomatlaşdırılmış sistemdə müqavilələrin icrasının gedişatını (mal və materialların qəbulu, sonrakı ödəniş) planlaşdırmağa imkan verən modullar tətbiq edilmişdir. Şərt belə idi: təchizatçı öz öhdəliklərini yerinə yetirməyənə qədər ödəniş üçün ərizə vermək mümkün deyil. Təbii ki, bu yanaşma şirkətdəki bir çox menecerlərin dünyagörüşünü kökündən dəyişdirdi və bu, yeni mühasibat uçotu və idarəetmə sisteminə uzun müddət keçməsinə səbəb oldu. Gəlir müqavilələri üçün də eyni yanaşma tətbiq olundu, yəni vəsaitlərin icrası və qəbulu da planlaşdırılmağa başladı. Bu tədbir hesab qalıqlarını yüksək ehtimalla proqnozlaşdırmağa, vəsaitlərin daxil olmama ehtimalını müəyyən etməyə və riskləri əvvəlcədən idarə etməyə imkan verdi;
hər bir müqaviləyə həm holdinq, həm də qarşı tərəf tərəfindən öhdəliklərin yerinə yetirilməsinə nəzarət edən kurator təyin olunurdu. O, müqavilə üzrə bütün lazımi məlumatları informasiya sisteminə daxil etməli, onun təsdiqi prosesinə və icrasının gedişinə nəzarət etməli idi. Belə bir şəxs istənilən vaxt yalnız bir müqavilə nömrəsindən istifadə edərək cari vəziyyəti haqqında ətraflı arayış təqdim etməli idi: bağlanma tarixi, onu təsdiqləyən şəxslərin siyahısı, təsdiqləmə zamanı şərhlər, çatdırılma tarixi, çatdırılma səbəbləri, buraxılmış müddətlər, və s.;
müqavilə növləri üzrə kuratorlar ayrılmışdır. Həmin menecerlərə təsdiqləmə proseslərinin sxemlərində dəyişiklik etmək, habelə mövcud müqavilə üzrə işlərin gedişinə müdaxilə etmək və holdinq tərəfindən təsdiq edilmiş reqlamentdən kənara çıxmalarla bağlı operativ qərar qəbul etmək səlahiyyətləri verilib;
müqavilələrin kağız variantlarına çıxış və saxlanma mexanizmləri müəyyən edilmişdir. Onlarla bütün işlər sənəd dövriyyəsi xidmətinə verilib. Qarşı tərəfin müqaviləsi və ya bitmiş müqavilənin layihəsi ilk növbədə elektron sənəd kabinetində qeydə alınmışdır. Bundan əlavə, sənəd mütəxəssisləri (onların mövqeyi belə adlanır) məlumatların razılaşdırılması və işlənməsi üçün lazımi prosedurlara başladılar. Razılaşdırılmış sənədin kağız variantı məsul menecer tərəfindən imzalanır. İmza edənlərin siyahısını və səlahiyyətlər matrisini özündə əks etdirən əsasnamə sənəd dövriyyəsi xidməti tərəfindən müqəddəs saxlanılıb və operativ şəkildə yenilənib. Nəticədə, böyük bir holdinqdə üç nəfərin işi çoxlu sayda gündəlik seriya ilə nəhəng bir qrup iş proseslərinin sabit işləməsini təmin etdi.

Konsolidasiya növü

Bütövlükdə holdinq və hər bir biznes bölməsi üçün ayrıca əməliyyat idarəetmə hesabatının yaradılması məqsədinə nail olmaq üçün konsolidasiya növü üzrə analitika hazırlanmış və tətbiq edilmişdir. Mühasibat uçotunun belə bölməsi holdinqlə bağlı əməliyyatın mahiyyətini dəqiq müəyyən etməyə, idarəetmə səviyyələrini, riskləri və idarəetmə qərarlarının dəyərini bölüşdürməyə imkan verdi.

Növbəti konsolidasiya növləri(davam edən qarşılıqlı əlaqələrin səviyyəsindən asılı olaraq):

funksiya səviyyəsi. Holdinqin eyni funksional blokunun hüquqi şəxsləri (məsələn, kommersiya daşınmaz əmlakının tikintisi və ya bitkiçiliklə məşğul olan şirkətlər) arasında əməliyyatlar belə markerlə qeyd olunmağa başlandı. Bir qayda olaraq, belə əlaqələr haqqında məlumat idi konsolidə edilmiş hesabat üçün qeyri-informativdir- birbaşa iş funksiyasının icrasının nəticələri ilə daha çox maraqlanırdılar;
qrup səviyyəsi. Buraya eyni şirkətlər qrupunun təşkilatları arasında, məsələn, heyvandarlıq və bitkiçilik arasında əlaqələr daxildir. Bu səviyyədə qida, tikinti və ya maliyyə qrupunun fəaliyyəti haqqında hesabatlar toplanmalıdır. Bu səviyyəli əməliyyatların koordinasiyası olduqca sadə idi, çünki onlar mahiyyətcə kommersiya xarakterli deyildi, yəni reallıqda fayda əldə etmək məqsədi ilə bağlanmamışdır;
tutma səviyyəsi. Müxtəlif qrupların şirkətləri arasında qarşılıqlı əlaqə. Bu cür konsolidasiya müqavilələri, funksiya və ya qrup səviyyəsindən fərqli olaraq, üçtərəfli təsdiq zəncirinə malikdir, çünki onlar yalnız müqavilə tərəflərinin xidmətləri tərəfindən deyil, həm də holdinqin mütəxəssisləri tərəfindən qəbul edilməlidir. idarəetmə şirkəti;
xarici səviyyə. Holdinqə daxil olmayan bütün podratçılarla qarşılıqlı əlaqə.

Bu cür analitiklərin bölüşdürülməsi təkcə bütün holdinq üzrə konsolidasiya edilmiş hesabatların toplanmasına deyil, həm də müqavilələrin razılaşdırılması proseslərini aydın şəkildə parçalamağa imkan verdi (prosedurların bir hissəsini birləşdirin, bir hissəsini - ayırın). Belə bir tədbir müqavilələr üzrə danışıqların əsas proseslərinin yükünü əhəmiyyətli dərəcədə azaldıb, əsas diqqəti kənar tərəflərlə yüksək riskli münasibətlərə yönəltdi.

Ödəniş sistemi

Müqavilələrin idarə edilməsi sxemlərinin hazırlanmasından sonra ödəniş sisteminin qurulması layihə komandası üçün maraqlı oyuna çevrildi, onun qaydaları artıq müəyyən edilmiş, hərəkətlər düşünülmüşdür. Yalnız əvvəlcədən müəyyən edilmiş hərəkətlərin elementar dəstini yerinə yetirmək qaldı.

Hər şeydən əvvəl dizayn edilmişdir ödəniş sorğu kartı. Artıqlıq prinsipini rəhbər tutaraq, biz birbaşa və ya dolayısı ilə ödənişə aid ola biləcək bütün məlumatları orada yerləşdirdik. Təbii ki, ərizənin doldurulması və sahələrinin müəyyənləşdirilməsi qaydaları və şərtləri əsasnamədə müəyyən edilib. Orada göstərilən parametrlərə əsasən, sistem əvvəlcədən təyin edilmiş alqoritmlərə uyğun olaraq avtomatik olaraq ödənişin təsdiqi sxemini müəyyənləşdirir.

Digər şeylər arasında, ödənişləri prioritetləşdirmək üçün bir sistem hazırlanmışdır ki, bu da Xəzinədarlıq departamentinə telefonda "dünən" ödəməyin lazım olduğu barədə sui-istifadəyə qulaq asmadan sifarişlərini qurmağa kömək etdi. Varsayılan olaraq, sifariş prioriteti müqavilənin prioritetindən və ödəniş parametrlərindən müəyyən edilirdi, lakin koordinasiya zamanı səlahiyyətli menecerlər tərəfindən dəyişdirilə bilər. Öz növbəsində, müqavilənin prioriteti ona verilmiş ölçülər (tərəflər, konsolidasiya növü, büdcə maddələri, müqavilənin növü və kateqoriyası) əsasında müəyyən edilmişdir.

Onu da qeyd etmək yerinə düşər ki, layihənin başlandığı vaxt holdinqin hər bir funksional blokunun özünün xəzinədarlıq şöbəsi var idi. Layihənin başa çatmasından bir il sonra xəzinədarlıq funksiyası qrupun idarəedici şirkətləri səviyyəsində konsolidasiya edilib. İndi şirkətin top menecerləri bir şirkətdən ibarət olan maliyyə-investisiya qrupunda vahid hesablaşma-kassa şöbəsinin (xəzinədarlıq departamentlərinin əvəzinə) təşkil etməyi düşünürlər.

Layihənin icrası nəticəsində holdinq rəhbərliyinin maliyyə şöbəsinin iştirakı ilə qrupların idarəedici şirkətlərində xəzinədarlar tərəfindən vəsaitlərin yenidən bölüşdürülməsinə dair qərarlar qəbul edilməyə başlandı. Eyni zamanda, vahid idarə olunan keşin təşkili vəzifəsi virtual rejimdə həll edildi. Holdinqin idarəetmə mütəxəssisləri bütün şirkətlər üzrə konsolidasiya edilmiş balans əsasında ödəniş vasitələrini idarə etməyə başladılar. Holdinq daxilində pul vəsaitlərinin sürətli hərəkətini təmin edən xidmət göstərən bankla bir sıra razılaşmalar əldə olunub. Əlbəttə ki, belə bir sxem müasir sistemlərdən uzaqdır nağd pul toplama, lakin idarəetmə mexanizmlərinin ehtiyacları onun hesabına tam təmin edilmişdir.

Nəzarət investisiya layihələri

Layihənin idarə edilməsi strukturu üç mərhələdən ibarətdir:

layihənin planlaşdırılması- Gantt diaqramı ilə cədvəl yaratmaq, ehtiyatlar hovuzunu hazırlamaq və təhlil etmək, potensial podratçılarla işləmək. Artıq bu mərhələdə vəzifə layihə planını müqavilələrə qədər təfərrüatlandırmaq idi. Təbii ki, bu həmişə mümkün olmur, ona görə də bu, ilkin şərt deyildi;
icra dizaynı- müqavilələrin təfərrüatlı dizaynı, əlaqələndirilməsi və bağlanması. Müqaviləsiz investisiya fəaliyyəti prinsipcə həyata keçirilmir. Bu mərhələdə layihə tədbirlərinin xüsusiyyətləri aydın şəkildə başa düşüldü, müddətlər, həcmlər və məbləğlər müəyyən edildi. Bu mərhələnin tətbiqi "qıcıqlanma ilə" baş verdi, çünki investisiyaların xərclənməsi (xüsusilə tikintidə) podratçılarla birbaşa işləyən orta səviyyəli menecerlərin əbədi "qidası" dır;
performans- idarəetmə aparatı baxımından icra faktını təsdiq edən məlumatlar mühüm idi. Tənzimlənmişdir ki, podratçı müqavilə üzrə öhdəliklərini bağladıqdan sonra bir gündən gec olmayaraq bu məlumat sistemdə göstərilməlidir. Müqavilə artıq əvvəlki mərhələdə tərtib olunduğundan, təsdiqləmə proseduru müqavilə öhdəlik kartında “Tamamlandı” bayrağının qoyulmasına qədər azaldıldı. Müqavilənin kuratorları layihənin gedişatı ilə bağlı ən aktual məlumata malik olduqları üçün bu məlumatları daxil etməli idilər.

İnvestisiya layihəsinin idarə edilməsi modelinin timsalında hər bir konkret fəaliyyət üzrə qərarların qəbul edilməsinin matris strukturunu izləmək olar.

Planlaşdırma mərhələsində lazımi resurslar hazırlanır, fəaliyyətlər ümumi holdinqin strateji planı ilə əlaqələndirilir və layihənin parametrləri ilə bağlı ümumi qərarlar qəbul edilir.

İkinci mərhələdə müvafiq xidmətlərə (mühasibat, maliyyə, iqtisadiyyat, təhlükəsizlik, funksional şöbələr və s.) uyğun gələn layihə üzrə konkret tədbirlərin yol xəritəsi yaradılır. Bütün layihə fəaliyyətləri əvvəlcədən qəbul edilir. Yayılmalar zamanı onlar da razılaşdırılır, səbəbləri aydınlaşdırılır, lazımi tədbirlər görülür.

Üçüncü mərhələ bütün maraqlı tərəflərin layihənin statusu barədə onların razılaşdıqları formatda onlayn məlumatlandırılmasını təmin edir. Beləliklə, iqtisadçılar büdcələri gəlir və xərclər, maliyyəçilər - ödəniş vasitələrinin hərəkəti, funksional xidmətlər - icra müddətləri və təbii həcmləri baxımından görürlər. Və hər bir xidmət öz səlahiyyətləri daxilində layihədəki dəyişikliklərə tez reaksiya vermək qabiliyyətinə malikdir.

Nəticələr əldə edildi

Əncirdə. 3-də əldə edilən həlli ümumi şəkildə (nəticə strukturu) göstərir.

Ehtiyaclar

İnvestisiya daxil olmaqla, bütün ehtiyaclar ərizə şəklində işlənməyə başladı. Bizə buzovlar üçün yem lazımdır - ərizə doldururuq, baş direktorun qəbulunda konyak lazımdır - həm də yalnız xahişlə, Qazprom səhmlərini almaq istəyirsinizsə - ehtiyacınızı ərizə formatında bildirməyi unutmayın. Bundan başqa, sənədlər natural-valyuta formatında təqdim edilib. Tələblərin əlaqələndirilməsi proseduru işlənib hazırlanmışdır, burada ərizələrin tərtibi üçün son tarixlər, koordinasiya variantları və təkmilləşdirmə parametrləri (məsələn, başqa təchizatçıdan və ya başqa bir məhsul variantından satınalma, öz istehsal etdiyimiz məhsulla əvəz etmək və s.) göstərilmişdir.

Belə bir metodologiyanın tətbiqi prosesi, əlbəttə ki, müəyyən çətinliklərlə kölgədə qaldı, çünki bir çox menecerlər ehtiyaclarını planlaşdırmaq imkanını "görmədilər". Layihə komandası demək olar ki, hər bir işçi ilə fərdi işləməli idi. Lakin nəticə bütün gözləntiləri üstələdi, çünki bu, nəinki dəqiqliyi 80%-dən çox olan planlı büdcələr yaratmağa, həm də holdinqin fəaliyyətini hər bir təşkilati funksiya kontekstində tərtib etməyə imkan verdi. Belə nəticələri görən holdinqin idarəedici şirkətinin bəzi departamentləri bütün holdinq üzrə tabeliyində olan bölmələrin fəaliyyəti üçün icmal cədvəllər yaratmağa başlayıblar.

Planlaşdırma

Planlaşdırma məlumatlarının dəqiqliyi 80%-ə yüksəldi. Layihənin tamamlanmasından üç ay sonra bu hədəfə çatıldı. Bundan əlavə, natural xərclərin planlaşdırılması metodlarının təkmilləşdirilməsi (tələb sorğuları) hesabına dəqiqliyin daha da artması tendensiyası müşahidə edilmişdir.

Bu effekt, digər məsələlərlə yanaşı, investisiya fəaliyyətinin optimallaşdırılması üçün işçi qrupunun hazırladığı bir sıra dəyişikliklər sayəsində əldə edilib. Layihənin məqsədi icranın monitorinqinə yönəldilməsinə baxmayaraq, adekvat planlaşdırılan məlumatlar olmadan, nəzarət etmək üçün sadəcə heç bir şey yoxdur. Buna görə də, investisiya layihələrinin hazırlanması qaydalarına ehtiyaclar üçün sorğuların verilməsi və əlaqələndirilməsi prosedurlarını daxil etmək üçün yenidən baxıldı.

Bu müraciətlər əsasında planlaşdırılmış büdcələr, planlaşdırılmamış xərcləri tez bir zamanda müəyyən etməyə imkan verən şirkətin əməliyyatlarını idarə etmək üçün əsl alətə çevrilmişdir.

İcra layihələri

Müqavilələrin təsdiq edilməmiş versiyası yaradıldığı andan tam icra anına qədər belə adlandırılmağa başladı. Hər bir əməliyyatı (çatdırılmanı) müqavilə adlandırmaq adət halına gəldi, çünki hətta tək bir spesifikasiyanın təhlil edilməli və idarə edilməli olan öz fərdi xüsusiyyətləri var. Əslində, müqavilələrlə iş prosesləri ehtiyaclara nəzarətin ikinci səviyyəsinin həyata keçirilməsinə yönəlmişdir. Hər bir müqavilə bütün tərəflərin hərəkətlərinin ardıcıllığını, onların nəzarət nöqtələrini və təhlil və audit vasitələrini təsvir edən istənilən ehtiyacın ödənilməsi üçün yaxşı işlənmiş “yol xəritəsi”dir.

İcra

Menecerlər əvvəlcədən hazırlanmış və təsdiq edilmiş qrafiklər üzrə işə başlayıblar. Bu yanaşma gündəlik fəaliyyətlərin yerinə yetirilməsi üçün əmək xərclərini əhəmiyyətli dərəcədə azaldıb, buraxılmış müddətlərin risklərini minimuma endirdi.

Maliyyə öhdəliklərinin yerinə yetirilməsi baxımından vəsaitlərin hərəkətini yüksək dəqiqliklə proqnozlaşdırmaq mümkün oldu. Buna öhdəliklərin yerinə yetirilməsi ehtimalının qiymətləndirilməsi sisteminin tətbiqi də kömək etdi. Müştəridən pulun alınmasına arxalanmaq olarmı? Təchizatçı malları göndərəcəkmi? Bank kredit verəcəkmi? Bu gün hazırlanmış qaydalar əsasında risklərin qiymətləndirilməsi sistemi inkişaf etməyə davam edir, çünki bu mexanizm şirkətin özü ilə eyni dinamikada mövcud olmalıdır. Holdinqin strukturu dəyişib - risklərin qiymətləndirilməsi qaydaları dəyişib, yeni fəaliyyət istiqaməti açılıb - əlavə risk növləri, onların qiymətləndirilməsi üsulları, cavab tədbirləri hazırlanır.

Holdinqin idarəedici şirkətində holdinqin bütün təşkilatlarının ödənişlərinin əlaqələndirilməsi imkanının təmin edilməsi məqsədi ilə qarşıya qoyulmuş məqsəd altı dəfə artıqdır: vəsait üçün müraciətlərin təsdiqi prosesləri əvvəlcədən planlaşdırıldığı kimi bir gündə deyil, baş tutmağa başladı. ərizənin verilməsindən əsas şirkətin maliyyə şöbəsində təsdiqlənməsinə qədər dörd saat ərzində. İstisna, həmişə olduğu kimi, fors-major hallar idi, lakin menecerlərin bu cür hadisələri təhlil etmək və optimal variantları hazırlamaq üçün daha çox vaxtı var. idarəetmə qərarı onlara reaksiya olaraq.

İcra mərhələsində investisiya layihələri ilə iş ayrıca korporativ daxili funksiya kimi seçilib. Lakin onun sifarişi dəyişməyib - bağlanmış müqavilələrə əsaslanan iş qrafiki var, eyni müqavilələr və kənarlaşmalar kontekstində icra faktı var ki, müəyyən şirkət xidmətləri öz səlahiyyətləri daxilində buna cavab verməlidir.

Nəticə

Yuxarıda mahiyyəti qısa şəkildə açıqlanan layihə bir il yarım davam etdi. Layihə meneceri və dörd texniki mütəxəssis də daxil olmaqla altı məsləhətçi cəlb edilmişdir. Sifarişçi (holdinq) tərəfindən işin müxtəlif mərhələlərində layihə komandası əlliyə qədər mütəxəssisdən ibarət idi. Müştərinin bu iş üçün xüsusi işçi heyətindən ibarət layihə ofisi yalnız dörd nəfərin iştirakı ilə fəaliyyət göstərirdi.

Hazırda həyata keçirilən dəyişikliklər inkişaf etməkdə və yeni nəticələr verməkdə davam edir. Və burada mühüm rolu idarəetməyə layihə yanaşması mədəniyyətinin rəsmiləşdirilməsi və şirkətdə baş verən idarəetmə hərəkətlərinin təfərrüatlı təsviri üsulları oynayır.

Daşınmaz əmlak sahibləri getdikcə daha çox etimad idarəetmə mexanizmindən istifadə edirlər ki, bu da onlara az və ya heç vaxt investisiya qoymadan daşınmaz əmlak obyektlərindən qazanc əldə etməyə imkan verir.

Daşınmaz əmlakın etibarnamə ilə idarə edilməsi onun icarəyə verilməsi üçün bu əmlaka dair sərəncam vermək hüququnun bir hissəsinin əmlakın sahibindən qəyyuma verilməsini nəzərdə tutur.

Yaşayış və qeyri-yaşayış sahələrinin icarəyə verilməsi onların sahibinə aylıq kirayə ödənişləri şəklində yaxşı gəlir gətirir. Lakin kirayəçilərin tapılması, daşınmaz əmlakın icarəyə götürülməsi, bütün müqavilə sənədlərinin doldurulması, icarəyə götürülmüş əmlakın təhlükəsizliyinə nəzarət və aylıq ödənişlərin alınması vaxt tələb edir.

Vətəndaşın yalnız bir mənzili varsa, o, bütün zəruri qanuni hərəkətləri özü həyata keçirə bilər. Bununla belə, əmlak sahibinin bir neçə binası varsa, bütün obyektlərin icarəyə verilməsinə sərf olunan vaxt əhəmiyyətli dərəcədə artır. Bu halda, daşınmaz əmlakın etibarlı idarə edilməsidir yaxşı variant sahibi üçün.

Etibarlı idarəetmə nəticəsində daşınmaz obyektlərin sahibi öz vaxtını və səyini sərf etmədən gəlir əldə edir. Onun mənfəəti, əlbəttə ki, qəyyuma mükafat ödənilməsi səbəbindən bir qədər azalır. Çox vaxt daşınmaz əmlak obyektlərinin etibarlı idarə edilməsi aşağıdakı hallarda istifadə olunur:

daşınmaz əmlak sahibinin bir neçə obyekti var (bir qayda olaraq, gəlir əldə etmək üçün daşınmaz əmlaka investisiya qoyan şəxslərdən söhbət gedir);
mənzilin və ya digər daşınmaz obyektin sahibi uzun müddətə tərk edir;
əmlak sahibinin mənzili satmadan xaricə daimi yaşamaq üçün getməsi.

Qəyyum funksiyaları

Daşınmaz əmlakın etibarlı idarə edilməsi haqqında müqavilə bağlandıqdan sonra qəyyum aşağıdakı funksiyaları yerinə yetirə bilər:

mümkün olan maksimum mənfəət əldə etmək üçün əmlak sahibinin tələblərinə cavab verən kirayəçilərin axtarışı;
etibarlı idarəetməyə verilmiş əmlakın icarə müqaviləsinin hazırlanması və icrası;
binaların icarəsi üçün aylıq ödənişin alınması və ödənişlərin vaxtında aparılmasına nəzarət;
bütün kommunal ödənişlərin ödənilməsi və ya ödənişin vaxtında aparılmasına nəzarət, əgər müqaviləyə əsasən, kommunal xidmətlər binanın kirayəçisi tərəfindən ödənilmirsə;
həvalə edilmiş əmlakın təhlükəsizliyinə nəzarət;
hər hansı məişət xidmətlərinin göstərilməsi (siqnalizasiya sisteminin quraşdırılması, binaların təmiri, kommunal xidmətlərin çağırılması, klirinq şirkətləri və s.);
daşınmaz obyektlərin və digər əmlakın itmə riskindən sığortası;
kirayəçilər ilə mübahisələrin həlli;
müqavilədə tərəflərin razılaşdırdıqları digər xidmətlər.

Daşınmaz əmlakın etibarlı idarəçiliyinin hüquqi tənzimlənməsi və xüsusiyyətləri

Binaların və digər daşınmaz obyektlərin etibarlı idarə edilməsinin bütün üstünlüklərinə baxmayaraq, bu mexanizmin praktikada tətbiqi binaların sahibi üçün bir çox çətinliklər yarada bilər.

Bunlara yol verməmək üçün etibarlı idarəetməyə dair hüquqi münasibətləri tənzimləyən mülki qanunvericiliyin normalarına ciddi riayət etmək lazımdır.

Daşınmaz əmlakın sahibi (idarəetmə təsisçisi) ilə qəyyum arasında münasibətlərin qurulduğu hüquqi əsas daşınmaz əmlakın etibarlı idarə edilməsi müqaviləsidir. Bu müqavilənin formasına, qeydiyyat qaydasına və şərtlərinə dair tələblər Rusiya Mülki Məcəlləsinin 53-cü fəslində müəyyən edilmişdir. Bu müqaviləyə əsasən:

İdarənin təsisçisi ona məxsus daşınmaz əmlakı müqavilədə göstərilən müddətə qarşı tərəfin, yəni qəyyumun etibarlı idarəçiliyinə verir;
Qəyyum, öz növbəsində, müqaviləyə əsasən, bina sahibinin və ya onun göstərdiyi digər vətəndaşın (və ya hüquqi şəxsin) maraqlarını nəzərə almaqla, ona həvalə edilmiş əmlakı idarə etmək öhdəliyini öz üzərinə götürür. benefisiar.

Mülki Məcəllənin normalarına görə, daşınmaz əmlakın etibarlı idarə edilməsi haqqında müqavilə daşınmaz əmlakın alqı-satqısı müqaviləsi ilə eyni formada bağlanmalıdır. Buna görə də, etibarlı idarəetmə tərəflər tərəfindən imzalanan vahid sənəd şəklində yazılı şəkildə həyata keçirilməlidir.

Bu tələbin yerinə yetirilməməsi tərəflər üçün mənfi hüquqi nəticələrə, yəni bağlanmış müqavilənin etibarsız sayılmasına səbəb ola bilər.

Əmlakın mülkiyyətçidən qəyyuma keçməsi üçün daşınmaz əmlakın alqı-satqısı müqaviləsi ilə eyni qaydada həyata keçirilən dövlət qeydiyyatı tələb olunur. Bu halda, qeydiyyata alınan müqavilənin özü deyil, hüquqların birbaşa ötürülməsidir.

Tez-tez adı çəkilən müqaviləyə əlavə və ya dəyişikliklərin qeydiyyata alınmasının zəruri olub-olmaması ilə bağlı suallar yaranır. Yalnız daşınmaz əmlakın təhvil verilməsi qeydiyyata alınmalı olduğundan, etibarnamədə idarəetmə qaydası ilə bağlı və müqavilənin predmetinə hüquqların ötürülməsinə təsir göstərməyən hər hansı dəyişikliyin qeydiyyata alınmasına ehtiyac yoxdur. Bu dəyişiklikləri tərəflərin əsas razılaşmasına yazılı əlavələr şəklində rəsmiləşdirmək kifayətdir.

Etibar Müqaviləsi 5 ildən çox olmayan müddətə bağlanır. Nə binanın sahibi, nə də qəyyum bu müddətin sonunda müqaviləyə xitam vermək niyyətini bildirmədikdə, etibarlı idarəetmə müqaviləsi ilkin müqavilə ilə eyni müddətə və eyni şərtlərlə uzadılmış hesab olunur. .

Daşınmaz əmlakın etibarlı idarə edilməsi haqqında müqavilənin icrası və qüvvəyə minməsi qaydası müəyyən xüsusiyyətlərə malikdir. Belə ki, qanunvericilikdə göstərilir ki, dövlət qeydiyyatına alınana qədər tərəflər tərəfindən müqavilə şərtlərinin yerinə yetirilməsi tərəflərin üçüncü şəxslərlə hüquq münasibətlərində hər hansı dəyişikliyə əsas kimi tanınmır.

Bu qanuni tələbdən belə çıxır ki, tərəflər və üçüncü şəxslər üçün etibarlı idarəetmə müqaviləsinin qüvvəyə minmə anı həmişə üst-üstə düşmür. Müqavilənin tərəfləri müqavilənin müəyyən bir tarixdən və ya imzalandığı andan fəaliyyətə başlamasını təyin edə bilərlər.

Bundan əlavə, tərəflər müqavilə üzrə öhdəliklərini yerinə yetirməyə başlaya bilərlər (məsələn, əmlakın ötürülməsi). Bununla belə, etibarlı idarəetmə müqaviləsinin predmeti olan bu binaların icarədarları, kommunal xidmətlər və digər üçüncü şəxslər üçün bağlanmış müqavilə yalnız dövlət qeydiyyatı proseduru başa çatdıqdan sonra qüvvəyə minir.

Nəticə etibarilə, göstərilən ana qədər üçüncü şəxslər qarşısında bütün hüquq və öhdəliklər qəyyum tərəfindən deyil, binanın və ya digər daşınmaz əmlakın sahibinin üzərinə düşür.

Etibarlı idarəetmənin digər xüsusiyyətləri

Daşınmaz əmlakın etibarlı idarə edilməsi haqqında müqavilə bağlayarkən, binanın sahibi aşağıdakı məqamlara diqqət yetirməlidir:

1) İcarəyə götürülmüş daşınmaz əmlakın etibarlı idarəçiliyini qeydiyyata alarkən müvafiq müqavilənin bağlanması barədə bütün icarəçilərə məlumat vermək lazımdır.

Bu tələb imperativ norma deyil və məcburi həyata keçirilməsini tələb etmir, lakin bu vəziyyətdə qarşı tərəfləri xəbərdar etmək çox ağlabatandır.

Bir tərəfdən, binaların idarəetməyə verilməsi kirayəçilərin maraqlarına heç bir təsir göstərmir, çünki onların idarəetmə təsisçisi ilə müqavilələri qüvvədə qalır.

Digər tərəfdən, qəyyum ona həvalə edilmiş əmlakla bütün əməliyyatları öz adından həyata keçirir. Buna görə də, həm qəyyum, həm də binanın sahibi etibarlı idarəetmə haqqında müqavilənin bağlanması faktı barədə bütün qarşı tərəfləri vaxtında xəbərdar etməkdə maraqlıdırlar.

Bu, kirayəçilərin qəyyuma icarə haqqını ödəməsi və icarə müqaviləsinin icrası ilə bağlı digər məsələlərlə bağlı onunla əlaqə saxlaması üçün lazımdır.

Praktikada ən çox bu məsələöhdəlikdə olan şəxslərin dəyişdirilməsi haqqında əsas icarə müqaviləsinə əlavə müqavilə tərtib edilir. İcarə müqaviləsi 1 ildən artıq müddətə bağlanarsa, ona dair bütün müqavilələr dövlət qeydiyyatına alınmalıdır (Mülki Məcəllənin 651-ci maddəsi).

2) Qəyyum ona həvalə edilmiş daşınmaz əmlakla hər hansı əməliyyatlar apararkən onun hüquqi vəziyyətini və səlahiyyətlərini göstərməyə borcludur. Etibarlı idarəetməyə verilmiş daşınmaz əmlakla bağlı hər hansı sənədləri imzalayarkən menecer “D.U.” işarəsi qoymalıdır.

Rəhbərin qanuni hərəkətləri yazılı icra tələb etmirsə, qarşı tərəfə bütün bu hərəkətlərin qəyyum tərəfindən həyata keçirildiyi barədə məlumat verilməlidir.

3) Mülki Məcəlləyə görə, qəyyumun idarənin təsisçisindən təkcə göstərdiyi xidmətlərə görə mükafat almağı deyil, həm də həvalə edilmiş daşınmaz əmlakın etibarlı idarə edilməsi ilə bağlı bütün ağlabatan xərclərin ödənilməsini gözləmək hüququ vardır. .

Əmlakın etibarlı idarəetməyə verilməsi onun mülkiyyət hüququnun qəyyuma keçməsinə səbəb olmur.

Əmlakın etibarlı idarə edilməsi müqaviləsi əmlakın idarə edilməsinin növlərindən biridir. Müqavilə əsasında əmlakın idarə edilməsi ilə yanaşı, qanuna əsaslanan idarəetmə də mövcuddur (Mülki Məcəllənin 1026-cı maddəsi). Bu yeni növ daxili qanunvericiliyə uyğun müqavilələr.

Əmlakın etibarlı idarə edilməsi müqaviləsinin xüsusiyyətləri: real; həm ödənişli, həm də pulsuz ola bilər; əvəzli olduqda qarşılıqlı; həm pulsuz, həm də məcburi ola bilər; həm etibarnamə təsisçisinin xeyrinə, həm də onun təyin etdiyi şəxsin xeyrinə ola bilər.

Bu müqavilə yalnız Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi (1012-1026-cı maddələr) ilə tənzimlənir.

Əmlakın etibarlı idarəçiliyinin təsisçisi aşağıdakılar ola bilər:

Hər hansı əmlak sahibi (öz əmlakına münasibətdə - Mülki Məcəllənin 1014-cü maddəsi);
qanunla səlahiyyətli şəxs:
a) qəyyumluq və qəyyumluq orqanı (hüquq qabiliyyəti olmayan şəxsin əmlakına münasibətdə);
b) arbitraj məhkəməsi(müflis elan edilmiş şəxsin əmlakına münasibətdə);
c) vəsiyyət edənə öz əmlakına münasibətdə (öz vəsiyyəti üzrə icraçı təyin etməklə - Mülki Məcəllənin 1026-cı maddəsi);
q) elm, incəsənət, ədəbiyyat əsərlərinin müəllifləri, habelə onların yaratdığı əsərlərə münasibətdə mülkiyyət hüquqlarına münasibətdə müəlliflik hüququ ilə bağlı obyektlərin yaradıcıları.

Müqavilə əsasında əmlakın idarə edilməsində qəyyum kimi yalnız həm kollektiv (kommersiya hüquqi şəxsləri), həm də fərdi sahibkarlar çıxış edə bilərlər. Etibarlı idarəetmənin qanuna əsaslandığı hallarda, idarələr, dövlət orqanları və yerli özünüidarəetmə orqanları istisna olmaqla, istənilən vətəndaşlar və qeyri-kommersiya təşkilatları qəyyum kimi çıxış edə bilər (Mülki Məcəllənin 1015-ci maddəsinin 1, 2-ci bəndləri).

Qəyyum istisna olmaqla, etibarnamə təsisçisi tərəfindən təyin edilmiş istənilən şəxs (Mülki Məcəllənin 1015-ci maddəsinin 3-cü bəndi) benefisiar kimi çıxış edə bilər. Onların sayı məhdud deyil.

Əmlakın etibarlı idarəetməyə verilməsi onun mülkiyyət hüququnun qəyyuma keçməsinə səbəb olmur. Əmlakın etibarlı idarə edilməsini həyata keçirərkən, qanunla və ya müqavilədə etibarnamə ilə müəyyən hərəkətlərə dair məhdudiyyətlər nəzərdə tutulmayıbsa, qəyyumun benefisiarın maraqları naminə bu əmlakla bağlı hər hansı hüquqi və faktiki hərəkətlər etmək hüququ vardır. əmlakın.

Əmlakın etibarlı idarə edilməsi qanuna uyğun olaraq, o cümlədən Art. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1026-cı maddəsinə əsasən:

- Sənətdə nəzərdə tutulmuş hallarda qəyyumun əmlakının daimi idarə edilməsi zərurəti ilə əlaqədar. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 38-i;
- vəsiyyətnamənin icraçısının (icraçısının) təyin edildiyi vəsiyyətnamə əsasında;
- qanunvericilikdə nəzərdə tutulmuş digər əsaslara görə. Bunlara, xüsusən də daxildir:
- vətəndaşın məhkəmə tərəfindən itkin düşmüş kimi tanınması (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 43-cü maddəsi);
- himayədarlıq (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 41-ci maddəsi).

Etibarlı idarəetmə müqaviləsi həm ödənişli, həm də pulsuz ola bilər (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1016-cı maddəsi).

Etibarlı idarəetmə müqaviləsi realdır, çünki onun bağlanması üçün əmlakın təhvil verilməsi faktı zəruridir. Lakin bəzi əsasnamələrdə göstərilən müqavilə imzalandığı andan bağlanmış hesab olunur (yəni konsensual hesab olunur).

Əmlakın etibarlı idarə edilməsi müqaviləsi təcili xarakter daşıyır və beş ildən çox olmayan müddətə bağlanır. Etibarlı idarəetməyə verilmiş bəzi əmlak növləri üçün qanunla müqavilə bağlana bilən digər müddətlər müəyyən edilə bilər.

Müqavilənin qüvvədə olma müddətinin sonunda tərəflərdən birinin xitam verilməsi barədə bəyanatı olmadıqda, müqavilədə nəzərdə tutulmuş eyni müddətə və eyni şərtlərə uzadılmış hesab olunur (Rusiya Federasiyasının Əmək Məcəlləsinin 1016-cı maddəsi). Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi).

Etibarlı idarəetmə müqaviləsi ikitərəflidir, çünki həm etibarlı idarəçinin, həm də etibarlı idarəetmənin təsisçisinin hüquq və vəzifələri var.

Sənətə görə. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1017-ci maddəsinə əsasən, əmlakın etibarlı idarə edilməsinə dair müqavilə yazılı şəkildə bağlanmalıdır. Qanun müqavilənin vahid yazılı sənəd şəklində bağlanmasını tələb etmir. Rəhbərliyin təsisçisi və qəyyumun poçt, teleqraf, teletayp, telefon, elektron və ya digər rabitə vasitələri ilə sənəd mübadiləsi aparması kifayətdir ki, bu da sənədin müqavilə üzrə tərəfdən gəldiyini etibarlı şəkildə müəyyən etməyə imkan verir (maddənin 2-ci bəndi). Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 434-cü maddəsi). Etibarlı idarəetmə müqaviləsi bağlamaq üçün kredit təşkilatı ümumi şərtləri (ictimai təklif) dərc edə bilər.

Daşınmaz əmlakın etibarlı idarə edilməsi müqaviləsi daşınmaz əmlakın alqı-satqısı müqaviləsi üçün nəzərdə tutulmuş formada, yəni vahid sənəd şəklində tərtib edilməlidir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 550-ci maddəsi).

Daşınmaz əmlakın etibarlı idarəetməyə verilməsi bu əmlaka mülkiyyət hüququnun verilməsi ilə eyni qaydada dövlət qeydiyyatına alınmalıdır. Daşınmaz əmlakla bağlı etibarlı idarəetmənin dövlət qeydiyyatı “Daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla əməliyyatların dövlət qeydiyyatı haqqında” 122-FZ nömrəli Federal Qanunla tənzimlənir. Əmlakın etibarlı idarə edilməsi haqqında müqavilənin formasına və ya daşınmaz əmlakın etibarlı idarəetməyə verilməsinin qeydə alınması tələbinə əməl edilməməsi müqavilənin etibarsızlığına səbəb olur.

Sənətin 1-ci bəndinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1013-cü maddəsinə əsasən, etibarlı idarəetmə obyektləri həm daşınar, həm də daşınmaz əmlak (müəssisələr və digər əmlak kompleksləri, daşınmaz əmlakla əlaqəli fərdi obyektlər), habelə qiymətli kağızlar, qiymətli kağızlarla təsdiq edilmiş hüquqlar ola bilər. hüquqlar. Qeyd etmək lazımdır ki, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi etibarlı idarəetmə obyektlərinin tam siyahısını təqdim etmir.

Etibarlı idarəetməyə verilən əmlaka münasibətdə qanun xüsusi hüquqi rejim müəyyən edir ki, bu da aşağıdakılardan ibarətdir:

1) etibarlı idarəetməyə verilən əmlak idarəetmə təsisçisinin digər əmlakından, habelə etibarnamə üzrə idarəçinin əmlakından ayrılır. Bu əmlak müvəkkildə ayrıca balansda əks etdirilir və onun üçün müstəqil uçot aparılır. Etibarlı idarəetmə ilə bağlı fəaliyyət üzrə hesablaşmalar üçün ayrıca bank hesabı açılır (Mülki Məcəllənin 1018-ci maddəsinin 1-ci bəndi);
2) idarənin təsisçisinin borclarına görə ondan tutulmur. İstisnalar aşağıdakılardır: a) bu şəxsin müflis (iflas) kimi tanınması. İdarəetmə təsisçisinin iflası halında, bu əmlakın etibarlı idarəçiliyinə xitam verilir və o, iflas əmlakına daxil edilir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1018-ci maddəsi); b) etibarlı idarəetməyə verilmiş, girovla yüklənmiş əmlaka girov qoyulması (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1019-cu maddəsinin 1-ci bəndi); c) idarəyə verilmiş əmlakın üçüncü şəxslər qarşısında öhdəlikləri üzrə borclarını ödəmək üçün kifayət etmədiyi təqdirdə şöbənin təsisçisinin subsidiar məsuliyyəti (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1022-ci maddəsinin 3-cü bəndi). Bu halda, idarənin təsisçisi reqres yolu ilə ona dəymiş zərərin əvəzini qəyyumdan tələb etmək hüququna malikdir.

Sənətin 2-ci bəndində. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1013-cü maddəsi, qanunla nəzərdə tutulmuş hallar istisna olmaqla, pulun etibarlı idarəetmənin müstəqil obyekti ola bilməyəcəyi bir müddəa müəyyən edilmişdir.

Belə hallar Sənətin 2-ci hissəsində müəyyən edilmişdir. Banklar haqqında Qanunun 5-ci maddəsinə əsasən, kredit təşkilatı fiziki və hüquqi şəxslərlə bağlanmış müqavilə əsasında pul vəsaitlərinin və digər əmlakın etibarlı idarə edilməsini həyata keçirmək hüququna malikdir. Sənətə görə. 39-FZ nömrəli "Qiymətli kağızlar bazarı haqqında" Federal Qanunun 5-i "qiymətli kağızların idarə edilməsi fəaliyyəti çərçivəsində hüquqi şəxsin öz adından ödənişli olaraq müəyyən müddətə köçürülmüş pul vəsaitlərinin etibarlı idarə edilməsi üçün tanınır. onun sahibliyinə ... qiymətli kağızlara investisiya üçün nəzərdə tutulmuş vəsaitlər; pul vəsaitləri və qiymətli kağızların idarə edilməsi zamanı alınan qiymətli kağızlar”.

Qiymətli kağızların etibarlı idarəetməyə verilməsi Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin ayrıca maddəsi ilə tənzimlənir (1025-ci maddə).

Qiymətli kağızların etibarlı idarə edilməsinin xüsusiyyətləri qanunla müəyyən edilir. Bu cür xüsusiyyətləri tənzimləyən qanunlara aşağıdakılar daxildir: "Qiymətli kağızlar bazarı haqqında" 39-FZ saylı Federal Qanun; "Rusiya Federasiyasında əmək pensiyalarının maliyyələşdirilən hissəsinin maliyyələşdirilməsi üçün vəsait qoyuluşu haqqında" 111-FZ saylı Federal Qanun; 152-FZ nömrəli "İpoteka qiymətli kağızları haqqında" Federal Qanun; 156-FZ saylı "İnvestisiya fondları haqqında" Federal Qanun.

Qiymətli kağızların etibarlı idarə edilməsinin xüsusiyyətləri də qanunvericiliklə müəyyən edilir: Rusiya Bankının 63 nömrəli "Rusiya Federasiyasının kredit təşkilatları tərəfindən etibarlı idarəetmə əməliyyatlarının aparılması və bu əməliyyatların uçotunun aparılması qaydası haqqında" Təlimatı.

Qiymətli kağızların etibarlı idarəetməyə verilməsi zamanı ayrı-ayrı şəxslər tərəfindən etibarlı idarəetməyə verilmiş qiymətli kağızların birləşdirilməsi nəzərdə tutula bilər. Qəyyumun qiymətli kağızlar üzərində sərəncam vermək səlahiyyətləri etibarlı idarəetmə müqaviləsində müəyyən edilir.

Etibarlı idarəetmə müqaviləsi üzrə tərəflər etibarlı idarəetmənin təsisçisi və etibarlı idarəçidir.

Sənətə görə. 1014-cü maddəsində nəzərdə tutulmuş hallarda etibarnamənin təsisçisi əmlakın sahibidir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1026-cı maddəsi (vəsiyyətnamənin icraçısının təyin edildiyi vəsiyyət əsasında, habelə qəyyumun əmlakının daimi idarə edilməsi ehtiyacı ilə əlaqədar), başqa bir şəxs.

Əmlakın etibarlı idarə edilməsini yalnız bu əmlakın sahibi qura bilər. Eyni zamanda, əmlakın bir şəxsə və ya iki və ya daha çox şəxsə məxsus ola biləcəyini nəzərə almaq lazımdır (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin "Ümumi mülkiyyət" 16-cı fəslinə baxın). Buna görə də, məsələn, ər-arvadın ümumi mülkiyyət əsasında onlara məxsus olan əmlakı etibarlı idarəetməyə verilə bilər.

Təsisçi həmçinin Rusiya Federasiyası, onun təsis qurumları, müvafiq dövlət orqanları (yerli özünüidarəetmə) tərəfindən təmsil olunan bələdiyyələr kimi fəaliyyət göstərmək hüququna malikdir.

Maddədən aşağıdakı kimi əmlakın sahibi olmayan digər hüquqi və ya fiziki şəxslər. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1013-cü maddəsi yalnız qanunla açıq şəkildə təsbit edildiyi təqdirdə təsisçi ola bilər. Məsələn, Sənətə uyğun olaraq. "Rusiya Federasiyasında əmək pensiyalarının maliyyələşdirilən hissəsinin maliyyələşdirilməsi üçün vəsait qoyuluşu haqqında" 111-FZ nömrəli Federal Qanunun 5-i, pensiya yığımları Rusiya Federasiyasının mülkiyyətidir. Pensiya əmanətlərinin etibarlı idarəçiliyinin təsisçisi Rusiya Federasiyasıdır. Pensiya əmanətlərini etibarlı idarə edən təsisçinin hüquqları Rusiya Federasiyasının Pensiya Fonduna məxsusdur (18-ci maddənin 3-cü bəndi).

Nəzərə almaq lazımdır ki, Sənətə görə. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1013-cü maddəsinə əsasən, təsərrüfat və ya operativ idarəetmə hüququnun sahibi təsisçi kimi çıxış edə bilməz.

Qəyyum həm fərdi sahibkar, həm də kommersiya təşkilatı ola bilər.

İstisna, Sənətə uyğun olaraq unitar müəssisələrdir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1015-ci maddəsi qəyyum ola bilməz.

Əmlakın etibarnamə ilə idarə edilməsi qanunla nəzərdə tutulmuş əsaslarla həyata keçirildiyi hallarda, müəssisə istisna olmaqla, sahibkar olmayan vətəndaş və ya qeyri-kommersiya təşkilatı qəyyum ola bilər.

Yuxarıda göstərilənlərə əlavə olaraq, başqa məhdudiyyətlər də var: qəyyumlar ola bilməz dövlət orqanları, yerli özünüidarəetmə orqanları (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1015-ci maddəsinin 2-ci hissəsi), habelə əmlak etibarı müqaviləsi üzrə benefisiarlar (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1015-ci maddəsinin 3-cü hissəsi).

Qanun həmçinin qəyyumlar üçün əlavə tələblər müəyyən edir. Beləliklə, Rusiya Federasiyasının Pensiya Fondunun vəsaitlərinin etibarlı idarə edilməsinə yalnız investisiya fondlarını, paylı investisiya fondlarını və qeyri-dövlət pensiya fondlarını idarə etmək üçün lisenziyası olan idarəetmə şirkətlərinə icazə verilir. İncəsənət. "Qiymətli kağızlar bazarı haqqında" 39-FZ nömrəli Federal Qanunun 39-u, qiymətli kağızlar bazarında bütün növ peşəkar fəaliyyətin (qiymətli kağızların etibarlı idarə edilməsi daxil olmaqla) xüsusi icazə - lisenziya əsasında həyata keçirildiyi bir müddəa müəyyən edir. qiymətli kağızlar bazarı üzrə federal icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən verilir (qiymətli kağızlar bazarında lisenziya əsasında deyil, federal qanun əsasında fəaliyyət göstərmək hüququ olan dövlət korporasiyaları istisna olmaqla). Bu müddəa fəaliyyət göstərən kredit təşkilatlarına da şamil edilir peşəkar fəaliyyət qiymətli kağızlar bazarında.

Qəyyumun əsas hüquqlarına aşağıdakılar daxildir:

– etibarlı idarəetməyə verilmiş əmlaka münasibətdə mülkiyyətçinin səlahiyyətlərini həyata keçirmək. Etibarlı idarəçi daşınmaz əmlaka yalnız o halda sərəncam verə bilər ki, bu, etibarlı idarəetmə müqaviləsində açıq şəkildə nəzərdə tutulsun;
– benefisiarın mənafeyi naminə etibarlı idarəetməyə verilmiş əmlakla bağlı hər hansı hüquqi və faktiki hərəkətlərin edilməsi (qanunla məhdudiyyətlər müəyyən edilə bilər);
- inkar (hüquqlarının hər hansı pozuntusunun aradan qaldırılması, hətta bu pozuntular mülkiyyət hüququnun itirilməsi ilə bağlı olmasa belə) və vindikasiya (özünün mülkiyyət hüququnun tanınması, başqasının qanunsuz sahibliyindən əmlakın geri alınması haqqında) mülkiyyət hüquqlarının müdafiəsi ilə bağlı iddialar;
– əmlakı idarə etmək üçün zəruri olan hərəkətləri qəyyumun adından yerinə yetirmək üçün başqa şəxsə göstəriş vermək imkanı. Qəyyumun bu hərəkətləri aşağıdakı hallarda mümkündür: a) əmlakın etibarlı idarə edilməsi müqaviləsində nəzərdə tutulduqda və ya b) təsisçi yazılı razılıq verdikdə və ya c) etibarlı idarəçi mövcud şəraitə görə bu şəkildə hərəkət etməyə məcbur olduqda; idarənin təsisçisinin və ya benefisiarın mənafeyini təmin etmək və ağlabatan müddətdə idarəetmənin təsisçisindən göstərişlər almaq imkanına malik olmadıqda. Qəyyum seçilmiş vəkilin hərəkətlərinə görə məsuliyyət daşıyır;
- bu əmlakdan istifadədən əldə edilən gəlirlər hesabına əmlakın etibarlı idarə edilməsi haqqında müqavilədə nəzərdə tutulmuş haqqı, habelə əmlakın etibarlı idarə olunması zamanı çəkdiyi zəruri xərclərin əvəzini almaq;
- digər hüquqlar.

Etibarlı idarəçinin əmlakın etibarlı idarə edilməsi üzrə hərəkətləri nəticəsində əldə etdiyi hüquqlar etibarlı idarəetməyə verilən əmlakın tərkibinə daxildir.

Qəyyumun bu cür hərəkətləri nəticəsində yaranan öhdəliklər bu əmlak hesabına yerinə yetirilir.

Etibar edilmiş əmlaka olan hüquqları qorumaq üçün qəyyumun hüquqların pozulmasının hər hansı bir şəkildə aradan qaldırılmasını tələb etmək hüququ vardır, o cümlədən mülkiyyətçi öz əmlakını başqasının qanunsuz sahibliyindən geri almaq hüququna malikdir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 301-ci maddəsi). Federasiya), vicdanlı alıcıdan əmlakı geri tələb etmək (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 302-ci maddəsi), bu pozuntular sahiblik hüququndan məhrum etmə ilə əlaqəli olmasa belə, hüquq pozuntularının aradan qaldırılmasını tələb etmək (Mülki Məcəllənin 304-cü maddəsi). Rusiya Federasiyasının Məcəlləsi) və s.

Qəyyumun əsas vəzifələri:

– idarəetmənin təsisçisinin və ya benefisiarın maraqları naminə hərəkət etmək;
- etibarlı idarəetməyə verilmiş əmlakı şəxsən idarə etmək (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1021-ci maddəsinin 1-ci hissəsi). İstisnalar Sənətin 2-ci hissəsində müəyyən edilmişdir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1021;
- etibar edilmiş əmlakı lazımi vəziyyətdə saxlamaq;
- əmlakın etibarlı idarə edilməsi haqqında müqavilə ilə müəyyən edilmiş müddətdə və qaydada idarənin təsisçisinə və benefisiara öz fəaliyyətləri haqqında hesabat təqdim etmək;
- müqaviləyə xitam verildikdən sonra əmlakı idarənin təsisçisinə qaytarmaq;
- Digər öhdəliklər.

Beləliklə, əmlakı etibarlı idarəetməyə qəbul edən etibarlı idarəçi bu əmlaka mülkiyyət hüququ əldə etmədən mülkiyyətçinin səlahiyyətlərini həyata keçirməyə borcludur.

Vəzifələrini lazımınca yerinə yetirmədikdə, qəyyum, xüsusən:

– benefisiarın əmlakın etibarlı idarə edilməsi zamanı əldən çıxmış mənfəəti kompensasiya edir;
– idarənin təsisçisinə əmlakın itirilməsi və ya zədələnməsi nəticəsində dəymiş zərəri onun təbii aşınmasını nəzərə almaqla, əgər o, bu itkilərin fors-major hallar və ya benefisiarın hərəkətləri nəticəsində baş verdiyini sübut etmədikdə, kompensasiya edir. menecmentin təsisçisi;
– əmlakın etibarnamə ilə idarə edilməsi ilə bağlı yaranan öhdəliklər üzrə borclar yarandıqda, etibarnamədə verilmiş əmlak borcların ödənilməsi üçün kifayət etmədikdə, öz əmlakı ilə cavabdehdir;
- əmlakın etibarnamə ilə idarə edilməsi müqaviləsində nəzərdə tutulmuşdursa, idarəetmənin təsisçisinə və ya benefisiara etibarlı idarəetmə müqaviləsinin lazımınca yerinə yetirilməməsi nəticəsində dəyə biləcək zərərin ödənilməsini təmin etmək üçün girov qoyulmasını təmin edir.

Etibarlı idarəçi etibarlı idarəetməyə verilmiş əmlakla öz adından əməliyyatlar aparır və belə bir idarəçi kimi çıxış etdiyini göstərir. Yazılı qeydiyyatı tələb etməyən hərəkətləri yerinə yetirərkən digər tərəfə onların törədilməsi barədə bu vəzifədə qəyyum tərəfindən məlumat verildikdə, yazılı sənədlərdə isə qəyyumun adından və ya vəzifəsindən sonra qeyd edilirsə, bu şərt yerinə yetirilmiş sayılır. “D.U.” hazırlanmışdır.

Qəyyumun bu vəzifədə hərəkətinin əlaməti olmadıqda, qəyyum üçüncü şəxslər qarşısında şəxsən borcludur və onların qarşısında yalnız ona məxsus əmlakla cavabdehdir.

Etibarlı idarəetmə təsisçisinin əsas vəzifələri:

- qəyyuma mükafat ödəmək;
– qəyyumun əmlakın idarə edilməsi ilə bağlı çəkdiyi xərcləri ödəmək.

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1024-cü maddəsində əmlakın etibarlı idarə edilməsi haqqında müqaviləyə xitam verilməsi üçün əsaslar var. Müqavilə aşağıdakılara görə xitam verilir:

- müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, benefisiar olan vətəndaşın ölümü;
- müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, benefisiar olan hüquqi şəxsin ləğvi;
– müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, benefisiarın müqavilə üzrə müavinət almaqdan imtinası;
- qəyyum olan vətəndaşın ölümü, onun fəaliyyət qabiliyyəti olmayan, qismən fəaliyyət qabiliyyətli və ya xəbərsiz itkin düşmüş kimi tanınması, habelə fərdi sahibkarın müflis (müflis) kimi tanınması;
- qəyyumun və ya idarənin təsisçisinin əmlakın etibarnamə ilə idarə edilməsini şəxsən həyata keçirməsinin qeyri-mümkün olması ilə əlaqədar etibarnamədə idarəetmənin həyata keçirilməsindən imtina etməsi;
- idarəetmə təsisçisinin müqavilədə nəzərdə tutulmuş haqqın qəyyuma ödənilməsi şərti ilə digər səbəblərə görə müqavilədən imtina etməsi;
– idarəetmənin təsisçisi olan vətəndaş-sahibkarın müflis (iflas) elan edilməsi.

Rusiya Bankının 02-287 nömrəli əmri ilə təsdiq edilmiş "Rusiya Federasiyasının kredit təşkilatları tərəfindən etibarlı idarəetmə əməliyyatlarının aparılması və bu əməliyyatların uçotunun aparılması qaydası haqqında" 63 saylı Təlimat (6.21-ci bənd) müqavilənin Kredit təşkilatından bank lisenziyası ləğv edildikdə və (və ya) qiymətli kağızlar bazarının peşəkar iştirakçısının etibarlı idarəetmə fəaliyyəti ilə məşğul olmaq hüququ verən lisenziyası ləğv edildikdə etibarlı idarəetmə ilə məşğul olan kredit təşkilatları üçün xitam verilir. , habelə Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyində və ya etibarlı idarəetmə müqaviləsində nəzərdə tutulmuş kredit təşkilatının - qəyyumun Bank İdarəetmə Ümumi Fondunun (OFBU) bütün təsisçiləri ilə etibarlı idarəetmə müqavilələrinə xitam verilməsi üçün başqa əsaslar olduqda. .

Tərəflərdən biri əmlakın etibarlı idarə edilməsi müqaviləsindən imtina etdikdə, bu barədə digər tərəf müqavilənin ləğv edilməsinə üç ay qalmış xəbərdar edilməlidir. Müqavilədə fərqli bildiriş müddəti nəzərdə tutula bilər.

Etibarlı idarəetmə müqaviləsi ləğv edildikdə, əgər müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, etibarlı idarəetmədə olan əmlak idarəetmə təsisçisinə verilir.

Əmlakın İdarə Edilməsi Müqaviləsi

Kommersiya fəaliyyəti zamanı olduğu kimi və bir çox başqa hallarda da əmlakın etibarlı idarə edilməsi haqqında müqavilənin tərtib edilməsi lazım gələ bilər. Bu müqavilə haqqında daha ətraflı məlumat bu məqalədə müzakirə olunacaq.

Əmlakın etibarnamə ilə idarə edilməsi müqaviləsi mülkiyyətçinin öz əmlakını mülkiyyətçinin və ya digər şəxsin maraqları naminə idarə edəcək şəxsə verdiyi hallarda tərtib edilir. Bir qayda olaraq, əmlak daha səmərəli istifadə və ən böyük fayda əldə etmək üçün idarəetməyə verilir. Bəzən obyekt, müvəqqəti olaraq ona qulluq etməyə borclu olan şəxslər olmadıqda etibarlı idarəetməyə daxil olur (məsələn, vərəsələr vərəsəlik hüququ əldə edənə qədər, notarius əmlakın etibarlı idarə edilməsi haqqında müqavilə bağlamaq hüququna malikdir).

Müqavilənin tərəflərinə aşağıdakılar daxildir:

1. İdarəetmənin təsisçisi obyektin sahibidir.
2. Qəyyum – əmlakın idarə edilməsi üzrə məsuliyyəti öz üzərinə götürən qurum.
3. Benefisiar (optional rəqəm) - obyektin maraqlarına uyğun istifadə edilən şəxs. Müqavilədə göstərilmədiyi bir vəziyyətdə, idarəetmənin təsisçisi obyektin istifadəsindən mənfəət əldə edir.

Bir qayda olaraq, qəyyum fərdi sahibkar və ya kommersiya təşkilatı statusuna malik fiziki şəxs ola bilər. Bu qayda olduqca məntiqlidir, çünki menecerin fəaliyyəti sahibkarlıq xarakteri daşıyır. Əmlakın etibarlı idarə edilməsi müqaviləsi qanunla müəyyən edilmiş əsaslarla bağlanıbsa, onda belə məhdudiyyət yoxdur.

İdarəetmə nəticəsində mənfəət əldə etmək mümkün olan obyektlər etibarlı idarəetməyə verilir. İdarəetmə mənfəət üçün həyata keçirilən müxtəlif hüquqi və faktiki hərəkətləri (məsələn, torpağın bir hissəsini icarəyə vermək və digər hissəsində kənd təsərrüfatı məhsullarını yetişdirmək) əhatə edir.

Bir qayda olaraq, daşınmaz əmlakın (ticarət, ofis sahəsi və s.) və ya əmlak kompleksinin (məsələn, müəssisə) idarə edilməsi üçün əmlak etibarı müqaviləsi tərtib edilir. Daşınan əşyalar arasında qiymətli kağızlar daha çox idarəetməyə verilir. Vəsaitlərin özləri etibara girə bilməzlər, amma əgər varsa tərkib hissəsi müəssisələr, sonra bu əmlak kompleksinin digər komponentləri ilə birlikdə idarəetməyə keçir.

Girov qoyulmuş əşyaları etibarlı idarəetməyə vermək mümkündür, lakin bu, girov saxlayana borcun məbləğini belə əmlak hesabına bərpa etməyə mane olmayacaq. Bununla əlaqədar olaraq mülkiyyətçi ona gələn əmlaka girov şəklində yüklülüyün qoyulması barədə idarəçini xəbərdar etməyə borcludur. Bunu etmədikdə, menecer məhkəmə yolu ilə əmlakın etibarlı idarə edilməsi müqaviləsinə xitam vermək və illik mükafata bərabər kompensasiya almaq hüququna malikdir.

Qanunun normaları müəyyən edir ki, əmlakın etibarlı idarə edilməsi müqaviləsi ciddi şəkildə yazılı şəkildə tərtib edilir. Bu şərt yerinə yetirilmədikdə, mülkiyyətçi ilə idarəçi arasında bağlanmış müqavilə etibarsız sayılacaqdır.

Daşınmaz əmlakın idarəetməyə verildiyi hallarda əməliyyatın icrası öz xüsusiyyətlərinə malikdir. Daşınmaz əmlakın idarə edilməsi müqaviləsinin tərtib edilməsi qaydaları onun satışı üçün müəyyən edilmiş qaydalara bənzəyir.

Xüsusilə, aşağıdakılar idarəetməyə verilərsə, əmlakın etibarlı idarəetmə müqaviləsi Rosreestr-də qeydiyyata alınmalıdır:

yaşayış yerləri;
şirkət.

Digər hallarda, daşınmaz əmlakın qəyyumuna verilərkən, müqavilənin özü deyil, yalnız əmlakın verilməsi faktı qeydə alınır.

Bu müqavilənin digər müqavilələrlə müəyyən oxşarlıqları var. Belə ki, agentlik müqaviləsi çərçivəsində agent, eləcə də etibarnamə qarşı tərəfin maraqları naminə müxtəlif hərəkətlər (faktiki və hüquqi əhəmiyyətli) həyata keçirir. İcarə münasibətlərində kirayəçi başqasının əmlakından, o cümlədən mənfəət üçün istifadə edir. Menecer də eyni şeyi edir.

Bununla birlikdə, əmlakın etibarlı idarə edilməsi müqaviləsi bəzi xüsusiyyətlərə malikdir:

1. İdarəetmə xüsusi razılaşdırılmış müddətə həyata keçirilir.
2. Menecer həmişə əmlakla əməliyyatları öz adından həyata keçirir (müştəri adından çıxış edə bilən agentdən fərqli olaraq).
3. Müdir öz mənafeyindən (icarəçidən fərqli olaraq) deyil, obyektin sahibinin və ya benefisiarın maraqlarından çıxış edir.
4. Müştəri üçün konkret göstərişləri yerinə yetirən agentdən fərqli olaraq, müvəkkil öz hərəkətlərində sərbəstdir. O, müstəqil olaraq əmlakın idarə edilməsinin ən yaxşı yollarını seçir və həyata keçirir.
5. Etibarlı idarəetməyə qəbul edilmiş obyekt mülkiyyətçinin və idarəçinin digər əmlakından ayrılmalıdır. Bu obyekt onun sahibinin borclarına görə tutula bilməz (girov qoyulmuş əmlak və müflisləşmə halları istisna olmaqla).

Mülki Məcəllədə müqavilənin mətnində öz əksini tapmalı olan şərtlər aydın şəkildə sadalanır. Tərəflərin razılığı olmadan əmlakın etibarlı idarə edilməsi müqaviləsi sadəcə bağlanmamış hesab olunur.

Beləliklə, əsas şərtlər bunlardır:

Rəhbərə keçən obyektlər haqqında (mürəkkəb əmlak inventar üzrə verilir);
müqavilənin maraqlarına uyğun həyata keçiriləcəyi qurum;
sahibinin menecerə ödəyəcəyi mükafatın məbləği (əgər mükafat gözlənilmirsə, müqavilənin mətnində onun əvəzsizliyi birbaşa göstərilməlidir);
müqavilənin müddəti (maksimum - 5 il).

Əmlakın etibarlı idarə edilməsi müqaviləsinin qalan şərtləri məcburi deyil.

Bununla belə, fikir ayrılıqlarının və qeyri-müəyyənliklərin qarşısını almaq üçün müqavilədə əks etdirməyə dəyər:

Əmlakla müəyyən əməliyyatların aparılmasına məhdudiyyətlərin olması (məsələn, onun özgəninkiləşdirilməsinə qadağa);
daşınmaz obyektə sərəncam vermək imkanı;
menecerin öz işi haqqında hesabat təqdim etmə tezliyi;
rəhbərin müəyyən hərəkətlərin icrasını başqa subyektə həvalə etmək hüququ;
müqaviləyə vaxtından əvvəl xitam verilməsinin səbəbləri;
menecerin öz öhdəliklərinin icrası ilə bağlı çəkdiyi xərclərin ödənilməsi qaydasını;
tərəflərin hüquq və vəzifələri;
müqavilə pozulduqda tərəflərin məsuliyyəti.

Vəzifələrini lazımınca yerinə yetirmədiyinə (xüsusən də keyfiyyətsiz əmlakın idarə edilməsinə) görə menecer əmlak məsuliyyəti daşıyır.

Bu vəziyyətdə o, kompensasiya etməlidir:

Benefisiara - itirilmiş mənfəət;
mülkiyyətçi - əmlakın zədələnməsi nəticəsində dəymiş ziyan.

Müdir, zərərin fors-major nəticəsində və ya mülkiyyətçinin və ya benefisiarın hərəkətləri nəticəsində dəydiyini sübut edə bildikdə, məsuliyyətdən azad edilir.

Müdir üçüncü şəxslərlə əqdlər bağlayarkən onun üçün müəyyən edilmiş səlahiyyət həddini aşarsa, o, belə əməliyyatlara görə məsuliyyət daşıyır. Lakin bu halda menecmentin təsisçisi üçüncü şəxslərin menecerin müəyyən edilmiş hədləri aşdığını bildiyini (və ya bilməli olduğunu) sübut etməli olacaq.

Digər hallarda, idarəçinin obyektin idarə edilməsi prosesində bağladığı əqdlərin xərcləri həmin əmlak hesabına ödənilir. Bu əmlakın dəyəri bütün borcları ödəmək üçün kifayət etmədikdə, idarəçinin əmlakı inkassasiyaya məruz qalır. Bu halda borcları tam ödəmək mümkün olmadıqda, idarənin təsisçisinə məxsus əmlak yığılır.

Əmlakın etibarnamə ilə idarə edilməsi müqaviləsinin müddəti başa çatdıqdan sonra tərəflərdən ən azı biri bunu bildirdikdə, tərəflər arasında münasibətlərə xitam verilir. Belə olan halda obyekt öz sahibinə qaytarılmalıdır. Nə mülkiyyətçi, nə də menecer əməkdaşlığa xitam vermək istəmirsə, müqavilə eyni müddətə uzadılmış hesab olunur.

Bundan əlavə, əmlakın etibarlı idarə edilməsi müqaviləsi üzrə münasibətlərə xitam verilir:

Benefisiar müqavilə üzrə mənfəət əldə etməkdən imtina etdikdə və ya öldükdə (əgər müqavilədə bu halda mənfəət əldə etmək hüququnun başqa şəxsə keçməsi nəzərdə tutulmayıbsa);
menecerin (və ya təsisçinin) əməkdaşlığa xitam vermək niyyətində olduğu halda, müqaviləni şəxsən yerinə yetirməsinə mane olan hallar yarandıqda;
sahibinin müqaviləyə xitam verilməsi barədə qərar qəbul etməsi (bu vəziyyətdə o, menecerə müqavilədə göstərilən mükafatı ödəməyə borcludur);
fərdi sahibkar statusuna malik olan idarənin təsisçisinin müflis olması;
idarəçi tam və ya qismən fəaliyyət qabiliyyəti olmayan hesab edildikdə, onu müflis elan etdikdə, habelə vəfat etdikdə.

ev idarə müqaviləsi

Qanun (LC RF-nin 162-ci maddəsi) lazım olanı təmin edir. Evləri idarə edən təşkilatlar bu müqavilənin ümumi zərurətini dərk edərək, bu ən vacib sənədin formasını tapmaq, onu doldurmaq və sahiblərinin sayına uyğun çap etmək üçün çox əziyyətli işə başlayırlar. Bütün tələblərə və tövsiyələrə riayət etmək cəhdindən sonra belə bir müqavilə çox həcmli olacaqdır (məsələn, SPS GARANTOR 22 vərəqdə, 24 əlavə ilə idarəetmə müqaviləsini tövsiyə edir).

Bu əmək tutumlu fəaliyyətin məqsədi hər bir mülkiyyətçi ilə idarəetmə müqaviləsi bağlamaqdır. Maraqlıdır, bir çox evlər buna nail olubmu? Müqavilə bir mülkiyyətçi və ya 10% və ya 90% tərəfindən imzalanmasa, hansı nəticələrə səbəb ola bilər? Bəlkə məqsədlər səhv başa düşülür?

Qayıdaq qanuna. Sənətin 1-ci bəndində. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 162-ci maddəsində deyilir ki, mənzil binasının idarə edilməsi müqaviləsi binanın hər bir sahibi ilə, lakin ümumi yığıncağın qərarında göstərilən şərtlərlə (ümumi yığıncaqda idarəedici təşkilat seçərkən) bağlanır. Eyni yerdə, aşağıda - 50% -dən çox səsə sahib olan bu evdəki binaların sahibləri bağlanan müqavilənin bir tərəfi kimi çıxış edirlər.

Çox güman ki, sivil alimlər hər şeyi başa düşürlər. Gəlin başqaları üçün təhlil etməyə çalışaq:

1. Ümumi yığıncaq (mülkiyyətçilərin 50%-i + 1 səs) idarəedici təşkilatı seçmək və evin idarə edilməsi müqaviləsinin şərtlərini müəyyən etmək hüququna malikdir. Bu şərtlər hər bir sahib üçün məcburi olacaqdır. Yığıncaq tərəfindən təsdiq edilmiş müqaviləni dəyişdirmək mümkün deyil (hətta konkret sahibin ağlabatan istəklərinə əsaslanaraq; hətta aşkar qeyri-dəqiqlikləri aradan qaldırmaq üçün). Bunun üçün ümumi yığıncağın yeni qərarı tələb olunur. Sahiblərdən hər hansı birinin imzalanmasından asılı olmayaraq, bu müqavilə məcburidir. Sualın cavabı varmı: niyə hamı ilə imzalamaq lazımdır?
2. İdarəetmə müqaviləsi - mülkiyyətçilərin tərəfində olan bir çox şəxslərlə müqavilə (onlar ümumi əmlakın saxlanması və təmiri üçün müştəri kimi çıxış edirlər). Belə müştərilər ümumi yığıncaqda müqaviləni təsdiqləməyə qərar verən 50% -dən çox olanlardır. Qalan sahiblər (əleyhinə səs verən və ya iclasda iştirak etməyən) bu müqavilənin tərəfidirmi? Mənfi cavab mümkün deyil - təsdiq edilmiş şərtlər hər kəsə aiddir.

Belə çıxır ki, sahiblərin mövqeyi fərqli deyil:

İdarəetmə müqaviləsini ayrıca sənəd şəklində imzalayanlar;
- müqaviləni imzalamayan, lakin ümumi yığıncaqda onun şərtlərinə səs verənlər (onlar qanunun bilavasitə göstərişi ilə sifarişçinin tərəfində çoxlu şəxslər təşkil edirlər);
- səs verməyən və imzalamayanlar - onlar da müqavilə şərtlərinin yerinə yetirilməsini tələb etmək hüququna malikdirlər və özləri onlara tabe olmağa borcludurlar.

Bu o deməkdir ki, hər bir mülkiyyətçi ilə müqavilənin fərdi imzalanması heç bir şeyə səbəb olmur. Və bu ağlabatandır - çoxmənzilli binaların idarə edilməsinə dair normalar bütün mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağın qərarına tabe olmasını və idarəetmə müqaviləsinin şərtlərinin hamı üçün bərabərliyini nəzərdə tutur. Sadəcə olaraq, sahiblərin əksəriyyəti idarəedici təşkilatın evdə işləyəcəyi şərtləri təsdiqləmişsə, bu qərar idarəedici təşkilatın və bütün sahiblərin qarşılıqlı hüquq və vəzifələrinin yaranması üçün kifayətdir.

İndi idarəedici təşkilatın hər biri ilə idarəetmə müqaviləsi bağlamasının yalnız bir aydın səbəbi var: bu cür müqavilələr üzrə borcları yazılı icraat qaydasında toplamaq mümkündür. Bununla belə, 7 saylı Fərmanla Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsinin Plenumu Dövlət Dumasına Rusiya Federasiyasının Mülki Prosessual Məcəlləsinə dəyişikliklər edilməsi haqqında qanun layihəsi təqdim etdi, ona görə mənzil və kommunal xidmətlər üçün ödənişdə hər hansı bir borc. sifarişlə yığıla bilər. Belə bir qanun qəbul olunarsa, hər bir mülkiyyətçi ilə idarəetmə müqavilələri bağlamaq üçün yeganə səbəb aradan qalxar.

Təşkilat İdarəetmə Müqaviləsi

Sənətin 1-ci bəndinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1012-ci maddəsinə əsasən, hər hansı bir əmlakın (o cümlədən müəssisənin) etibarlı idarəetmə müqaviləsi, sahibinin onu müəyyən müddətə idarəetmə fəaliyyətini həyata keçirə bilən ixtisaslı mütəxəssisə verdiyi bir müqavilədir. sahibinin qarşıya qoyduğu məqsədlərə çatmaq üçün bu əmlakdan istifadə etmək. Bu, adətən mənfəəti artırmaq üçün edilir.

Belə bir əqdin bağlanması müəssisənin mülkiyyət hüququnun onun əsas sahibindən idarəetməni həyata keçirən şəxsə keçməsinə səbəb olmur. Eyni zamanda, menecerin funksionallığı kifayət qədər genişdir.

Xüsusilə, öhdəliklərinin icrası çərçivəsində o:

Bağlanmış müqavilə ilə müəyyən edilmiş məqsədlərə nail olmaq üçün onların həcmini və tətbiqi qaydasını müstəqil müəyyən etməklə şirkətin istənilən resurslarından istifadə etmək;
şirkət adından hər hansı əməliyyatlar aparmaq, qarşı tərəflərə biznesin sahibi deyil, qəyyum olduğunu bilərəkdən bildirmək.

Şirkəti idarə etmək səlahiyyətinin üçüncü şəxsə verilməsi onun xüsusi bilik və bacarıqlara malik olmasını nəzərdə tutur. Bu onunla əlaqədardır ki, istehsal müəssisələrinin səmərəli fəaliyyəti çox çətin məsələdir ki, bu da onların fiziki vəziyyətinə nəzarət etmək, qarşı tərəflərlə əlaqə yaratmaq və onlar qarşısında öhdəlikləri yerinə yetirmək, dövlət və bank strukturları ilə işləmək və s.

Menecer kimi çıxış edə bilən qurumların dairəsi Sənətin 1-ci bəndində olduqca aydın şəkildə müəyyən edilmişdir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1015-ci maddəsinə əsasən, müəssisənin idarə edilməsi vəzifələrini yalnız hüquqi şəxslər və ya fərdi sahibkarlar yerinə yetirə bilərlər.

Sənətin müddəalarına uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1173-cü maddəsi, əmlakın bir hissəsi olan bir müəssisə, eyni zamanda qəyyum olan notariusun etibar idarəsinə keçir. Bu halda MMC-nin idarə edilməsi müəssisənin vəfat etmiş sahibinin varisləri öz hüquqlarına daxil olana qədər davam edir (ümumi bir qayda olaraq, bu müddət 6 aydır).

Müəssisənin idarəçiyə verilməsi zərurəti ondan irəli gəlir ki, bu cür əmlakın daimi istismara və nəzarətə ehtiyacı var ki, vərəsələr şirkətin əmlakına sahiblik hüququ olmadığı üçün bunu təkbaşına həyata keçirə bilmirlər. Müəssisənin altı ay müddətində fəaliyyətinə xitam verilməsi bir sıra mənfi nəticələrə səbəb olur, o cümlədən bazar payının itirilməsi, əvvəllər bağlanmış müqavilələr üzrə cərimələrin ödənilməsi zərurəti, yerinə yetirilməsi mümkün olmayan öhdəliklər, habelə gəlirlərin olmaması və ciddi itkilərin baş verməsi. Müəssisənin vərəsəliyi qanunla deyil, vəsiyyətlə həyata keçirildikdə, idarəçi qismində notarius deyil, vəsiyyət edənin vəsiyyətində göstərdiyi başqa şəxs çıxış edə bilər.

Müəssisənin rəhbəri kimi çıxış edən notariusa ödənilə biləcək maksimum mükafatın məbləği qanunverici tərəfindən məhdudlaşdırılır: para. Rusiya Federasiyası Hökumətinin 350 nömrəli "Təsdiq edilməsi haqqında ..." Fərmanının 2-si, idarəetməyə verilən əmlakın təxmini dəyərinin 3% -dən çox ola bilməz.

Müəssisə idarəetmə müqaviləsi şirkəti idarə etmək səlahiyyətinin üçüncü tərəfə verilməsini nəzərdə tutur. Qanunvericilik belə bir müqavilənin bağlanmasının yalnız bir neçə xüsusiyyətlərini əhatə edir, buna görə də onun hazırlanmasına çox diqqətlə yanaşmaq lazımdır.

Bir qayda olaraq, müəssisənin idarə edilməsi müqaviləsinin tərəfləri nümayəndədir Səhmdar Cəmiyyəti bu müəssisənin sahibi və idarəetmə şirkətinin nümayəndəsi.

Müəssisənin idarə edilməsi müqaviləsi sərbəst formada tərtib edilir. O, istisnasız olaraq müəssisənin idarə edilməsinin verilməsi üçün bütün şərtləri düzəldə bilər. Bundan əlavə, müqavilədə müqavilə bağlayan tərəflərin ünvanlarının, onların təfərrüatlarının, şirkəti idarə etmək hüquqlarının əhatə dairəsinin, öhdəliklərin, idarəetmə şirkətinin xidmətlərinin dəyərinin və ödəniş prosedurunun göstərilməsi məcburidir. Müqavilənin vaxtından əvvəl ləğvi, uzadılması və ya dəyişdirilməsi şərtlərini də göstərmək lazımdır.

İdarəetmə müqaviləsinin bağlanması

İdarəedici təşkilat təşkilati-hüquqi formasından asılı olmayaraq hüquqi şəxs, habelə çoxmənzilli binanın idarə edilməsi müqaviləsi əsasında çoxmənzilli binanı idarə edən fərdi sahibkardır.

İdarəedici təşkilatın belə bir tərifi Rusiya Federasiyası Hökumətinin 307 nömrəli Fərmanı ilə təsdiq edilmiş vətəndaşlara dövlət xidmətlərinin göstərilməsi Qaydalarında (Rusiya Federasiyası Hökumətinin 580 nömrəli Fərmanı ilə redaktə edilmiş) verilmişdir. .

İdarəetmə təşkilatlarının fəaliyyəti Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi ilə tənzimlənir.

Çoxmənzilli binanın idarə edilməsi üsulu Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 161-ci maddəsinin 3-cü bəndi ilə müəyyən edilmiş çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin ümumi yığıncağında seçilir və ümumi yığıncağın qərarı məcburidir. bir yaşayış binasındakı bütün bina sahibləri.

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 209-cu maddəsinə, Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 161-ci maddəsinin 2-ci bəndinə əsasən, çoxmənzilli binanın idarə edilməsi metodunun seçilməsi ev sahiblərinin müstəsna hüququ və vəzifəsidir.

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 161-ci maddəsinin 9-cu bəndinə uyğun olaraq bir yaşayış binası yalnız bir idarəedici təşkilat tərəfindən idarə edilə bilər.

İdarəetmə müqaviləsi tərəflər tərəfindən imzalanmış bir (tək) sənəd tərtib edilməklə yazılı şəkildə bağlanır.

İdarəetmə təşkilatı mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağı tərəfindən seçildikdə, onların hər biri ilə ümumi yığıncağın qərarında göstərilən şərtlərlə idarəetmə müqaviləsi bağlanır.

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 162-ci maddəsinin 2-ci bəndinə əsasən, bir mənzil binasının idarə edilməsi müqaviləsinə əsasən, bir tərəf (idarəetmə təşkilatı), digər tərəfin (mənzildəki binaların sahibləri) göstərişi ilə razılaşdırılmış müddət ərzində belə evdəki ümumi əmlakın müvafiq qaydada saxlanması və təmiri üzrə xidmətlər göstərmək və işləri görmək, belə evdəki binaların sahiblərinə və bu evdəki binalardan istifadə edən şəxslərə kommunal xidmətlər göstərmək, mənzil binasını idarə etmək məqsədlərinə nail olmaq.

Sənətin 3-cü bəndi əsasında idarəetmə müqaviləsində. LC RF-nin 162-ci maddəsində aşağıdakı məlumatlar göstərilməlidir:

İdarəetmənin aparılacağı evin ümumi əmlakının tərkibi, evin ünvanı;
- evdə ümumi əmlakın saxlanması və təmiri üzrə xidmətlərin və işlərin siyahısı, bu siyahının dəyişdirilməsi qaydası, habelə idarəedici təşkilat tərəfindən göstərilən kommunal xidmətlərin siyahısı;
- müqavilənin qiymətinin müəyyən edilməsi qaydası, yaşayış binalarının saxlanması və təmiri üçün ödənişin məbləği və kommunal xidmətlərə görə haqlar, belə haqqın ödənilməsi qaydası;
- idarəetmə müqaviləsi üzrə öhdəliklərin idarəedici təşkilat tərəfindən yerinə yetirilməsinə nəzarətin həyata keçirilməsi qaydası.

Müqavilə bağlayarkən, binaların sahibləri eyni vaxtda belə bir evin altındakı torpaq sahəsinin və evin ümumi əmlakının (məsələn, damlar, liftlər, pilləkənlər və s.) .

Mülkiyyət haqqında ayrıca sənədlərə ehtiyac yoxdur.

Belə ki, əgər evin divarında elan, ümumi zirzəmidə mağaza, evin damında mobil operatorların avadanlığı, ümumi evin ərazisində tərəvəz və meyvələrin satıldığı tövlə varsa, əmlak sahibləri təcili olaraq idarəetmə şirkətinə ümumi əmlakın icarəsi üçün kimə, harada və nə qədər pul ödənildiyini anlamaq üçün göstəriş verin.

Bu vəsait ümumi kassaya getməli və yaşayış binasının təmiri və saxlanması üçün ümumi ehtiyaclara xərclənməlidir.

Qeyd etmək lazımdır ki, müqavilənin qiymətinin müəyyən edilməsi proseduruna əsasən, Rusiya Regional İnkişaf Nazirliyinin N 6174-AD / 14 nömrəli məktubunda verilmiş izahatlara əsasən, prosedurun (metodun) ifadəsini başa düşmək lazımdır. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 162-ci maddəsinin 3-cü bəndinin 2-ci yarımbəndinə uyğun olaraq müqavilədə göstərilən ümumi dəyərin müəyyən edilməsi (hesablanması) üçün xidmətlər, yaşayış binasında ümumi əmlakın saxlanması və təmiri və kommunal xidmətlərin bütün müddəti ərzində idarəetmə müqaviləsi.

Yaşayış binalarının saxlanması və təmiri üçün ödəniş məbləğinin müəyyən edilməsi qaydası dedikdə, ümumi binaların saxlanması, cari və əsaslı təmiri üçün xidmətlərin və işlərin dəyərinin müəyyən edilməsi (hesablanması) prosedurunun (metodikasının) mətni başa düşülməlidir. bir çoxmənzilli binada Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 162-ci maddəsinin 3-cü bəndinin 2-ci yarımbəndinə uyğun olaraq müqavilədə göstərilən əmlak.

Kommunal xidmətlər üçün ödəniş məbləğinin müəyyən edilməsi qaydası idarəetmə müqaviləsində 155-ci maddənin 13-cü bəndinə uyğun olaraq kommunal xidmətlər və kanalizasiya xidmətləri üçün tənzimlənən tariflərdən istifadə etməklə kommunal xidmətlərə görə ödəniş məbləğinin müəyyən edilməsi və dəyişdirilməsi qaydasının göstəricisi kimi başa düşülməlidir. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 157-ci maddəsi, habelə dövlət xidmətlərinin göstərilməsi Qaydalarının III və VII bölmələrinin normaları.

Müqavilə bağlayarkən "qaranlıq ləkələr" deyilən şeylər olmamalıdır. Sadə bir misal götürək.

Beləliklə, yaşayış binalarının sahiblərinin qəbzlər üzrə müəyyən əlavə xidmətlərin ödənilməsi ilə bağlı sualına cavab verərək, idarəetmə şirkəti müqavilənin aşağıdakı bəndinə istinad edir: “... idarəetmə şirkəti digər xidmətlər göstərmək hüququna malikdir. və təsdiq edilmiş xidmətlərin siyahısına daxil edilməyən digər işləri yerinə yetirmək”, yeri gəlmişkən, eyni müqavilədə aydın şəkildə nəzərdə tutulmuşdur. Və müqavilənin daha bir bəndinə keçid var. Nümunə olaraq sözbəsöz sitat gətirək. “Obyektiv səbəblərdən bu müqavilədə nəzərdə tutulmayan işlərin idarəedici təşkilat tərəfindən yerinə yetirilməsi ilə bağlı xərclər... mülkiyyətçilər tərəfindən əlavə olaraq ödənilir.”

Budur ifadə. Tümen şəhərindəki bu cür və oxşar formulalar altında ödənişləri daxil etmək "dəbdədir", bəzən adi iki otaqlı mənzildən ayda 200-250 rubla çatır (və onlar bir kvadrat metr mənzildən götürülür) ... qarın təmizlənməsi üçün. Qış həqiqətən qarlı idi. Lakin sahiblər (nümunə kimi nəzərdən keçirilən müqavilə əsasında) idarəedici şirkətə qar ixrac etmək səlahiyyəti vermədilər və onun ixrac edilib-edilmədiyini müəyyən etmək həmişə mümkün deyil, bunun üçün xüsusi qeyd və hesabat tələb olunur. Məsələn, bir sıra şəhər idarəetmə şirkətləri var ki, sakinləri əvvəlcədən məlumatlandırdılar - nəqliyyatın çıxarılması, təmizlik və qar təmizləmə işləri sabah həyata keçiriləcək.

Beləliklə, bir daha vacib fikri təkrarlayırıq!

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 162-ci maddəsinin 3-cü bəndinə əsasən, bir çoxmənzilli binanın idarə edilməsi üçün müqavilədə göstərilməlidir - bir çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanması və təmiri üzrə xidmətlərin qaraciyəri və işləri, dəyişdirmə qaydası. belə bir siyahı, habelə idarəedici təşkilat tərəfindən təqdim olunan kommunal xidmətlərin siyahısı.

Hər şey çox aydındır.

Əgər çoxmənzilli binanın sahibləri idarəedici təşkilata belə işlərin görülməsinə icazə verməmişlərsə, dünənki qarın bu gün götürülməsinə görə ödəniş almaq mümkün deyil.

Üstəlik, bələdiyyə büdcəsi hesabına deyil, yerli ərazidə qar təmizlənməsi aparılıb və idarəetmə şirkətinin özünün təqdim etmədiyi xidmətlər üçün ödəniş almağa çalışıb-aparmaması ilə məşğul olmaq lazımdır. təşkil etmədi.

Müqavilə birmənalı olmayan anlaşmaya səbəb olmamalıdır. Bu, pulumuza və ya əmlakımıza sərəncam vermək hüququ üçün başqa şəxsə verilən etibarnamə kimidir. İdarəetmə müqaviləsində hər şey tam şəkildə aydın və konkret şəkildə yazılmalıdır.

Müqavilə bir ildən az olmayan və beş ildən çox olmayan müddətə bağlanır. İdarəedici təşkilat açıq tenderin nəticələrinə əsasən seçilərsə, belə təşkilatla idarəetmə müqaviləsi bir ildən az olmayan və üç ildən çox olmayan müddətə bağlanır.

Qeyd etmək lazımdır ki, idarəetmə üsulu ümumi yığıncağın qərarı əsasında istənilən vaxt seçilə və dəyişdirilə bilər, yəni. qanunverici ev sahiblərinə istənilən vaxt evin idarə edilməsi üsulunu dəyişdirmək hüququ verdi.

Çoxmənzilli binanın sahibləri əvvəllər seçilmiş idarəetmə üsulunu kifayət qədər effektiv hesab etmirlərsə, o zaman öz qərarı ilə onu dəyişdirmək hüququna malikdirlər.

Və indi ən münasibdir, çünki Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 162-ci maddəsinin 11-ci bəndinə əsasən (müqavilədə başqa şərtlər nəzərdə tutulmayıbsa) idarəedici təşkilat cari ilin birinci rübü ərzində təqdim etməlidir. çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinə əvvəlki il üçün idarəetmə müqaviləsinin icrası haqqında hesabat.

Şirkət İdarəetmə Müqaviləsi

İdarəetmə müqaviləsi çox vaxt vergilərin optimallaşdırılması məqsədi ilə istifadə olunur, bununla əlaqədar vergi orqanları buna xüsusi diqqət yetirirlər. Bununla belə, bəzi şirkətlər üçün bu müqavilə törəmə müəssisələrin (holdinqə daxil olan təşkilatların) idarə edilməsi məqsədləri üçün həqiqətən zəruridir, onda idarəetmə müqaviləsinin bağlanmasının hansı vergi risklərinin olması ilə bağlı sual yaranır.

Risk №1 - xərclərin iqtisadi cəhətdən əsassız kimi tanınması.

İdarəetmə şirkətinin xidmətləri üçün çəkilən xərclər vergi orqanları tərəfindən iqtisadi cəhətdən əsassız hesab edilə bilər. Auditorlar tez-tez hesab edirlər ki, idarəetmə xərclərinin biznes məqsədi yoxdur və yalnız vergi ödənişlərini minimuma endirmək məqsədi daşıyır.

Məsələn, vergi orqanlarının fikrincə, iqtisadi əsassızlıq texniki tapşırığın dəyişdirilmədən, xidmətlərin dəyərinin dəyişməsi ilə sübut olunur.

Rusiya Federasiyasının Ali Arbitraj Məhkəməsinin 11198 saylı tərifi;
Rusiya Federasiyasının 7590 saylı Ali Arbitraj Məhkəməsinin tərifi;
Rusiya Federasiyasının 7083 saylı Ali Arbitraj Məhkəməsinin tərifi;
Rusiya Federasiyasının 4417 saylı Ali Arbitraj Məhkəməsinin tərifi;
Volqa dairəsinin Federal Antiinhisar Xidmətinin A57-12940 saylı işi üzrə qərarı;
Şərqi Sibir Dairəsinin FAS-ın Fərmanı No A78-3156 / 07-F02-9858.

Məncə, xərclərin iqtisadi cəhətdən əsassız kimi tanınması ilə bağlı vergi riskinin qarşısını almaq üçün müqavilədə idarəetmə xidmətlərinin göstərilməsi üçün müqavilənin bağlanmasının məqsədinin idarə olunan şirkətin gəlirlərini artırmaq olduğunu qeyd etməyə dəyər. Onda müfəttişlərə bu xərclərin iqtisadi əsassızlığını sübut etmək çətin olacaq, çünki Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin normalarına (Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 252-ci maddəsi) və müəyyən edilmiş məhkəmə təcrübəsinə uyğun olaraq, xərclər gəlir əldə etməyə yönəldildikdə iqtisadi cəhətdən əsaslandırılır.

Risk №2 - xərclərin iqtisadi cəhətdən mümkün olmayan kimi tanınması.

İdarəetmə şirkətinin xidmətləri üçün xərclər vergi orqanları tərəfindən iqtisadi cəhətdən məqsədəuyğun olmayan hesab edilə bilər.

Məsələn, "Managed Daughter" MMC-nin 350 milyon rubl gəliri varsa və gələn il idarəetmə funksiyaları "Manage Subsidiaries" MMC-yə verildikdən sonra onlar 349 milyon rubl təşkil edəcək. Çox güman ki, vergi orqanları idarəetmə xidmətlərinin dəyərini iqtisadi cəhətdən mümkün olmayan hesab edəcəklər.

Üstəlik, idarə olunan şirkətin mənfəəti azalarsa, lakin idarəetmə xərcləri mənfəətdən çıxarılarsa, o zaman daha yüksək olarsa, vergi orqanları da xərcləri iqtisadi cəhətdən mümkün olmayan hesab edəcəklər.

Bu risk üzrə məhkəmə təcrübəsi: A68-3797/06-AP-255 saylı iş üzrə qərar.

İdarəetmə müqaviləsi üzrə vergi riskinə - xərclərin iqtisadi cəhətdən məqsədəuyğun olmayan kimi tanınmasına gəldikdə qeyd edirəm ki, vergi orqanları çəkilmiş xərclərin iqtisadi cəhətdən əsassız kimi tanınması üçün heç bir hüquqi əsasa malik deyildir.

Risk №3 - gizli dividend sxemi qurmaqda ittiham olunur.

Mən bu risklə bağlı heç bir məhkəmə təcrübəsi tapa bilmədim (ancaq mənə elə gəlir ki, bu məcburidir, olmalıdır), lakin mənim fikrimcə, idarəetmə müqaviləsinə əsasən, vergi orqanları tərəfindən məntiqlidir. gəlirlilik törəmə müəssisə gizli dividend ödənişi sxeminin yaradılması üçün vergi iddiası vermək üçün əsas şirkətlə idarəetmə müqaviləsi bağlayan.

Bu vergi riskini bərabərləşdirmək üçün idarəetmə xidmətlərinin dəyəri adekvat səviyyədə müəyyən edilməlidir, yəni. onların dəyəri idarə olunan təşkilatın gəlirinin 90%-ni təşkil etməməlidir.

Risk No4 - müqavilə üzrə xidmətlərin dəyərinin səviyyədən kənara çıxması bazar qiymətləri oxşar xidmətlər üçün (Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 40-cı maddəsi).

Bu risk əvvəlki risklə kəsişir, onu səviyyəyə qaldırmaq üçün qiymət də adekvat olmalıdır. Mən də bu məsələ ilə bağlı heç bir məhkəmə təcrübəsi tapa bilmədim.

Qeyd edirəm ki, idarəetmə xidmətləri unikaldır və Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 40-cı maddəsi tətbiq edilə bilməz. Eyni zamanda, idarə olunan təşkilata hesablanmış xidmətlərin dəyəri bu xidmətlərin dəyərindən yüz dəfə çox olmamalıdır.

Risk No 5 - xərclər əldə edilən nəticələrə uyğun gəlmir.

Vergi orqanları tərəfindən çox vaxt xərclərin əldə edilmiş nəticələrə uyğun olmadığı, idarəetmə xərclərinin baş direktorun əmək haqqının əvvəlki xərclərindən xeyli kənara çıxması ilə bağlı vergi iddiaları irəli sürülür.

Bu risklə bağlı məhkəmə təcrübəsi:

Volqa-Vyatka Dairəsinin Federal Antiinhisar Xidmətinin Fərmanı No A11-4426 / 2003-K2-E-1961;
Volqa-Vyatka rayonunun Federal Antiinhisar Xidmətinin Fərmanı No A11-762 / 2005-K2-21 / 48.

Bu vergi riskinin qarşısını almaq üçün idarəetmə şirkətinin keçmiş baş direktorun səlahiyyətlərindən əhəmiyyətli dərəcədə fərqli olan texniki şərtləri müəyyən etmək lazımdır. O zaman onların qiymətlərini müqayisə etmək ağılsızlıq olardı.

6 nömrəli risk - MC xidmətlərinin məzmunu açıqlanmır.

İdarəetmə müqavilələri üzrə vergi orqanlarının çox yayılmış iddiası, ilkin sənədlərdə idarəetmə şirkətinin xidmətləri haqqında məlumatların olmamasıdır.

Bu risklə bağlı məhkəmə təcrübəsi:

Şərqi Sibir Dairəsinin Federal Antiinhisar Xidmətinin Fərmanı No A74-807 / 05-F02-6186 / 05-S1 və No A10-4653 / 05-F02-6684 / 05-S1;
Şimal-Qərb Dairəsi Federal Antiinhisar Xidmətinin N A42-4459 işində qərarı;
Moskva Dairəsinin Federal Antiinhisar Xidmətinin N A40-18689 / 08-75-55 işinə dair qərar.

Bu cür vergi iddiaları riskinin qarşısını almaq üçün göstərilən xidmətlərin siyahısını ətraflı açıqlamaq (təsvir etmək) tövsiyə olunur. idarəetmə şirkəti orijinal sənədlərdə. Müqavilədə idarəetmə şirkətinin bütün hərəkətlərini və onların həyata keçirilməsi üçün hesablaşma mexanizmini ətraflı təsvir etmək lazımdır.

İdarəetmə şirkətinə idarə olunan şirkətlərə ödədiyi fakturaların maksimum sayını vermək tövsiyə olunur. Bunun üçün hər bir sənəd ünvanlı olmalı, yəni xeyrinə müəyyən əməliyyatlar aparılmış hüquqi şəxslərdən birinə keçid olmalıdır. Beləliklə, idarəetmə şirkətinin öz xərcləri azalır, yalnız ümumi xərclər qalır (məsələn, bütün holdinqə xidmət göstərən satış şöbəsi). Onların etibarlılığını təsdiqləmək daha çətindir, lakin xərclərin əksəriyyəti idarə olunan şirkətlərə köçürülübsə, ümumi biznes xərcləri onlarla müqayisədə o qədər də əhəmiyyətli deyil, onlar, bir qayda olaraq, vergi müfəttişlərinin marağını oyatmır.

Risk nömrəsi 7 - səmərəsiz idarəetmə.

Belə olur ki, müfəttişlər "köşəklərə sürüklənirlər" və səmərəsiz idarəetmə səbəbindən xərcləri aradan qaldırırlar, yəni. vergi ödəyicisinin idarəetmə müqaviləsinin imzalanması zamanı bilə bilmədiyi yekun nəticənin qiymətləndirilməsi.

Bu risk üzrə məhkəmə təcrübəsi: Qərbi Sibir Dairəsinin Federal Antiinhisar Xidmətinin F04-8885 saylı Fərmanı (20013-А27-3).

Məncə, bu, Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin müddəalarına əsaslanmayan vergi orqanlarının tamamilə subyektiv iddiasıdır. Vergi orqanları idarəetmənin effektivliyini yoxlaya bilmir. Önəmli olan pul qazanmaq niyyətidir.

Risk №8 - maliyyə göstəricilərinin pisləşməsi.

Əvvəlki riskdə olduğu kimi, İdarəetmə Şirkətinin rəhbərliyi həmişə öz bəhrəsini verməyə, bəzən hətta maliyyə vəziyyətini pisləşdirə bilər. Vergi orqanları da bunu ön plana çıxarır və xərcləri aradan qaldırırlar.

Bu risklə bağlı məhkəmə təcrübəsi: Şimal-Qərb Dairəsi Federal Antiinhisar Xidmətinin A42-13350 / 04-20 saylı Fərmanı.

Əvvəlki iddia ilə eynidir. Xərclərin iqtisadi məqsədəuyğunluğu müəyyən bir dövr üçün gəlirin faktiki alınması ilə deyil, gəlir əldə etmək üçün xərclərin istiqaməti ilə müəyyən edilir.

Risk №9 - Qarşılıqlı asılılıq.

Müfəttişlər, əsasən, əməliyyatın tərəflərinin bir-birindən asılı olan şəxslər olmasına əsaslanaraq, idarəetmə müqaviləsi əsasında xərcləri aradan qaldıra bilərlər.

Bu risklə bağlı məhkəmə təcrübəsi: N A42-918 işində Şimal-Qərb Dairəsi Federal Antiinhisar Xidmətinin qərarı.

Şirkətin və idarəetmə şirkətinin qarşılıqlı asılılığı şirkətin vicdansız vergi ödəyicisi kimi tanınması üçün əsas ola bilməz.

Beləliklə, qarşılıqlı asılılıq məsələsi, əvvəllər dediyim kimi, Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 40-cı maddəsinin tətbiqinə gəlir.

Əməliyyat İdarəetmə Müqaviləsi

Operativ idarəetmə müqaviləsinə əsasən, bələdiyyə və ya federal əmlak istehsal fəaliyyətini həyata keçirmək üçün hüquqi şəxslərin idarəçiliyinə verilir.

Əmlakı qəbul etmiş təşkilat ona operativ idarəetmə hüququ əsasında sahiblik edir, yəni ondan mövcud qanunvericilik, mülkiyyətçinin tapşırıqları və təyinatları çərçivəsində istehsal-təsərrüfat fəaliyyəti məqsədləri üçün istifadə edir. əmlak.

Operativ idarəetmə üçün alınmış əmlak satıla, bağışlana və ya girov qoyula, başqa hüquqi şəxsin nizamnamə kapitalına qoyula bilməz.

Bundan əlavə, mülkiyyətçi əsassız olaraq verilmiş və ya başqa məqsədlər üçün istifadə edilmiş əmlakı müsadirə etmək hüququna malikdir. Müsadirə edilmiş əmlak mülkiyyətçi tərəfindən öz mülahizəsinə əsasən istifadə olunur.

Operativ idarəetmə üçün alınmış əmlak yalnız mülkiyyətçinin razılığı ilə icarəyə verilə bilər.

Bələdiyyə əmlakının operativ idarəetmə üçün hüquqi şəxsə verilməsi haqqında müqavilə rəhbərin qərarı əsasında bağlanır. bələdiyyə.

Mülkiyyətçi ilə təhvil verilmiş əmlakdan səmərəli istifadə edə bilən şəxs arasında əmlakın operativ idarə edilməsi müqaviləsi bağlanır.

Müqavilə münasibətlərinin tərəflərinin məlumatları müqaviləyə daxil edilir, əlavə olaraq göstərilir:

1. Verilən əmlak haqqında əsas məlumatlar (adı, yerləşdiyi ünvan, texniki xarakteristikalar);
2. Köçürülmüş əmlakın dəyəri göstərilir, bu zaman əmlakı qəbul edən tərəfin balansında nəzərə alınır;
3. Hüquqi şəxsin əmlaka şamil olunan hüquqları;
4. Müqavilə münasibətlərinin tərəflərinin öhdəlikləri;
5. Müqavilənin müddəti;
6. Müqaviləyə dəyişiklik və əlavələrin edilməsi şərtləri;
7. Müqaviləyə vaxtından əvvəl xitam verilməsi şərtləri;
8. Tərəflərin təfərrüatları və imzaları, möhürlənmişdir.

Müqaviləyə operativ idarəetməyə verilmiş obyektlərin təsviri ilə tam siyahısı göstərilən əmlakın təhvil və qəbulu aktı əlavə olunur. spesifikasiyalar, əmlakın vəziyyəti və dəyəri.

Əgər binalar operativ idarəetməyə verilibsə, o zaman müqaviləyə köçürülən binanın yerləşdiyi binanın mərtəbə planının surəti əlavə edilir. Əgər bütün bina operativ idarəetməyə verilirsə, onda bütün binanın və onun yerləşdiyi torpaq sahəsinin planı əlavə edilir.

Müqavilənin predmeti daşınmaz əmlakdırsa, əməliyyat əmlakının idarə edilməsi müqaviləsi dövlət qeydiyyatına alınması üçün məcburidir.

Daşınmaz əmlakın operativ idarə edilməsi hüququ təşkilatdan yalnız dövlət qeydiyyatına alındıqdan sonra yaranır.

Operativ idarəetməyə alınmış əmlak qərarda və müqavilədə göstərilən maya dəyəri ilə müəssisənin balansında əks etdirilir. Operativ idarəetmə üçün qəbul edilmiş əmlaka ümumi qəbul edilmiş qaydada amortizasiya hesablanır.

Bələdiyyə (federal) əmlakın operativ idarə edilməsi üçün müqavilə layihəsinin hazırlanmasını ixtisaslı hüquqşünaslara həvalə edin. Müqavilənin tərtib edilməsində onların bilik və təcrübəsi mövcud qanunvericiliyin bütün normalarını nəzərə almağa kömək edəcək ki, bu da sizi müqavilə münasibətləri dövründə mümkün münaqişəli vəziyyətlərin yaranmasından xilas edəcək.

İdarəetmə müqaviləsinə xitam verilməsi

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin tələblərinə uyğun olaraq, çoxmənzilli binanın idarə edilməsi üsulu çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin ümumi yığıncağında seçilir və onun qərarı əsasında istənilən vaxt seçilə və dəyişdirilə bilər.

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 162-ci maddəsinin 2-ci hissəsinə əsasən, bir çoxmənzilli binanın idarə edilməsi üçün müqavilənin dəyişdirilməsi və (və ya) ləğvi mülki qanunla müəyyən edilmiş qaydada həyata keçirilir. Müqaviləni yerinə yetirməkdən birtərəfli imtinanı nəzərdə tutan mülki hüquq normalarının mənasından belə çıxır ki, sifarişçinin müqaviləni yerinə yetirməkdən imtina etməsi istənilən vaxt mümkündür: həm xidmət başlamazdan əvvəl, həm də xidmətin göstərilməsi prosesində. xidmət.

Tərəflərin (həm podratçının, həm də sifarişçinin) kompensasiya müqabilində xidmətlərin göstərilməsi müqaviləsinin icrasından birtərəfli qaydada imtina etmək hüququ Məcəllənin 782-ci maddəsi ilə müəyyən edildiyindən, tərəflərin razılığı ilə məhdudlaşdırıla bilməz. Bundan əlavə, Sənətə uyğun olaraq. Tələbləri çoxmənzilli binada ümumi əmlakın lazımi qaydada saxlanması və təmiri üzrə xidmətlər göstərilməsi sahəsində hüquq münasibətlərinə də şamil edilən "İstehlakçı hüquqlarının müdafiəsi haqqında" Qanunun 32-ci maddəsinə əsasən, istehlakçının tələbləri yerinə yetirməkdən imtina etmək hüququ vardır. bu müqavilə üzrə öhdəliklərin yerinə yetirilməsi ilə bağlı faktiki çəkdiyi xərclərin podratçıya ödənilməsi şərti ilə istənilən vaxt işin görülməsi (xidmətlərin göstərilməsi) müqaviləsi.

Beləliklə, mülki və mənzil qanunvericiliyi normalarının sistematik təfsiri belə bir nəticəyə gəlməyə imkan verir ki, çoxmənzilli binanın idarə edilməsi müqaviləsi hüquqi təbiətinə görə xüsusi bir müqavilə növüdür və ona münasibətdə xüsusi rejim tətbiq olunur. hüquqi tənzimləmə. Belə müqaviləyə qanunla müəyyən edilmiş əsaslarla, yəni Mənzil Məcəlləsinin 162-ci maddəsinin 8.2-ci hissəsində, habelə tərəflərin razılığı ilə müəyyən edilmiş hallarda bina mülkiyyətçilərinin təşəbbüsü ilə birtərəfli qaydada xitam verilə bilər.

Məsələn, idarəetmə şirkətləri ilə sakinlər arasında bağlanan bir sıra müqavilələrdə, bir çoxmənzilli binanın mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağı qərar verərsə, belə bir müqavilənin sahibinin təşəbbüsü ilə birtərəfli qaydada ləğv edilməsinin mümkünlüyünü nəzərdə tutan şərt var. mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağının qərarının protokolunun surətini təqdim etməklə 2 aydan gec olmayaraq xəbərdar edilməklə fərqli idarəetmə üsulu və ya digər idarəetmə təşkilatı seçmək.

Bununla belə, aydınlaşdırmaq lazımdır ki, yaşayış binalarının idarə edilməsinə dair müqavilə-hüquqi münasibətlər binaların mülkiyyətçiləri ilə İdarəetmə şirkətləri arasında yarandığından, həm Mənzil Mülkiyyətinin tələbləri ilə müəyyən edilmiş əsaslarla müvafiq müqavilələrin icrasından imtina barədə bildirişlər. Rusiya Federasiyasının Məcəlləsi və idarəetmə müqavilələri yeni seçilmiş idarəetmə şirkəti kimi deyil, yalnız bu cür müqavilələrin tərəfi kimi binaların sahibləri tərəfindən edilə bilər.

İdarəetmə şirkəti ilə idarəetmə müqaviləsi

Çoxmənzilli binanın sahibləri üçün ümumi yığıncaqda təkcə idarəetmə metodunu seçmək deyil, həm də idarəetmə şirkətinin bağlamalı olacağı çoxmənzilli binanın idarə edilməsinə dair müqavilənin mətnini ciddi müzakirə etmək və sonra təsdiq etmək vacibdir. gələcəkdə hər bir mənzil sahibi. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə uyğun olaraq, müqavilələr məcburidir. Əgər vətəndaş öz üzərinə müəyyən öhdəliklər götürübsə, o zaman istənilən məhkəmə belə bir nəticəyə gələcək ki, bu belə olmalıdır. Buna görə də sahibləri üçün çox vacibdir yaşayış binaları idarəetmə şirkəti ilə hansı şərtlərlə müqavilə bağladıqları.

Bir yaşayış binasının idarə edilməsi üçün müqavilə Sənətə uyğun olaraq bağlanmalıdır. 162 ZhK RF:

O, aşağıdakı maddələrdən ibarət olmalıdır:
evin ümumi əmlakının tərkibi;
veriləcək mənzillərin saxlanması və təmiri üzrə işlərin və xidmətlərin siyahısı; Cinayət Məcəlləsi, habelə bu siyahının dəyişdirilməsi qaydası;
müqavilənin qiymətinin, mənzilin saxlanması və təmirinə görə ödənişin məbləğinin müəyyən edilməsi qaydası;
tərəflərin məsuliyyəti;
idarəetmə şirkəti tərəfindən müqavilə üzrə öhdəliklərinin yerinə yetirilməsinə nəzarət qaydası;
müqavilənin icrası haqqında Cinayət Məcəlləsinin hesabatı.

Bəzən bir mənzil binasının idarə edilməsi müqaviləsində ümumi əmlakın tərkibini göstərərək, "evin texniki pasportuna görə" yazırlar, sonra texniki pasportun olmadığı ortaya çıxır. Burada İncəsənət Hökumətinin Fərmanına istinad edilir. 36 LCD RF.

Onlar həmçinin başa çatdırılmış iş və xidmətlərin siyahısına uyğun olaraq mənzillərin saxlanması və cari təmiri üzrə işlərin və xidmətlərin siyahısını təklif edirlər.

Müqavilədə işlərin və xidmətlərin siyahısının müqaviləyə Əlavə olmasının göstərilib-göstərilməməsinə də diqqət yetirməlisiniz. Əks halda, heç kim bu siyahıya əməl etməyə borclu deyil.

Müqavilədə ən vacib məqamlardan biri müqavilənin qiyməti, mənzilin saxlanması və təmiri üçün ödənişdir.

Rusiya Federasiyasının yeni Mənzil Məcəlləsinə əsasən, kommunal xidmətlər (su, elektrik, istilik, qaz) üçün ödənişin məbləği yerli hökumətlər tərəfindən müəyyən edilir və Federal Qanunla tənzimlənir. Sənətə uyğun olaraq mənzilin saxlanması və təmiri üçün ödəniş. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 156-cı maddəsinin 7-ci bəndi, Cinayət Məcəlləsinin təklifləri nəzərə alınmaqla, ev sahiblərinin ümumi yığıncağında müəyyən edilir. Yəni bu qiymətdə razılaşmaq olar və 9 rubldan fərqli ola bilər. 1 kv.m. evin vəziyyətindən və evin saxlanması və cari təmiri üçün xidmətlər və işlərin siyahısından asılı olaraq 14 rubla qədər. Müqavilədə qiymətin dəyişəcəyi göstərilibsə, bunun nə qədər% və tez-tez olması arzu edilir. Məsələn, ildə bir dəfə 15% və ya ilin sonuna qədər dəyişməz olaraq qalır.

Müqaviləyə texniki xidmət və cari təmir üçün pulun çoxmənzilli binanın şəxsi hesabına toplanacağını bildirən bəndin daxil edilməsi məqsədəuyğundur.

Müqavilədə nəzərdə tutulduğu kimi, əsaslı təmir haqqının müqaviləyə əsasən tətbiq ediləcəyinə, pulun harda toplanacağına, necə xərclənəcəyinə və nəzarət ediləcəyinə də diqqət yetirməlisiniz. Əgər onlar evdə şəxsi hesabda toplanırsa, lakin yığıldıqca xərclənirsə, çox güman ki, biz pul axınına nəzarət edə bilməyəcəyik. Bu o deməkdir ki, müqavilədə pulun evin şəxsi hesabına yığıldığını və yalnız əsaslı işlərə xərcləndiyini mənzil mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağı və ya onların evdən seçdiyi nümayəndələrin razılığı ilə göstərmək lazımdır.

Mənzil və kommunal xidmətlərin göstərilməsi üçün bir çox müqavilələrdə "Sifarişçinin" məsuliyyəti ətraflı şəkildə imzalanır. ev sahibləri və "Podratçının" məsuliyyəti az müəyyən edilmişdir. Böyük Britaniya.

Buna görə də, müqavilə layihəsinin müzakirəsi zamanı mülkiyyətçilər hər iki tərəfin məsuliyyətinin nəzərdə tutulmasını təmin etməlidirlər.

Bəzi evlərin sahibləri bizə xidmət göstərən “idarəetmə şirkəti”ndən hesabat tələb etməyə çalışsalar da, idarəetmə şirkətləri hələ ki, ev sahiblərinə görülən işlərin və xidmətlərin məbləği barədə hesabat verməyə öyrəşməyiblər. Buna görə də, müqavilədə idarəetmə şirkətinin ev sahiblərinə necə və hansı müddətdə hesabat verəcəyi aydın şəkildə göstərilməlidir. Bəlkə də rübdə, yarım ildə və ya ildə bir dəfə sizə xəbər verilməsini istərdiniz.

Buna görə də, müqaviləyə Cinayət Məcəlləsinin evin qəbulu və təhvil-təslim aktının tərtib edilməsi öhdəliyi haqqında bənd daxil etmək lazımdır ki, orada evin saxlanması və təmiri ilə bağlı bütün çatışmazlıqlar qeydə alınsın. Belə bir akta əsasən, ev sahibləri onlara xidmət edən idarəetmə şirkətindən evin saxlanması və təmiri zamanı yaranan qüsurların aradan qaldırılmasını, habelə əsaslı təmirin aparılmasını (evin 20 ildən çox yaşı varsa) tələb edə biləcəklər. . Əgər evin qəbulu və təhvil-təslim aktı tərtib edilməzsə, o zaman evdə olan bütün çatışmazlıqlar ev sahiblərinin əlavə vəsaiti hesabına aradan qaldırılmalı olacaq. Çünki evinizi idarə etmək üçün sizinlə müqavilə bağlayacaq istənilən idarəetmə şirkəti “təmiz şifer”dən işə başlayacaq. Əvvəlki Cinayət Məcəlləsinin bütün çatışmazlıqlarına görə o, məsuliyyət daşımır.

Mənzil və kommunal xidmətlər üçün ödənişin yuxarı xəttinə texniki xidmət və cari təmirdən əlavə, həmçinin:

təcili xidmət;
zibilin çıxarılması;
liftlərə texniki qulluq və təmir;
IEC xidmətləri və daha çox.

Rusiya Federasiyasının yeni Mənzil Məcəlləsinə əsasən, bu xidmətlərin qiyməti razılaşdırıla bilər və bir çoxmənzilli binanın sahibləri ilə ona xidmət göstərən idarəetmə şirkəti arasında müqavilə əsasında müəyyən edilir. Təəssüf ki, Cinayət Məcəlləsi bu xidmətlərlə müqavilə bağlamaqla ev sahiblərinin maraqlarını müdafiə etmir və onları bu təşkilatların onlara diktə etdiyi şərtlərlə bağlayır. Evin sakinlərinə bu müqavilələrin məzmunu belə təqdim edilmir.

Ev sahibləri üçün yaşayış kompleksindən bir sitat oxumaq istərdim "idarəetmə müqaviləsinə əsasən, bir tərəf (Podratçı), digər tərəfin (yəni sahiblərinin) göstərişi ilə xidmətlər göstərməyi və lazımi təmir işləri aparmağı öhdəsinə götürür. və ödənişli mənzil təmiri”, buna görə də müqavilə bağlayarkən xatırlayın - kim ödəyir.

İnsan Resursları Müqaviləsi

Kadrların idarə edilməsi funksiyalarının ötürülməsi haqqında müqavilə xidmətlərin göstərilməsi üçün mülki hüquq müqaviləsinin bir növüdür. Belə bir sənədin əsas müddəaları Mülki Məcəllənin 39-cu fəslinin normaları ilə tənzimlənir. Burada müqavilənin tərifi verilir, onun bağlanması, icrası və xitam verilməsi şərtləri müəyyən edilir, göstərilən xidmətlərin haqqının ödənilməsi qaydası verilir. Ancaq bunlar yalnız ümumi məqamlardır. Hər hansı bir müqavilənin, o cümlədən kadrların idarə edilməsi funksiyalarının ötürülməsinə dair müqavilənin hazırlanmasına ciddi şəkildə fərdi yanaşmaq lazımdır.

Beləliklə, HR autsorsinqi üçün müqavilə hazırlayarkən aşağıdakıları etməlisiniz:

Birincisi, müqavilənin özünün predmetini aydın şəkildə müəyyən etməkdir;
ikincisi, müqavilənin icrası prosesində “ictimaiyyət üçün açıq” olacaq məxfi məlumatların mümkün sızmasının hüquqi yollarla necə dayandırılacağını düşünmək;
üçüncüsü, autsorsing şirkətinin işçilərini daxili əmək qaydalarına riayət etməyə necə məcbur etmək barədə qərar verməkdir (xidmətin göstərilməsi sifarişçi şirkətin ərazisində həyata keçirildiyi halda). Beləliklə, ilk şeylər.

HR autsorsinqi üçün müqavilə tərtib edərkən, ilk növbədə müqavilənin mövzusuna diqqət yetirməlisiniz. Məsələ burasındadır ki, kadr icarəsi müqaviləsindən fərqli olaraq (müqavilənin predmeti konkret işçilərin “icarə haqqı”nın verilməsidir) autsorsing müqaviləsinin predmeti konkret xidmətin yerinə yetirilməsidir.

Başqa sözlə, autsorsinq zamanı tərəflər sifarişçiyə kadr işlərini yerinə yetirmək üçün müəyyən mütəxəssislərin verilməsinə deyil, birbaşa kadr işinin özünün yerinə yetirilməsinə razılaşırlar. Və işçilərindən hansının bu funksiyanın icrasını həvalə edəcəyinə provayder şirkət özü qərar verəcək. Buradan belə çıxır ki, sifarişçi şirkət (həm müqavilənin bağlanması mərhələsində, həm də onun icrası prosesində) təklif olunan bu və ya digər mütəxəssisdən “rədd etmək” hüququna malik deyil. Məsələn, onun aşağı ixtisasına görə (halbuki belə bir imtina lizinqlə olduqca mümkündür). Sifarişçi şirkət tərəfdaşa yalnız görülən işin keyfiyyəti və ya vaxtı ilə bağlı öz tələblərini bildirmək hüququna malikdir.

Kadrların idarə edilməsi funksiyalarını autsorsing edərkən, provayder şirkətin işçiləri çox vaxt müştəri şirkətin ərazisində yerləşir və beləliklə, bir növ daxili qərargah təşkil edirlər. İşin belə bir təşkili, məsələn, kadr sənədlərini autsorsing edərkən rahatdır (bir sıra kadr sənədlərinin təşkilatdan kənara köçürülməsinə ehtiyac yoxdur). Və ya yerli hüquqi aktlar paketini, o cümlədən struktur bölmələr haqqında əsasnamələri hazırlayarkən (hər şeydən sonra bu cür iş xətt rəhbərləri ilə sıx əlaqəni nəzərdə tutur).

Xarici işçilər sifarişçi təşkilatın ərazisində yerləşdikdə, tez-tez daxili əmək qaydalarına riayət etmək zərurəti ilə bağlı sual yaranır.

Xarici işçilər müştəri ilə əmək münasibətlərində olmadığından, sifarişçi şirkətin rəhbərliyinin onlara qarşı hər hansı intizam tənbehi tədbirləri (zəruri hallarda) tətbiq etmək üçün heç bir hüquqi rıçaq yoxdur. Qanuna görə, yalnız onların birbaşa işəgötürənləri, yəni provayder şirkət onlara intizam tənbehi yolu ilə təsir etmək hüququna malikdir. Buna görə, bağlanacaq müqavilənin mətnində mütləq aşağıdakılar nəzərdə tutulmalıdır: autsorsing şirkətinin müştəri şirkətə zəmanət verdiyi bənd daxil edilməlidir (cərimə təhlükəsi altında, xidmətlərin göstərilməsi üçün müqavilənin vaxtından əvvəl ləğv edilməsinə qədər). onun əməkdaşları-autsorserlər müştəri şirkətin ərazisində qüvvədə olan daxili əmək qaydaları qaydalarına ciddi əməl edəcəklər.

HR autsorsinqi üçün müqavilə bağlayarkən başqa bir problem yaranır: məxfi məlumatları (kommersiya sirri təşkil edən məlumatlar, işçilərin şəxsi məlumatları haqqında məlumat) mümkün sızmadan necə qorumaq olar. Xarici şirkətlərə şirkətin müqəddəslərinə - işçilərin əmək haqqının məbləği, şirkət tərəfindən məcburi vergilərin və ödənişlərin ödənilməsi (və ya ödənilməməsi) haqqında məlumatlara daxil olmağa icazə verilir. Zamanında lazımi tədbirlər görülməzsə, bu cür məlumatların arzuolunmaz şəxslərin və təşkilatların mülkiyyətinə çevrilməsi, şirkətə və onun işçilərinə mənəvi və ya maddi ziyan vura bilməsi riski böyükdür.

İlk növbədə, autsorserlərə işçilərin şəxsi məlumatlarına daxil olmağa icazə verərkən, sifarişçi şirkət ilk növbədə işçilərin onlar haqqında məlumatların üçüncü şəxslərə ötürülməsi üçün yazılı razılığını almalıdır. Açıqlamama bəndi də xidmət müqaviləsinə daxil edilməlidir. Bundan əlavə, nəzərə almaq lazımdır ki, o, “gizli” məlumatlarla təmasda olan provayder şirkət olan mücərrəd hüquqi şəxs deyil, kifayət qədər konkret şəxslər, onun işçiləri olacaq. Buna görə də, "ümumi" müqavilə ilə yanaşı, sifarişçi şirkət, provayder şirkət və provayder şirkətin hər bir əməkdaşı arasında təyin edilmiş şəxsə məlum olacaq məxfi məlumatların açıqlanmaması barədə xüsusi (əlavə) müqavilələr bağlamaq məntiqlidir. əsas müqavilənin icrası ilə əlaqədar şəxslərin dairəsi.

Bu müqavilələr xidmət müqaviləsinə əlavə kimi rəsmiləşdirilməlidir. Deməliyəm ki, belə kağızların olması bir çox cəhətdən autsorserləri intizamlandırır, onların hər birinin başqalarının məlumatlarının diqqətli və düzgün idarə olunması üçün şəxsi məsuliyyətini artırır.

Adətən, HR autsorsinqi üzrə müqavilənin qüvvədə olduğu müddət ərzində podratçı təşkilat öz işçiləri arasından məsul şəxs təyin edir. Bu işçi göstərilən xidmətlərin həcminə, keyfiyyətinə və müddətinə nəzarət etməlidir. Məsul bir məmurun təyin edilməsi tərəfdaşların qarşılıqlı fəaliyyətində aydın koordinasiyaya kömək edir, müqavilənin icrası prosesində ortaya çıxan müəyyən bir məsələdə razılaşdırılmış mövqenin formalaşmasına kömək edir.

Yaşayış əmlakının idarə edilməsi müqaviləsi

Çox vaxt çoxmənzilli binalarda qeyri-yaşayış sahələrinin sahibləri bütün binanın idarə edilməsində iştirak edən təşkilatla münasibətləri həll etmək problemi ilə üzləşirlər. Münaqişələri həll etmək üçün hər iki tərəf arasında müqavilə imzalanır.

Bu yazıda biz prosedurun incəliklərini və nüanslarını - müqavilənin məcburi müddəalarını, sənədin qüvvədə olma müddətini və onun ləğvi şərtlərini nəzərdən keçirəcəyik.

Qeyri-yaşayış obyektinin idarə edilməsi müqaviləsi mülkiyyətçi ilə kommunal ehtiyatları təmin edən təşkilat arasında münasibətləri tənzimləmək məqsədi ilə bağlanan yazılı rəsmi müqavilədir.

Mülkiyyətçi öz xidmətlərinin hesablanması və ödənilməsi şərtlərini müəyyən edən təklif (layihə) yaratmaq hüququna malikdir. Öz növbəsində, resurs təchizat şirkəti hər hansı bir məqamı təsdiq etməli və ya etiraz etməli və qərarını verməlidir.

Təşkilatdan mənfi cavab olduqda, sahibi şirkətin şərtlərini qəbul edə və ya ədalətli qərar vermək üçün məhkəməyə müraciət edə bilər.

Müqavilə layihəsinin hazırlanmasında maraqlı şəxs binanın sahibidir.

MKD-nin ərazisində yerləşən əmlak rabitə şəbəkələrinə qoşulsa belə, ümumi evin strukturuna daxil olmayan kimi tanınır (Hökumətin 354 nömrəli qərarı).

Müqavilənin məqsədi sahibi ilə MA və ya HOA arasında mübahisələrin qarşısını almaqdır. Əks halda, qeyri-yaşayış sahələrinin sahibi ümumi ev əmlakının saxlanmasında və təmin edilməsində iştirak edən ev sahibləri ilə bərabər əsasda bütün xidmətlərə görə ödəyir.

Vətəndaşın qeyri-yaşayış sahələrində istifadə etdiyi bütün xidmətlər bu sənəddə göstərilməli və evin idarəedici təşkilatı ilə razılaşdırılmalıdır.

354 saylı fərmana əsasən, sahiblər aşağıdakı təşkilatlardan birini seçməlidirlər:

RSO-ya (resurs təchizatı təşkilatı) məlumat göndərən MA ilə.
Birbaşa RSO ilə, MA ilə müqaviləni əlaqələndirir.

Birinci halda, sahibi müqaviləni baxılmaq üçün RSO-ya göndərir, ikincisi isə öz növbəsində müqavilənin idarəedici şirkətinə məlumat verir. Müqavilənin başlandığı andan vətəndaş dövlət xidmətləri göstərən təşkilatın müştərisinə çevrilir. Digər MA haqları ona şamil edilmir.

İkinci seçim sənədi MA ilə əlaqələndirməkdir. Bu vəziyyətdə, MKD idarəetmə təşkilatı əmlakda qeyri-yaşayış sahələrinin olması barədə məlumatları RSO-ya göndərir. Bundan əlavə, MA sahiblərinə RSO ilə müqavilə bağlamaq öhdəliyi barədə məlumat verir.

MKD-də təşkilat və təminat çox vaxt HOA tərəfindən həyata keçirilir. Bu idarəetmə forması ilə bağlı bütün məsələləri həll etmək üçün həm də konkret idarəetmə layihəsini razılaşdırmaq lazımdır.

Qeyri-yaşayış binalarında giriş bütün ev üçün vacib olan əhəmiyyətli rabitə vasitələri ola bilər. Sahib öz ərazisində texniki xidmət göstərmək üçün HOA icazəsi ilə razılaşmalıdır.

Hökumətin 354 nömrəli qərarına edilən hazırkı dəyişikliklərə əsasən, qeyri-yaşayış sahələrinin sahibləri bilavasitə resurs təchizatı təşkilatı ilə müqavilələr bağlamalıdırlar.

Əks halda, RSO hesabları qeyri-müqavilə ilə bölüşdürür, bu, müqavilə bağlandıqdan sonra daha bahalıdır.

Sənəd bir neçə hissədən ibarətdir:

1. Müqaviləyə daxil edilmiş əsas anlayışları göstərən ümumi müddəalar.
2. Müqavilənin predmeti: tərəflərin xüsusiyyətləri və verilən resurslar.
3. Tərəflərin öhdəlikləri.
4. Hüquqlar.
5. Kommunal xidmətlərin qiymətlərinin hesablanması.
6. Xərc və ödəniş proseduru.
7. MA (HOA, RSO) və sahibinin məsuliyyəti.
8. Sənədin qüvvədə olma müddəti.
9. Mübahisələrə xitam verilməsi və həlli qaydası.
10. Əlavə Şərtlər.
11. Əlavələr.
12. Tərəflərin ünvanları və imzaları.
13. Kommunal xidmətlərin tariflərini və qiymətlərini göstərən əlavə.
14. Müqavilə tərəflərinin imzaları.

Sənəd iki nüsxədə yazılı şəkildə doldurulur, onlardan biri sahibində qalır, digəri isə MKD-nin idarəedici təşkilatına göndərilir.

Müqavilə layihəsi müəyyən edilmiş model üzrə iki nüsxədə yazılı şəkildə tərtib edilir.

Qeydiyyat qaydası belədir:

1. Sənədin ən əvvəlində sözlə aşağıdakılar göstərilir:
sahibinin adı;
qeyri-yaşayış sahəsinin poçt ünvanı.
2. “Müqavilənin predmeti” 2-ci bəndində ümumi sahə (kv.m) göstərilir.
3. Altıncı bənd müqavilə üzrə sahibinin aylıq ödənişlərinin təxmini məbləğini müəyyən edir (məbləğ rəqəmlə deyil, rəqəmlə göstərilir, məsələn: dörd yüz otuz rubl).
4. Səkkizincidə müqavilənin başlama tarixi və bitmə tarixi (rəqəmlə) yazılır.
5. 12-ci bənddə iştirakçıların hüquqi ünvanları və onların imzaları göstərilir.
6. Ərizədə göstərilən xidmətlərin tam siyahısı, istifadə olunan resursların təxmini miqdarı, tarifi və təxmini qiyməti göstərilir.
7. Müqavilənin sonunda tərəflərin imzaları tələb olunur. Əks halda, bu sənəd etibarlı deyil.

Hüquq və öhdəlikləri, məsuliyyəti, mövzusunu, müqavilənin şərtlərini və xitamını əks etdirən müqavilə forması hər bir məsələ üzrə mütəxəssisin əlavə olaraq məsləhət verəcəyi hüquq firmasından götürülə bilər.

Müqavilə kommunal xidmətlərin sahibi tərəfindən istifadə müddətinə bağlanır və aşağıdakı hallarda xitam verilir:

Əmlak üzərində hüquqların başqa mülkiyyətçiyə keçməsi;
mövcud müqavilənin ləğvi.

Sənəddə adətən müqavilənin qüvvədə olma müddəti 1 ildən 5 ilə qədər göstərilir. Göstərilən müddət bitdikdən sonra sahibi bütün tələbləri yerinə yetirməyə davam edərsə, müqavilə sadəcə hər il yenilənir.

Qeyri-yaşayış əmlakının idarə edilməsinə dair müqaviləyə xitam verilməsi aşağıdakı hallarda həyata keçirilir:

Hər iki tərəfin razılığı ilə;
birtərəfli.

Mülkiyyətçi, qərarını ləğv etməzdən bir ay əvvəl bildirərək, ildə bir dəfə kommunal xidmət göstərən təşkilatı dəyişdirmək hüququna malikdir.

Müqaviləyə edilən dəyişikliklər məhkəmə çəkişmələrinə və müqavilənin birtərəfli qaydada ləğvinə səbəb ola bilər.

Qeyri-yaşayış sahəsinin sahibi ilə idarəedici təşkilat arasında müqavilənin bağlanmasının yeni qaydaları resurs təchizatı məsələlərini münaqişələr və məhkəmə çəkişmələri olmadan həll etməyə imkan verir.

Pay idarəetmə müqaviləsi

MMC-də bir payın etibarlı idarə edilməsi haqqında müqavilə - biz bu məqalədə onun bir nümunəsini yerləşdirdik. Burada siz həmçinin onun əsas müddəaları və müxtəlif vəziyyətlərdə nəzərə alınmalı olan dizayn və məzmun xüsusiyyətləri haqqında oxuya bilərsiniz.

Səhmlərin etibarlı idarə edilməsi Ch.-nin ümumi qaydalarına tabedir. İdarəetmə obyektinin xüsusiyyətlərini və 14-FZ nömrəli "MMC haqqında" Qanunun normalarını (bundan sonra - MMC haqqında qanun) nəzərə alaraq Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 53-ü.

Belə bir müqavilənin əsas şərtləri (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1016-cı maddəsi):

Payın təsviri (ölçüsü, adı və yeri, şirkətin digər məlum rekvizitləri).
Benefisiarın göstəricisi - menecerin maraqlarına uyğun hərəkət etməli olduğu şəxs (əgər bu menecmentin təsisçisi deyilsə).
Menecerin əmək haqqının məbləği və forması (lakin müqavilə ödənişsiz də ola bilər). Vərəsəlik payını idarə edərkən, Rusiya Federasiyası Hökumətinin 350 nömrəli "Əmək haqqının maksimum məbləğinin təsdiq edilməsi haqqında ..." Fərmanına uyğun olaraq, ödəniş məbləği onun dəyərinin 3% -dən çox ola bilməz.
Müddət (5 ilə qədər). Qanuna əsasən, tərəflərin etirazı olmadıqda, müqavilə avtomatik olaraq eyni müddətə uzadılır (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1016-cı maddəsinin 2-ci bəndi).

Qəyyuma idarəetmə obyekti ilə bağlı bütün səlahiyyətlər, o cümlədən mülkiyyətçinin səlahiyyətlərini həyata keçirmək hüququ verilir (mülkiyyət hüququ verilmədən bu tikinti etibar-etimad münasibətindən fərqlənir).

Müqavilə sadə yazılı formaya riayət etməyi tələb edir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1017-ci maddəsi). Payın idarəetməyə verilməsi haqqında məlumat P14001 formasının L və ya M vərəqlərini doldurmaqla Hüquqi şəxslərin Vahid Dövlət Reyestrinə daxil edilir. Ərizəçi iştirakçıdır - şöbənin təsisçisi və ya notariusdur ("Hüquqi şəxslərin və fərdi sahibkarların dövlət qeydiyyatı haqqında" 129-FZ saylı qanunun 9-cu maddəsinin 1.4-cü bəndi).

Müqavilədə aşağıdakı şəxslər qeyd olunur:

1. İdarəetmənin təsisçisi / iştirakçısı / pay sahibi (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1014-cü maddəsi), qəyyumluq və qəyyumluq orqanı (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 38-ci maddəsi), notarius və ya vəsiyyətnamənin icraçısı. (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1026-cı maddəsinin 2-ci bəndi, 1134-cü maddəsi).
2. Benefisiar (əgər bu idarəetmənin təsisçisi deyilsə) / qəyyumluq / əmlak sahibi, varislər. Nəzərə alsaq ki, müqavilə bağlanarkən bütün vərəsələr həmişə məlum deyil, onlar adları ilə göstərilməyə bilər.
3. Qəyyum. Bunlar (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1015-ci maddəsi):
fərdi sahibkar və ya kommersiya təşkilatı (siyahı Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 50-ci maddəsinin 2-ci bəndində verilmişdir), unitar müəssisə istisna olmaqla (ümumi bir qayda olaraq);
habelə başqa bir vətəndaş və ya qeyri-kommersiya təşkilatı, müqavilə qanunun tələblərinə uyğun bağlandıqda (yuxarıda göstərilən hallara əlavə olaraq, bu, məsələn, "Dövlət haqqında" qanunun 17-ci maddəsinin 2-ci bəndidir. dövlət qulluğu" № 79-FZ).

Müəssisələr, unitar müəssisələr, dövlət və bələdiyyə orqanları idarəçi ola bilməz.

Qəyyumluq və qəyyumluq orqanı tərəfindən müqavilənin bağlanması üçün xüsusi prosedur yoxdur. Fərqli bir vəziyyət, MMC-də payı ehtiva edən mirasın açılmasıdır.

Səhmdar vəfat etdikdə səhmin statusunun (mülkiyyətinin) qeyri-müəyyənlik dövrü vərəsəlik haqqında şəhadətnamənin verilməsinə qədər davam edir. Sənətin 8-ci bəndində. MMC Qanununun 21-i, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin normalarına uyğun olaraq payı idarə etməklə bu problemin həllini təmin edir. Eyni zamanda, notariuslar MMC-də payların vərəsəliyinə dair Metodoloji tövsiyələri rəhbər tuturlar (Cənub Federal Dairəsi, Şimali Qafqaz Federal Dairəsi, Mərkəzi Federal Dairənin Notariat Palatalarının Əlaqələndirmə və Metodoloji Şurasının iclasında təsdiq edilmişdir. Rusiya Federasiyasının rayonu).

Notarius ərizə ilə payın etibarlı idarə edilməsi haqqında müqavilə bağlayır (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1171-ci maddəsinin 1173-cü maddəsinin 2-ci bəndi):

varis;
icraçı;
bələdiyyə orqanları;
qəyyumluq və qəyyumluq orqanı;
mirasın qorunması maraqları naminə hərəkət edən digər şəxslər.

Eyni zamanda, nizamnamədə nəzərdə tutulmuşdursa, payın vərəsəlik yolu ilə ötürülməsi üçün MMC iştirakçılarının əvvəlcədən razılığını almaq lazımdır (MMC haqqında qanunun 21-ci maddəsinin 8-ci bəndi).

Notarius müqavilə bağlayarkən vərəsələrlə (vərəsələrin qanuni nümayəndələri) müqavilənin şərtlərini razılaşmalı və benefisiar kimi ona məlum olan bütün vərəsələri göstərməlidir. Yeni vərəsələr meydana çıxdıqda, müqaviləyə (benefisiarlar siyahısında) dəyişiklik edilməlidir. Razılaşmanın olmaması və vərəsələrin tərkibinin düzgün göstərilməməsi müqavilənin bağlanmamış tanınması üçün əsasdır. Bundan əlavə, müqavilə bağlanarkən hüquqdan sui-istifadə halları aşkar edilərsə, o da etibarsız elan edilə bilər (Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsinin 78-KG15-7 saylı tərifi).

Sual yaranır: qanunla səlahiyyətli şəxslərdən heç biri bunu etmədikdə, iştirakçıların və şirkətin etibarlı idarəetmənin tətbiqinə təşəbbüs göstərmək hüququ varmı?

Təşkilatdakı vəziyyət Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsi Rəyasət Heyətinin 12653 saylı qərarında qeyd olunan 2 ssenari üzrə inkişaf edə bilər:

1. Biznes normal şəkildə davam edə bildikdə (qərar tələb olunmur, kvorum və qərarlar üçün digər iştirakçıların payları kifayətdir), heç bir xüsusi tədbir görülməyə ehtiyac yoxdur.
2. Təşkilatda idarəetmə prosesləri bloklandıqda (məsələn, kvorum olmayacaq) iştirakçıların hüquqları var:
qəyyum təyin etmək xahişi ilə notariusa və ya vəsiyyətnamə icraçısına müraciət etmək;
məhkəmədə tələb xarici idarəetmə məcburi yenidənqurma bloklanırsa (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 57-ci maddəsinin 2-ci bəndi);
məhkəmədə vərəsələrin iştirakçıların sayından çıxarılmasını tələb edin (MMC Qanununun 10-cu maddəsi).

Yuxarıda deyilənlərdən göründüyü kimi, müvafiq orqanlara müraciət etmək hüququ olan şəxslərin sayına cəmiyyətin özü deyil, yalnız onun iştirakçıları daxildir.

Müqavilə realdır (payın ötürülməsi ilə eyni vaxtda qüvvəyə minir), ona görə də mətndə onun köçürülməsi öhdəliyi olmamalıdır.

Təsisçinin vəzifələri:

Müəyyən edilmiş əmək haqqını ödəmək;
menecerə payın girov qoyulduğu barədə xəbərdarlıq etmək (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1019-cu maddəsinin 2-ci bəndi);
müqavilənin bağlanması menecer tərəfindən girovun təminat kimi depozitə qoyulması ilə əlaqədardırsa, girov saxlayanın öhdəliklərini daşımaq (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1022-ci maddəsinin 4-cü bəndi).

İdarənin təsisçisinin hüquqları ümumiyyətlə qarşı tərəfin vəzifələrinə uyğundur. Bu hüququ:

Menecerdən hesabat tələb etmək;
rəhbər tərəfindən səlahiyyətlərin icrasının onun vəkilinə verilməsinə razılıq verir və ya rədd edir;
müqavilədə nəzərdə tutulmuş mükafatın tam məbləğini ödəməklə müqaviləni ləğv etmək.

Benefisiar onun maraqlarının nəzərə alınmasını tələb etmək hüququna malikdir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1012-ci maddəsinin 2-ci bəndi) və onların pozulması halında itirilmiş mənfəət üçün kompensasiya tələb etmək.

Sənədlərdə müdirin səlahiyyətləri “D. U."

Qəyyumun səlahiyyətlərinə həm hüquqlar, həm də öhdəliklər daxildir:

Müqavilə üzrə səlahiyyətləri şəxsən həyata keçirir.
Onun sahibinin payla bağlı hüquq və vəzifələrini həyata keçirmək. Bu halda, ümumi halda, müqavilədə xüsusi olaraq nəzərdə tutulmalı olan sifariş istisna olmaqla, bütün səlahiyyətlər nəzərdə tutulur (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1020-ci maddəsinin 1-ci bəndi).
Alınan payın ayrıca uçotunu aparın (hüquqi şəxslər və fərdi sahibkarlar üçün).
İdarəyə verilmiş əmlak hesabına vəzifələri yerinə yetirmək, habelə əldə edilmiş hər şeyi onun tərkibinə daxil etmək. Payla bağlı bu hərəkətlərin həyata keçirilməsi çətindir. MMC-də menecerin xərcləri pay hesabına həyata keçirilə bilmədiyi kimi, paya aid edilə bilməyən gəliri də ödəmək mümkündür. Bu məsələ müqavilədə öz əksini tapmalıdır.
Onların hüquqlarının pozulmasının aradan qaldırılmasını tələb edin.

Menecer müqavilə ilə müəyyən edilmiş müddətdə və qaydada gördüyü işlər haqqında hesabat təqdim etməyə borcludur. Onun müqavilə üzrə məsuliyyəti təqsirindən asılı olmayaraq baş verir (fors-major halları istisna olmaqla). Bundan əlavə, məbləği payın dəyərindən çox olan bütün öhdəliklər üçün subsidiar məsuliyyət daşıyır (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1022-ci maddəsi).

Müqavilədə xüsusi qeyd edilmədən qəyyum üçün tanınan hüquqlar:

Sənədlərlə tanış olmaq və şirkətdən sənədləri almaq (bax: 13-cü AAS-nin 13AP-196 saylı qərarı);
iştirakçıların ümumi yığıncağında səs vermək (bu, Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsi Rəyasət Heyətinin 12653 saylı qərarından irəli gəlir);
digər iştirakçıların paylarının vərəsəlik qaydasında verilməsinə razılıq vermək (AS SZO No F07-943 qərarı), buna görə də qanunla və nizamnamə ilə tələb olunan digər razılıqları.

Xüsusi icazə tələb olunan hüquqlar (müqavilədə və ya etibarnamədə göstərilməklə):

1. İştirakçıların ümumi yığıncağının qərarlarından şikayət etmək hüququ. Payın etibarlı idarə edilməsinə gəldikdə, Sənətin 3-cü bəndində. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1020-ci maddəsi hüquqların müdafiəsi üçün yalnız mülkiyyət hüquqi üsullarını təmin edir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 301-305-ci maddələrinə istinadlar). Bundan məhkəmələr belə nəticəyə gəlirlər ki, müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, təşkilatın idarəetmə orqanlarının qərarlarına etiraz etmək hüququ yoxdur (bax: 9-cu ÜAK-ın 09AP-11667 saylı qərarı). Bundan əlavə, müqavilənin özü hüquqi nümayəndəlik üçün etibarnamə kimi qəbul edilə bilməz (13-cü AAS-ın 13AP-21244 saylı fərmanı).
2. Pay almaq üçün üstünlük hüququnun həyata keçirilməsi (AS MO № Ф05-5042 qərarı).
3. Səhmlərin sərəncamı (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1020-ci maddəsinin 1-ci bəndi).
Bu müqavilə növü Sec-in müddəalarına tabe deyil. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 39-cu maddəsi (pullu xidmətlər), buna görə də onun özbaşına dayandırılmasına icazə verilmir.

Sənətdə açıq şəkildə göstərilən əsaslarla mümkündür. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1024-cü maddəsi, aşağıdakı hallarda:

vətəndaşın ölümü və ya benefisiar olan təşkilatın ləğvi, idarənin təsisçisi olan fərdi sahibkarın müflis olması;
benefisiarın müavinət almaqdan imtinası (mətndə başqa göstərilə bilər);
vətəndaşın - qəyyumun səlahiyyətlərini həyata keçirə bilməməsi (ölüm, iflas və s.);
şəxsi nəzarət qeyri-mümkün olduqda, tərəflərdən hər hansı birinin imtinası;
təsisçinin digər səbəblərə görə imtina etməsi (sonra razılaşdırılmış mükafat menecerə ödənilməlidir).

Müqavilədə başqa qayda yoxdursa, ilkin (3 ay) imtina barədə bildiriş göndərilir.

Pay idarəetmənin təsisçisinə qaytarılmalı və ya müqavilədə göstərilən başqa şəxsə (məsələn, vərəsələrə və ya yetkinlik yaşına çatmayan şəxsin əmlakının yeni inzibatçısına) verilməlidir.

Beləliklə, MMC-də payın etibarlı idarə edilməsi haqqında müqavilənin əsas müddəalarına həm bu növ müqavilələr üçün müəyyən edilmiş əsas şərtlər, həm də idarəetmə obyektindən irəli gələn xüsusi şərtlər (alınmış gəlirlərə sərəncam verilməsi və gəlirin təmin edilməsi qaydası) daxil edilməlidir. menecerin xərcləri, imtiyazlı hüquqlardan istifadə etmək imkanı, məhkəmə təmsilçiliyinə etibarnamənin verilməsi).

Etibarın idarə edilməsi müqaviləsi

Pul vəsaitləri qiymətli kağızlar bazarında etibarlı idarəetmənin müstəqil obyekti ola bilər.

Aşağıdakı normativ hüquqi aktlar vəsaitlərin etibarlı idarəetməyə köçürülməsi üçün qanunvericilik bazası rolunu oynayır: "Banklar və bank fəaliyyəti haqqında" Federal Qanun, "İnvestisiya fondları haqqında" Federal Qanun, Rusiya Federasiyası Mərkəzi Bankının "İnvestisiya fondları haqqında" Təlimatı. Rusiya Federasiyasının kredit təşkilatları tərəfindən etibarlı idarəetmə əməliyyatlarının aparılması və bu əməliyyatların uçotunun aparılması qaydası.

Eyni zamanda, müqavilə azadlığı prinsipini nəzərə alaraq nəzərə alınmalıdır ki, vətəndaşlar və təşkilatlar pul vəsaitlərinin etibarlı idarə edilməsi üçün müqavilələr, o cümlədən adları çəkilən normativ hüquqi aktlarda olan qaydalara uyğun olaraq bağlana bilərlər.

Etibarlı idarəetmə müqaviləsi real olduğundan, vəsaitin qəyyuma verildiyi andan bağlanmış sayılır. Qiymətli kağızlara qoyulmuş vəsaitlərin köçürülməsi üçün “Trast idarəetmə haqqında” Əsasnamə ilə xüsusi prosedur müəyyən edilir. Bu vəsaitlərin nağd pul şəklində köçürülməsi, Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyində nəzərdə tutulmuş fiziki şəxslər və təşkilatlar üçün kassa xidmətlərinin göstərilməsi qaydasına uyğun olaraq, rəhbərliyin təsisçisi tərəfindən menecerə faktiki çatdırılması ilə həyata keçirilir. Təsisçinin hesabından vəsaitin etibarlı idarəetməyə köçürülməsi, menecer tərəfindən xüsusi olaraq göstərilən məqsəd üçün açılmış etibarlı idarəetmə hesabına vəsaitin köçürülməsi haqqında banka yazılı sərəncam verməklə həyata keçirilir. Bu halda, pul vəsaitlərinin menecer tərəfindən qəbul edildiyi an onların belə bir hesaba köçürülməsi anıdır.

Beləliklə, pul vəsaitlərinin etibarlı idarə edilməsinə dair müqavilənin bağlanması prosesinə iki hüquqi fakt daxildir: müqavilənin mətninin imzalanması (tərəflər müqavilənin bütün vacib şərtləri üzrə razılığa gəlirlər) və pul vəsaitlərinin təşkilata köçürülməsi (köçürülməsi) qəyyum.

Qeyd etmək lazımdır ki, qiymətli kağızlar bazarında etibarlı idarəetmə müqaviləsinin açıq təklif yolu ilə bağlana biləcəyi bir vəziyyət mövcuddur (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 437-ci maddəsinin 2-ci bəndi). Həqiqətən, ümumi bank idarəetmə fondlarını Rusiya Federasiyası Mərkəzi Bankının ərazi qurumlarında qeydiyyatdan keçirmiş kredit təşkilatları, qiymətli kağızlarda investisiya fondlarının etibarlı idarə edilməsini həyata keçirmək hüququ üçün lisenziya almış qiymətli kağızlar bazarının peşəkar iştirakçıları, idarəedici şirkətlər. paylı investisiya fondları, onlarla əlaqə saxlayan və etibarlı idarəetmə üçün vəsait köçürmək istəyini ifadə edən hər kəsə (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 426-cı maddəsinin 1-ci bəndi) nağd pulun idarə edilməsi xidmətlərini (fəaliyyətlərinin xarakterinə görə) göstərməlidir.

Belə ki, ictimai oferta vasitəsilə bank idarəçiliyi üçün ümumi fondlar yaradılarkən etibarlı idarəetmə müqavilələri bağlanır. Rusiya Federasiyası Mərkəzi Bankının FBU Əmlakının Yaradılması və Etibarlı İdarə Edilməsi üçün Ümumi Şərtlərin əlavə kimi xidmət etdiyi "Trast İdarəetmə Əməliyyatlarının həyata keçirilməsi Qaydası haqqında" Təlimat bu Ümumi Şərtləri təkcə standart kimi deyil. Etibarlı idarəetmə müqaviləsinin forması, həm də məzmunu idarəetmə təsisçisi ilə qəyyum arasında bağlanmış müqavilə əsasında müəyyən edilməli olan FBU əmlakının etibarlı idarə edilməsi ilə bağlı konkret müqavilələrin bağlanması üçün nümunəvi tövsiyə şərtləri kimi.

Kredit təşkilatı FBU-nun əmlakının yaradılması və etibarlı idarə edilməsi üçün ümumi şərtləri dərc edir. Açıq oferta halında, bu Ümumi Şərtlər bu şərtlərlə etibarlı idarəetmə müqaviləsi bağlamaq üçün qeyri-müəyyən dairələrə ünvanlanmış təklifi təmsil edir.

Bu vəziyyətdə müqavilə standart formada, yəni qoşulma müqaviləsi şəklində bağlanır (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 428-ci maddəsi). Bu cür müqavilələrin əsas xüsusiyyəti onların qarşı tərəf tərəfindən yalnız təklif olunan sazişə bütövlükdə qoşulmaqla qəbul edilməsidir. Vətəndaşların və təşkilatların pay investisiya fondlarında toplanan vəsaitlərinin etibarlı idarə edilməsi haqqında müqavilənin bağlanması qaydasından danışırıqsa, qeyd etmək lazımdır ki, məsələ OFBU-da olduğu kimi həll olunur. Beləliklə, pay investisiya fondunun etibarlı idarə edilməsi haqqında müqavilənin şərtləri idarəetmə şirkəti tərəfindən standart formalarda müəyyən edilir və etibarlı idarəetmənin təsisçisi tərəfindən yalnız bütövlükdə göstərilən müqaviləyə qoşulmaqla qəbul edilə bilər. Eyni zamanda, sazişə qoşulma bu pay investisiya fondunun etibarlı idarəçiliyini həyata keçirən idarəetmə şirkəti tərəfindən verilmiş pay investisiya fondunun investisiya paylarının alınması yolu ilə həyata keçirilir.

Qeyd etmək lazımdır ki, "İnvestisiya fondları haqqında" Federal Qanunun 13-cü maddəsinə əsasən, idarəetmə şirkətinin etibarlı idarəçiliyinə yalnız bir növ əmlak - nağd pul verilə bilər. Yeganə istisna, investisiya bəyannaməsində nəzərdə tutulduğu kimi, başqa əmlakın verilə biləcəyi qapalı investisiya fondudur.

Göstərilən Federal Qanun üç növ paylı investisiya fondunu fərqləndirir: açıq, interval və qapalı. Açıq paylı investisiya fondunda investisiya paylarının sahibi istənilən iş günü idarəetmə şirkətindən ona məxsus olan investisiya paylarının hamısının və ya bir hissəsinin geri alınmasını və bununla da etibarlı idarəetmə müqaviləsinin ləğvini tələb etmək hüququna malikdir.

İnterval fondunda belə hüquq pay investisiya fondunun etibarlı idarə edilməsi qaydaları ilə müəyyən edilmiş müddətlə məhdudlaşdırılır. Başqa sözlə, vahid sahibləri vaxtaşırı və müəyyən müddət ərzində geri alınmasını tələb edə bilərlər. Bu, adda - "intervalda" əks olunur.

Qapalı paylı investisiya fondunun səhmdarları, qanunla müəyyən edilmiş hallar istisna olmaqla, idarəedici şirkətdən etibarlı idarəetmə müqaviləsinin müddəti başa çatmamış ləğv edilməsini tələb etmək hüququna malik deyillər.

Qapalı pay fondları açıq və interval fondlarından bir sıra əhəmiyyətli fərqlərə malikdir. Əsas olanlardan biri odur ki, abunədən sonra qapalı pay fondları bir neçə il ərzində "bağlana bilər" - idarəetmə şirkəti fondun sonuna qədər səhmləri geri almağa borclu deyil. Buna görə qanunverici, buna əsaslanaraq, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsində və "İnvestisiya haqqında" Federal Qanunda nəzərdə tutulmuş vahid investisiya fondunun etibarlı idarə edilməsi haqqında müqavilənin vacib şərtlərinə əlavə olaraq müəyyən etdi. Fondlar”, pay fondlarının etibarlı idarə edilməsi qaydaları aşağıdakı şərtlərdən birini ehtiva etməlidir:

1. İnvestisiya paylarının sahibinin istənilən iş günü idarəçi şirkətdən ona məxsus olan bütün investisiya paylarının geri alınmasını və bununla da onunla idarəetmə şirkəti arasında bağlanmış pay fondunun etibarlı idarə edilməsi müqaviləsinə xitam verilməsini tələb etmək hüququ; investisiya vahidlərinin bir hissəsinin geri alınması;
2. İnvestisiya paylarının sahibinin pay investisiya fondunun etibarlı idarəetmə qaydaları ilə müəyyən edilmiş müddətdə idarəedici şirkətdən ona məxsus bütün investisiya paylarının geri alınmasını və bununla da etibarlı idarəetmə müqaviləsinə xitam verilməsini tələb etmək hüququ. onunla idarəedici şirkət arasında pay investisiya fondunun və ya onun investisiya paylarının bir hissəsinin geri alınması;
3. İnvestisiya səhmlərinin sahibinin "İnvestisiya fondları haqqında" Federal Qanunda nəzərdə tutulmuş hallar istisna olmaqla, idarəedici şirkətdən pay fondunun etibarlı idarəetmə müqaviləsinin müddəti bitmədən ləğvini tələb etmək hüququnun olmaması.

Məlum olduğu kimi, qəyyumun əmlakın etibarlı idarə edilməsi müqaviləsindən irəli gələn öhdəliklərin yerinə yetirilməsi ondan ibarətdir ki, o, qanunla və əmlakın etibarnamə ilə idarə edilməsi müqaviləsi ilə müəyyən edilmiş hədlər daxilində mülkiyyətçinin səlahiyyətlərini həyata keçirməkdən ibarətdir. etibarlı idarəetməyə verilmiş əmlak. Bu məqsədlər üçün qəyyum ona həvalə edilmiş əmlakla öz adından əqdlər və digər qanuni və faktiki hərəkətlər edir.

İdarənin təsisçisinin vəsaiti qəyyumun sərəncamındadırsa, idarəetmə onlardan başqa əmlak əldə etmək, ola bilsin ki, onun sonradan satışı ilə ilkin etibarnamə ilə verilmiş pul məbləğindən artıq pul məbləği əldə etmək üçün istifadə etmək deməkdir.

Kredit təşkilatları və qiymətli kağızlar bazarının peşəkar iştirakçıları tərəfindən vəsaitlərin etibarlı idarə edilməsi hallarında onlardan istifadə istiqamətləri qəyyumların investisiya bəyannamələri ilə əvvəlcədən müəyyən edilir. Beləliklə, “Etibarlı idarəetmə haqqında” Əsasnaməyə uyğun olaraq, investisiya bəyannaməsində digər məcburi məlumatlar ilə yanaşı, idarəetmə təsisçisinin vəsaitlərinin investisiya edilməsi üçün müvafiq obyektlərin, yəni əldə edilməsi və daxil edilməsi tərəfindən bu cür qiymətli kağızların siyahısı olmalıdır. idarənin təsisçisinin əmlakında olan idarəçi qanunidir; qəyyumun müqavilənin bütün müddəti ərzində saxlamağa borclu olduğu aktivlərin strukturu, xüsusən də qiymətli kağızlar arasındakı nisbət haqqında məlumat. müxtəlif növlər və emitentlər, habelə etibarlı idarəetmədə saxlanılan qiymətli kağızlar və bu idarəetmə təsisçisinin vəsaitləri arasında.

Bundan əlavə, bu Qayda etibarnamənin təsisçisinin vəsaitləri ilə əməliyyatların, o cümlədən etibarnamənin investisiya bəyannaməsindən kənara çıxmayan əməliyyatların etibarçı tərəfindən icrasına bir sıra məhdudiyyətlər nəzərdə tutur. Məsələn, qəyyumun öz idarəçiliyində olan vəsait hesabına əldə etməsi qadağandır: mülkiyyət hüququ ilə qəyyumun özünə və ya onun təsisçilərinə məxsus qiymətli kağızları; təsisçiləri tərəfindən buraxılmış qiymətli kağızlar; ləğvetmə və ya iflas prosesində olan təşkilatların qiymətli kağızları. Qəyyumun ona əmanət kimi həvalə edilmiş vəsaiti üçüncü şəxslərin xeyrinə köçürmək və ya faydalanan şəxslər üçüncü şəxslər olan bu vəsaitlər hesabına sığorta müqavilələri bağlamaq hüququ da yoxdur.

OFBU-nun fəaliyyətinin tənzimlənməsində oxşar yanaşmanı qeyd etmək lazımdır. Beləliklə, Rusiya Federasiyası Mərkəzi Bankının "Trast idarəetmə əməliyyatlarının həyata keçirilməsi qaydası haqqında" Təlimatına uyğun olaraq (maddə 6. 6), OFBU-nun qəyyumluğu olan kredit təşkilatı etibara verilmiş əmlakı idarə edərkən. rəhbərlik, OFBU-da əmlakın dəyərinin həddi haqqında məlumatı özündə əks etdirən, qəbul etdiyi investisiya bəyannaməsinə ciddi şəkildə əməl etməlidir; OFBU-nun investisiya portfelinə daxil olan hər bir əmlak növünün, o cümlədən qiymətli kağızların (səhmlər, istiqrazlar, veksellər və s.) payı üzrə; valyuta dəyərlərində yerləşdirilən vəsaitlərin payı haqqında; investisiyaların sektoral diversifikasiyası üzrə (sektor növləri üzrə - qiymətli kağızların emitentləri üzrə).

Kredit təşkilatının investisiya bəyannaməsinə əlavə olaraq, onun qəyyum kimi fəaliyyətinə dair bəzi məhdudiyyətlər birbaşa Rusiya Federasiyası Mərkəzi Bankının qeyd olunan Təlimatının mətnindən irəli gəlir. Belə ki, müəyyən edilir ki, kredit təşkilatının etibarlı idarəetməyə aldığı vəsait onun tərəfindən kredit təşkilatının özünün - etibarçının zəmanəti, habelə ona aidiyyəti olan hüquqi şəxslərin zəmanəti ilə yatırıla bilməz. Himayədar kimi fəaliyyət göstərən kredit təşkilatı ona etibar edilmiş vəsaitdən istifadə etməklə də kreditlər (kreditlər) verə, habelə qəyyum kimi kreditlər (kreditlər) ala bilməz (Mərkəzi Bankın Təlimatlarının 3. 3 və 3. 4-cü bəndləri). Rusiya Federasiyası).

Vəsaitlərin etibarlı idarə edilməsinin xüsusiyyətlərinin açıqlanmasında mühüm rol etibarlı idarəçinin idarəetmənin təsisçisinə və benefisiara etibarlı idarəetmə müqaviləsindən irəli gələn öhdəlikləri yerinə yetirmək üçün fəaliyyətləri haqqında hesabat təqdim etməsi proseduru ilə əldə edilir.

Maraqlıdır ki, bu məsələ ilə bağlı "Etibarlı idarəetmə haqqında" Əsasnamədə tənzimləmə qaydaları yoxdur, yalnız Qiymətli Kağızlar Bazarı üzrə Federal Komissiyanın digər normativ hüquqi aktlarına istinad edilir (Əsasnamənin 9. 1-ci bəndi).

"Etibarlı idarəetmə haqqında" Əsasnamədən fərqli olaraq, Rusiya Federasiyası Mərkəzi Bankının "Trast idarəetmə əməliyyatlarının həyata keçirilməsi qaydası haqqında" Təlimatında kredit təşkilatı - etibarlı menecer tərəfindən hesabat vermə qaydası ilə bağlı bir sıra müddəalar daxildir. fəaliyyəti haqqında. OFBU-nun əmlakının qəyyumları kimi çıxış edən kredit təşkilatları, məsələn, OFBU-nun gündəlik balansı haqqında məlumatı açıqlamalıdır (Rusiya Federasiyası Mərkəzi Bankının Təlimatının 6. 18-ci bəndi).

Onlar yalnız etibarlı idarəetmənin təsisçilərinə və faydalananlara mütəmadi olaraq hesabat verməməli, həm də Rusiya Bankının ərazi idarələrini OFBU-nun əmlakının vəziyyəti barədə məlumatlandırmalıdırlar. Belə məlumatlar kredit təşkilatları - qəyyumlar tərəfindən hər il, hesabat ilindən sonrakı ilin fevral ayının 10-dan gec olmayaraq təqdim edilməlidir.

Bundan əlavə, qiymətli kağızlar bazarında etimad idarəçiliyinin həyata keçirilməsi üçün xüsusi sahə kimi trast idarəçilərinin öz fəaliyyətləri haqqında məlumatların açıqlanması nəzərdə tutulur. Belə tələblər müstəqil idarəetmə obyekti kimi qiymətli kağızların etibarlı idarə edilməsini həyata keçirən bütün qəyyumlar üçün müəyyən edilir.

Etibarlı idarəetmə ilə məşğul olan kredit təşkilatları üçün etibarlı idarəetmə təsisçilərinə təqdim edilməli olan məlumatların, habelə məcburi açıqlanmalı olan məlumatların siyahısı Rusiya Federasiyası Mərkəzi Bankının təlimatına uyğun olaraq müqavilədə müəyyən edilir. “Kredit təşkilatlarının - Himayəçilərin hesabatı” adlı xüsusi bölməni, habelə digər normativ hüquqi aktları özündə əks etdirən Etibarlı İdarəetmə əməliyyatlarının həyata keçirilməsi Qaydası haqqında. Bu aktlar həmçinin məlumatların verilməsi və açıqlanması qaydasını və şərtlərini müəyyən edir. Bundan əlavə, OFBU-nun etibarlı idarə edilməsi zamanı etibarnaməli idarəçi gündəlik olaraq OFBU-nun aktivlərinin cari (bazar) dəyərini və etibarlı idarəetmə təsisçisinin payının ölçüsünü müəyyən etməyə borcludur.

Vətəndaşların və təşkilatların pay investisiya fondunda toplanmış vəsaitlərinin "etibarlı idarə edilməsini" həyata keçirərkən, idarəetmə şirkəti "İnvestisiya fondları haqqında" Federal Qanuna uyğun olaraq, paylı investisiya fondunun əmlakını investisiya etmək hüququna malikdir. etibarlı idarəetmədə, qiymətli kağızlarda, daşınmaz əmlakda, bank depozitlərində və FFMS tərəfindən müəyyən edilmiş qaydada (fond növündən asılı olaraq) digər əmlakda etibarlı idarəetmə müqaviləsinə uyğun olaraq. İdarəetmə şirkəti hüquq və vəzifələrini həyata keçirərkən səhmdarların maraqları baxımından hansı hərəkətin daha yaxşı olduğunu müəyyənləşdirir və investorların özləri idarəetmə şirkətinə hər hansı göstəriş vermək və ya başqa şəkildə müdaxilə etmək hüququna malik deyillər. hüquq və vəzifələrini həyata keçirmək.

İdarəetmə şirkətinin pay fondunun idarə edilməsi zamanı əldə etdiyi əmlak, pay fondunun əmlakının idarə edilməsində idarəetmə şirkətinin çəkdiyi xərclərin ödənilməsinə yönəldilmiş vəsaitlər istisna olmaqla, pay investisiya fondunun əmlakının artırılmasına xidmət edir; habelə pay investisiya fondu və investisiya paylarının buraxılışı qaydalarına uyğun olaraq idarəedici şirkətə və ixtisaslaşmış depozitariyə mükafat kimi ödənilən vəsaitlər.

Pay fondunu idarə edərkən idarəetmə şirkəti ixtisaslaşdırılmış depozitarın razılığı olmadan pay fondunu təşkil edən aktivlərə və əmlaka sərəncam vermək hüququna malik deyil; investisiya bəyannaməsində nəzərdə tutulmayan aktivlər və əmlak obyektləri hesabına əldə etmək; pay investisiya fondunun əmlakının tərkibində öz əmlakını özgəninkiləşdirmək; investisiya fondunun mülkiyyətində olan əmlak hesabına kreditlər vermək; pay investisiya fondunun əmlakının idarə edilməsi ilə bağlı olmayan öz öhdəliklərini və ya üçüncü şəxslərin öhdəliklərini təmin etmək üçün pay investisiya fondunun əmlakından istifadə etmək; idarə etdiyi investisiya fonduna məxsus əmlakı əldə etmək və s.

Qəyyumlar tərəfindən idarənin təsisçilərinə onların fəaliyyəti haqqında hesabatın təqdim edilməsi müəyyən məlumatların vaxtaşırı dərc edilməsi yolu ilə həyata keçirilir. Xüsusilə, paylı investisiya fondunun əmlakını idarə edərkən, idarəedici şirkət pay fondunun əmlakının yoxlanılmış balansını, o cümlədən bir investisiya payına düşən xalis aktivlərin artması və ya azalması barədə məlumatları dərc etməyə borcludur. hər maliyyə ilinin nəticələri); idarəetmə şirkətinin yoxlanılmış balansı (hər maliyyə ilinin nəticələrinə görə); pay investisiya fondunun əmlakı hesabına ödənilən xərclər haqqında məlumat; alınmış əmlak və qoyulmuş investisiyalar (hər yarım ilin nəticələrinə görə); həyata keçirilən investisiya proqramları, o cümlədən kredit təşkilatlarında depozit hesablarında vəsaitlərin yerləşdirilməsi və qiymətli kağızların alınması haqqında məlumatlar (hər yarımilliyin yekunlarına görə).

Vəsaitlərin etibarlı idarə edilməsi müqaviləsinə xitam verilməsinin nəticələrinin ləğvi və tətbiqi mühüm xüsusiyyətlərə malikdir. Sənətin 3-cü bəndində nəzərdə tutulmuş ümumi qaydaya əsasən. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1024-cü maddəsinə əsasən, etibarlı idarəetmə müqaviləsi ləğv edildikdə, etibarlı idarəetmədə olan əmlak idarəetmənin təsisçisinə verilir. Müqavilədə başqaları da nəzərdə tutula bilər.

Belə ki, Rusiya Federasiyası Mərkəzi Bankının “Etibarlı idarəetmə əməliyyatlarının həyata keçirilməsi qaydası haqqında” Təlimatına (bənd 6. 2) uyğun olaraq, bank idarəetməsinin ümumi fondunun fəaliyyətinə xitam verildikdə, Etibarlı idarəetmənin təsisçiləri öz paylarında iştirak şəhadətnamələrini idarəetmədə olan əmlakda mövcud pay məbləğində nağd pulla dəyişmək hüququna malikdirlər. FBU-nun likvid vəsaiti kifayət etmədikdə, paylı iştirak sertifikatlarının mübadiləsi üçün təqdim edildikdə, qəyyum, sonradan kompensasiya edilməklə, öz hesabına idarə olunan əmlakdakı pay məbləğində əmlakı qaytarmağa borcludur. bu əmlakın dəyərinin FBU hesabına.

"İnvestisiya fondları haqqında" Federal Qanuna əsasən, vahid investisiya fondunun əmlakının bir hissəsi olan "investorun" vəsaitlərinin etibarlı idarə edilməsi haqqında müqavilə bağlandığı kimi ləğv edilir: "investor" idarəetməni təklif edir. investisiya vahidini geri qaytarmaq üçün şirkət. Qəyyum tərəfindən idarənin təsisçisinə qaytarılan əmlak kimi, ondan geri alınan investisiya payına görə idarəetmə şirkətinin “investor”a ödədiyi pul məbləğinin nəzərə alınması təklif edilir. Beləliklə, sözügedən Federal Qanun müəyyən edir ki, "investor" istənilən vaxt idarəetmə şirkətinə investisiya payının geri alınması tələbini təqdim etmək hüququna malikdir və idarəetmə şirkəti investisiya payını müəyyən edilmiş qaydada və müddət ərzində geri almağa borcludur. paylı investisiya fondunun qaydaları və investisiya paylarının emissiya prospekti ilə müəyyən edilmiş müddətlər.

İnvestisiya paylarının geri alınması pay investisiya fondunun əmlakına daxil olan vəsaitlər hesabına həyata keçirilir. İnvestisiya vahidlərini geri almaq üçün kifayət qədər vəsait olmadıqda, idarəetmə şirkəti kompensasiya ödəmək üçün öz vəsaitlərindən istifadə etmək hüququna malikdir. İdarəetmə şirkəti tərəfindən, o cümlədən öz vəsaiti hesabına satın alınmış investisiya səhmləri satın alındığı andan geri alınmış hesab olunur və ixtisaslaşmış depozitar tərəfindən məhv edilməlidir.

Burada çox məhdud sayda məsələlər əhatə olunub. Bu, ilk növbədə, hüquqi ədəbiyyatda vəsaitlərin etibarlı idarə edilməsi haqqında müqavilənin öyrənilməməsi, habelə bu müqavilənin tətbiqi təcrübəsinin olmaması ilə bağlıdır. Hazırda Rusiyada əsasən böyük şəhərlərdə fəaliyyət göstərən az sayda idarəedici şirkətlər var.

Ancaq vəsaitlərin etibarlı idarə edilməsinə ehtiyac göz qabağındadır. Vəsaitlərin etibarlı idarə olunması ilə bağlı normaların keyfiyyətcə işlənib hazırlanması hazırkı iqtisadi şəraitdə son dərəcə vacib olan bu növ müqavilələrdən daha da geniş istifadəyə təkan verəcəkdir.

Gəmi İdarəetmə Müqaviləsi

Sənətə görə. 14 KTM, gəmi sahibinin, sahibinin mənafeyinə uyğun olaraq, ödəniş müqabilində gəmini idarə etmək üçün etibarlı idarəetmə müqaviləsi əsasında onu qəyyuma təhvil vermək hüququ vardır. Əmlakın etibarlı idarə edilməsi Mülki Məcəllənin 53-cü fəsli ilə tənzimlənir.

Əmlakın etibarlı idarə edilməsi müqaviləsinə əsasən bir tərəf (idarəetmənin təsisçisi) əmlakı digər tərəfə (etibarlı şəxsə) müəyyən müddətə etibarlı idarəetməyə verir, digər tərəf isə bu əmlakın maraqları naminə idarə etməyi öhdəsinə götürür. idarənin təsisçisi və ya onun göstərdiyi şəxs (benefisiar). Əmlakın etibarlı idarəetməyə verilməsi onun mülkiyyət hüququnun qəyyuma keçməsinə səbəb olmur. Etibarlı idarəçi, idarəçi kimi fəaliyyət göstərdiyini göstərməklə, öz adından etibarlı idarəetməyə verilmiş əmlakla əməliyyatlar aparır (Mülki Məcəllənin 1012-ci maddəsi).

Etibarlı idarəetmənin obyekti təsərrüfat idarəsində olan gəmi və ya gəmi istisna olmaqla, istənilən gəmi ola bilər operativ idarəetmə. Bunun səbəbi Art. 14 KTM-də yalnız gəmi sahibi etibarlı idarəetmənin təsisçisi ola bilər. Beləliklə, dövlətin - Rusiya Federasiyasının və ya Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun mülkiyyətində olan bir gəmi, gəmiçilik şirkətinin etibarlı idarəçiliyinə verilə bilməz - unitar müəssisə. Bunu yalnız etibarlı idarəetmənin təsisçisi olacaq müvafiq dövlət əmlakının idarə edilməsi orqanı edə bilər. Qəyyum, unitar müəssisə istisna olmaqla, gəmilərin idarə edilməsi və onların istismarı sahəsində səlahiyyətli fərdi sahibkar və ya kommersiya təşkilatı ola bilər (CTM-in 14-cü maddəsinin 3-cü bəndi).

KTM gəminin etibarlı idarə edilməsi müqaviləsini dəniz agentliyi müqaviləsindən və dəniz vasitəçiliyi müqaviləsindən aydın şəkildə ayırıb. Birinci halda, dəniz agenti həm öz adından, həm də gəmi sahibinin adından hüquqi və digər hərəkətləri həyata keçirə bilsə də, onlar müəyyən bir liman və ya müəyyən ərazi ilə məhdudlaşır (bu faktı nəzərə almasaq ki, gəmi sahibi dedikdə təkcə mülkiyyətçi deyil, həm də gəmidən hər hansı digər hüquqi səbəbdən istifadə edən hər hansı şəxs başa düşülür). Dəniz vasitəçiliyində dəniz brokeri yalnız vəkalət verənin adından və yalnız məhdud növ müqavilə bağlayarkən çıxış edir. Fikrimizcə, dəniz nəqliyyatında etibarlı idarəetmə müqavilələrinin istifadəsi genişlənəcəkdir, çünki son illərdə məhdud sayda gəmilərə sahib olan və müvafiq xidmətləri saxlamaqda çətinlik çəkən və çox vaxt zərərli hesab edən xeyli sayda kiçik gəmi sahibləri meydana çıxdı. gəmilərin düzgün işləməsini təmin edən.

Gəminin etibarlı idarə edilməsi müqaviləsi daşınmaz əmlakın alqı-satqısı müqaviləsi nəzərdə tutulmaqla yazılı şəkildə bağlanmalıdır. Sənətə görə. Mülki Məcəllənin 550-ci maddəsinə əsasən, bu, tərəflər tərəfindən imzalanmış bir sənəd tərtib etməklə sadə yazılı formada olmalıdır. Artıq qeyd edildiyi kimi, gəminin etibarlı idarəetməyə verilməsi Dövlət Gəmi Reyestrində və ya gəmi kitabında məcburi qeydiyyata alınmalıdır. Etibarlı idarəetmə müqaviləsinin formasına və ya gəminin etibarlı idarəetməyə verilməsinin qeydə alınması tələbinə əməl edilməməsi müqavilənin etibarsızlığına səbəb olur (Mülki Məcəllənin 1017-ci maddəsinin 3-cü bəndi).

Sənətin 4-cü bəndinə əsasən. 14 KTM, gəminin etibarlı idarə edilməsi müqaviləsində belə bir müqavilənin tərəfləri, qəyyumun hüquq və vəzifələri, onun mükafatının məbləği və forması göstərilməlidir. Sənətə uyğun olaraq. Mülki Məcəllənin 1016-cı maddəsinə əsasən belə bir müqavilənin əsas şərtlərinə aşağıdakılar daxildir: etibarlı idarəetməyə verilmiş əmlakın tərkibi; menecmentin təsisçisinin və ya benefisiarın adı; mükafatın məbləği və müqavilənin müddəti (bu müqavilə beş ildən çox olmayan müddətə bağlanır; qüvvədə olma müddətinin sonunda tərəflərdən birinin müqaviləyə xitam verilməsi barədə bəyanatı olmadıqda, uzadılmış hesab edilir. müqavilədə nəzərdə tutulmuş eyni müddətə və eyni şərtlərlə). Gəminin etibarlı idarəetmə müqaviləsi Sənətdə göstərilən əsaslarla ləğv edilə bilər. Mülki Məcəllənin 1024-cü maddəsi (xüsusilə, qəyyum və ya idarəetmə təsisçisi müəyyən hallarda etibarnamə ilə idarəetmənin həyata keçirilməsindən imtina etdikdə; idarəetmənin təsisçisi olan vətəndaş-sahibkarın müflis elan edilməsi). Tərəflərdən biri müqavilədən imtina edərsə, başqa bir xəbərdarlıq müddəti nəzərdə tutulmadıqda, müqavilənin ləğv edilməsinə üç ay qalmış digər tərəfə məlumat verilməlidir.

Etibarlı idarəçi qanunla və ya müqavilədə nəzərdə tutulmuş hüdudlarda etibarlı idarəetməyə verilmiş gəmiyə münasibətdə sahibinin bütün səlahiyyətlərini (sahiplik, istifadə və sərəncam) həyata keçirir. Tipik olaraq, qəyyumun hüquq və vəzifələri müqavilənin özündə təfərrüatlıdır. Belə ki, gəminin etibarnamə ilə idarə edilməsi haqqında müqavilələrdə müəyyən edilir ki, gəmi etibarlı idarəetməyə verilərkən idarəetmə təsisçisi gəminin idarə edilməsi ilə bağlı məsələlərlə bağlı etibarnamə vermək hüququna malik deyil. Etibarlı idarəetməni şəxsən həyata keçirir, lakin onun adından gəminin idarə edilməsi üçün zəruri olan hərəkətləri, o cümlədən əqdlərin bağlanmasını başqa şəxsə həvalə edə bilər. Tipik olaraq, qəyyum gəminin istismarını təmin edən bir çox funksiyaların yerinə yetirilməsini, xüsusən də ekipaj, texniki idarəetmə, kirayələmə, qida, su, bunker təchizatı, gəminin yaxşı texniki vəziyyətdə saxlanılması, gəminin satışı (sonra) idarənin təsisçisinin razılığının alınması), saxlanması mühasibat uçotu(gəmi ayrıca balansda əks etdirilir və müstəqil saxlanılır; etibarlı idarəetmə ilə bağlı fəaliyyət üzrə hesablaşmalar üçün ayrıca bank hesabı açılır). Təbii ki, qəyyum gəminin kommersiya istismarını həyata keçirir.

Qəyyumun müqavilə üzrə öhdəliklərinin yerinə yetirilməsi ilə bağlı çəkdiyi məsrəflər gəmidən istifadədən əldə olunan gəlirlər hesabına ödənilir. Xüsusilə, pensiya fonduna ayırmalar, icbari tibbi sığortanın ödənilməsi və digər bu kimi xərclər istisna olmaqla, ekipajın işə götürülməsi ilə bağlı xərclər ödənilir. Qəyyumdan gəminin istismarı xərclərini ödəmək üçün öz vəsaiti tələb olunmur.

Qəyyum, gəminin istismarı ilə əlaqədar yaranan üçüncü şəxslərin iddiaları və iddiaları üzrə idarənin təsisçisinin maraqlarının müdafiəsini təşkil edir. Belə ki, o, idarənin təsisçisinin maraqlarına toxunan məsələlər üzrə iddiaların həlli ilə əlaqədar istənilən prosessual hərəkətləri həyata keçirə, işləri məhkəməyə verə, barışıq sazişləri bağlaya və s., hüquqi, texniki və ya digər yardım üçün kənar ekspertlərə müraciət edə bilər. . Etibarlı idarəetmədə olan gəmiyə hüquqları qorumaq üçün qəyyum onun hüquqlarının pozulmasının hər hansı aradan qaldırılmasını tələb etmək hüququna malikdir (Mülki Məcəllənin 301-305-ci maddələri).

Sənətin 1-ci bəndində göstərilən qəyyumun məsuliyyətinə dair kifayət qədər aydın olmayan qaydalara baxmayaraq. Mülki Məcəllənin 1022-ci maddəsinə əsasən, gəminin etibarçısı - sahibkar - Sənətin 3-cü bəndinə uyğun olaraq öhdəliklərin yerinə yetirilməməsinə və ya lazımınca yerinə yetirilməməsinə görə məsuliyyət daşıyır. Mülki Məcəllənin 401, yəni. itkilərin fors-major hallar və ya idarəetmə təsisçisinin hərəkətləri nəticəsində baş verdiyini sübut etmədikdə.

Gəminin qəyyumunun əmək haqqının məbləği müqavilə ilə müəyyən edilir. Bir qayda olaraq, son maliyyə ili üçün gəminin etibarlı idarə edilməsindən əldə edilən gəlirin faizi kimi müəyyən edilir.

Dəniz naviqasiyası təcrübəsi gəmiləri idarəetməyə verərkən istifadə üçün tövsiyə olunan müəyyən qaydaları işləyib hazırlamışdır. Bu qaydalar heç də orada olan fidusiar idarəetmə anlayışı ilə üst-üstə düşmür Rusiya qanunvericiliyi, lakin onlar belə bir müqavilənin məzmununun müəyyən edilməsində istifadə edilə bilər.

Müqavilə gəminin ekipajla təmin edilməsi, gəmiyə texniki qulluq, kommersiya istismarı, sığortanın alınmasının təşkili, mühasibat xidmətləri, gəminin alqı-satqısı, gəminin ərzaqla təmin edilməsi daxil olmaqla, həm tam idarəetməni həyata keçirmək imkanını nəzərdə tutur. , bunkerinq və qismən idarəetmə.

Müqavilənin 3-cü bəndinə əsasən, menecer gəmi sahibinin adından və adından agent kimi gəmiyə münasibətdə xidmətlər göstərir. Menecer yaxşı gəmi idarəetmə təcrübəsinə uyğun olaraq müqaviləni yerinə yetirmək üçün hansı tədbirlərin görülməli olduğunu müəyyən etməkdə sərbəstdir. Tərəflər ekipajı idarə etməyə razılaşarsa, menecer gəmini STCW-78/95 Konvensiyasının tələblərinə uyğun olaraq, bayraq dövlətinin qanunlarına uyğun olaraq ödəniş, sığorta, tibbi müayinə, işçi heyəti ilə təmin edən ixtisaslı heyətlə təmin edir. , gəmidə vəzifələri yerinə yetirmək üçün lazım olan dərəcədə ingilis dilini bilmək, təlim, repatriasiya, həmkarlar ittifaqları ilə danışıqlar və s. Baxım zamanı bütün mexanizmlərə səlahiyyətli işçilər tərəfindən nəzarət, təmirin təşkili, quru dok və s.

Müqavilədə tərəflərin hüquq və vəzifələri, mükafatlandırma, məsuliyyət, müqavilənin müddəti və ona xitam verilməsi şərtləri və s. ilə bağlı ətraflı müddəalar var.

Torpaq idarəetmə müqaviləsi

Əmlakın etibarlı idarə edilməsi Rusiyanın mülki qanunvericiliyində nisbətən yeni bir institutdur. Əhəmiyyətli xüsusiyyəti mülkiyyətin qəyyuma keçməsi olan etimad institutu Anglo-Amerika hüququndan götürülmüşdür.

Hal-hazırda əmlakın etibarlı idarə edilməsi münasibətləri Ch. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 53-cü maddəsi.

Etibarlı idarəetmə dedikdə, rəhbərin mülkiyyətçinin səlahiyyətlərini və (və ya) başqa bir şəxsin (idarəetmə təsisçisinin) digər hüquqlarını öz adından ən səmərəli şəkildə həyata keçirmək üçün sonuncu və ya digər şəxsin maraqları üçün müstəqil fəaliyyəti başa düşülür. onun göstərdiyi üçüncü şəxs (benefisiar).

Qanun müəyyən edir ki, əmlakın etibarlı idarəetməyə verilməsi onun mülkiyyət hüququnun qəyyuma keçməsinə səbəb olmur və mülkiyyətçinin bu əmlaka hüquqlarının məzmununu dəyişdirmir (Rusiya Federasiyasının Əmək Məcəlləsinin 209-cu maddəsinin 4-cü bəndi, 1012-ci maddəsinin 1-ci bəndi). Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi).

Bu baxımdan iddia etmək olar ki, qəyyumun səlahiyyətləri bu səlahiyyətlərin mülkiyyətçidən ona verilməsi aktından deyil, müqavilə əsasında yaranır50. Beləliklə, başqa bir nəticə - güvən idarəetmə münasibətləri mülkiyyət deyil, baxmayaraq ki xarici əlamətlər belə bir qiymətləndirmə üçün. Hər halda, etibarlı idarəetmənin mülkiyyət hüququ (məhdud mülkiyyət hüququ) kimi tanınması üçün heç bir əsas şeyin - əmlak-hüquq münasibətlərinin yaranmasına səbəb olan müvafiq əsasların olmadığını xatırlamaq məsləhətdir. Etibarlı idarəetmənin əmlak-hüquqi mahiyyəti51 iddia edildikdə, müqavilənin həlledici rolu unudulur.

Birbaşa Sənətdə. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1013-cü maddəsi, torpaq sahələrinin etibarlı idarəetmə müqaviləsinin obyekti ola biləcəyinə dair heç bir əlamət yoxdur. Lakin torpaq dövriyyəsində mülki qanunvericiliyin müqavilə institutlarının yaranması ilə və "Kənd təsərrüfatı torpaqlarının dövriyyəsi haqqında" Federal Qanunun məzmunu ilə əlaqədar olaraq vəziyyət dəyişdi. Etibarlı idarəetmə müqaviləsinin tətbiqi təcrübəsi yaranıb - ən azı torpaq paylarına münasibətdə.

Etibarlı idarəetmə müqaviləsi bağlayarkən ən vacib məhdudiyyətlərdən birinin pozulmaması - torpaq sahəsinin xüsusi mülkiyyətə çevrilməməsi (Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsinin 27-ci maddəsinin 2-ci bəndi) daha az əhəmiyyət kəsb etmir. bu müqavilənin köməyi ilə sahibini dəyişdirmək ümumiyyətlə mümkün deyil.

"Kənd təsərrüfatı torpaqlarının dövriyyəsi haqqında" Federal Qanunun bir sıra normaları etibarlı idarəetmə məsələlərinə həsr edilmişdir. Bəli, Art. 16, torpaq payları üçün əvvəllər bağlanmış icarə müqavilələri Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin qaydalarına və Sənətin 2-ci bəndinə uyğunlaşdırılmalıdır. bu Qanunun qüvvəyə mindiyi gündən iki il müddətində; 10-FZ saylı Federal Qanun, torpaq payları üçün icarə müqavilələrinin gətirilməsi müddəti dörd ilə qədər uzadıldı. Əgər bu baş verməzsə, o zaman belə müqavilələrə əmlak etibarı müqavilələrinin qaydaları tətbiq olunacaq. Və çox vacib olan - belə müqavilələrin qeydiyyatı tələb olunmur.

Əslində, söhbət ondan gedir ki, əvvəllər bağlanmış icarə müqavilələri müəyyən hallarda etibarlı idarəetmə müqavilələri kimi tanınır. Kirayəçiyə qəyyum kimi baxılır. Benefisiar anlayışı icarəyə verənə, müqavilə üzrə fayda isə icarə haqqına şamil edilir. Torpaq payları ilə bağlı kifayət qədər çətin vəziyyətə baxmayaraq, bu kompromis variantı ümumiyyətlə bəyənildi52. Lakin “hüquqi tənzimləmənin dəyişdirilməsi” və bununla da hüquqi rejim məsələləri əksini və xüsusi həllini tələb edir.

Qeyd edək ki, etibarlı idarəetmə müqaviləsi qaydalarının əvvəllər bağlanmış torpaq payı icarəsi müqavilələrinə uzadılması qaydası mütləqdir. O, yalnız sonuncuların (icarə müqavilələrinin) mövcud mülki qanunvericiliyə uyğunlaşdırılmadığı hallara şamil edilir.

Bundan əlavə, etibarlı idarəetmə müqaviləsinin tətbiqi imkanı Sənətdə nəzərdə tutulmuşdur. "Kənd təsərrüfatı torpaqlarının dövriyyəsi haqqında" Federal Qanunun 12. Düzdür, bu vəziyyətdə saytın özünün deyil, ümumi mülkiyyət hüququndakı payın etibarlı idarəetmədə təhvil verilməsi nəzərdə tutulur.

Əmlakı etibarlı idarəetməyə verməklə mülkiyyətçi əmlaka sahib olmaq, ondan istifadə etmək və ona dair sərəncam vermək səlahiyyətlərini idarəçiyə vermir. O, müvəkkilə yalnız öz adından bu səlahiyyətləri həyata keçirmək hüququnu verir. Eyni zamanda, mülkiyyətçi etibarlı idarəetmə müqaviləsinin qüvvədə olduğu müddətdə idarəetməyə verilmiş əmlaka münasibətdə öz səlahiyyətlərini həyata keçirə bilməz.

Etibarlı idarəetmə müqaviləsi müddətli (beş ildən çox olmayan müddətə bağlanır) və bir qayda olaraq ödənişlidir. Müqavilənin kompensasiya xarakteri mükafatın məbləğini və formasını müəyyən etdikdə əldə edilir. Sənətə görə. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1016-cı maddəsinə əsasən, bu şərtlər müqavilənin əsas şərtləridir. Qanunda və ya müqavilədə nəzərdə tutulduqda təmənnasız olur. Nəzərə almaq lazımdır ki, kompensasiyalı müqavilə qarşılıqlı, təmənnasız birtərəflidir.

Torpaq sahəsi üçün etibarlı idarəetmə müqaviləsi həm onun iştirakçılarının xeyrinə müqavilə, həm də üçüncü şəxsin (müqavilə üzrə benefisiar) xeyrinə olan müqavilə ola bilər.

Bir qayda olaraq, etibarlı idarəetmə müqaviləsi sərbəst şəkildə bağlanan müqavilədir. Bununla belə, Sənətin 1-ci bəndinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1026-cı maddəsinə əsasən, etibarlı idarəetmə qanunla nəzərdə tutulmuş əsaslarla da yaradıla bilər. Məsələn, qəyyumluqda olan şəxsin əmlakının daimi idarə edilməsinə ehtiyac (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 38-ci maddəsi) və ya onun icraçısının təyin edildiyi vəsiyyətnamə əsasında.

Etibarlı idarəetmənin səlahiyyətli akt əsasında qurulduğu hallarda, müqavilə etibarlı idarəetmənin yaranması üçün əvəzsiz şərtdir; onun nəticəsi məcburi olur.

Torpaq sahəsi üçün etibarlı idarəetmə müqaviləsinin predmeti menecer tərəfindən benefisiarın maraqları naminə hər hansı qanuni və faktiki hərəkətlərin həyata keçirilməsidir. Bununla belə, qanun və ya müqavilə əmlakın etibarlı idarə edilməsi üçün müəyyən hərəkətlərə məhdudiyyətlər nəzərdə tuta bilər (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1012-ci maddəsinin 2-ci bəndi).

Etibarlı idarəetmə müqaviləsinin obyektlərinə gəldikdə, Sənətin 3-cü bəndi. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1013-cü maddəsi bir məhdudiyyət müəyyən edir. Beləliklə, təsərrüfat və ya operativ idarəetmədə olan əmlak etibarlı idarəetməyə verilə bilməz.

Lakin bu müddəanın praktiki olaraq torpaq sahələrinin etibarlı idarə edilməsi halları üçün əhəmiyyəti yoxdur, çünki onlar belə hüquqlara malik ola bilməzlər. İpoteka qoyulmuş torpaq sahəsi də etibarlı idarəetməyə verilə bilər. Bu isə girov saxlayanı ondan edam tələb etmək hüququndan məhrum etmir.

Etibarlı idarəetməyə verilən əmlak idarəetmə təsisçisinin digər əmlakından və idarəçinin əmlakından ayrılmalıdır. Əmlak müvəkkildə müstəqil olaraq saxlanılan ayrıca balansda əks etdirilir.

payın idarə edilməsi müqaviləsi

Etibarlı idarəetmə müqaviləsi müəyyən bir şəxsin əmlakı, qiymətli kağızları və aktivləri idarə etmək səlahiyyətini tərəflər tərəfindən müəyyən edilmiş pul mükafatı üçün idarəçiyə verməsini nəzərdə tutur. Menecer etibarlı aktivlərdən səmərəli istifadə funksiyalarını yerinə yetirir. Müqavilədə menecerin səlahiyyətlərinin həyata keçirilmə müddəti, əsas fəaliyyət istiqamətləri məcburi olaraq müəyyən edilir. Etibarlı idarəetmə müqaviləsi heç vaxt maddi sərvətlərin menecerə verilməsi ilə müşayiət olunmur.

Təyin edilmiş şəxs aşağıdakı səlahiyyətləri həyata keçirmək hüququna malikdir:

1. tərəfi qəyyum kimi müəyyən etməyə imkan verən xüsusi işarədən istifadə etməklə, öz adından əlavə vəsait əldə etməyə yönəlmiş əməliyyatlar aparmaq;
2. mülkiyyət hüququ ilə ona məxsus əmlakla podratçılar və digər maraqlı şəxslər qarşısında məsuliyyət daşımaq.

İstənilən fərdi sahibkar və ya şirkət qəyyum ola bilər. Yeganə məhdudiyyət dövlət şirkətləri və dövlət orqanları və yerli hökumətlər üçün tətbiq edilib. Qanunvericilik qəyyumun benefisiar kimi çıxışını qadağan edir.

Etibarlı idarəetmənin növlərini müəyyən edən aşağıdakı elementlər etibarlı idarəetmə subyektləri kimi xidmət edə bilər:

1. kommersiya şirkətləri;
2. əmlak kompleksləri;
3. daşınmaz əmlak;
4. qiymətli kağızlar;
5. qiymətli kağızlarla təsdiq edilmiş mülkiyyət hüquqları;
6. müstəsna hüquqlar.

Etibarlı idarəetmə direktor və menecer tərəfindən imzalanmış müqavilə şəklində həyata keçirilir. Sənəd çap şəklində verilir və əmlakın və ya hüquqların qəyyuma verildiyi andan bağlanmış hesab olunur. Əmlakın etibarlı idarəetmə müqavilələri əlavə olaraq Rosreestr-də qeydiyyata alınır. Etibarlı idarəetmə müqaviləsi qanunun tələbləri pozulmaqla tərtib olunarsa, o, məhkəmə orqanları tərəfindən etibarsız sayıla və ləğv edilə bilər.

Müqavilənin tərtib edilməsi həmişə aşağıdakı vacib məqamların daxil edilməsini nəzərdə tutur:

1. etibarlı idarəetməyə göndərilən əmlakın və ya əmlak hüquqlarının siyahısı;
2. benefisiarın məlumatları, o cümlədən fiziki şəxsin demo məlumatları və ya menecmentin təsisçisi olan şirkət haqqında məlumat;
3. əmlakın səmərəli idarə edilməsi üçün idarəçiyə verilən komissiya haqqının məbləği;
4. müqavilənin müddəalarının tətbiq olunduğu müddət.

Bu tip mülki müqavilələr beş ildən çox olmayan istənilən müddətə bağlana bilər. Normativ aktlarla müəyyən edilmiş bəzi hallarda müqavilənin müddəti uzadıla bilər. Etibarlı idarəetmə müqaviləsi yalnız bir əməliyyatı əhatə edə bilməz, o, əmlakın və ya mülkiyyət hüquqlarının idarə edilməsinin orta müddətli perspektivi üçün nəzərdə tutulmuşdur. Etibarlı idarəetmə obyektləri mühasibat uçotunun hesablarında əks etdirilir, onların uçotu üçün ayrıca hesablar və müstəqil balans verilir.

Qəyyum bir və ya bir neçə şirkətin və ya şəxslərin qiymətli kağızlarını idarə edə bilər.

Müqavilədən irəli gələn tərəflərin hüquq və öhdəliklərinə gəlincə, onlar mülki məcəllənin normaları ilə tənzimlənir:

1.müqaviləni imzaladıqdan sonra qəyyum əmlak və ya mülkiyyət hüquqları ilə bağlı sonuncunun qorunmasına və ya artırılmasına yönəlmiş müxtəlif hərəkətlər etmək öhdəliyini öz üzərinə götürür;
2. Mülkiyyətçi idarəçinin fəaliyyətinə nəzarət edir və müəyyən əməliyyatların aparılmasına razılıq verə və ya onların aparılmasından imtina edə bilər.

Rəhbərin fəaliyyəti ilə bağlı itkilər baş verdikdə, o, məsuliyyət daşıya bilər və itkiləri öz əmlakı və ya pulu hesabına ödəyə bilər. Qiymətli kağızların etibarlı idarə edilməsi müqaviləsi qiymətli kağızların müəyyən paketinin idarəetməyə verilməsini nəzərdə tutur. Çox vaxt paketə müxtəlif şirkətlərin səhmləri daxildir.

Səhmlərin etibarlı idarə edilməsi müştəriyə aşağıdakı üstünlükləri təmin edir:

1. vaxta qənaət. Bütün əməliyyatlar menecer tərəfindən həyata keçirilir. O, bazar analitikasını həyata keçirir, ən gəlirli qiymətli kağızları hesablayır və onlara investisiya qoyur. Mənfi artım dinamikası göstərən qiymətli kağızlar birja ticarəti zamanı satıla bilər;
2. investisiya strategiyalarının işlənib hazırlanmasına və ən gəlirli vasitələrin axtarışına peşəkar yanaşma.

Etibarlı idarəetmə obyektləri fiziki şəxsə və ya şirkətə mülkiyyət hüququ ilə məxsus qiymətli kağızlardır. Qadağa müəyyən növ istiqrazlar, istənilən növ veksellər, depozit sertifikatları, çeklər, hesab kitabçaları və digər oxşar qiymətli kağızlar üçün müəyyən edilir. Qiymətli kağızların etibarlı idarə edilməsi müştərinin səlahiyyətli idarəetmədən gəlir əldə edə biləcəyi və ya menecerin düzgün olmayan hərəkətləri nəticəsində itkilər ala biləcəyi investisiya sahəsinə aiddir. Mülkiyyət hüquqlarının ötürülməsi müəyyən risklərlə bağlıdır ki, buna hazır olmaq lazımdır. Anlamaq lazımdır ki, etibarlı idarəetmə gəlirə zəmanət verə bilməz, o, bank depozitləri kimi dövlət vəsaitləri ilə təmin olunmur və mənfi artım göstərə bilər. Səhmlərin etibarlı idarə edilməsi, kiçik bir sabit gəlir proqnozu ilə pula qənaət etməyə çox bənzəyir. Prosedura Forex-də təkbaşına üzmək və ya dəbdəbəli PAMM hesablarına investisiya qoymağa çalışmaq üçün əla alternativdir.

İrsi əmlakın etibarlı idarə edilməsi müqaviləsi özünəməxsus xüsusiyyətlərə malikdir. Onlar irsi kütlə olan əmlakın idarə edilməsi ilə bağlıdır. Əmlak obyektlərinin vərəsəliyi vəfat etmiş şəxsin vəsiyyətinə əsasən baş verirsə, onda yalnız qanuni vərəsə etibarlı idarəetmənin təsisçisi ola bilər. Əgər əmlak ümumi qaydada qohumlara keçirsə, onda notarius təsisçi kimi çıxış edə bilər. Təsisçinin səlahiyyətləri yalnız vərəsəlik hüququna daxil olan əmlak obyektlərinin hüquqi qeydiyyatı ilə bağlı müddətə şamil edilir.

İrsi əmlakın etibarlı idarə edilməsi müqaviləsinə əsasən aşağıdakı obyektlər idarə oluna bilər:

1. ayrıca şirkət;
2. daşınmaz əmlak;
3. cəmiyyətin nizamnamə kapitalındakı payı;
4. qiymətli kağızlar;
5. mülkiyyət hüquqları.

Müqavilə üzrə benefisiarlar vərəsələr və ya notariuslardır. Müqavilənin bağlanması yazılı formada həyata keçirilir. Müqavilə mülkiyyətin ötürülməsinə bənzər şəkildə qeydə alınır. Belə müqavilələrin maraqlı cəhəti ondan ibarətdir ki, mükafatın məbləği hökumətin qərarları ilə müəyyən edilir. Həmçinin qəyyum vərəsələrin maraqları naminə öz səlahiyyətlərini əvəzsiz əsaslarla, çəkilmiş xərclərin məcburi ödənilməsi şərtilə həyata keçirə bilər. Menecer yalnız öz hərəkətlərinə görə məsuliyyət daşıyır. Vərəsələr etibarnamə ilə idarəetmə dövründə benefisiarın və ya təsisçinin hərəkətləri ilə əlaqədar əmlak itkisi ilə üzləşdikdə, qəyyum onlara görə heç bir məsuliyyət daşımır. Müqavilənin müddəti başa çatdıqdan sonra əmlak obyektləri vərəsələrin mülkiyyətində qeydiyyata alınır və müqaviləyə xitam verilir.

Bir qayda olaraq, etibarlı idarəetmə müqaviləsi aşağıdakı hallarda həyata keçirilmiş hesab olunur:

Benefisiarın fiziki ölümü (əgər biz fiziki şəxslərdən danışırıqsa) və ya şirkətin ləğvi;
benefisiarlar tərəfindən etibarlı idarəetmə müqaviləsi üzrə bonuslar almaqdan könüllü imtina edilməsi;
qəyyumun fiziki ölümü və ya onun müflis elan edilməsi. Həmçinin, müqaviləyə xitam verilməsi üçün əsas menecerin məhdud hüquq qabiliyyətinin tanınmasıdır;
tərəflərdən birinin bağlanmış müqavilə üzrə öhdəliklərini yerinə yetirməkdən imtinası.

İqtisadi idarəetmə müqaviləsi

Bu hüquq mülkiyyətçinin əmlakından təsərrüfat və digər istifadə üçün mülkiyyət hüququndan irəli gələn hüquqi şəxslərin - mülkiyyətçi olmayanların mülkiyyət hüququdur. İqtisadiyyatın müasir hüquqi rejiminin əsasları Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 19-cu fəslində təsbit edilmişdir. Təsərrüfat idarəetmə hüququnun subyektləri dövlət və ya bələdiyyə unitar müəssisələri, habelə dövlət və bələdiyyə müəssisələri tərəfindən yaradılmış törəmə cəmiyyətlər ola bilər. Sadalanan müəssisələr unitar adlanır, çünki onların əmlakı bölünməzdir və depozitlər, səhmlər, səhmlər, səhmlər arasında bölüşdürülə bilməz. Müəssisəyə təsərrüfat idarəetmə hüququ ilə verilmiş əmlak mülkiyyətçi-təsisçinin faktiki sahibliyindən çıxarılır, müəssisənin balansına daxil edilir və onun müstəqil əmlak məsuliyyəti üçün əsas rolunu oynayır.

Qanunvericilik mülkiyyətçinin özünün təsərrüfat idarəsində olan əmlaka münasibətdə hüquqlarını müəyyən edir. Sənətə görə. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 295-ci maddəsinə əsasən, dövlət və ya bələdiyyə müəssisəsinin yaradılması, yenidən təşkili, ləğvi barədə qərar qəbul edir. Beləliklə, federal müəssisələrin yaradılması və ləğvi barədə qərar Rusiya Federasiyasının Əmlak Nazirliyinin, Rusiya Federasiyasının İqtisadiyyat Nazirliyinin və federal icra hakimiyyəti orqanlarının birgə təklifi əsasında Rusiya Federasiyası Hökuməti tərəfindən qəbul edilir. mövcud qanunvericiliyə uyğun olaraq müvafiq sənayedə fəaliyyətin əlaqələndirilməsi və tənzimlənməsi həvalə edilmiş orqan. Yenidən təşkil haqqında qərarlar eyni qaydada qəbul edilir. Bundan əlavə, müəssisələrin yaradılması və yenidən təşkili ilə bağlı qərarlar Rusiya Federasiyasının "Rəqabət və inhisar fəaliyyətinin məhdudlaşdırılması haqqında" Qanununda nəzərdə tutulmuş hallarda və qaydada antiinhisar orqanı ilə razılaşdırılmalıdır. əmtəə bazarları. Rusiya Federasiyasının Əmlak Nazirliyinin səlahiyyətlərinə federal müəssisələrin yaradılması, yenidən təşkili və ləğvi ilə bağlı hüquqi hərəkətlərin həyata keçirilməsi daxildir. Mülkiyyətçi müəssisəyə əmlakın ayrılması, o cümlədən nizamnamə fondunun formalaşdırılması haqqında qərar qəbul edir. Əmlakın təsərrüfat idarəçiliyinə verilməsi müvafiq orqanlar (Əmlak Nazirliyi, Moskva şəhərinin Dövlət və Bələdiyyə Mülkiyyəti İdarəsi) tərəfindən həyata keçirilir. Bu orqanların hüququ müəssisələrə həvalə edilmiş dövlət əmlakının təyinatı üzrə istifadəsinə və təhlükəsizliyinə nəzarəti həyata keçirməkdən ibarətdir. Tələb olunan şərt dövlət müəssisələrinin rəhbərləri ilə bağlanmış müqavilə - müəssisəyə həvalə edilmiş əmlakın təhlükəsizliyini, səmərəli istifadəsini, vaxtında yenidən qurulmasını, bərpasını və təmirini təmin etmək rəhbərin vəzifəsidir. O, həmçinin təqsirkar davranışı və müəssisə rəhbərinə məcburi hesabat verməsi nəticəsində müəssisəyə zərər vurduğuna görə rəhbərin maddi məsuliyyətini nəzərdə tutur.

Sənətə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 49-cu maddəsi, unitar müəssisələr xüsusi hüquq qabiliyyəti olan hüquqi şəxslər kimi təsnif edilir. Unitar müəssisələrin fəaliyyətinin predmetinə və məqsədlərinə zidd olan əməliyyatları Sənət əsasında etibarsızdır. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 168-ci maddəsi. Unitar müəssisələrin fəaliyyətinin obyektləri və məqsədləri onların nizamnamələrində müəyyən edilir. Dövlət müəssisələrinin nizamnamələri federal icra hakimiyyəti orqanları və ya Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının icra hakimiyyəti orqanları tərəfindən təsdiq edilir.

Qanuna görə, mülkiyyətçinin təsərrüfat idarəsində olan müəssisənin əmlakından istifadədən əldə etdiyi mənfəətin bir hissəsini almaq hüququ vardır. Mənfəətin bölüşdürülməsi qaydası müvafiq sahə idarəetmə orqanı ilə razılaşdırılır və nizamnamədə müəyyən edilir.

Müəssisənin əmlaka sahiblik, istifadə və sərəncam vermək hüquqları aşağıdakı kimi müəyyən edilir. Mülkiyyət hüququ müəssisə tərəfindən verilmiş əmlakı müstəqil balansda qeyd etməklə həyata keçirilir. İstifadə hüququ fəaliyyətin məqsədlərinə və əmlakın təyinatına uyğun olaraq həyata keçirilməlidir. Bununla belə, mülkiyyətçinin müəssisənin qanunsuz davranışına görə sanksiya kimi sui-istifadə edilmiş əmlakı ələ keçirmək hüququ yoxdur.

Dövlət və bələdiyyə müəssisələri onlara təsərrüfat aparmaq hüququ ilə verilmiş əmlakın məhkəmə müdafiəsi üçün mülkiyyətçiyə qanunla verilmiş bütün hüquqlardan, o cümlədən bəraət qazandırmaq və rəddedici tələblər, o cümlədən həmin əmlakın mülkiyyətçisinə qarşı iddia qaldırmaq hüququndan istifadə edirlər.

Əsaslı əmlak üzərində sərəncam vermək səlahiyyətinin həyata keçirilməsi aşağıdakı xüsusiyyətlərə malikdir. Sənətə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 295-ci maddəsinə əsasən, qanunla və ya digər hüquqi aktlarla müəyyən edilmiş hallar istisna olmaqla, müəssisə mülkiyyətçinin razılığı olmadan daşınar əmlaka müstəqil sərəncam vermək hüququna malikdir. Daşınmaz əmlaka gəldikdə isə, müəssisə onu satmaq, icarəyə vermək, girov qoymaq, nizamnamə (pay) kapitalına töhfə vermək hüququna malikdir. biznes şirkətləri və ortaqlıqlar və ya yalnız sahibinin razılığı ilə başqa şəkildə sərəncam verə bilər. Razılığın alınması qaydası müəssisənin nizamnaməsi və ya əmlakın verilməsi haqqında müqavilə ilə tənzimlənməlidir. İstənilən halda razılıq əvvəlcədən və yazılı şəkildə olmalıdır.

Qanun unitar müəssisələrin xüsusi hüquq qabiliyyəti prinsipini müəyyən etdiyi üçün (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 49-cu maddəsi), müəssisənin ona həvalə edilmiş mülkiyyətçinin əmlakına sərəncam verməklə bağlı hərəkətləri, ilk növbədə, şərtləndirilməlidir. müəssisənin nizamnamə fəaliyyətinin vəzifələri və bu vəzifələr üçün nəzərdə tutulmuş əmlakın təyinatı ilə. Odur ki, müəssisənin təsərrüfat idarəetməsi hüququ ilə təsərrüfatçılıq hüququ ilə təhvil verilmiş, bilavasitə istehsal prosesində iştirak edən daşınar və daşınmaz əmlakının özgəninkiləşdirilməsi və ya uzunmüddətli istifadəsinə verilməsi üzrə müəssisənin hərəkətləri onun qeyri-mümkünlüyünə səbəb olduqda. Əmlakdan təyinatı üzrə istifadə edildikdə, müvafiq əqdlər bənddə nəzərdə tutulmuş əsaslarla etibarsızdır. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 168-ci maddəsi. Əqdlər mülkiyyətçinin (onun səlahiyyət verdiyi orqanın) razılığı ilə edilsə belə etibarsızdır.

Sənətə görə. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 299-cu maddəsi, təsərrüfat idarəçiliyində olan əmlakın istifadəsindən əldə edilən meyvələr, məhsullar və gəlirlər, habelə unitar müəssisə tərəfindən müqavilə və ya digər əsaslarla əldə edilmiş əmlak müəssisənin təsərrüfat idarəçiliyinə verilir.

Sənətdə müəyyən edilməsi. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 294, 295-ci maddələrində unitar müəssisənin iqtisadi yurisdiksiya altında olan dövlət (bələdiyyə) əmlakına sahib olmaq, istifadə etmək və sərəncam vermək səlahiyyətləri, qanunverici mülkiyyətçi arasında müqavilə bağlamaq öhdəliyini nəzərdə tutmur. müvafiq əmlak və müəssisə. Lakin bu, tərəfləri belə bir müqavilə bağlamaq hüququndan məhrum etmir, orada tərəflərin əmlakının tərkibini, hüquqlarını, vəzifələrini və məsuliyyətlərini göstərir.

Moskva şəhərinin dövlət (bələdiyyə) unitar müəssisəsinə təsərrüfat idarəetmə hüququ altında dövlət (bələdiyyə) əmlakının verilməsi haqqında Nümunəvi müqavilə Moskva Hökumətinin 5422 saylı qərarı ilə təsdiq edilmişdir. Sazişin məqsədi Moskva şəhərinin mülkiyyətində olan əmlakdan istifadənin səmərəliliyinin artırılmasını təmin edən iqtisadi şərtlər . Müqavilə Moskvanın Dövlət və Bələdiyyə Mülkiyyəti Departamenti ilə onun rəhbəri tərəfindən təmsil olunan unitar müəssisə arasında bağlanır.

Əmlakın təminatı haqqında müqaviləyə ayrılmaz əlavə aşağıdakı sənədləri özündə əks etdirən əmlak kompleksinin pasportudur: əmlak kompleksinin dəyərinin qiymətləndirilməsi aktları, torpaq sahəsinin ayrılması haqqında şəhadətnamə. dövriyyə kapitalı, kadr təminatı, daşınmaz əmlakın icarəyə verilməsi hüququna dair şəhadətnamə, BTİ pasportlarından çıxarışlar (obyekt üzrə), torpaq sahələrinə mülkiyyət hüququ haqqında şəhadətnamə, torpaq sahəsinin planı. Sənətə uyğun olaraq təsərrüfat idarəetmə hüququ. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 299-cu maddəsi, əmlakın təhvil verildiyi andan müəssisədən yaranır. Əmlakın müəssisənin təsərrüfat idarəçiliyinə faktiki verilməsi mülkiyyət hüququ şəhadətnaməsi verildikdən, müqavilə bağlandıqdan və əmlakın qəbulu və təhvil-təslim aktı imzalandıqdan sonra həyata keçirilir. Əmlak şəhər əmlakının balans sahibindən (və ya keçmiş balans sahibindən) müəssisənin balansına verilir.

Təsərrüfat idarəetmə hüququna mülkiyyət hüququna xitam verilməsi üçün nəzərdə tutulmuş əsaslarla və qaydada, habelə mülkiyyətçi tərəfindən əmlakın qanuni olaraq ələ keçirildiyi və ya yenidən bölüşdürüldüyü hallarda (məsələn, müəssisənin yenidən təşkili və ya ləğvi zamanı) xitam verilir. müəssisə). Dövlət (bələdiyyə) müəssisəsi mülkiyyətçi dəyişdiyi halda öz əmlakını idarə etmək hüququnu özündə saxlayır.